北海基准地价-2007_第1页
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1、一、北海市中心城区土地级别确定（一）各类用地级别范围描述1、商业用地级别范围描述2、住宅用地级别范围描述3、工业用地级别范围描述（二）各类用地级别面积统计1、综合定综合定级各级别面积统计表2、商业用地级别面积统计表3、住宅用地级别面积统计表4、工业用地级别面积统计表二、基准地价（一）北海市中心城区基准地价1、基准地价内涵界定：在估价期日为2007年6月30日，宗地界址红线外围“给水、排水、电、路、通讯”五通和宗地界址红线内场地平整的条件下，各网格单元、各路线价区段、各应用评价单元和各级别中，国有土地使用权出让状态下，按商业、住宅、工业等用途，在设定容积率条件下，在法定最高出让年限的平均价格。具

2、体内涵如下表格。说明：（1）对于商业用地，首层楼面价与设定容积率不直接相关；但是当将首层楼面价转化为地面价时，要求依据容积率和建筑密度的联合来进行测算。这里设定的容积率2，只是当需要用地面价表达地价标准时使用；（2）对于工业用地，地面价可以认为不受设定容积率的影响。2、北海市中心城区级别基准地价单位：元/平方米注：（1）各类用地评估日期为2007年6月30日，开发条件为“五通一平”，使用年期为对应用途法定最高年限；（2）商业用地的楼面价指首层楼面价、住宅用地楼面价为容积率为2时的楼面价；（3）商业用地的地面价格是指容积率为2建筑密度为30%下的地面价格；住宅用地的地面价格指容积率为2时的地面价

3、格；（4）工业用地地价认为与容积率无关，所以不提供楼面地价形式。3、北海市中心城区商业路线价单位：首层楼面价：元/平方米（二）主城区以外区域基准地价1、主城区外基准地价的内涵和表现形式主城区以外区域基准地价内涵界定为：在估价期日为2007年6月30日，宗地界址红线外围“给水、排水、电、路、通讯”五通和宗地界址红线内场地平整的条件下，国有土地使用权出让状态下，按商业、住宅、工业等用途，在设定容积率条件下（商业2.0、住宅2.0、工业1.0），在法定最高出让年限的各级别平均价格（商业价格类型为首层楼面地价、住宅价格类型为平均楼面地价、工业价格类型为地面地价）。2、基准地价的确定说明：（1）各级别修正幅度在+-20% 之间；（2）各类用地评估日期为2007年6月30日，开发条件为“五通一平”，使用年期为对应用途法定最高年限；（3）商业用地的楼面价指首层楼面价、住宅用地楼面价为容积率为2时的楼面价；（4）商业用地的地面价格是指容积率为2建筑密度为30%下的地面价

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