商业贷款的购房合同

1、篇一：购房合同范本 合同中有蓝色下划线部分可点击察看详解 合同中有红色下划线部分为核心内容，请务必详查 购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的售楼书， 才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、 设备等情况。购房人认为售楼书是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与售楼书不 一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。 从法律意义来讲，售楼书是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意 思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的合同或补充协议才是双方真正的意识表 示，是双方的承诺，具有法律上的效力。 尽管最高人

2、民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条 规定出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品 房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载 入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。但为了避免未 来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议 中。二、房屋质量的约定 房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在合同或补 充中约定房屋质量的内容是十分重要的。 购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准； 防水的标

3、准，即房屋顶棚无水渍、 厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺 商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线 安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的 安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。三、商品房交付的约定 房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。 开发商应向购房人提交的资料有：北京市建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证 书、住宅使用说明书 （ 该两书内容不得低于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明 书制度的规定、实测面积等。四

4、、违约责任与解除合同的约定 双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到合同或补充协议的约定，购房 人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定 开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除合 同。并同时约定合同解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔 偿额计算的方法。五、产权证取得期限的约定 产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都 拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分 篇二：贷款买房流程 带图 _ 商业贷款 _买房

5、全攻略 公积金按揭贷款流程详解：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积 金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合 同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷 款通知书后办理贷款划付手续个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条 件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就 是银行按揭贷

6、款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或 个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。商业贷款流程1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：身份证、户口本、婚姻证明、房 本、银行流水单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议 指定的售

7、房单位或建房单位。公积金贷款买房步骤1、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县 的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证 或其他夫妻关系证明），填写 “个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书 ”。2、经过银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款 额度，确定贷款期限。3、到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后 , 借款人与银行签订借款合同和抵押合同 （ 不用房屋担保的签订 质押合同 ） 。4、到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款有两种担

8、保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后 , 连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他 项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的 , 借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡 , 并与贷款银行签订 代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7、银行划款, 贷款银行将款项划入售房单位；用借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续 于修、建房的贷款 , 借款人按借款合同支取。按揭贷款购房流程1. 您可以先登录开发商的网站了解该项目的相

9、关信息。在销售现场开发商将依法向您明示 或展示以下内容：国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证商品房预售许可证商品房销售面积（预测）审核通知书商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法商品房买卖合同示范文本业主临时公约商品房预售许可证前期物业管理服务合同2. 签订商品房预定协议书并交付定金，领取领取按揭贷款指引 选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理商品房预定协议书签订并付 定金，同时领取房屋按揭贷款指引及经济收入证明：身份证原件；3. 交付房款并签署商品房买卖合同，办理按揭贷款手续 依照签订的商品房预定协议书约定的时间内，您需要携带以下资料前往万科销售服务

10、中心 办理房款交付手续（地址：沈阳市和平区五里河街 71 号，电话： 23907266 ），并产权人本 人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。身份证原件； 商品房预定协议书原件； 定金发票原件。 按揭贷款所需资料。 备注： 付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的交款须知。 前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场 办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件： 年满 18 周岁，具有完全民事行为能力的国内人士； 未满 18 周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷

11、款； 年龄与按揭年限之和男性不超过 60 ，女性不超过 55 （具体事宜以相关银行确认为准）； 有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的 50% 。商品房买2、办理按揭手续时需提供以下资料： 借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再 婚证明等）； 加盖单位公章或财务章的经济收入证明； 银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等； 卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；单价高于 2300 的商品房： 2300* 面积3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下： 收费项目 收费参考 收费单位 银行指定中介服务机构

12、代客户缴纳契税 总房款的 1.5% （住宅）或 4%（非住宅即车库、库 房、商铺等） 财政局收取 银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金 *2.5 单价低于 2300 的商品房：总房款 *2.5 房产局收取 商业银行缴纳 公证费 一般为 100-150 元 / 件（个别收费标准不同） 公证处 保险费 贷款额 *按揭年限 * 对应保险系数 保险公司律师费 600 元/ 件 银行指定中介服务机 构 银行指定中介服务机构预收手续费 办理前预收，后凭票据结算，多退少补 房产局收取 注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房

13、地产交易中心合同备案部进行商品房买卖合 同备案工作，一 般为 5 个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银 行指定中介服务机构领取经备案的商品房买卖合同。5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照沈阳市房产局的规定，在合同备案时须缴纳 交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。4. 开始供款办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规 定时间开始供款。5. 办理房屋交付手续 在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的商品房买卖合同约定的交付日期前，会按合同 约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥

14、匙，对房屋进行验收。如 您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续进行上述证件的相关事项的办理流程1 天）或者稍晚）2 天，评估价就可以出来了）6. 办理房屋所有权证 约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理 房屋所有权证和他项权利证，其依照银行相关规定， 及费用的结算。篇三：从签合同起的买房商业贷款办事时间、 从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！ 卖家无按揭，房产证在手的时间流程： 1 签合同（第2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，3 银行评估（银行接到申请起第 2 个工作日，一般是评估第4 自己准备办

15、按揭的材料（ 12 天，主要是看自己的准备，详情可以看）5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订）6 银行审核（资料齐全的话，一般是 5 个工作日出 “同意贷款书 ”，简称 “同贷书 ”） 7 同贷书 出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计 0.5 天）8 房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是 38 个工作日之间不等。我当 时遇上 “小阳春 ”，结果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个 “五一 ”，汗，等煞人了。同 时 bs 一下房管局的办事效率）9 交税，过户（时间要留 0.5 天 1 天）15 个工10 出新房产证（交税

16、过户之后， 3 个工作日） 11 房产证归档，银行入押（总共 作日左右） 12 银行放款13 交楼，水电煤过户（这个需要 1 天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：1+2+1+5+1+5+3+15+1=34 个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+ （ 34/5）=41天 样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要 1 个半月的时间。 这 当然，还有 不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是自己的资料准备，根据个人的实际情况 会略有变化。转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利而转按揭的朋友，用的时间需

17、要成倍地增长！ 有三：1 ）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。这个稍后会继续详谈。2 ）手续非常麻烦。注意，是 “非常麻烦 ”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。 3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程1 签合同（第 1 天）2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）3 银行评估（银行接到申请起第 2 个工作日，一般是评估第 2 天，评估价就可以出来了）4 自己准备办按揭的材料（ 12 天，主要是看自己的准备，详情可以看）5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签

18、合同的时候一起签订）6 银行审核 , 出“同意贷款书 ”，简称“同贷书 ”。（ 1540 天!） 中间乱七八糟的时间损耗， （ 1 ）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。时间大概需要 5 个工作日！ （ 2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时 间精选范本 ,供参考！大概需要 10 个工作日！（3 ）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要 （4） 不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从 书！ -_-!7 同贷书出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞定，一般预计 递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计8 房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是 时遇上 “小阳春 ”，结果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个 时 bs 一下房管局的办事效率）9 交税，过户（时间要留 0.5 天 1 天）10 出新房产证（这里又要等！时间大概要 1 个月才能搞掂！ 1 揭的，之需要 5 天就能出新房产证！我的天！我恨转按！） 11 房产证归档，银行入押（总共13 交楼，水电煤过户（这个需要 这样算下来，需要的时间为： 1+2+1+1+5+15+1=26 个工作日 （26/5）+60=915 个工作日！3 月 10 日搞到4 月 18 日才