园方[1].欧洲城项目建议书(101122)综述

1、2010年项目建议书惠东县园方投资有限公司园方欧洲城一期个人房屋贷款合作项目建议书（2010）、申报事由申报机构惠东支行CCAS流水号开发商名称投资有限公司项目名称园方欧洲城一期实际投资方/合作方（挂靠/合作开发填写）房产类型普通住房L酒店式公寓L别墅商铺一车位办公用房其他：商铺细分按所在楼层划分首层临街口首层非临街口一卡多层二层及以上按特征划分口无物理分割口统一规划和管理无统一规划和管理（小区配套）口无统一规划和管理（其他）保证担保担保人惠东县金河湾置业有限公司担保期限办妥房地产权证及他项权证匚1其他：其他需申报事项、当地政府部门的监管规定预售房款监管规定预售房款必须划入政府指定监控帐户是口

2、否上一点如选“是”，则选择划入政府指定监控帐户 的款项全部预售房款一次性付款房款口首期款（一次性付款）口首期款（银行按揭）口银行按揭款保证金：预售房款10乐 其他：问一预售证可开立预售款专用帐户的最多个数唯一 无限制口最多2个开发商从监控帐户提款是否需要政府部门核准是口否当地政府对预售房款监管制度的执行情况很严口一般口较松土地使用权证办理要求规定必须在缴清全部土地出让金后才予办理是口否领取预售证的相关规定领取预售证的工程进度规定高层完成三分之二的投资，多层已封顶口其他：领取预售证时必须具备的文件建设用地规划许可证国有土地使用权证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证领取预售证时预售单位必须无抵押

3、是口否预售管理房地产项目已设立网上备案制度是口否房地产市场监管成效最近二年有无烂尾楼盘项目情况无口有（注明烂尾楼盘名称及其烂尾原因）当地防范楼盘 烂尾的其他举 措三、准入项目调查情况（一）开发商情况基本 情兄企业名称惠东县园方投资有限公司法人代表成立时间2007-11-9企业性质有限责任公司目前股东构成和占比1、1800万元60%, 2、惠州市实业有限公司1200万元40%注册资本人民币3000万兀是否缴足是口否未缴足原因主宫范围房地产开发房地产开发资质等级资质等级暂定口四级口三级二级口一级其他（说明）：资质证有效期至2011-9-15过期原因及补办时间营业执照营业执照有效期至2017-1-2

4、1过期原因及补办时间1、总经理：法定代表人，今年45岁，1985年毕业于广东建专工民建专业，1985年至1991年在2、会计：1990年度2005年在惠州市新3、出纳：1991年2005年，在深圳市主要管理人员从业经历（含项目经理）开发开T发商发展具体变更的内容变更时间变更原因对项目的影响商特 殊情 兄：历史（包含企 业性质转换、 股东变更、增 资扩股记录等 信息）股东增资1000万元2008年6月无无无开发商信誉情况了解如前项选“是”则填写具体类型对项目的影响是否有拖欠工人工资、工程款、房租、水电、管理费口是否是否发现欺诈行为口是否是否发生影响楼盘完工的的其他重大事项口是否是否存在不良信用记

5、录口是否土地储备面积（剔除本次申报项目面积）口无有土地储备面积：49000平方米开发商及无开发业绩股东有无开发业绩有若选择“有”，请填写下表项目名称占股比例占地面积建筑面积开工时间竣工时间确 权 时 间销售率我行按揭余额不良余额开发商 有无逃 避担保 责任开发 商有 无做 过不 利或 伤害 银行 等事 情2惠州雅庭1020990431282005.5.2006.8.0100%无无院花园0%26财务报表有口无未提供报表的原因：有否审计口部分有审计企业近两年和最近一期主要财务指标指标（单位：万元）前年去年本期本期指标主要构成明细资产总额5272.079946.714203.85其中：流动资产526

6、8.89826.9814091.66/货币资金114.53362.87192.14存货09151.4210540.53负债总额2543.917468.9111991.11一 其中：流动负债2543.917468.9111991.11短期借款长期负债中长期借款所有者权益2728.162477.782212.74MBMM MM资产负债率（）48.275.0984.42流动比率（）207.11131.57117.52一现金比率（%）4.54.861.60报表特殊事项说明贷查询n期:款已办理贷款卡号有效期至:年 月日未办理贷款卡或无授信不用填下表:卡情况贷款卡授信余额力兀不良余额0不良原因一年内到期贷

