二建管理知识点整理

1、施工管理2Z101000 施工管理1、动态控制原理 是项目目标控制的基本方法论。2、项目管理的核心任务是 项目的目标控制3、建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标 、进度目标 和 质量目标 得以实现。4、“费用目标”对业主而言是 投资目标 ，对施工方而言是 成本目标 。项目管理的核心是 业主方的管理 。5、属于业主方的： 业主 、投资方 、开发方 、咨询公司（即监理公司） 。6、建设总承包方的形式可分为： 设计+施工、设计 +采购 +施工综合任务承包模式。7、各参与方项目管理的目标：整体利益 +本身利益。业主方：全过程；设计方：设计阶段；供货

2、方：施工阶段；总承包方： 全过程；施工方：施工阶段。8、业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标 、进度目标 和质量目标 。9、建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段 、 实施阶段 和 使用阶段 。项目的实施阶段包括设计前的 准备阶段 、 设计阶段、施工阶段 、动用前准备阶段 和保修期 ，业主方的项目管理工作涉及项目 实施阶段的全过程 。（注意没有招标投标阶段）10、施工总承包方直接参与工程施工， 还负责组织和指挥经业主同意的自行分包单位和业主指定的分包单位的施工。 业主指 定的分包单位可与可与业主 单独签订合同 ，也可与施工总承包方签约。 （但是法规中指出国内建

3、设单位指定分包商违法P37）11、总包管理单位一般只管理，不与分包、供货方签订合同，由业主直接签订 。12、建设项目工程总承包出发点是实现建设生产过程的组织集成化 。13、建设项目工程总承包主要意义 1、不在于总价包干 ；2、不是“交钥匙” ； 3而是为项目建设 增值，多采用 变动总价合同 。14、有投资控制目标任务的是 业主方 、 设计方 、 建设项目工程总承包方 。15、施工总包只是承包的施工阶段任务，建设项目总包可以承包设计、施工、甚至采购任务。16、业主进度目标指项目 动用时间 目标。（如盖楼，楼能开始投入使用的时间，宾馆能开门营业）17、业主质量目标包括： 施工质量 、设计质量 、材

4、料质量 、设备质量 、影响项目运行或运营的 环境质量 。18、施工质量标准： 按图施工（技术标准） 、 按规范施工（技术规范） 、 按业主要求施工（依照合同） 。19、安全管理 是项目管理中最主要的任务。2Z101020 施工管理的组织1、三类关系：指令关系 -组织结构图：部门、人员间的指令关系（组织关系），静态的；组织分工：工作任务、管理职能分工，静态的 ；逻辑关系 -工作流程组织：逻辑关系，动态的；合同关系合同结构图 。项目结构图：任务对象关系2、三类组织结构：职能组织结构（传统的，多个指令源，指令可能矛盾） ；线性组织结构（军事组织， 一个 指令源，指 令路径 长，国际上常用） ；矩阵组

5、织结构（新型的， 两个 指令源，适用于 大的组织系统）3、四类图形：直线 项目结构图 ：将结构进行逐层分解；矩形框直线；矩形框表示工作任务、工作对象 ）；单箭线 组织结构图 ，反应的是组织关系、指令关系 ；双箭线 合同结构图 ，反应的是合同关系 ； 工作流程图 ：单箭线，有矩形框 表示 工作 ，菱形框表示是否 判别条件 。记住 P13 的图和表。4、四项措施： 组织、管理、经济、技术，组织是项目管理目标能否实现的决定因素。其中 组织措施 是最重要的措施 。5、影响一个系统目标实现的主要因素： 组织 、 人 、方法和工具 。组织是决定因素。6、项目结构分解指导原则： 1、考虑项目进展的总体部署

6、；2、 考虑项目的组成 ；3、有利于项目实施任务的发包并结合合 同结构 ；4、 有利于项目目标的控制 ；5、结合项目管理的组织结构 。7、项目结构编码的依据是项目结构图。 项目结构图 和 项目结构编码 是编制其他编码的依据。8、矩阵指令关系发生矛盾时，找 最高指挥者 协调决策。最高指挥者也可制定是以横向还是纵向部门指令为主。9、项目组织结构图反应的是 各工作单位 、各工作部门 、各工作人员 之间的组织关系。10、描述对象之间关系的是 项目结构图 。11、项目结构图反应的是 项目经理 、各部门 、 各主管人员 之间的组织关系。12、任务分工的目的就是要明确 主办、协办、配合 部门。13、管理职能

7、分工表是用标的形式反应 项目经理 、各工作部门 、各工作岗位 对工作任务的项目管理职能分工；管理职能分工 表也可用于 企业管理 。14、工作流程组织包括： 管理工作流程组织 、 信息处理工作流程组织 、物质流程组织 。15、管理职能分工表 能够反映各管理之间承担的 策划、决策、执行 职能。2Z101030 熟悉施工组织设计的内容1、五个组织工具：项目结构图、组织结构图、任务分工表、管理职能分工表、工作流程图2、三类施工组织设计： 施工组织总设计（建设项目） 、 单位工程设计（单位工程） 、分部分项设计（分部分项工程）3、施工组织设计基本内容： 工程概况 、 施工部署及施工方案 、施工进度计划

