样板房方案【安徽区域·韦显华】安庆碧桂园积存小户型创意板房打造

1、安庆碧桂园积存小户型创意板房打造2015年10月23日一、背景说明安庆项目为8年常销项目，积存洋房产品量大， 以J472/J475户型为主，规划早，产品老旧，同质化严重；另公摊较市场竞品高3%-5%，竞争力较弱。市场及客户对其新鲜感/关注度降低。在售产品面积段80178，其中J475b，85面积为在售最小户型，相较于其他较大面积户型，价格并无优势；二房且利用率不高，原样板房按集团1208版装修，日久失修，无新鲜感，体验感差，去化难。因此，项目于37#楼江景楼层重新打造该户型板房，外聘设计团队打造创意板房，更具时尚感现代感，增加收纳空间提升利用率，使该滞销户型去化率提升至36% 二、户型及客户分

2、析户型劣势分析：面积小，无价格优势，客户抗性大；入口有墙面，空间显窄；厨房空间小；走廊较长，造成实用面积浪费。客户分析：根据户型特点、意向客户分析，将目标客户锁定新婚家庭或年轻情侣刚需客户。J475B建筑面积：80.41-84.47套内面积：64原原建建筑筑平平面面图图重重新新分分区区平平面面图图多功能餐厅客厅多功能阳台主卧小孩房水吧厨房生活阳台三、整体包装策略从色调布置、收纳功能、氛围布置几方面进行创意打造时尚简约风格小户型：色调：整体以灰、白、绿为主，从天花、墙纸、地板、墙面镜到家私饰品的创意布置，从视觉上增加开阔空间，提升舒适感；收纳：玄关鞋柜、餐厅隐形床、多功能飘窗、水吧等收纳系统的创

3、意设置，提升小户型产品的实用性和趣味性；氛围布置：时尚、创意家私饰品布置，符合年轻家庭氛围。收纳方案根据户型特点及客户心理分析，每个功能区均设置收纳系统，玄关、餐厅、多功能飘窗、水吧等收纳系统的创意设置，提升小户型产品的实用性和趣味性；餐厅：隐形床卫生间：壁柜儿童房：榻榻米，环形收纳系统厨房：环形收纳系统主卧：环形收纳系统阳台：壁柜增设吧台三、整体包装策略配色方案以简约的灰、白、绿色调为主，大范围设置镜面，开阔视野，减轻压抑感。三、整体包装策略玄关收纳设置创意鞋柜，换鞋凳，放置应季鞋、娱乐健身用品、雨具、随身包、小型工具等，增加实用性及趣味性，降低入口急促感。三、整体包装策略餐厅收纳墙面巧妙设

4、置可收缩隐形床，用帘子隔开，成为独立空间，可作为客房使用；根据墙面结构嵌入式酒柜，选用可隐藏餐椅，大大提升餐厅使用空间。三、整体包装策略隐形床9吧台巧妙利用电视墙，设置创意吧台，开阔视野，增加实用性；采用挂壁式电视机，去掉电视柜，增加客厅空间。三、整体包装策略10公共卫浴间巧妙分区，充分利用卫生间空间，并布置符合目标客户生活特征的生活用品。三、整体包装策略厨房巧妙布局，直通水吧和生活阳台，设置嵌入式冰箱区，节省空间，生活氛围布置。三、整体包装策略12主卧设置全四面收纳系统，创意床头柜及书桌，采用小尺寸衣柜，多功能可收纳飘窗，充分利用卧室每一寸空间。设置简约型背景墙，开阔视野。三、整体包装策略小孩房取消独立睡床，定制榻榻米及环形书柜，布置符合主人公生活特色生活用品、玩具。三、整体包装策略客厅简约镜面客厅背景，简约家私饰品配置，取消地毯，开阔客厅空间，简单大