房屋登记考试题

1、广西第三批考试容：单项选择1维护登记材料的的完整和（B）,是档案管理工作的基本任务。A真实；B安全；C规；D价值。2、 测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A 基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D从业主体数据。3、房产调查是以（A）作为计量单位。A幢；B、户；C、丘；D层。4、关于合同条款的规定。 必要条款和非必要条款， 非必要条款又分为当然性条款和偶然性条 款。此处有一单项，不记得具体题目。某特许经营企业 2000年获得特许经营许可，经营期限 20 年， 2002年通过出让方式取得一块 综合用地， 2004年三通一平等完成土地开发， 2006年拟办理土地抵押， 其最长抵

2、押年限为（）5、A、 14； B、 46； C、 44； D、 50。6、核发土地使用权证的是（ B）A 土地管理局；B县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、 1； B、 2； C、 3； D、 4.8城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、 15； B、 20； C、 30； D、 5.9、房地产开发企业资质审批。基本制度与政策P242中间。10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（ B）。A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D审批意见。 多项选择1、登记材料具体包括下列那些容： （ABCD）A、申请

3、物权登记的证明材料；B 物权审核的过程及结论资料；C缮发证的结果及过程记录；D与登记相关的其他资料；E 干扰项。2 房地产权属数据状态有（ ABCD）A 临时； B 现势； C 历史； D 撤销； E 注销。3 测绘成果的一级验收的组织部门是（ AC）A 委托单位； B 房地产测绘管理部门； C 专职检验机构 ;D、测绘单位的技术部门；E干扰项4、下列那些面积属于套房屋使用面积（ BDE）A、套阳台；B套楼梯；C、套墙体；D套壁橱；E、套卧室。 注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的容是必考围，有判断、多选、单选 形式。4、民事法律关系的要素有（ ABC）A、主体；B客体；C容；D

4、 E为干扰项。5、某和王某 2002年结婚， 2003年购买一套房屋登记在王某名下， 2004年生一儿子， 2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）A、王某的儿子；B王某的母亲；C某；D某的父母；E、王某的弟弟。5、实地查看的情形。6、单方申请的情形。7、抵押权注销登记的情形。 房屋登记办法第 48 条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的 法定情形。8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ ABDE）A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以的旁系血亲；D 、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。注意：这个容看书没怎么注意到，错项应为

5、三代以我把一夫一妻都放弃了，想多了，想 着登记部门没法实质审查这个。9、解除婚姻关系可以有下列（ABC形式？A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡；D 一方失踪；E、长期两地分居。10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ ABC）A、拘留的；B、使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C违反国家规定摊派费用的；D E干扰项。11、知识点：征收土地批准权限的规定： 基本制度与政策 P173 中间。此段必考，单项、 多项、判断均可。12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等13、各类土地的使用年限： 40、50、70、无限期。14、土地使用权收回的情形。基本制度与政策P18

6、7-188四类。15、抵押合同应包括下列（）容。16、房屋登记的程序，物权生效的时点记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识 点。17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。18、 法定夫妻共有财产基本制度与政策P12519、那些行为可以代理，那些不能代理？20、准予离婚的条件。 基本制度与政策 P12421、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句， 设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！ 本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！ ！判断题1、物权法规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用

7、地以及同一土地有两个 以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。 （错） 注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。2、国家对物业管理企业实行资质管理。 （对） 注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。 。我当时考 虑的时候先判断“对”而后改成“错” 。后来考虑我们国家都是很规管理的，物业公司也 应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。 。等我回过神来， 超时了！3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对） 没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对” 。冒险成功。4、房屋登记

8、是依职权的行政行为（错） 我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错） 有天盖的楼梯计算一半面积。5、 测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错） 注意：必须经审核，才能进入成果管理库。6、 代理人在代理权限，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）7、租赁期限不得超过 20 年（对）案例分析题甲公司有项目一层商铺 101号，建筑面积 1000平方米， 2008年 2月1日，法院向甲公司送 达查封通知书，查封 101号商铺，