8、、施工平面图 、主要技术指标 。4、总设计编制程序（大的程序） ：计算主要工种工程量施工总体部署施工方案施工计划施工平面图 P27 考排序5、施工进度计划反应施工方案 时间 上的安排；施工平面图反应 空间上的安排。6、P25 页总设计、单位工程设计、分部分项工程设计的主要内容区别:7、分部分项组织设计是针对：特别重要、技术复杂、新技术新工艺的工程为对象编制的。如：深基坑、大量土石方工程、 定向爆破工程、无粘结预应力混凝土、特大构件的吊装。2Z101040 建设工程项目目标的动态控制1、首先将项目 目标进行分解 ，以确定 目标控制的计划值 。然后 收集项目目标实际值实际值与计划值 比较 就出现的

9、偏差 进行 纠偏 。管理措施 ：索赔、承发包模式、管理方法、手段、技术措施 ：设计和施工方法、方案，施工机械，计划值和实际值的比较 ，当发现项目目标偏离2、纠偏的四措施： 组织措施 ：人的组织、工作的分工、部门、工作流程； 设备的日常检查维护、合同管理； 经济措施 ：多与资金有关、资源、激励； 材料的合理使用。3、项目目标动态控制的核心是，在项目实施的过程中定期地进行项目目标的 时采取 纠偏措施 。4、施工成本的计划值和实际值也是相对的，如：相对于工程合同价而言，施工成本规划的成本值是实际值；而相对于实际 施工成本， 则施工成本规划的成本值是计划值等。 成本的计划值和实际值的比较应是定量的数据

10、比较， 比较的成果是成本跟 踪和控制报告，如编制成本控制的月、季、半年和年度报告等。5、大型建设工程项目，应通过编制施工总进度 规划 、施工总进度 计划 、子系统子项目 施工进度计划的施工进度目标的逐层 分解。6、进度的目标值是进度的计划值，进度的实际值是实际进度。 （以里程碑事件作为进度计划值） 2Z101050 施工方项目经理的任务和责任 1、项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企事业法定代表人在工程 项目上的代表人。2、建造师能否担任项目经理，由 企业自主 决定，项目经理是一个 管理岗位 。3、项目经理的任务： 受企业法定代表人委托对施工项目

11、施工过程全面负责的项目管理者， 是 法定代表人 在项目上的代表人； 是施工项目施工方的总组织者、总协调者、总指挥者；项目经理负责制，处于中心地位，全面负责。4、项目经理由于主观原因， 或由于工作失误有可能承担法律责任和经济责任。 政府主管部门将追究的主要是其法律责任， 企业将追究的主要是其经济责任。但是，如果由于项目经理的违法行为而导致企业的损失，企业也有可能追究其法律责任。5、项目经理的任务包括项目的 行政管理 和项目管理 两方面。6、项目经理可行使的管理权力： 1、组织项目管理班子； 2、受企业法定代表人委托协调外部关系、签署有关合同；3 指挥项目日常生产活动； 4、选择施工作业队伍； 5

12、、进行合理经济分配。7、项目 实施前 ，由法定代表人或其委托人和项目经理制定 项目管理目标责任书 ，编制依据： 1、 项目合同文件 ；2、组织的 管理制度 ； 3、项目管理规划大纲 ； 4、组织的经营方针和目标 。8、项目经理权限： 1、参与项目招投标、合同签订 ； 2、参与组建项目经理部 ；3、主持项目经理部工作 ；4 决定授权范围内 项目资金的投入和使用 ； 5、制定内部计酬方法 ； 6、参与选择并使用有资质的分包人 ； 7、参与选择物资供应单位 ；8、 授 权范围内的内外关系协调 。2Z101060 施工风险管理1、风险量区域图记忆： 横向是：损失量 ；纵向是：风险概率 。钟表顺时针方向

13、从 1 点钟方向其分别是 A、 B、D、C。2、风险类型：（ 1）组织风险 ：即人员的风险； （2） 经济与管理风险 ： 工程资金供应条件 合同风险 现场与公用防火设施的可用性及其数量 事故防范措施和计划 人身安全控制计划 信息安全控制计划 （ 3）工程环境风险 ：自然灾害岩土地质条件和水文地质条件气象条件引起火灾和爆炸的因素（4） 技术风险 ：工程设计文件工程施工方案工程物资工程机械3、风险管理：风险的 识别 、评估 、响应、控制（1）风险识别： 收集可能发生的风险信息； 确定风险因素； 编制 施工风险识别报告。（ 2） 风险评估：利用数据资料分析风险发生概率；分析各种风险损失量及影响；确定

14、风险等级（ 3） 风险响应：可采取风险规避、减轻、自留、转移。向保险公司投保就是对难以控制风险的一种风险转移。 2Z101070 建设工程监理1、委托监理合同内容： 合同履行期限 ；工作范围内容 ； 双方责任、权利、义务 ；酬金及支付方式 ；合同争议解决办法 。2、四个性质：服务性、科学性、独立性、公正性。3、目的：确定建设质量、提高建设水平，发挥投资效益。4、四个依据：法律法规、技术标准、设计文件、承包合同5、监理工程师签字：建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序。6、总监签字： 开复停工令 、付款通知书 、工程竣工验收 、 专项施工方案 。7、工程监

