HNWY-TX08-G033共用设施维护作业指导书

1、成都合能物业管理有限公司编号：HNWY/TX08-G033版本：A/1生效日期：2012年11月1日共用设施维护作业指导书编制陈春阳日期2012 年4月17 日审核邓智勇日期2012 年4月20 日批准李瑞军日期2012 年4 月 20 日修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人2012-11-1A/1陈春阳邓智勇李瑞军共用设施维护编号：HNWY/TX08-G033版本： A/1页码：第5页 共5页1. 目的规范共用设施维护标准及作业要求。2. 适用范围适用于共用设施的维护。3. 职责部门/岗位职责专业管理部门规范共用设施管理标准；监督指导各服务中心共用设施管理情况。物业服务中心负责人监督本

2、部门共用设施管理。维修负责人指定共用设施管理责任人；监督共用设施管理责任人职责落实情况； 组织共用设施维修工作。设备房责任人定期巡检及维护共用设施。4. 方法与过程控制4.1 共用设施维护标准：1) 公共照明灯具完好无损，灯具外罩的固定牢固，照明系统（含泳池周边照明）设置独立开关控制并配备漏电保护装置。2) 各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施，表面油漆无明显脱落、无明显锈迹，安装牢固。3) 路面无明显污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。4) 固定单（摩托）车库（棚）的支架应牢固、整齐、美观。5) 公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患

3、。6) 公共娱乐设施安装牢固、油漆无明显脱落，表面无锈蚀、无安全隐患，现场设置警示标识与使用说明。7) 各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安全隐患，灯柱、杆、围栏的固定部位无生锈、腐蚀，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有禁止警示标识。8) 空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患，外墙装饰无破损或污迹。9) 各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。10) 公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅，检查、疏通时留存相关记录，有异常堵塞物的，需要拍照存档。11) 各种娱乐设施转动部位灵活，无异响，承重部位无变形，各部位无棱角。12) 操作较复杂或如操作不当会引起

4、伤害或设施损坏的娱乐设施，应设置使用说明。4.2 共用设施定期巡检及维护要求：部位频次日周月季道路、阶梯及扶手、侧石、沟渠。巡查巡查公共照明设施的灯柱、栏杆固定部位是否生锈、腐蚀，灯具外罩固定是否牢固巡查公共照明灯具是否完好无损，测试照明系统漏电功能是否正常。维护雨、污水管井、井盖固定是否牢固。巡查大门、围墙、围栏。巡查休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品。巡查室外健身设施、公共娱乐设施。巡查养护隔油池检查4.3 共用设施施工注意事项：1)共用设施施工前，应向施工现场周边客户至少提前一天发布通知。2)施工现场需设置对客提示标识，说明施工内容、范围、期限。3)施工时间：周一到周五： 8：0012：001

5、4：0018：00法定节假日： 9：0012：0014：0018：00，若与当地法规有冲突，以当地法规要求执行。非抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应调整作业时间。4)施工期间及作业完毕后做到 “工完场清”。5)对外来单位施工要求：A. 施工单位在施工前三天将施工方案上报物业服务中心审核。 服务中心针对施工方案制定服务中心现场管理方案。B. 服务中心应明确施工现场监管人员，每天应不少于两次现场巡查，发现有违规操作现象，应及时通知施工单位立即整改。C. 施工单位应做毗连部位的成品保护工作。D. 施工竣工后验收合格。4.4涂刷油漆作业要求：4.4.1准备工作：4.4.1.1 材料准备：1. 必要的

6、防护用品包括手套、口罩、遮阳帽等。2. 各种防锈蚀材料应符合国家有关技术指标的规定，还应有产品出厂合格证。A. 防锈蚀底漆：红丹油性防锈漆等。B. 防锈蚀面漆：各色调和漆、船舶漆、聚氨酯油漆（685）、固化剂等；建议：室外铁制品涂刷船舶漆，因其防腐蚀性强，能有效延长防腐时间。C. 稀释剂：松香水、二甲苯。4.4.1.2 主要工具准备： 铲刀（油灰刀）、手砂轮、砂纸、砂布、钢丝刷、油漆小桶、刷子、附件等。4.4.1.3 施工现场管理准备：1. 油漆工施工作业前用隔离带设置作业区，劝阻无关人员进入。2. 作业场地应有安全防护措施，有防火和通风措施，防止发生火灾和人员中毒事故。3. 露天作业应选择适

7、当的天气，大风、遇雨、严寒等均不应作业。4.4.2油漆涂刷流程：4.4.3油漆涂刷注意事项：1) 涂刷作业气温应在 538之间为宜，当天气温度低于 5时，应选用相应的低温涂层材料施涂。2) 当气温高于 40时，应停止涂层作业。因为温度超过 40时，在钢材表面涂刷油漆会产生气泡，降低漆膜的附着力。3) 当空气湿度大于 85%，或构件表面有结露时，不宜进行涂刷作业。4) 铁制品更换部件时，应对构件隐蔽部位、结构夹层难以除锈的部位，提前除锈，提前涂刷。5) 油漆、稀释剂等物品的管理、保管须按危险品管理流程操作。6) 涂刷油漆时，要做好现场保护，防止油漆污染周边设施。5.记录表格HNWY-TX08-G016-F4设备设施保养维修记录表6.任务清单序号任务责任部门/人时限1巡查室内外照明设施；休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品；室外健身、公共娱乐设施。责任人每日2巡查照明设施的灯柱