电梯安装工程监理细则(圣水嘉名)

1、一、工程概况工程名称北京市房山区城关街道圣水嘉名项目工程工程地点北京市房山区城关街道工程性质居住、公建混合项目建设单位中铁嘉业（北京）投资有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京铁城建设监理有限公司施工单位中国铁建第二十五局集团有限公司开工日期开工日期2012年4月30日质量目标合格监理范围施工阶段工程建设监理监理内容电梯安装工程开箱资料型号台数M1N13000台19台工程项目一览表单位工程名称建设面积（）结构类型建筑高度总高（m）地上层数/地下层数工程造价合计（元）7#8247.92m2钢筋混凝土剪力墙结构59.20m20/28#5421.34m钢筋混凝土剪力墙结构36.0

2、0m12/29#15542.03m2钢筋混凝土剪力墙结构59.20m20/210#9542.59m2钢筋混凝土剪力墙结构56.30m19/111#7070.87m2钢筋混凝土剪力墙结构56.30m19/212#10730.15m2钢筋混凝土剪力墙结构56.20m20/213#11451.68m2钢筋混凝土剪力墙结构56.20m20/217#22235.00 m2框架结构58.00m18/239#10860.06m2钢筋混凝土剪力墙结构56.20m20/1工程特点北京市房山区城关街道（圣水嘉名）居住、公建混合项目工程位于北京市房山区城关街道，建筑面积约100000m2，结构形式住宅为钢筋混凝土剪

3、力墙结构、地下车库为框架结构，其中包括土方开挖、基坑支护、地下室结造价人才网构工程、主体结构工程、二次结构、防水工程、室内初装修工程、外装修工程、水电安装及通风工程、以及指定分包工程的预留预埋管线（含穿带线）、预留孔洞、预埋件、线槽安装及预留箱盒等。二、编制依据： 1国家和地方有关工程建设的法律、法规； 2国家和地方有关工程建设的技术标准、规程、规范；3施工合同； 4委托监理合同； 5. 建设工程监理规范GB50319-2000； 6经有关部门批准的工程项目文件和设计文件； 7建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 8电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002； 9建筑工

4、程资料管理规程DBJ01-51-2003 10监理规划。三、工程质量验收标准电力驱动的曳引或强制式工程监理电梯安装工程分项工程质量验收标准符合电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002规定1设备进场验收分项工程项别项目质量要求主控项目1随机文件第4.1.1条一般项目1随机文件第4.1.2、4.1.3、4.1.4条2土建交接检验分项工程项别项目质量要求主控项目1机房、井道土建、结构布置第4.2.1、4.2.2、4.2.3条一般项目1机房、电源、照明通风井道尺寸偏差、防水第4.2.4、4.2.5条3驱动主机分项工程项别项目质量要求主控项目1紧急救援装置安装第4.3.1条一般项目1承重梁第4.

5、3.2条2制动器制动间隙调整第4.3.3条3主机安装第4.3.4、4.3.5条4钢丝绳与楼板孔洞间隙第4.3.6条4导轨分项工程项别项目质量要求主控项目1导轨安装位置第4.4.1条一般项目1导轨顶面距离偏差第4.4.2条2导轨支架安装第4.4.3条3导轨工作面、安装基准线第4.4.4条4导轨接头第4.4.5、4.4.6条5门系统安装分项工程项别项目质量要求主控项目1层门地坎与轿厢地坎水平距偏差第4.5.1条2强迫关门装置第4.5.2条3水平滑动门关门阻力第4.5.3条4层门锁勾啮合长度第4.5.4条一般项目1门刀与层门地坎、门锁轮与轿厢地坎间隙第4.5.5条2层门地坎水平度第4.5.6条3层门