15、理单位应当审查施工组织设计中的 安全技术措施 或者 专项施工方案 是否符合工程建设强制性标准。8、监理发现施工中安全隐患，应先通知施工单位 整改 、情况严重的，由总监发布暂时 停工令 ，并及时 报告建设单位 。施工 单位拒不停工的，监理单位应及时向 有关主管部门 报告。9、可对监理单位罚款 10-30 万情况： 未对安全技术措施、专项施工方案进行审查的 ；发现安全隐患 未叫施工单位整改或停 工的 ；拒不停工 未及时上报主管部门 的。10、监理质量控制要点：隐蔽工程验收、质量问题的监理记录、审查质量证明资料、监督检查各类土石及混凝土试件。11、监理规划应在签订监理合同、收到设计文件后开始编制；由

16、总监主持，监理工程师编制，由监理单位技术负责人审批。12、监理实施细则由监理工程师在工程施工前编制完成，并经总监签字批准。13、旁站监理职责：检查现场 人员资质及特殊工种上岗证，机械材料准备情况 ；工程 施工方案及强制性标准 ；材料、配件、 商品混凝土的质量检验报告 ；做好 监理记录、监理日志 。14、工程暂停指令由：总监下达（对） ，业主下达（不对） ，旁站下达（不对） ，政府质量监督机构下达（对） 。15、关键部位、关键工序。基础工程：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、卷材防水细部结构处理、钢结构安装。主体结构包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑、预应力张拉、钢结构安装等。16、施工单位在关键

17、工序施工 前 24小时 ，书面通知监理机构。施工成本控制2Z102010 建安工程费项目组成1、建安工程费包括：直接费、间接费、利润、税金。2、直接费分为：直接工程费、措施费两项。直接工程费具体包括：人工费、材料费、施工机械使用费（工料机） 。 措施费主要包括：二次搬运费、脚手架费、夜间施工费、大型机械设备进出场及安拆费、临时设施费、环境保护费、文 明施工费、安全施工费、施工排水降水费、已完工程及设备保护费。3、间接费包含规费（指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用） 、企业管理费两项。规费包含：工程排污费、社会保障 费（养老、失业、医疗保险费） 、住房公积金、工伤保险费。企业管理费包含？办公

18、费、差旅费、固定资产使用费、劳 动保险费、职工教育经费、财务费、工会经费等。4、人工费包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资（病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资） 、职工 福利费、 生产工人劳动保护费 。5、材料费包括： 1材料原价（或供应价格） 。 2材料运杂费：从来源地到仓库所发生费用。3运输损耗费。 4采购及保管费。 5检验试验费。只含一般鉴定、检查费。不含新结构、新材料试验费 、 建设单位对具有出厂合格证明材料进行检验 、对 构件破坏性试验 等。6、施工机械使用费包含：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料费、养路费及车船税。7、P51 页综合税率

19、：城市 3.41%；县镇 3.35%，农村 3.22%8、规费、企业管理费：费用内容， 计算基数 直接费；人工费 + 机械费；人工费 。9、利润： 计算基数 直接费 +间接费；人工费 +机械费；人工费 。10、全部使用国有资金或以国有资金为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。11、工程量清单组成：分部分项清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。12、三种单价的组成和区别：工料单价、综合单价、全费用综合单价。13、不作为竞争费的项目： 安全文明施工费 、规费 、税金 。14、工程量清单作用：为 投标人竞争提供了一个平等和共同的基础 ；建设 工程计价的依据 ；工程 付款

20、和结算的依据 、 调整 工程价款、处理工程索赔 的依据。15、建设单位编制招标控制价是一般参照政府颁发的消耗量定额（预算定额） ，施工投标单位编制投标报价时一般采用一夜水平的 企业定额 。16、工程量清单的其他项目费包含： 暂列金额 、暂估价 、 记日工 、总承包服务费 。17、投标价编制原则： 投标人 自主编制确定 ；投标 报价不得低于成本 ；按招标人 提供的工程量清单填报价格 ；应以 施工方案、 技术措施作为投标报价计算 的基本条件等。18、投标价编制依据： 建设工程量清单计价规范 ；国家、行业建设主管部门办法的计价办法； 企业定额 ；招标文件、工程 量清单及补充通知，答疑纪要 ；建设工程

21、项目 设计文件及资料 ；施工 现场情况，项目特点 ； 市场价格信息 等。19、工程利润率，投标人可以根据： 企业当前盈利情况 ；施工水平 ；拟投标工程的竞争情况 ；企业当前经营策略 自主确定。20、采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人 负责。一个建设工程项目的工程量清单由五个清单组成，分别是 分部分项工程量清单 、措施项目清单 、其他项目清单 、 规费项目清单 和 税金项 目清单 。21、在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单报价主要有三种形式：工料单价法；综合单价法； 全费用综合单价法。工料单价 = 人工费 + 材料费

22、+机械使用费 综合单价 = 人工费 +材料费 +机械使用费 +管理费 +利润全费用综合单价法 = 人工费 +材料费 +机械使用费 +措施项目费 +管理费 +规费 +利润+税金22、综合单价 =（直接工程费 +管理费 +利润） /清单工程量（如，清单量是 2000米，投标单位核算量是 2600 米，直接工程费 +管理费 +利润=100000，那么报价时的综合单价应该是100000/2000 ，与 2600 无关，因为是除以清单工程量）23、措施项目费计算方法：综合单价法 （混凝土模板、 脚手架、 处置运输适合） 、分包法 （大型机械进出场费适合此法计价）参数法（夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工

