江苏省分户验收监理细则

1、B13 无锡XDG-2009-22号地块 工程监 理 实 施 细 则 （分户验收） 内容提要： 专业工程特点监理细则编写依据分户验收操作程序流程图本工程监理控制要点及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 目 录1专业工程特点2 监理细则编写依据3分户验收操作程序4流程图5本工程监理控制要点及措施1)楼地面、墙面、天棚面层2)门窗安装3)栏杆安装4)防水工程5)室内空间尺寸6)给排水系统安装7)电气工程安装8)其它9)外墙10)楼（电）梯、通道11)地下室6附表一、专业工程特点1、工程名称：无锡XDG-2009-22号地块2、工程位置：本项目位于

2、江苏省无锡市太湖新区，东临观顺道（另有10米绿化带），南邻方庙路（另有15米绿化带），北临方桥浜，西侧为规划中的学校用地。3 、工程规模：30层高层住宅1栋(1#楼),31层高层住宅2栋(3#、6#楼)、32层高层住宅2栋(2#、5#楼) 2层配套用房1栋、2层沿河商业用房3栋、2层沿街商业用房2栋。建筑高度：97.10米（最高单体最高女儿墙高度）建筑分类：一类高层住宅、二类低层公共建筑。建筑耐火等级：地上高层住宅一级、配套公建二级，地下室一级。人防防护等级：核六级、常六级，防生化等级为丙级人员掩蔽所。抗震设防等级：按7度设防。防水等级：屋面级，地下室级。4、结构形式：框架剪力墙结构5、质量目

3、标：优秀7、参建单位：（1）建设单位：无锡鑫安置业有限公司（2）设计单位：筑博设计股份有限公司（3）施工单位：上海绿地建筑工程有限公司（4）勘查单位： 无锡水文勘察院（5）监理单位：江苏赛华建设监理有限公司（6）分包单位：中帆装饰有限公司二、本监理细则编写依据：1、本项目工程所批准的监理规划；2、本项目工程相关的设计图纸；3、本项目工程的施工组织设计；4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。三、分户验收操作程序分户验收的操作程序：首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。2、验收的时间：按照国家质量验收标准组

4、织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。3、验收程序：建设单位组织人员并进行分工。对每一户进行检查验收。填写分户验收记录。形成分户验收合格标识。对公共部位进行验收。待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。分户验收四、流程图：合格整改不合格逐户检查合格质监站监督验收组复核所含分户全部验收合格后，形成分户验收汇总表检查分户所含的公共部位形成分户验收合格标识参验人员签字填写分户验收记录五、本工程监理控制要点及措施（一）、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40，空

5、鼓面积不超过4002；不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40，无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。（二）、门窗安装外窗台高度，采用钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。门窗开启，采取开启和关闭检查，手扳检查，开启灵活、关闭严密，分户门等不松动、不晃动等为合格。安全玻璃认证标识，主要检查安全认证标识，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。（三）、栏杆安装栏杆高度，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台上人屋面栏杆六层及以下不低于1.

6、05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。竖杆间距，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mm。防攀爬措施，主要采取观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。护栏玻璃，主要检查3C安全标识，并用游标卡尺测量，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。（四）、防水工程屋面渗漏，采取平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时，时间到后检查屋面无渗漏、无积水。卫生间等有防水要求的地面渗漏，采取蓄

7、水24小时后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm，时间到后如无渗漏、排水顺畅为合格。外墙渗漏，采取外窗人工淋水试验方法，淋水一小时后检查，墙面无渗漏、滴水线无爬水为合格。外窗渗漏，采取外窗人工淋水方法，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时，外窗及周边无渗漏。（五）、室内空间尺寸室内净高，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；使用“激光测距仪”进行检测，最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。室内净开间，在分户验收记录所附的套

8、型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；使用“激光测距仪”进行检测，极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。（六）给排水系统安装管道渗漏，采取观察检查，主要检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏堵塞、伸缩合理。管道坡向，采取观察检查，主要检查是否顺直与有无倒坡。地漏水封，采取试水观察检查与尺量检查，主要地漏位置、坡水是否正确，且地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）。阻火圈（防火套管）设置，采取观察检查，高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻

9、火圈（防护套管）。屋面排气管，采取观察检查，主要检查屋面排气管有没有设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm。（七）电气工程安装插座相位、接地，使用“漏电保护相位检测器”逐个检查，“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示。户内配电箱（盘），观察和开、关触电保护器检查，照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏。照明试验，通电检查，照明系统通电试运行正常。等电位，观察检查，等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书。（八）其它智能，观察检查，电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书。烟道设置及附件，观察检查，止回阀防火门按规定安装；表面无裂纹

10、；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。墙面空调孔，观察检查，无渗漏、反坡、位置正确。（九）外墙：墙面及窗角无可见裂缝。 （十）楼（电）梯、通道：楼梯相邻踏步高差不得超过10毫米；楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1米（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0米）；楼梯平台净宽不小于1.2米； （十一）地下室：通道净高不小于2.0米；墙面及天棚无渗漏、无裂缝；地面不得出现裂缝和起砂。6、 附表：附表：1住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查地面空鼓面积不应大于400cm

11、2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。GB50209-20105.3.4 5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3 GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1

12、.11安全玻璃对照合格证观察检查应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃发改运行（2003）2116号第六条双层玻璃对照图纸检查玻璃层数玻璃层数必须与图纸一致经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.23、栏杆竖杆间距钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）临空处栏杆净间距不应大于0.11GB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等

13、）GB50352-20056.6.3护栏玻璃结合资料观察检查必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或淋水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-201210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20104.9.8外墙渗漏观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1

14、点，中间测1点）。最大负偏差不超过20mm室内净开间、净进深使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm6、给排水安装预埋管道标识观察检查暗敷的给水、排水管道均应在相应位置作出明显标记GB50242-2013安装固定观察检查给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2013管道渗漏试水检查给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏GB50242-2013管道坡向观察检查管道坡向

15、正确、无倒坡GB50242-2013伸缩节、阻火圈观察检查排水塑料管必须按设计要求位置设伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m；高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管GB50242-2013地漏水封高度观察检查地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯7、电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-201122.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20116.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行

16、正常GB50303-201123.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确8、其它烟道设置观察检查烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求空调孔、板设置观察检查空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确表11 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表总 页 第 页工程名称房（户）号检查日期房间设计净高实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间净进深最大偏差极差极差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号验收结论实测 房间，合格 房间，需整改处理房间： 建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月

17、 日验收人员： 年 月 日注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。2、L，距墙（柱）角为300500mm各测1点，中心处测1点。表12住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表总 页 第 页工程名称房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1门窗安装外窗台高度2外窗渗漏3门窗开启4安全玻璃5栏杆安装栏杆高度6竖杆间距7防攀爬措施8护栏玻璃验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日表13住宅工程楼地面墙面天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表总 页 第

18、 页工程名称房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂2墙面、天棚、空鼓、裂缝、脱层和爆灰3防水屋面渗漏4卫生间等有防水要求的地面渗漏5外墙渗漏验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日表14住宅工程给排水安装质量分户验收记录表总 页 第 页工程名称房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1预埋管道标识2安装固定3管道渗漏4管道坡向5伸缩节、阻火圈6地漏水封高度验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日验收人员： 年 月 日表15住宅工程电气安装质量分户验收记录表总 页 第 页工程名称房（户）号检查日期序号验收项目验收记录1插座相序、接地2户内配电箱（盘）3照明试验4等电位验收结