保利国际影城交房标准

1、精品文档保利影城交房标准及设计要求一、建筑结构方面：1.1 甲方负责乙方租赁区内的主体结构工程，包括梁、板、柱。1.2 甲方负责租赁区内墙体的砌筑及抹灰（详见 1.5 ）。1.3 甲方负责乙方租赁区内铺设地毯及地胶区域范围的地面水泥砂浆 找平层施工（表面需打光至乙方设计标高）；其它铺设石材、地板砖区域地 面不需做找平层施工（但须预留 50mm 勺施工厚度）；具体地面区域划分根据 乙方提供的地面铺装图而定） 。1.4 甲方负责乙方租赁区内观众厅看台阶梯式起坡勺土建施工，并按设 计标高进行找平打光施工（误差 w 5mm。及观众厅内土建起坡与进场通道 相交汇处勺砖砌扶手施工（高度 900mm） ;

2、（由乙方提供看台起坡阶梯工艺 图，由原建筑结构设计单位负责看台起坡施工图结构设计，设计时起坡结 构下应尽量减少支撑柱，以利乙方对厅下空间勺利用）；因座椅安装需打膨 胀螺栓，看台碎石现浇板的厚度应100mr）o1.5 乙方租赁区内观众厅四周墙体及其它墙体做法：1.51 相邻二厅之间的共用墙体其为二层 240mnfe 质实心砌体砌筑， 中间留 100mn 的空气层。外墙面挂钢丝网抹 30mm 灰找平处理，砌体砖缝之 间必须填实 （空气层间的砌体内墙面不需抹灰， 但砖缝须填实）； 砌体与原 结构四周 （特别是屋面与墙体结合处）需砌筑到位并将缝隙填实，以防厅 与厅之间相互干扰。该墙体不能有任何管道穿过

3、。1.52 其它不是共用墙体（包括相邻二厅）的观众厅墙体及其它墙体 砌体用 240mm 单层轻质实心砌体砌筑（由乙方提供平面图纸，观众厅墙体 砌体砖缝须填实， 砌体与原结构四周需砌筑到位并将缝隙填实， 以防厅内 外之间相互干扰。墙面内外挂钢丝网抹 30mn 灰找平处理（不是观众厅的墙 体抹 20mm 灰找平）。放映间与观众厅的隔墙采用 240 墙。1欢。迎下载精品文档1.53 设于观众厅起坡阶梯下的卫生间、办公室、库房及其它房间的 墙面均需抹灰找平，地面不需找平。1.6 甲方负责乙方租赁区的屋面工程施工及放映夹层的施工（观众厅区 域上层屋面需具备良好的防水、隔声、隔热功能，确保该区域屋面无任何

4、 管道穿孔通过进入观众厅內（如排污水管及雨水等）及屋面无有震动的设 备安装，如冷却塔、空调机房等；如观众厅屋面上方设有机房或安装有震 动设备，需考虑减震措施。如观众厅上屋面是居民住宅，在土建结构设计 时需考虑隔音措施。1.7 放映间楼板活荷载不少于 3Kn/平米，观众厅内楼面均布活荷载标 准值4.5Kn/平米，其它营业区活荷载 3.5Kn/平米； 乙方租赁区域观众厅内 装修吊顶净标高为 7.0-8.5 米；其中放映室的层高在安装完其它设备和系 统管道后净高不小于 2.8 米。1.%2.%3甲方负责影院租赁区域按影院建筑平面详细布局的所有墙体的砌筑及抹灰。2.%2.%3甲方在商业招商时应尽量避免

5、与影院观众厅围合体相临空间 （不是 影院租赁范围）存在较强噪声源（大于等于 60 分贝），如无法避免时，甲 方应在噪声源与观众厅共用墙体外侧（观众厅墙体外侧）做隔声处理，具 体施工范围及作法应与乙方协商后实施。二、暖通、空调工程方面：3.1 甲方负责乙方租赁区域内的空调（制冷与供暖）及通风系统的设计 与施工安装；其设计方案需经乙方认可，乙方负责配合设计和施工；因影 院运营时间与其它商家不同，影院整个区域空调系统需具备独立控制及计量（含电量及冷热源损耗）的功能，空调系统建议使用VRV 系统。影院整个区域空调系统需独立并由甲方负责安装独立计量装置（影院区域的空调 电量及冷热源计量表） 。3.2 为