23、适合此法计价）24、编制分部分项工程量清单报价与计价表的核心是确定综合单价 。2Z102020 建设工程定额1、施工定额属于 企业定额 ；是编制 施工作业计划 、 签发施工任务单 、签发限额领料单、 结算计件工资 、计量奖励工资的依 据。2、预算定额是编制 施工图预算 的主要依据，以 分部分项工程 为对象编制的定额。是编制 单位估价表 、 确定工程造价 、 控制 建设工程投资 的基础和依据。3、预算定额是社会性的，施工定额是企业性的。4、定额中周转材料消耗量用 一次使用量 、摊销量 两个指标表示。5、P71 图2Z102030 施工成本管理和施工成本计划1、施工成本： 直接成本 + 间接成本

24、。直接成本： 人工、材料、机械使用费、施工措施费 。间接成本： 管理人员工资、办公 费、差旅交通费。2、施工成本管理的任务主要包括： （1）施工成本预测 ；（2） 施工成本计划 ；（3）施工成本控制 ；（ 4）施工成本核算 ； （5 ） 施工成本分析 ；（6）施工成本考核3、成本控制目标： 合同文件 、 成本计划 ；成本控制动态资料： 进度报告 、工程变更 、索赔资料4、核算：计算施工费用的实际发生额；是预测、计划、控制、分析、考核的依据；施工成本以 单位工程 为核算对象；三同 步：形象进度、产值统计、实际成本归集。5、分析：施工全过程， 分析 是关键、 纠偏 是核心。6、考核：项目完成后7、

25、施工成本管理的措施：（ 1）组织措施 ：落实管理人员、明确职能分工、编制施工成本控制计划、（ 2）技术措施 ：经过技术分析确定最佳施工方案、施工方法、施工技术、新材料的应用。（ 3）经济措施 ：编制资金使用计划、确定分解施工成本管理目标。（ 4）合同措施 :选用合适的合同结构、合同索赔。8、运用技术纠偏措施的关键： 能够提出多个不同技术方案 ； 对不同技术方案进行技术经济分析 。9、三类施工成本计划： 竟争性成本计划 、 指导性成本计划 、实施性成本计划10、竞争性在 投标及签订合同阶段 ；指导性在 选派项目经理阶段 ；实施性在 施工准备阶段 。11、竞争性以 招标文件为依据 ；指导性在 合同

26、标书为依据 ；实施性在 施工方案为依据 。12、施工预算、施工图预算的区别：（ 1）编制依据不同：施工预算以施工定额为依据；施工图预算以预算定额为依据。（2）适用范围不同：施工预算适用于企业自己内部；施工图预算既适用于建设单位，也适用于施工单位。（3）发挥作用不同：施工预算是企业进行经济核算的依据；施工图预算投标报价主要依据。13、施工预算是施工企业：组织生产、编制施工计划、准备现场材料、签发任务书、考核功效、进行经济结算的依据。14、针对施工项目编制的成本计划达不到预期成本目标，项目管理班子应寻找降低成本的途径，重新编制 。15、施工成本计划编制依据： 投标报价文件 ；企业定额、施工预算 ；

27、 施工组织设计或施工方案 ；工料机市场价； 已签订工 程合同、分包合同、加工件合同 ；施工 成本预测资料 等。16、施工成本计划的编制以 成本预测 为基础，关键是确定目标成本。17、项目分解顺序：单项工程单位工程 分部工程 分项工程。2Z102040 施工成本控制和成本分析1、施工成本控制依据：主要的有 工程承包合同 、 成本计划 、 进度报告 、 工程变更 ；2 个其他的： 施工组织设计 、 分包合同 。2、施工成本控制步骤：比较 -成本计划值和实际值的比较；分析 - 控制工作的核心；预测；纠偏 -最具实质性的一步；检查。3、成本控制方法：（一）人工费控制：通过劳务合同进行控制；（二）材料费

28、控制：1、材料用量的控制： （1）定额控制：限额领、发料制度。 （ 2）指标控制：根据以往施工经验，定用料指标。（ 3）计量控制。（4）包干控制2、材料价格控制：买价、运杂费、运输中损耗。掌握市场信息、招标、询价。（三）施工机械使用费控制：1、合理安排施工生产，加强设备租赁计划管理，减少因安排不当引起的设备闲置。2、加强机械设备调度工作，尽量避免窝工，提高现场设备利用率。3、加强现场设备维修保养，避免因不正当使用造成机械设备停置。4、做好上机人员与辅助生产人员的协调与配合，提高施工机械台班产量。（四）施工分包费用控制：做好分包合同的询价、订立平等互利分包合同、建立稳定分包关系网络、加强施工验收

29、、分包结 算等工作。4、赢得（挣值）法BCWP ：已完成工作预算费用； BCWS ：计划工作预算费用； ACWP ：已完成工作实际费用； CV ：费用偏差； SV：进度偏 差； CPI：费用绩效指数； SPI：进度绩效指数BCWP=已完成工作量 X 预算单价； BCWS=计划工作量 X 预算单价； ACWP= 已完成工作量 X 实际单价； CV=BCWP-ACWP ； SV=BCWP-BCWS ；CPI= BCWP /ACWP ；SPI= BCWP /BCWS5、偏差分析方法：（1）横道图：能直观感觉到偏差严重性，但反应信息量少，一般在项目较高管理层应用。（2）表格法：最常用的方法。优点：灵活