6、指示灯盒安装第4.5.7条4门扇间、门扇与门套、楣、门口处等的间隙第4.5.8条6轿厢及对重安装（平衡重）分项工程符合电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002规定项别项目质量要求主控项目1玻璃轿厢扶手设置第4.6.1条一般项目1反绳轮的防护第4.6.2、4.6.3条2对重、平衡重块安装第4.7.1、4.7.2条7安全部件分项工程项别项目质量要求主控项目1限速器的封记第4.8.1条2安全钳的封记第4.8.2条一般项目1限速器的封记第4.8.3条2安全钳的封记第4.8.4条3缓冲器撞板与缓部器允许偏差第4.8.5条4缓冲器垂直度第4.8.6条8悬挂、随行电缆，补偿装置分项工程项别项目质量要

7、求主控项目1绳头组合第4.9.1条2钢丝绳或链条的安装第4.9.2、4.9.3条3随行电缆安装第4.9.4条一般项目1钢丝绳张力偏差 第4.9.5条2随行电缆安装第4.9.6条3补偿绳、链、缆安装，张紧轮安装第4.9.74.9.8条9电气装置分项工程项别项目质量要求主控项目1电气设备接地及绝缘电阻第4.10.1、4.10.2条一般项目1主电源开关，机房和井道内配线第4.10.3、4.10.4条2导管、线槽、接地线敷设第4.10.5、4.10.6条3控制柜安装第4.10.7条10整机验收分项工程项别项目质量要求主控项目1安全保护验收第4.11.1条2限速器、安全钳联动试验第4.11.2条3层门、

8、轿门试验第4.11.3条4曳引能力试验第4.11.4条一般项目1平衡系数及运行试验第4.11.5、4.11.6条2噪声及平层准确度第4.11.7、4.11.8条3运行速度检验第4.11.9条4观感检查第4.11.10条四、监理工作程序详见监理规划监理工作方法措施及程序；工程质量控制（1）分包单位资质审查基本程序；（2）工程物资进场质量控制基本程序；（3）检验批验收签认基本程序；（4）分项、子分部、分部工程签认基本程序；工程进度控制的基本程序；工程造价控制的基本程序；（1）工程款支付基本程序；管理的基本程序；（1）工程变更的管理的基本程序；五、电梯工程质量控制要点与预控措施曳引式或强制式电梯安装

9、工程质量控制要点质量预控措施1设备进场1随机条件1检查设备随机技术资料符合GB50310-2002规范规定2设备零部件1检查设备零部件与装箱单内容相符2设备外观不应有明显的损坏。2曳引装置组装1机房1曳引机、承重梁空间尺寸2预留孔、件的尺寸位置的1掌握设备进场时间，检查机房面积，预留孔件的尺寸和位置符合设计要求2检查曳引机的定位方法，各机械设备，限速器离墙距离穿过楼板孔的钢丝绳距楼板距离符合施工规范和工艺规程要求2曳引机安装1承重梁埋入深度2曳引机水平度，相对位置1量测承重梁埋入深度，曳引轮、导向轮、复绕轮的垂直度，水平度符合施工规范规定。2检查曳引机安装，防震做法符合工艺规程要求。3检查承重

10、梁安装陷落记录。3导轨组装1电梯井道1各层井道壁平面尺寸2各层门孔、牛腿尺寸1量测各层井道壁平面尺寸、门孔、牛腿尺寸。2检查施工记录中的井道测量数据。2导轨架安装1.导轨固定型式、间距2.预留孔或地脚螺栓埋入深度3.导轨架水平度及焊接1量测导轨架间距，支架埋入深度符合施工规范规定。2检查导轨安装方法，焊接工艺符合工艺规程要求3导轨安装1导轨组装2导轨间相互偏差3导轨接头4导轨垂直度5导轨紧固1量测导轨垂直度，导轨间相互偏差，接头修光长度符合施工规范规定。2检查导轨组装方法，导轨紧固符合工艺规程要求。4轿厢、层门组装1轿厢1轿厢底盘水平度轿厢几何尺寸3反绳轮垂直度及间隙1量测轿厢水平度、垂直度，

