2016土地管理基础知识：物权的设立、变更、转让和消灭

1、2016土地管理基础知识：物权的设立、变更、转让和消灭一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、土地质量即土地的 _，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A 成本B潜力C价值D 使用价值2、 公式“还原利率 =安全利率 +风险调整值” 的“安全利率”一般可用代表。 【2008年考试真题】A: 一年期定期存款利率B: 一年期贷款利率C:证券年平均收益利率D:期货年收益利率E:时间因素3、 某公司于 2000 年 11 月 3 日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造 了一座体育场，并于 2002 年 11 月 3 日建成。该体育场建成后除承办社

2、会比赛和 各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。A. 40 年B 50 年C 70 年D.无限年期4、 根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比 例尺为。A: 1 : 5001 : 1000B: 1 : 10001 : 5000C: 1 : 50001 : 10 000D: 1: 10 0001: 50 000E:合法性5、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知 （国发200115 号）规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的， 应将 租金中所含土地收益上缴 _。A .集体B. 国家C. 原土地使用权

3、人D. 原土地出租人6、 判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A :土地用途B:建筑容积率C:建筑高度D:建筑密度E:时间因素7、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A :土地的利用价值B:价格余额C: 土地开发成本D:市场交易案例E:时间因素8、 通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。A :使用年限法B:功能价值法C:成新率法D:使用量比较法E: 土地9、 根据 2005 年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详 细规划两个阶段 在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要， 但以下内容中的 不属于纲要阶段的主要内容【 2007 年考试真题】A :

4、市域城镇体系规划纲要B:提出城市规划区范围C:分析城市职能、提出城市性质和发展目标D:研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E: 土地10、 下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。A:残余法B:剩余法C:成本法D:收益还原法E:时间因素11、 W 市 A 县县城居民李某对 A 县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为 不服，在知道具体行政行为之日起 _日内，李某可以向 W 市政府国土资源管理 部门申请行政复议。A30B25C20D1512、 以下关于中心地职能的说法不正确的是。A:中心地提供的商品和服务称为中心地职能B:中心地职能以商业、服务业为主C:中心地职能包括社会、文化方

5、面的内容D:中心地职能包括制造业活动E:时间因素13、 下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是 _。A 以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B 以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C 以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D 以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价14、 土地面积测算以为单位进行。A:平方米B:平方公里C:丘D:亩E: 土地15、 在采用市场交易资料评估基准地价的过程中， 需要对样点数据进行检验。对 此，以下观点正确的是。A :均值、方差法和 t 检验法是对样点数据进行一致

6、性检验的基本方法B:对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C:基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D:在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的 检验方法E:合法性16、 建设用地可以利用水土条件相对较差、 而承载功能符合要求的土地， 从而使 土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有 _ 特点。A .承载性B.非生态利用性C.土地利用的集约性D.再生性17、 在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的_。A .自然因素B.经济因素C.区域因素D.个别因素18、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。A :

7、自然因素B:社会因素C:经济因素D:特设因素E:合法性19、有一块 1000 卅的工业用地， 其土地取得费为 12 万元， 土地开发费为 20 万 元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷 款所得，贷款年利率为 10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元 （利息计算 按复利方式，结果保留到整数位 ）。A: 12000B: 21762C: 22000D: 3000E:时间因素20、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A:交易性B:收益性C:特殊性D:再开发潜力E:时间因素21、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为 _。A .级差地租IB.级差地租UC.垄

8、断地租D.绝对地租22、 统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。A :指数B:回归方程C:频数分布表D:时间序列E: 土地23、 影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。A .行政因素B.人口因素C.国际因素D.经济因素24、 国家土地管理局、 国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记 管理有关问题的通知 （1995国土籍字第 10 号）规定，经工商行政管理部门登 记注册的土地价格评估机构，应于登记后 _日内到土地管理部门备案。A.15B.30C.60D.9025、 由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A :级差地租 IB:级差地租UC:垄断地租D:绝对地

9、租E:时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、 房地产投资的风险与收益率的关系是.【 2008 年考试真题】A: 一般项目的风险越大，预期的回报率越高B:扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C:房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D:房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E:房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率2、 下列属于税收的主要特征的是 _。A .调节性B. 强制性C. 固定性D

10、. 无偿性E. 有偿性3、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是_。A .采用一级、二级两个层次的分类体系B. 采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C. 共分 57 个一级类、12 个二级类D. 共分 12 个一级类、57 个二级类、78 个三级类E. 共分 12 个一级类、57 个二级类4、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是 _。A .基准地价B. 标定地价C. 出让底价D. 市场交易价5、无形资产的摊销一般应.【 2002 年考试真题】A :冲减其账面价值B:计入制造成本C:计入管理费用D:计入财务费用E:前期费用6、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是

11、。A :居民收入和消费水平逐步增加B:财政收支与金融状况良好，并稳中有升C:对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D:城市化或工业化速度加快，程度越来越高E:国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常7、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 17.6m2 提高到 2002 年末的 22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（）。A. 4.6%B. 3.8%C. 5.0%D. 5.7%8、大城市由组成。A :市区B:近郊区C:近郊工业区D:远郊区E:近郊城镇9、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下

12、列说法正确的是_。A .该房地产可以抵押B.该房地产不能抵押C 房屋不可以抵押，但土地可以抵押D.房屋可以抵押，但土地不能抵押10、 替代原则可以在估价方法中得以应用。A :路线价法B:市场比较法C:基准地价系数修正法D:收益还原法E: 土地11、 在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是【 2006 年考试真 题】A :投资利润率B:内部收益率C:贷款利率D:成本利润率E:资本金利润率12、 剩余法除适用于土地估价外， 还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投 资决策。A:确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B:确定具体开发项目的预期利润C:确定开发项目中的最高控制成本费用D:

13、确定具体开发项目的最佳利用方式E: 土地13、 建设工程实行招标投标的作用是。A :有利于保证质量和工期B:有利于降低造价C:有利于政府监督D:促进承包企业提高管理水平和技术水准E:取得开工许可证14、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发Z00631 号）规定，征地 补偿安置必须以为原则。A :确保被征地农民原有生活水平不降低B:确保被征地农民长远生计有保障C:确保被征地农民长远生计有部分保障D:确保被征地农民原有生活水平不提高E:确保被征地农民原有生活水平平衡15、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。A :不划入基本农田保护区B:有选择地划入基本农田保护区C

14、:全部划入基本农田保护区D:优先划入基本农田保护区E: 35%50%16、下列属于品质标志的有。A :人的性别B:文化程度C:人的年龄D:工种E:工人工资、工业产值17、 对于建设用地审查， 有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行 内部会审制度，审查期限最多为 _个工作日。A10B15C30D4518、 征收土地实行 _级审批制度。A .一B.两C.三D.四19、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A :土地开发整理项目的准备运作B: 土地开发整理项目的竣工验收C:地籍调查工作D: 土地变更调查工作E: 土地整理工作20、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对

15、象（）为前提估价。A .合法产权B 合法使用C.合法处分D.合法交易E 最佳使用21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式 【2004年考试真题】A :居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B:居住区公园一居住小区公园C:居住区公园一小块公共绿地D:居住小区公园一小块公共绿地E:市政代征用地比例22、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A:契税实行 3%5%的幅度税率B:房屋买卖以评估价格为契税计税依据C:国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D:房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E: 土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税23、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。A :土地估价师实行登记制度B:注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业C: 土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则D: 土地估价师可以以个人