30、、适用性强。信息量大可借助计算机进行定量分析，提高速度。（3）曲线法。掌握 P91 页纵向横向代表的意思。6、费用偏差分析与纠偏：（1）理想的是三条曲线靠得很近，平稳上升。（2）费用偏差原因：物价上涨： 利率、汇率变化设计原因：设计错误、漏项、保守及 图纸提供不及时 业主原因：增加内容、组织不落实、协调不佳、 未及时提供场地施工原因：施工方案不当、 施工质量有问题 、工期拖延、赶工期客观原因：自然因素、 基础处理 、法规变化7、纠偏措施：寻找新的更好的 效率更高的设计方案 ；购买部分产品 ； 重新选择供应商 ；改变实施过程；变更工 程范围； 索赔 。8、成本分析依据： （ 1）会计核算 ：资产

31、、负债、所有者权益、营业收入、成本、利润是会计六要素。（2）业务核算 ：会计核算和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算； 业务核算不但可以对已经发生的， 还可以对尚未发生、 正在发生的 经济活动进行核算。特点是：对个别的经济业务进行单项核算。（ 3）统计核算 。9、成本分析基本方法：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法。10、分部分项工程是施工项目成本分析的基础。分析方法是：进行预算成本 、 目标成本 、 实际成本 的三算对比。11、企业成本要求 一年结算一次 。项目成本以项目 寿命周期 作为结算期。12、单位工程竣工成本分析包括： （1）竣工成本分析； （2）主要资源节超对比分析；

32、（ 3）主要技术节约措施及经济效果分析。13、综合成本分析方法包括： 分部分项工程成本分析 、 月（季）度成本分析 、 年度成本分析 、竣工成本综合分析 。14、费用偏差只能用于同一个项目偏差分析，费用绩效指数可用于不同项目。2Z102050 建安工程费的结算1、工程变更包括：工程 量变更 、进度计划变更 、施工条件变更 、工程项目（发包人 删减、增加项目内容 ）变更。2、变更价款的确定方法：合同中 已有 使用的，按合同已有的价格变；合同中有 类似的 ，参照 变更；合同中 没有的 ，由承包 人或发包人 提出 适当变更价，双方 确认后 执行。协商不成，提交 工程所在地 工程造价管理机构。3、采用

33、新费率或价格的情况。工程量清单规范：（ 1）调整的情况： 法律法规政策变化 ，管理机构 发布调价文件 ；图纸与清单描述不一致 ，双方重新确定综合单价； （ 2）清单漏项或非承包人原因的工程变更，新增工程量清单项目，适用、类似、新 项目（承包人提出发包人确认） ；（3）工程量增减项目：幅度 10%以内的，执行原有综合单价； 10% 以外且影响的分部 分项费用，超过 0.1%的，单位成本变动过超过 1%，综合单价和措施费由承包人提出发包人确认。 （重点）4、索赔费用组成：（ 1）人工费：包括基本工资、工资性质的津贴、将班费、奖金。4 中情形：合同之外额外工作非承包商责任造成的功效降低所增加的人工超

34、过封顶工作时间的加班非承包商原因工期延期导致的人员窝工、工资上涨费。（2）材料费：非承包商原因工期延期期间的材料价格上涨、超期存储费用；材料的运输费、仓储费、管理费、损耗费。（ 3）施工机械使用费：非承包商原因工效降低增加的机械使用费。窝工费计算：1、租赁设备，按实际租金和调进调出费的分摊计算； 2、自有设备：按台班折旧费计算。（4）分包费用：放在总包的索赔款内计算，由总包向业主提出索赔，分包商不能直接向业主提索赔。（ 5）现场管理费（ 6）利息（ 7）总部（企业）管理费（ 8）利润：由于 工程范围的变更 、文件有缺陷或技术性错误 、业主未能提供现场 而引起的索赔，承包商可列入利润。 （停工

35、待图，停工待料使工期延后，此时，工期可能顺延，窝工费可以补偿，利润不可以补偿）5、工程结算的方式：方式：按月（常用方法） 、竣工后一次、分段、双方约定的其他方式 4 种。注意：什么时候用竣工后 一次（ 12 个月以内、 100万元以下）什么方式中可以预支（竣工后一次、分段）6、工程预付款结算：预付时间： 开工日期前 7 天；额度：根据 施工工期 、 建安工作量 、主要材料占的比例 、储备周期 ；发 包人根据工程特点、工期长短、市场行情、供求规律，招标时在合同条件中约定工程预付款百分比（一般在 10%-30% ）。扣 回：等比率、等额扣；起扣点计算方法。7、工程进度款的结算：进度款结算步骤：时间

36、：确认计量结果后14 天内，发包人应向承包人支付工程进度款。竣工结算时间：收到竣工报告 28 天内；超期：按承包人同期银行贷款利率支付利息。承包人拍卖价款优先受偿。8、工程预付款起扣（扣回）点计算公式：T=P-M/N ；T：起扣点； P：承包工程合同总额； M ：工程预付款数额； N：主要材料、构件所占比重9、P107 页调值公式法：认真看。施工进度控制2Z103010 进度控制目标任务1、总进度目标：是整个项目的进度目标，是在决策阶段 项目定义时确定的，不仅仅是施工进度；是 业主方 项目管理的任务。2、总进度纲要主要内容： 总体部署 、 总进度规划 、子系统进度规划 、确定里程碑事件进度目标

