投资收益测算

1、工程投资收益测算、计算依据二、主要经济技术指标三、投资收益分析1 1、土地费用序号工程计算依据金额万元1土地出让金2土地交易及办证费3契税土地出让金 X4%合计2 2、建筑安装工程费用序号工程面积m2单价元/m2金额万元1小高层住宅9502多层住宅7002办公楼10303沿街商业9604南池商业930小计5地下配套合计3 3、规费根据市现行规费收取制度,进行计算:序号工程计算依据金额万元1教育附加费建安造价的 5%2白蚁防治费m23新型墙体改造费按建筑面积 8 元/m25定额编制%o6散装水泥专项基金m2合计序号工程计算依据金额万元1市场调研及工程可行性研究费2工程规划方案及施工图设计费建安造

2、价的 1.43%3人防地下室设计费建筑面积 35 元/m24地质钻探费m25施工临时水、电、道路建设费建安造价的 0.8%6建设工程监理费建安造价的 1.0%7建设工程质量监督费建安造价的 0.18%8地形图测绘费用地面积 Xm212房屋拆迁及场地平整费用地面积 X15 元/m28桩基检测费合计5 5、根底设施建设费用序号工程计算依据金额万元1供水工程建筑面积 12 元/m22供电工程建筑面积 33 元/m23弱电工程建筑面积 15 元/m24消防工程建筑面积 35 元/m25照明工程建筑面积 10 元/m26供气工程建筑面积 20 元/m27排污环卫工程建筑面积 25 元/m28绿化工程包含

3、路网绿化面积 150 元/m2合计4 4、前期工程费前期工程费用计算,根据目前市行情以及本工程特点列支,其费用计算如下:6 6、公建设施配套费用序号工程计算依据金额万元1幼儿园按建筑面积 900 元/nf2会所按建筑面积 900 元/nf3社区用房按建筑面积 900 元/nf4垃圾站按建筑面积 500 元/nf5公厕按建筑面积 500 元/nf6篮球场300 元/m2合计7 7、不可预见费不可预见费按上述 2 26 6 项之和的 3 3 疑虑,计算为：万元.8 8、开发治理费按上述 1 17 7 项之和的 3%3%考虑,计算为：万元.9 9、销售及推广费用根据销售收入的 1.5%1.5%初步计

4、算为：万左右.1010、财务费用财务部门提供数据1111、建设总投资上述 1 11010 项之和为：万元.02.02.销售收入计算序号工程面积m2单价元/m2金额万元1234小计5地下车位合计序号工程计算依据金额万元1销售收入2建设总投资3销售营业税及附加销售收入的 5.5%4印花税销售收入和建设总投资的 0.03%5土地增值税预征销售收入 1%税前利润7所得税按 33 戚纳税后利润9投资利润率纯利润/总投资额四、线性盈亏平衡点分析固定本钱F金额单位：万元土地出让金契税及交易费用相关规费前期工程费合计单位面积固定本钱F/QF/Q= =元/ /itfitf可控本钱=总本钱一固定本钱=万元单位面积

5、可变本钱V V=可变本钱/ /产销量QQ= =元/ /itfitf单位面积税金T T二元/ /itfitf计算销售单价P*P*盈亏平衡点：F FP*=P*=-+V+T=-+V+T=单位面积固定本钱+ +单位面积可变本钱+ +单位面积交纳税金Q Q= =元/m2即销售单价 P*=P*=元/ /ItfItf 时,到达盈亏平衡.五.销售率盈亏平衡点如按此方案执行情况下,那么有：总投资额/预计销售单价=销售率平衡点总体销售均价计算,即：工程单价元/m2团购住宅市场住宅办公沿街商业南池商业车位整体均价工程总建筑面积为 m m2 2, ,减去还建局部以及公建局部面积为 m m2 2, ,建设总投资为万元,那么销售面积到达/时,即总体销售面积的实现收支平衡.六、工程开发各期的利润表达经济指标 20XX20XX 年.20XX20XX 年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年结算面积m2m2单位利润元/m2/m2利润万元七、弹性分析根据建设总投资万元计算,正负 5%5%时分析本钱弹性.本钱变动幅度本钱万元利润万元利润率+5%0-5%根据整体销售均价元/ /本钱不变,依据市场变动情况下计算,正负 5%5%寸利润弹性.销售价变动幅度本钱万元利润万元利润率+5%0-5%0303.结论:从本钱以及售价弹