7、款额力兀本项目开发贷款余额万开发贷款发放银行逾期记录口无逾期还款记录口有1 -2次不超30天的逾期；有2次以上不超30天的逾期；口有一次或多次30-60天的逾期；口其他情况担保授信余额担保授信不良余额不良原因实际 投资 人/合 作方 情兄（挂 靠/合 作开 发时 填写）基本情况名称法人代表成立时间企业性质股东构成注册资本是否缴足是口否未缴足原因毛信用有口无主宫范围有无不良开发业绩项目名称占 削占地面积建筑面积开工时间竣工时间确权时间销售率我行按揭余额不良余额开发商 有无逃 避担保 责任开发商有无做过 不利或伤害银行 等事情惠州雅庭院花园100%20992431282005.5. 2006.82

8、006100%无无合作方式 与权益分配关于开发商情况 的其他说明事项（二）项目概况1、项目整体情况（分期申报准入时填写）项目名称园方欧洲城项目地点总投资占地面积建筑面积开发期数开发栋数总规划7.92 亿133288.44 m2333221 m5351、整个项目开发大约累计投入资金总额79200万元。资金来源主要依靠股东自有资金和向金融机构融资及回笼售房款。为控制开发风险，我公司根据市场承受能力，决定该项目分4期项目整体情在五年内开发完毕。况其他说明（填写每栋2、首期开发占地面积27000万平方米，建筑面积约37078.4万平方米。开工时间定在2010年4月份，2010年11月开盘销售。主要工程

9、项目是：多层退台花园洋房（层数6层）的规划建筑面积，层数，套数，目前分别建到第几层）1） 1#楼，3767.7 平米,2） 2#楼，4805.2 平米,3） 4#楼，4072.1 平米,4） 5#楼，6845.8 平米,5） 7#楼，4072.1 平米,6） 8#楼，7207.5 平米, 7 ）商业楼，2459平米，6层，24套,6层，34套,6层，24套,6层，48套,6层，24套,6层，48套,2层，已封顶。己封顶； 己圭寸顶;已封顶； 已封顶； 己封顶； 己封顶；25881平方米；商业铺位2459平方米。3、一期整体规划：2、本次申报项目情况项目名称园方欧洲城一期所属期数或项目地点项目所

10、处位置口老城区中心口新城区中心口城区次中心口城乡结合部口郊区（含工业园）占地面积27000建筑面积37078.4 m套型建筑面积小于90平米套数0占项目总套数的比例0 %基本情况套型建筑面积大于（含）90平米套数100占项目总套数的比例100%先是类型勾成类型可售建筑面积栋数层数套数装修标准（元/平米）销售均价主要户型及面积住宅无电梯住房258816620203300三房，120-140平米带电梯住房m2酒店式公寓叠加别墅联排别墅独立别墅商铺首层临街m2首层非临街120012一.多层92010年项目建议书二楼及以上1259办公用房乍位3849其他首层商铺临街状况口外街口内街小区干道口小区边道外

11、街名称设计特色(1)居住部分：多层洋房首层和二层配置独立花园，米用各层退台处理，户型方正实用，南北通透，双阳台及生活阳 台设计。小高层和高层住宅设置为一梯两户、两梯三户和两梯四户。(2)商业部分：商业沿北侧环城南路及东侧规划路布置并向南侧规划路延伸了一部分，商业的设计与小区整体风格保 持统一。(3)配套公共服务设施：小区利用半地下室或架空层设置变配电用房及社区活动中心，居 委会、物业管理等配套用房， 幼儿园设置于用地北侧小区主出入口处。(4)停车设计：采用局部架空独立车库停车，地面和地下公共停车相结合设计。(5)立面造型设计：立面以简洁、鲜明的欧洲托斯卡纳风格建筑语言描绘出舒适、休闲的生活气息

12、，多层为主的高低 错落的建筑布局，色彩以红瓦、土黄色、浅黄色墙面为主基调，配以黑褐色铸铁铁艺、墨绿色线脚，鲜明的色彩搭配使建筑物在 阳光下鲜亮生动。(6 )景观设计：以山水文化为载体，以“阳光丽岛、水岸生活”为主题。外部利用青山袅 袅，内部创造树环水抱，水岛 环绕的景观格局，为繁忙的现代都市人提供得天独厚的自然栖息地。周边配套设施1公里范围内的公共配套设施 幼儿园小学中学口停车场公交站口地铁 大型超市口综合商场口肉菜市场正规医院银行口体育设施 市政公园口文化广场大型酒楼口其他：小区配套会所口医院幼儿园停车场口银行市场体育设施其他：配套优势说明(1) 目前所在区域周边生活配套设施正逐步完善，已初