6、满足乙方经营需要，甲方应对乙方租赁区域观众厅内的空调系统 采用各厅独立控制的空调系统 , 各厅空调送风需与新风系统分开独立（卫 生部门的规定，且厅内为微正压） , 观众厅及大堂空调采用全空气系统 ; 为 便于影院今后的日常管理，各观众厅的空调末端设备的控制面板引到各厅2欢。迎下载精品文档放映室墙面的适当位置安装（具体位置由乙方指定）；其他公共区域及影院 大堂的空调设备的控制面板集中引至乙方指定位置安装；办公区域及观众 厅下空间（含卖品库房、卫生间和员工休息等空间）的空调控制面板就近 安装；为乙方影城达到国家五星级影院要求创造条件；影院各区域的冬夏 室内设计温度应符合国家暖通规范的要求；各空调系

7、统需设计自动控制系 统。3.3 甲方负责乙方租赁区域内放映机房、卫生间、会议室、厅下办公室、弱电机房及库房的排风系统的设计和施工安装（不包括放映机设备的排风 系统，但须预留系统排出的接口位置）；弱电机房因设备发热量较大，需设 置空调末端设备，由乙方提供弱电机房的设备发热量。3.4 厅内空调 :4.1为防止各观众厅在放映过程中通过空调风管串音， 每个观众厅 须设置独立的空调系统。新风（需预冷）系统需与观众厅送回风系统分开。 因影院的淡季和旺季厅内的观影人数差距较大，各厅空调系统应考虑能量 的调节功能。4.2严禁将空调末端设备及其它机电设备安装在观众厅吊顶天棚内；各观众厅空调系统气流组织采用上送上

8、回式（噪声控制指标要求 w40dB）; 安装在观众厅四周墙外的空调末端设备需考虑减震降噪（选用低 噪音风机）；243 观众厅的噪音标准应符合国家五星级影院的要求（w 40dB）,需控制好主送回风管的风速及送回风风口风速，在送回风系统上合理设置 消声设备。5.1严禁观众厅内空调系统风管及安装在观众厅内的其它风管及 管道穿越观众厅与观众厅之间的共用隔声墙体；3.5 甲方负责乙方租赁区域内所有空调系统的配电线路及空调设备配 电箱的铺设和安装；3.6 放映室空调：空调方式可根据常规确定，适当配置新风（放映室一般 3 至 4 人）；3欢。迎下载精品文档3.7 大厅及公共区域空调：6.1空调方式可根据常规

9、确定，须配置新风（带预冷） ;6.2卫生间须设计空调及排风系统，卫生间内为负压 ;2.8 办公室空调：2.8.1 按规范要求进行设计（含新风） ;8.1会议室除空调外还需设排风（含新风） ;设在厅内起坡结构下的库房、办公室等用房：食品库房需考虑独立的空调（需 24 小时运行） ， 且须设置排风，并在适当的墙面或门上设置进风口。其它库房除不需空调，其它要求同上 ;2.9.3 办公室要求同 2.8 条，且需设置排风；空调系统的管线施工（特别是下支管的施工）应全面配合影城的 装饰吊顶施工，直到影城装饰工程完工。甲方负责配合影院开业时间所需的空调设备 （含控制和计量系统） 的调试及交付使用等工作。三、

10、影城消防工程方面： （由甲方负责施工）攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百八十九 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的室内消火栓系统的设 计和安装；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百九十 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀 甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的火灾自动报警系统的 设计和安装；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百九十一 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防强排烟系统的设 计和安

11、装；各厅须独立排烟系统以防观众厅之间串音，排烟风机采用双速 电机兼厅内排风；排烟机配电柜集中设置在放映夹层。攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百九十二 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防水喷淋系统的设 计和安装；4欢。迎下载精品文档攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百九十三 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防防火联动系统及 消防疏散指示系统的设计和安装；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百