11、对角线，反绳轮垂直度符合其规范规定。2检查轿厢组装方法符合施工工艺要求。2层门地坎1地坎水平度2地坎与楼面间高度差3轿厢地坎与各层层门地坎距离1量测地坎水平度，地坎与楼最终地坪高度差，轿厢地坎与各层层门地坎距离符合施工规范规定。3门套1门磁，立柱垂直度2门导轨，地坎槽平行度1量测门套，立柱垂直度，门导轨，地坎、槽平行度，符合施工规范规定。2检查门套安装方法符合工艺规程要求。4门扇1层门的门扇，门扇与门套，门扇下端与地坎间隙。2门刀与层门地坎，门锁滚轮与轿厢地坎间隙3门扇缝间隙1 量测门扇正侧面垂直度，间隙符合施工规范规定。2 检查门锁，门的开关过程，门的保护符合工艺规程要求。5厅门指示灯及召唤

12、盒1安装部位、外观1量测指示灯、消防按钮及召唤盒标高、距门套距离符合施工规范规定。2检查指示灯、召唤盒、接线安装符合工艺规程要求。6导靴1钢性结构导靴接触情况2弹性结构导靴接触情况3滚轮导靴接触情况1检查导靴在电梯慢车、空载状态下的接触情况符合施工规范规定。5电气装置安装1机房布局1电气设备相对位置1检查电气设备布置符合设计厂家提供的机房土建平面图，电梯控制原理图，电线管敷设示意图，井道安装接线图的要求。2量测控制柜与墙、窗、设备的间距符合施工规范规定。2控制屏、柜安装1屏、柜的水平度、垂直度2接线1检查二次接线符合设计要求2量测屏、柜的水平度，垂直度符合施工规范规定3检查屏、柜安装方法，接线

13、方式符合工艺规程要求3选层器、感应器1选层器垂直度2感应器与感应板间隙1量测选层器垂直度，感应器与感应板间隙符合施工规范规定2检查选层器、感应器、感应板安装方法符合工艺规程要求4配线、配管、线槽、箱盒1导线2管、槽、箱盒安装1检查导线、管、槽、箱盒规格型号符合设计要求2检查管、槽、箱盒安装符合施工规范和工艺规程要求5电梯随行电缆安装型式、外观检查检查井道电缆安装位置，电缆绑扎，电缆长度符合施工规范和工艺规程要求。6绝缘电阻绝缘电阻测试检查绝缘电阻测试仪器、测试记录符合施工规范规定7接地系统接地（接零）1检查控制柜屏、曳引机、选层器，接线盒，导轨、配管线槽接地方式，接地线规格符合施工规范规定。2

14、检查接地电阻测试记录符合设计要求和施工规范规定。6安全保护装置1超速保护装置1限速器顺配重轮下落，钢绳夹，动作速度2楔块面与导轨顶面间隙3安全钳口与导轨顶面间隙1检查限速器安装，楔块面与导轨面间隙，安全钳口与导轨顶面间隙符合施工规范和工艺规程要求。2缓冲器1中心线位移、垂直度2越程距离1测量缓冲器中心线位移，垂直度，越程距离符合施工规范和工艺规程要求。3极限、限位缓速开关1顶层地坎与终端越位开关间距离2底层地坎与终端越位开关间距离1调整顶层，底层地坎与终端越位开关间距离符合施工规范规定。7试运转1曳引检查1平衡系数2曳引能力3承重情况1测量电流并结合速度或电压，调整配重，使平衡系数符合制造厂要

15、求，2检查电梯空载时行程上部上行时停车，电梯125%额定载荷时在行程下部下行停车，电梯轿厢震动和制动器情况。3检查电梯在规定的压载情况下，测量轿厢地坎与厅门地坎间的相对位置，观察制动器刹紧和钢丝绳打滑情况，调整符合要求为止。2运行试验1起动、运行、停止2控制功能3减速器温升1检查运行指示信号，门刀与厅门地坎间隙，曳引绳张力，轿厢与井道壁、对重、缓冲器，空程距离符合施工规范规定。2检查选层器、平层感应器，测量电梯起动，制动加、减速度最大值和最小值符合施工规范规定。3量测减速器油温，检查试验记录，符合施工规范规定。3超载试验1安全起动和运行1检查在静态时，120%的载重，动态时，110%载重，电梯