37、 、总进度目标实现的条件和 措施 。3 、总进度目标的论证工作步骤：调研资料项目结构分析进度计划系统分析工作编码编制进度计划调整。必考4、进度计划系统：多个相互关联的进度计划组成，是进度控制的依据。不同计划深度：总进度规划、子系统进度计划、单 项工程进度计划；不同计划功能：控制性、指导性、实施性；不同参与方：业主方、设计方、施工方、供货方；不同计划周 期： 5年计划、年度季度月度计划。5、大型特大型建设工程项目需要编制： 控制性 、指导性 、实施性 3 个施工进度计划。小型不编制指导性的。6、控制性施工进度计划编制目的：对 总进度目标进行再论证 、 进行总进度目标分解 、 确定里程碑事件 （或

38、叫控制节点）进 度目标，作为进度控制依据。7、项目施工的旬、月度计划是用于 直接组织施工作业 的计划，属于 实施性 工作进度计划。8、实施性施工进度计划主要作用：确定 施工作业具体安排 ；确定月度或旬 人工需求 、材料需求 、机械需求 、资金需求 。 2Z103030 进度计划编制方法1、横道图特点：直观易懂；问题：逻辑性表达不清；不能确定关键工作；难以适应大的进度计划系统。2、双代号网络计划：（1）双代号网络：构成：以箭线和两端节点的编号表示工作。虚工作及其作用：不占用时间也不消耗资源；联系、区分、 断路作用。（2）节点：一项工作只有一条箭线和相应的一对节点，节点编号不能重复。线路：起点（1

39、 个）中间点终点（ 1个）（ 3）考法找错： 严禁出现循环回路、 只有单箭头 （严禁出现双箭头、 无箭头）、多个起点或多个终点都不对、 节点编号重复、 尾节点编号应该大于头结点、箭线不能交叉、一对节点间有多项工作）3、双代号时标网络：构成：实箭线表工作；虚箭线表虚工作；波形线表工作的自由时差。4、常用网络计划类型：双代号、单代号、双代号时标、单代号搭接5、考法：在双代号时标网络图上确定以下内容（ 1）关键线路：从起点到终点无波形线的线路； （ 2）自由时差：等于波形长底； （3）总时差 TF：以关键节点为箭头的工 作，总时差 TF=自由时差 FF；其他工序总时差 TFij=minTFjk+ 工

40、序与紧后工序的时间间隔 ；（4）工期 =终点的时间座标 值起点的时间座标值。关键工作： TF=min 的工作；（一般说法） ；Tp=Tc 时， TF=0 的工作。（特殊条件） 关键线路：说法一：总持续时间最长的线路。 （也就是说线路上工序的持续时间之和最大；注意：不是说在一条线路上有 持续时间长的工序，该线路就为关键线路） 。用枚举法确定关键线路：列出网络中的全部线路，计算各条线路长度（即线路 上各工序的持续时间相加） ，最长者为关键线路。说法二：全部由关键工作组成的线路。 （也就是说，一条线路上有一道非关键工序，该线路就是非关键线路） 说法三：时间座标网络图中关键线路是从起点节点到终点节点间

41、无波形线的工序连接而成的线路。时差的概念： （ 1）总时差（ TF）：不影响总工期的前提下（也就是工序可以按最迟开始时间开始施工，或者说也就是工序 能按最迟完成时间完工） ，本工序具有的机动时间。 （ TFij=LSij-ESij=LFij-EFij ）；（ 2）自由时差（ FF）：不影响紧后工序最早 开始的条件下，本工序具有的机动时间。 （FFij=minESjk-EFij ）6、关键线路时 总时差最小 的工作，不能说是为零的。也是 总的工作时间持续最长 的线路。7、压缩关键线路的考虑因素应缩短： （1）对质量和安全影响不大的工作 （ 2）有充足备用资源的工作 （3）持续时间所需增 加的费用

42、最少的工作 。8、总时差：再 不影响工期 的前提下，可利用的机动时间。9、自由时差：在 不影响紧后工作最早开始时间 的前提下，本工作可利用的机动时间。 2Z103030 进度计划编制方法1、施工进度计划检查内容： （ 1）检查工程量的完成情况（ 2）检查工作时间的执行情况（ 3）检查资源使用及进度保证情况 （4）前一次进度计划检查提出问题的整改情况。2、检查后按下列内容编制进度报告： （1）进度计划实施情况的综合描述（ 2）实际进度与计划进度的比较（ 3）进度计划在 实施中存在的问题，及原因分析（ 4）进度情况对工程质量、安全、施工成本的影响（5）将采取的措施（ 6）进度的预测。3、施工进度计

43、划调整内容： （ 1）工程量调整（ 2）工作起止时间调整（ 3）工作关系调整（ 4）资源提供条件的调整（ 5）必 要目标的调整。4、施工进度控制措施：组织、管理、经济、技术措施。施工质量控制2Z104010 质量控制的概念及特点1、质量管理：确定和建立质量方针、质量目标，实施质量管理职能，施工质量管理由项目经理 负全责。2、施工质量影响因素： 人、材料、机械 、方法、环境 五方面。3、材料质量是工程质量的基础。4、施工机械包括：运输设备、吊装设备、操作设备、测量仪器、计量器具、施工安全设施。5、环境因素包括： 自然环境 因素、施工质量 管理环境 因素、施工 作业环境 因素。6、通过技术作业和管