9、建筑面积 1000 平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请 将 101号商铺分割成 101、101-1 号 2个建筑面积 500平方米商铺。 2008年2月 5日核准登 记。 2008年 2月 8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下 的 101号商铺，建筑面积 1000平方米。登记机构予以受理。 2008年 2月 10日，甲公司将 101、 101-1 号商铺转让给先生，经审查， 101号有查封，房屋登记机构不予办理， 101-1 号没有查 封记录， 2008 年 3 月 3 日，予以登记至先生名下。一、甲公司有可能承担下列责任（ ）A、民事责任；B、刑事责任；C刑

10、事附带民事责任；D行政处罚二、造成查封错误的原因是： （ ）A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记；B法院在查封前未查询房屋登记信息；C登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致;D这个选项不记得了，应该是无争议不是选项三、房屋登记机构应（ ）A、受理协助执行通知书；B不予受理协助执行通知书；C提出审查建议书；D 要求法院修改协助执行通知书后受理四 下列说确的是：（ ）A 登记机构限制先生的房屋进行处分登记；B 登记机构将 101-1号房屋登记至先生名下无误；五 甲乙 2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资， 建成后乙分得 1-4 楼的房屋。房

11、屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋 登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说 1-4 楼属于他的，登 记机构予以受理， 15 天乙向法院提起民事诉讼，法院将 1-4 层房屋判给乙，乙执生效法律文 书到登记机构申请办理房屋登记。一 下列说确的是：A 初始登记应当由甲乙共同申请；B 登记机构为甲办理初始登记无误；C 为甲办理初始登记应当实地查看；D 登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。、登记机构应当为乙办理（）登记。A、初始登记；B转移登记；C、变更登记；D更正登记甲公司建设一幢房屋， 1-26 层为住宅，而后，甲公司办理规划变更

12、将顶楼 26 层调整为公共 的空中露台，竣工验收后，甲公司将第 26 层改建成 6 套住宅，提交原来的规划报建资料办理 了初始登记，而后将这 6 套房屋转让给某等 6 人。房屋登记机构发现第 26 层登记错误后，依 职权予以更正。一、（）应对登记错误负责。A、甲公司；B、规划部门；C房屋登记；D某等人。二、关于更正登记，下列说确的是（）A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记；C、三、某等人的损失可（）A、与甲公司协商解决；B起诉甲公司解决；C、提起行政诉讼解决；D要求登记机构恢复住宅用途。考试要点：基本制度与政策 这是我自个做的，不晓得正确否 , 请自个再以书为证。1、哪些可以接受

13、遗赠： （ 侄儿 侄女 ）配偶 子女 父母 侄儿 侄女2、行政相对人在（60）天提出复议申请。P143页基本制度与政策3、住房公积金的本质属性是（工资性） P356页基本制度与政策4、城镇土地使用税实行（定额税率） P343页基本制度与政策5、查封期限不得超过（二年） ，续查封不得超过（一年） 。6、关于拍卖中承租人的问题。P282页第23条容。基本制度与政策7、P257页基本制度与政策中三项交易基本制度。8 P242页基本制度与政策开发企业（四个）资质等级。9、P249页基本制度与政策开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算10、 P213页基本制度与政策以（划拨）方式的核发选址意见书。1

14、1 、判断：监理是不是一种行政行为（ X）12、P125 页基本制度与政策夫妻双方的共同财产是那些？主要是公积金是 不是共有财产。13、 P18页相关知识登记材料编号方式：1、按丘；2、按分类流水号。14、P74 页相关知识分幅图的比例尺： 1： 500 （主要区别一下什么时候用1 ： 500；什么时候用 1 ： 1000）。15、P74页相关知识分户图是否是核发房屋所有权证的附图。16、P84页相关知识哪些是不计算面积的？多项选择，中间混着些要算面积 的选项。17 P168 页相关知识审核的要点？大点点。多项选择实务与案例大多是房屋登记办法上的容。1 、 办理房屋登记，一般依照那些程序进行？

15、房屋登记办法第七条。2、关于登记机构询问的要点？多项房屋登记办法第十八条3、那些属于转移登记的容？ 多项房屋登记办法第三十三条主要注意点 点下的文字说明容。主要区分合并、分割与登记办法第三十六条中的合 并分割的区别。4、抵押变更的类型？ 房屋登记办法第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明容。5、更正登记是依申请启动？ （ X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考 虑法院裁定的更正去了。6、房屋登记是不是行政确认登记？ P137 页基本制度与政策我判断的是 （对）。考到的容商品房买卖合同的容应当由（）A工商行政管理部门确定 B房地产主管部门和工商部门确定C房地产主管部门确定 D商品房买卖当事