16、运行情况符合施工规范规定。4缓冲器试验动作可靠牢固1检查缓冲器类型与电梯速度协调，缓冲器行程复位时间符合施工规范规定。5安全钳试验1安全钳动作可靠1检查安全钳动作和复位情况符合施工规范规定。6额定速度试验1速度运行范围1计算升、降速度的平均值，测定中段速度，符合施工规范规定。7平层准确度试验1各层平层准确度1量测空载，额定起重量下的平层误差，调整制动器的动力和各层感应器的位置，符合施工规范规定。六、常见质量通病与防治措施序号常见质量通病防治措施1开箱验收的电梯零、部件长期露天堆放应掌握电梯设备的进场时间、开箱验收后的零、部件有合适的堆放场地，即使短期堆放，要采取措施防止产品雨淋受潮，防止导轨弯

17、曲变形，防止轿箱面板、门框等受到划痕、损坏等现象发生，开箱验收后尽快将曳引机、限速器、控制柜等吊运到机房处，轿箱运到顶处。对重架、缓冲器导轨运到底层处，厅门、门槛等运到各楼层，有储存条件的单位移至库房内清点后，根据现场施工进度，分期、分批运至作业场所，即可避免以上问题发生，又能解决现场成品保护工作。2在土建施工后，不检查、不复合电梯机房及井道义坑尺寸在电梯安装施工前，应仔细检查土建作业的预留孔洞尺寸偏差，并给予修正，仔细的复核井道的垂直度，对突出井道面的混凝土给予铲除，对机房尺寸复核，以合理布置机房内机、柜、电气线槽的走向，对多合并类电梯除对机井尺寸进行复核以外还需对候机厅的轴线和中心线进行定

18、位，使之处于合理状态。对底坑尺寸进行检查，防止底坑渗漏和积水问题。3机房楼板上的钢丝绳预留口尺寸过小土建施工时预留洞口如果与设计、制造厂家要求尺寸不符，在安装前应按规范要求予以修正，洞口四周应做沿口峄防止水、油及小杂物从洞口落入井道内。4导轨支架安装间距超过2.5m安装时注意每根导轨至少应有两个导轨支架，其间距不大于2.5m，特殊情况应有措施保证导轨安装满足GB7588规定的弯曲强度要求，导轨支架水平度不大于1.5%，导轨支架的地脚螺栓或支架直接埋入墙的埋入深度不应小于120mm，可调节支架的固定和采用膨胀螺栓，但不得固定在砖墙上，如果用焊接支架，焊缝应是连续的，并应双面焊接。5顶层导轨预留制

19、导形成过短当对重完全压在它的缓冲器上时，应符合GB7588第5、7、11条款的要求，轿箱导轨长度应能提供不小于0.10.35V2(m)进一步的制导行程。6导轨未经检验即行安装导轨在安装前首先要检查单根轨道的直线度，平面度其要求符合JG/T5072.1-1996电梯T型轨道标准导轨在运输、保管期间产生的高精度、顶面间隙公差只允许负公差，不允许正公差。7导轨安装后，轨道的垂直度超差应对每列导靴工作面(包括侧面与顶面)进行安装基准线检查，每5m的偏差均应不大于规范要求，在有安装基准线时，每列导轨应整列检测，偏差测点应选在导轨支架处，电梯安装完成后检测导轨时，可对每5米铅垂线分段连续检测(至少测3次)