44、理活动行为的自我约束和他人监控来达到施工质量控制的目的，属于（ 事中控制 ）的内容。7、按施工质量计划的要求，控制准备工作状态，为施工作业过程或工序的质量控制打好基础，属于（ 事前控制 ）的内容2Z104020 质量控制保证体系的监理和运行1、施工质量组织保证体系主要由：成立质量管理小组（QC 小组）；健全各种规章制度；明确规定个只能部门人员及参与人员所承担的任务、职责和权限；建立质量信息系统。2、PDCA ：计划 （Plan）：确定质量管理目标和质量保证工作计划；实施 （Do）：行动方案的交底、展开作业技术活动；检查（ Check）：检查是否执行、执行效果； 处理 （ Action ）：总结

45、经验、克服缺点。3、质量体系文件：（ 1）质量手册（ 纲领性文件 ）。内容：企业的质量方针、质量目标；组织机构和质量职责；各项质量活动的基本控制程序或 体系要素；质量评审、修改、控制管理办法。（ 2）程序文件（是 手册的支持性文件 ）。内容：文件控制程序、质量记录管理程序、不合格品控制程序、内部审核程序、预 防措施控制程序、纠正措施控制程序。（3）质量计划内容：应达到的质量目标；该项目各阶段的责任和权限；应采用的特定程序、方法、作业指导书；有关阶段 的试验、检验和审核大纲；随项目的进展而修改和完善质量计划的方法。（ 4）质量记录（客观反映， 质量体系有效运行的证据 ）4、质量管理体系的认证按申

46、请、审核、审批、注册发证的程序进行。5、企业获准认证有效期为 3 年。监督管理工作的主要内容有： 企业通报 、监督检查、 认证暂停 、 认证撤销 、复评及 重新换 证。6、先期需要的施工材料物资和施工机械设备已经按照施工组织设计的要求进场，属于（全面施工准备阶段 ）的质量预控。7、对危险性较大的现场安装的起重机械设备，安装完毕交付使用前必须经（专业管理部门 ） 的验收，合格后方可使用。8、在施工生产要素中， （ 资金 ）是其他生产要素配置的条件。2Z104030 质量控制的内容和方法1、规定必须持证上岗的作业人员已经过了资格核查和培训，属于（分部分项工程施工作业准备 ）的质量预控。2、所使用的

47、原材料、构配件等已进行了质量验收和记录，属于（分部分项工程施工作业准备 ）的质量预控。3、相关施工内容的技术交底已经明确、到位和理解，属于（分部分项工程施工作业准备 ）的质量预控。4、设计交底和施工图纸会审已经完成，属于（全面施工准备阶段 ）的质量预控。5、现场质量检查的内容：开工前检查、工序交接（自检、互检、专检。要监理工程师检查认可 才能进行下道工序） 、隐蔽工程（检查认证后方可隐蔽覆盖） 、停工复工、分部分项完工后（要签署记录） 、成品保护。6、检查方法：目测法（看、摸、敲、照） ，实测法（靠、量、吊、套） ，试验法（理化试验 力学性能，物理性能，化学成分 、 无损检测）7、施工单位必须

48、对建设单位提供的：原始坐标点 、基准线 、水准点 等测量控制点进行复核。8、施工质量的计划预控，是以 （预防为主 ）作为指导思想的。9、施工现场专门用来抄平放线的仪器有（水准仪 ）。10、在自检工作中，全面自检的目的是（保证检验批的施工质量一次交验合格）11、根据施工质量管理的需要所进行的不定期的或阶段性全面质量检查称为（综合检查 ）。12、在施工质量检查的方式中，设置施工质量控制点，指定专人所进行的相关施工质量的检查属于（跟踪检查 ）。13、.施工技术复核的目的是 （保证技术基准的正确性 ）。14、在引起施工质量不合格的因素中，领料错误可归属于（施工生产要素不合格 ）的范畴。15、水泥袋装不

49、超过 200t 为一个检验批；散装不超过16、钢筋每批不大于 60t，抽 5% 进行外观检查，任选17、混凝土不超过 100m3至少取样一次；连续浇筑超500t 为一个检验批，取样点 不少于 20处，总重量 不少于 12KG 。2 根进行力学性能试验。1000m3 时，每 200m3 至少取样一次 。18、混凝土外加剂的检验费由 生产厂自行负责 。建设单位只负责施工单位 自拌混凝土外加剂检测费用。 现场不允许 大量自拌 混凝土 。19、施工项目竣工质量验收主要依据：上级部门竣工验收文件及规定；施工规范、质量标准、验收规范 ；批准的设计文件、施工图纸及说明书 ；施工合同 ；设备技术说明书 ； 设

50、计变更通知书 ；有关协作配合协议书。20、初步验收程序：具备验收条件后，建设单位要自检合格 、填写工程竣工报验单 、将全部资料报送监理单位 ，申请竣工验、设计、施工、监理及其他专家进行收。 总监签署 工程竣工报验单，并向 建设单位 提出质量评估报告。21、竣工验收由 建设单位 组织建设、勘察（由于基础验收参加了，竣工验收可不参加） 竣工验收。建设单位应在验收 7 个工作日前 把验收 时间、地点、及 验收组名单 书面通知当地工程质量监督站。22、竣工验收鉴定证书内容： 验收时间 、验收工作概况、 工程概况 、项目建设情况、生产工艺及水平和生产设备试生产 情况、 竣工决算情况 、工程质量总体评价、