16、人约定 商品房销售的计价方式有（）A 按建筑面积计价 B 按套建筑面积计价 C 按公摊建筑面积计价 D 按套 （单元）计价E 按共有产权人数计价 房屋登记簿的容主要有（）A房屋的基本情况 B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况下列属于房屋所有权转移登记的情形有（）A房产无偿划拨B因实现抵押权而拍卖房屋 C因实现抵押权而拍卖房 屋D住宅调整为商业 EA公司收购B公司包括房产在的所有资产 可以单方申请房屋登记的有（）A房屋灭失B房屋灭失C购买商品房D房屋继承E因仲裁委员会的生 效法律文件取得的房屋产权 房地产市场信息系统运

17、行维护安全的信息管理重点在于对各类信息的 （）A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修 D交换和发布E备份与 恢复12 批考试要点： 很多容都在考试后忘记了，所以肯定容会很少。很多容考到了我 就说，考不到，但我认为以后会考到的，我也说，因为第一二批考到 的相同容几乎很少。 第一批考试的容和的很接近， 我是第二批参加的， 所以第一批的我只是听说。我整理的不是考题，而是考点，所以大家 看的时候，注意一下，因为原题会议的难度太大，请各位同行见谅。 （主要是年纪大了，记忆力不行了）参加考试的人员切记： 那就是实务考试只要把案例书看懂，那就100%0。制度考试的窍门就是多看书，最少看两遍以上看制度和相关

18、知识就行。此次考试测绘容不少，由于现在的分工，测绘来不及理解 的情况下，大家强行记忆就可以了，考试里面不会出现计算题，所以 大家不要分心去看这些容。另外就是物权法第六条和第九条必须理解。实务考试这是很重要 的考点。省厅的模拟题很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案错 误，大家注意点。考试的容几乎都在房屋登记办法和物权法里面，几乎不涉及不动产以外的，所以不要把重点搞错了。另外考试的窍门就是， 多选不会有超过 4 个的，如果有把握得 1.5 分的，千万不要冲击 2 分， 1.5 和 0 的利弊我不说大家也明白，但如 果你有把握及格的，可以冲击，比较高分也是很诱人的目标。1、完全民事能力的人员考到了

19、。考点： 16-18 的主要收入来源的 是，另外大于 18 的精神不正常的不是。2、赠与的时候，公益的不能撤销考到了。3、更正登记，登记机构可以依职权撤销，考到了4、档案查询的利害关系人考到了5、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了（制度P141）7、行政复议的时间 60 天，第一批考到了8、监护人的容考到了。多选9、登记办法中变更登记，份额变更需要全部共有人申请考到了。 10、国有土地期限 40 50 70 年考到了。11、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个考试 也考到了。12、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封的相关容。1

20、3、物权法的基本原则考了：法定、公示与公信、特定（制度P54）。并考了两道题14、集体土地，以家庭为单位，考了15、物权法 31 条容要理解，考到了 . 就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。16、集体土地市政设施所有权的问题考到了。 民法通则 74 条17、物业中的共有部位的容考到了。18. 外墙是否整栋分摊考到了19、权属证书包括的四个容考到了20、共同共有和按份共有的容考到了21、用益物权包含容考到了22、出让方式取得的荒山等能否抵押考到了23、不能抵押的房产类型考到了24、集体土地可以抵押的考到了25、房屋所有权和土地权利一致必考。只是考试形式不一样 26、土地出让的方式考到了 （ 制度 P85）27、房屋灭失后，抵押权消灭考到了。 （具体法规上没有，但书上 有，考试时候我知道，但出于谨慎的角度没选）28、无效合同和可撤销合同，我觉得这是考点，我记不清考没考 了，但大家一定要看。 （制度 P110）29、流质抵押的容考到了（制度 P118）30、夫妻财产共有的，我觉得是考点，记不清我考没考了（制度P125）31、具体行政行为考到了（制度 P136）32、房屋登记时限考到了（制度 P155）33、土地征收的考到了（制度 P173） 34、总体规划的时