20、取测量值间的相对最大偏差，不应大于规范要求的2倍，并可用调整导轨与轨轨架之间的间隙来修正垂直度。8导轨与支架固定采用螺栓直接连接或电焊连接在导轨安装前：首先在顶层板上放出以导轨中心为基准的支架中心线和进线，对导轨支架进行安装和粗调。导轨是用压板固定在导轨架上的，压紧压板的压板螺栓应安置防松垫圈。导轨背部与支架之间设置调正垫子片，垫片尺寸不能小于导轨背部面积且垫片数不应超过3片，并点焊成一体，在整列轨道调整时，其长度内，支架面与中心线应保持平行，与基准铅垂线之间的间距控制在导靴、压板、垫片之间。9机房中曳引机上方遗忘安置吊环机房吊环应由结构设计，根据厂商提供的图样本数据来设定预埋件与钢筋连成一体

21、，安置后要涂上红色标记，并注明吊装负荷。由于电梯机房通常设置于楼顶处，显丝后凿安置吊环为层面防水所不容。10绳轮的垂直度超差在轿箱位置，曳引机位置确定后，用吊线法测量绳轮的垂直度和轮之间的平行度，曳引轮、导向轮，复绕轮的垂直度不超过0.5mm导向轮侧面应平行于曳引轮侧面，两侧面平行度偏差严禁大于1.0mm可采用拉线法测量平行度，限速器绳轮不大于0.5mm，用吊线法测量限速器绳轮应垂直于机房平面，并与安装在底坑内的张紧轮上下垂直对应一致，符合规范要求。11在施工过程中，损伤、剥离轿箱、门扇、召唤合的保护层应注意产品保护，必要时在轿箱组装后，内部用夹支撑以保护轿箱的装潢，经常检查门扇的保护层，如有

22、发现损伤，及时加强保护工作。12层门地坎低于层楼平面层门地坎施工前复核施工图，并联系土建单位在各层楼门厅口标出标准50线，来确定各层楼的最终地坪实际标高，以保证层门地坎高于各楼层最终地面2-5mm的范围。13门套在安装后，有前后、左右倾斜现象发生根据轿箱中心线确定门套的中心线后，安装门套时，两侧应与门口墙体加以固定，门套内侧之间应根据门开尺寸用木板进行支撑。在浇筑混凝土时，以免使门套受外力一、影响而发生位移、膨胀的情况。14施工单位自行拆卸，调整制造厂生产的限速器安装前仔细检查限速器的型号、规格是否正确，限速器在电梯出厂前已经调试并铅封，安装时要检查铅封情况，确保所安装的限速器符合要求，严禁作

23、业人员拆卸其内部结构。当对重侧有限速器时，则应注意限速器的动作速度，不能前后错装。15门导轨与地坎槽不平行对每层门的导轨的垂直，门导轨与门槛的平行度反复进行调整，面对厅门方向分左、中、右三点测量，达到门的导轨与地坎之间的平行度，垂直度控制在1mm范围内。16电梯底坑渗水、积水电梯底坑在设计时要远离集水井，底坑标高应于集水井，并有排水功能。另则各门厅门地坎高于楼层地面，底坑做防水处理等，均是防止底坑积水的有效措施。17底坑内漏设停止开关必须安装停止开关，以使作业人员进入坑底后能立即触动开关切断电梯控制回路电源，使电梯保持在停止运行的稳定状态之中。18制动器闸互受油污在施工现场应防止 闸互受到油浸

24、污，如发生此类情况应予更换。制动器调整时应动作灵活，制动时两侧闸互应紧密，均匀的贴在制动轮的工作面上，松闸时就同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm。19轿车顶部急停开关失控电梯调试前，应首先检查控制系统安全回路是否正常、可靠。并确保急停开关动作灵活且没有误动作的可能。其开关应是红色体自动复位的。20施工中注意开启电梯厅门电梯厅门在安装同时就要安装层门闭锁装置。运行试验时只有在轿箱处于该开门区域才能由门刀带动厅门的开启和关闭。试运行时通向梯井的孔洞应封闭，厅门外开锁钥匙应有尽有专人保管，不得随意使用，防止发生意外事故。21电梯轿箱底部设置线箱控制电缆在安装时可直接进入轿箱的操作箱或