51、经济效果评价、 遗留问题及处理意见 、 验收委员会对项目验收结论 。23、施工质量控制分为：事前控制（编质量控制计划、定质量目标、落实质量责任）、事中控制（工序质量、工作质量、质量控制点的控制） 、事后控制（质量的评价、认定、和对质量偏差的纠正） 。24、需要提供生产许可证的材料： 带肋钢筋 、混凝土用钢材 、防水卷材 、水泥、建筑幕墙 、脚手架扣件 、人造板 、电力 电缆。需提供建材备案证明的材料：水泥、商品混凝土、砂浆、外加剂 、 烧结砖 、建筑用砂石、 建筑涂料 、饰面石材、木质板材 。25、需 3C认证的：建筑 安全玻璃 、瓷质砖、 混凝土防冻剂 、溶剂型木材涂料、电线电缆、 断路器

52、、漏电保护器 、开关设备。26、外墙内外保温材料要实施建筑节能材料备案登记。27、现场质量无损检测方法： 超声波探伤、 X 射线探伤、 r 射线探伤 。28、民用建筑测量复核： 建筑物定位测量 、 基础施工测量 、墙体皮数杆检测 、 楼层轴线检测 、楼层间高层传递检测。29、工程质量必须现场质量检测，合格后才能进行下道工序的是：地基基础工程 、 桩的承载力完整性检测 、主体结构工程 、建筑幕墙工程 。30、建筑幕墙现场质量检测内容：室内花岗石放射性、玻璃幕墙结构胶邵氏硬度、硅酮结构胶相容性、水密气密风压3 性。31、选择质量控制点原则：关键部位、关键工序或环节及隐蔽工程；施工中薄弱环节；对下道

53、工序有较大影响的；采用新技 术、新工艺的；施工无把握、施工困难、技术难度大的；过去有过返工或用户反馈指出的不良工序。32、质量控制点主要控制：人的行为、材料质量、施工方法、施工技术参数、施工顺序、质量通病。33、成品保护措施：防护、包裹、覆盖、封闭。34、施工质量检查不合格时，按照下面规定处理：（1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行检查 （2）经有资质的检测单位检测鉴定符合设计要求的检验批，应予以验收；（3）经有资质单位检测不合格，当经原设计单位核算后认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；（4）经返修或加固处理的分部分项工程，能满足安全使用要求的，可按技术处理方案和

54、协商文件进行验收。2Z104040 施工质量事故处理1、事故分类 P156 处理事故依据：实况资料、合同及合同文件、技术文件和档案、相关建设法规。2、事故调查报告主要内容：工程概况； 事故情况 ； 事故发生后采取的临时防护措施 ；事故调查中有关数据、资料； 事故原 因分析与初步判断 ；事故 处理建议方案与措施 ；事故 涉及人员与主要责任者的情况 。3、事故处理内容：事故的 技术处理 ，以解决施工质量部合格和缺陷问题；事故的 责任处罚 ，对责任人和责任单位追究责任。4、事故处理报告内容： 事故调查的原始资料、测试的数据 ；事故原因分析论证； 事故处理的依据 ；事故处理的方案及技术 措施；实施质量

55、处理中有关的数据、记录、资料； 检查验收记录 ； 事故处理的结论 。5、处理基本方法： 修补、加固 、返工、限制使用 、不作处理 、报废处理6、可不做处理的情形： （1） 不影响结构安全、生产工艺和使用要求的，如放线偏差、混凝土干缩微裂； （2）后道工序可以弥补的质量缺陷 ，如杆结构轻微麻面，现浇混凝土楼面平整度偏差达到10mm；（ 3）法定检测单位鉴定合格的 ；（4）出现质量缺陷，法定单位鉴定也不合格，但是 经原设计单位核算，能满足结构安全和使用功能的 。2Z104050 施工质量政府监督1、监督的主要手段： 施工许可制度 、 竣工验收备案制度 。2、监督主要内容： 地基基础 、主体机构 、

56、 环境质量 。3、建设中结构 主要部位 （如桩基、基础、主体结构）验收合格后，建设单位应将施工、设计、监理、建设单位各方签字的 质量验收证明 在验收后 3 天内报送 工程质量监督机构备案 。4、质量监督档案：按 单位工程 建立质量监督档案建设工程职业健康安全与环境管理2Z105010 施工安全管理1、职业健康安全管理体系是用系统论的理论和方法从组织管理上来解决 （生产事故和劳动疾病的问题 ）。2、施工安全技术保证由 专项工程 、专项技术 、专项管理 、 专项治理 四种类别构成。每种类别又分 安全可靠性技术 、安全限 控技术 、 安全保险技术 、安全保护技术 （考排序）四种技术。3、三级安全教育

57、管理机构： 公司 法人代表人第一责任人 ，项目部 项目经理第一责任人 ，作业班组 兼职安全员 4、建设工程项目从立项到投产使用的各个阶段都要持续不断地考虑职业健康安全和环境问题，说明职业健康安全与环境管 理的（持续性 ）。5、施工安全管理计划在项目 开工前编制 ，经 项目经理批准 后实施。内容包括：工程概况；控制程序、控制目标；组织结构； 职责权限；规章制度；资源配置；安全措施；检查评价；奖惩制度。6、对高空作业 、井下作业、 深基础开挖 、 爆破作业 、脚手架作业 、有毒有害作业、 起重机械 、金属焊接、 钢筋混凝土 、井 下瓦斯检验、 结构吊装 、应制定单项安全技术方案和措施。作业人员要具备相应安全作业资格、