12、九十四 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火卷帘的采购与安 装（包括放映机房内放映窗口的防火卷帘门的安装与联动） ；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百九十五 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火门的采购与安装； 所有影厅的出入口均为白色钢制平板甲级隔声防火门，不带观察窗口，并 配备单向锁，闭门器需安装在防火门的内侧；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百九十六 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀甲方负责土建主体结构的消防一次审批及

13、验收（在上报消防资料 中，其中乙方租赁区域内需按乙方影院功能及影院的平面布置图申报），合 格后将乙方租赁区域交付乙方，乙方负责二次装修工程阶段的消防报批及 验收（甲方配合）；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百九十七 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀乙方租赁区域内的消防管理由大楼统一集中控制和日常管理。攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百九十八 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀消防各系统的管线施工（特别是下支管的施工）应全面配合影城 的装饰吊顶施工，直到影城装饰工程完工。攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀

14、一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千一百九十九 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀甲方应负责影城区域各消防系统及设施符合消防部门验收的要求 及验收通过；乙方负责影城装饰工程符合消防部门的验收要求。甲方有责 任无偿配合影城通过消防联动测试验收。影院区域的消防联动控制系统全 部接入大楼的消防中控室，甲方不得收取任何费用。攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀搀开搀六百六十一万九千二百 1521 戀 戀昀 愀 戀昀搀挀戀攀 设在观众厅四周墙面上的消火栓箱应采用明装 （防止串音），其它 地方采用暗装。四、 强、弱电工程方面：甲方负责由大楼强电井到乙方租赁区强电井影院总配电箱之间电 缆的铺

15、设及配电箱的安装。配电箱后由影院自行负责。影院层强电井内的 零地之间的电压不能超过 1V。甲方负责乙方总配电箱箱体及箱内的开关、 电力计量表等的采购和 安装（总配电箱体以后由乙方自行负责） 。甲方为乙方提供 KW 的用电容量（不含空调用电及乙方户外广告5欢。迎下载精品文档用电负荷）。因影院属人员密集场所，甲方对影城的电费计量不能采取预购 电费模式。空调用电乙方另行提供。甲方负责为乙方在影院层弱电井内预留 25 个电信外线线路前端。甲方负责在影院层弱电井内为乙方预留专门的放映音响设备的专 用接地端口（弱电接地电阻不大于 1 欧）。甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供两兆宽带接口， （接口后由 乙方

16、自行负责）。鉴于影城采用全数字放映设备， 数字放映厅需有卫星信号地面接收 系统，甲方需在屋面为乙方影城预留 （5-6 平方米）架设卫星天线基础位置；甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供 2 个有线电视系统接口。五、 给排水：（由甲方负责施工、乙方负责设计及施工配合）甲方负责将乙方租赁区内的总供水点接至乙方卫生间区域 （包括水 表，管径 dg50）。5.2 甲方负责将各卫生间总下水口（男女卫生间各一个，管径 150） 接到乙方卫生间（包括卖品部及卖品库房下水，管径 75）乙方负责提供 各下水口的具体位置图。卫生间区域楼板需沉降 400mm。六、 客梯：（由甲方负责安装施工，乙方负责配合）甲方需提供

17、从车库至乙方影城租赁区域至少有 4-6 部垂直电梯 （ 1 .6 吨电梯）可以到达。其中影院大堂 2-3 部垂直电梯。甲方提供乙方正常营业期间（特别是夜间 22 点以后）有不小于 4 部供散场人群使用的垂直电梯（不包括扶梯） ，使人群可疏散至平街层及车 库。七、 户外广告： 甲方负责为乙方在其租赁区建筑体外墙显著位置提供影院logo 及海报灯箱位的安装位置（如影院租赁区域在地下的，应在位于同层位置地上区 域显著位置考虑安装） ； logo 的使用面积不少于 200 平米 （” P”字及“保 利”两字为 5*5 米；“电影院线”四字为 4*4 米。还有字间距的空间） ；灯6欢。迎下载精品文档箱占用面积不少于 150 平米。 logo 及海报灯箱位的供电电缆由甲方统一考 虑铺设到位（广告用电负荷由乙方提供） 。八、其它：在不违反大厦消防和主