25、轿顶接线箱，如果受电缆根数的限制，不便于分开，则可以在操作箱和轿顶接线箱之间敷设电线管穿线。在轿顶上安置接线箱便于操作人员站在轿箱顶上操作。22限位开关、行程开关楼层指示灯等电气装置之间使用金属软管超过1m敷设电缆时，应注意当软管超过1m时，超出部需采用软管敷设，然后再将软管用软管接头与硬管连接，并做跨接地线。23电梯层楼中召唤盒高低不一，楼层指示灯盒不平整严格按规范做到召唤盒距离地坪高度一致，中心线垂直于地坪。特别对图形召唤盒更要注意端正。对预置的孔洞不符合要求的应进行修正。修正后的孔洞要便于安装及召唤，指示灯盒后部的螺纹连接不准造漏。24电梯机房内线槽、井道中的线槽外壳不按规程接地，强、弱

26、电混用线槽目前电梯机房中线槽大多置于地坪上。所以布置槽时走向合理，尽量避免交叉，并注意强、弱电隔离问题，对安装后的线槽，应完善接地端子，跨接地线的连接，不准造漏。25电梯电缆在运行中扭绞电梯电缆在敷设时要悬挂调直、退扭、清除电缆中的应力。当轿箱完全压缩缓冲器时，电缆的下端与底坑应保持一定的距离和弯曲半径，使电缆处于自由状态。当电缆与导轨架间距过小时，应于导轨架前侧面上下固定一根10#铁线作为保护，以免电缆在运行中刮坏。26高台机房不设急停开关在高台曳引机房旁设一个红色线自动复位的急停开关，一旦发生事故能及时切断控制回路电源以免事态扩大。27电梯运行前漏加润滑油、脂在电梯动工之前仔细阅读产品手册

27、，检查电梯传动部分，进行清洗添加油、脂，不同的季节部位的润滑油、脂是不同的，不能混用。28梯井中顶层、底层限位开关失效起保护作用的极限、限位开关应安装在轿箱地槛超出上下端地槛50-200mm以内，碰铁接触碰轮后使开关迅速断开上行或下行的控制回路电源，轿箱应马上停止运行。在任何情况下，碰轮边距碰铁边不小于5mm。在电梯调试阶段先要用手拨动限位开关，来确定开关的可靠性，然后用慢车运行来确定位置。位置确定后应连续试验3次及以上均能正常。才能判断为合格。29门扇关闭时人力距过大应采取多项技术措施，防止在有人出入电梯时强行闭门。如采用光电信号、超声波信号系统等，而通常采用自动门安全式触板，在程序控制时可

28、采用快、慢调速闭门方式。所以调试时要根据不同方法进行调整。调整闭门力矩应小于150N。30限速器、安全钳失灵限速器安装时，用的钢丝绳直径应大于7.4mm。钢丝绳安装应保上下垂直一致，对其导轨侧面上下差值应小于10mm。安全钳安装时，其高度应一致，安全楔块距导轨间隙不大于3mm，间隙差值不大于0.5mm。调试时应使电气开关优先于机械开关动作，并进行空载荷试验。试验通常在检修速度下人为的让限速器动作，动作后电梯轿箱应可靠的停止。31设备安装未全部结束就进行电梯调试在调整试车前要组织作业人员自检、互检，施工技术人员更要仔细全面检查后确认无误，才可书面通知土建拆除脚手架。一般井内平层装置可在动车后进行。32遗漏电梯试前必须的准备工作调试前必须的准备工作如下列几种1根据电梯操作维修手册，给曳引机变速箱、油压缓冲器等需要加油部件注油。2电磁制动器检查，给制动器线圈单独供电，调整闸瓦的间隙，以确保制动有效。3用手拨动各保护开关以试验电气装是否可靠灵活，电气联动装置是否有效。4拆除轿门上的开门刀，以保障电梯调试期间厅门不会自动开启。5在轿箱内放置载重量50%的标准砝码，并将对重与轿箱处于等位状态，手动