13、步形成以银基商贸城和银基 鞋材市场为主的银基商业圈；(2) 山景资源丰富，拥览一线山景；临近水库，拥有可观水景；(3) 教育配套逐步完善，附近有幼儿园、胜利学校和惠东县省属重点中学惠东中学；(4)项目地块紧临县城环城南路，距惠东新汽车站仅1公里，又是县城与山区乡镇和 沿海乡镇衔接地带和必经之路，交通十分便利。项目背景历史遗留问题是否曾出现停工/烂尾情况是口否停工/烂尾的原因按揭银行叙做按揭业务的银行中行口工行口建行农行其他：变更(含新增)按揭银行的次数口无口 1次 2次以上变更按揭银行的原因开发贷款发放银行不叙做按揭业务的原因建设进度动工时间首栋封顶时间整体封顶时间首栋交付时间整体交付时间计划

14、进度2010.2.2010.6.302010.10.1.2011.11.12011.11.1实际进度2010.4.2010.7.312010.11.1.2011.11.12011.11.1.进度落后于计划进度的原因口资金不到位口变更规划口规划未落实口违规施工口工程纠纷口股东分歧天气等不可抗力口其他：目前工程进度（每栋各建至第几层）己全部封顶。建设资金安排总金额资金构成资金来源（单位：万元）购地成本建筑安装成本其他股本股东及关联公司借款银行贷款承建商带资销售回笼其他: 已:算总投77001917442313603000300017000投入资450019172230360300015000后续资

15、金320002200100000032000资金投入与工程进度是否匹配是否不匹配的原因开发商或实际投资人其他资金安排情况何时在建的项目将在三个月内动工的项目项目名称预算总投资已投入资金后续资金资金投入与工程进度是否匹配后续资金是否有保障销售资金政府指定监控帐户开立行中行口工行口建行口农行口其他：经办行对按揭资金的监管开发商每次使用监管帐户资金（包括按揭款和售楼款）均接受专人监管开发商大部分（如80%以上）监管帐户资金的使用接受专人监管开发商50%以上监管帐户资金的使用接受专人监管口开发商帐户资金不接受监管，但经办行有专人跟踪资金使用与楼盘进度的匹配情况132010年项目建议书口开发商帐户资金不

16、接受监管，且经办行无专人跟踪资金使用与楼盘进度的匹配情况其他说明事项土地情况调查土地用途商服、住宅土地来源口拍卖口划拨转让其他：商服50年、住宅70年设计容积率2.5土地使用年限是否已全额缴付土地出让金是口否未缴清的原因己缴纳土地出让金的覆盖范围整个项目土地口本期项目土地口其他：（说明）土地出让金的缴纳依据发票、收据土地出让金缴付金额是否与出让合同一致是口否项目的土地或 在建工程/E否 己抵押口无抵押抵押如前项选择“抵 押”，则选择叙做按 揭贷款方式解押一套叙做一套口置换抵押物口其他：项目合规性齐 备 情 况证件名称是否具备该证是否覆盖申报项目致审核内容是否一致建设用地规划许可证是否是口否用地

17、单位/建设单位是口否国有土地使用权证是否是口否用地位置/建设位置是口否建设工程规划许可证是口否是口否性用地面积口是否建筑工程施工许可证是口否是口否建筑面积是口否商品房预售许可证口是否口是口否项目名称/工程名称是口否若上述选项为“否”，请说明具 体情况、原因及可行性1 在建筑过程中存在着一定的误差，属正常范围；2 本次申报的4栋中A9栋已完成至18层，A10建至第9层，A7建至第8层，A8建至第二层；3.预售证正在办 理当中；用地面积只占用许可证里的部分土地。销售前景调查项目在当地定位档次口低中高本地私营业主、行政事业工作人员项目主要销售对象商铺经营定位计划开始销售时间2010.10.1.实际开始销售时间2010.11.13.周边项目比较（申请准入每种类型都要选周边2个左右可比楼盘进行对比）具体类 型项目名称手价均二手均价销售时间销购率认主