中暨小区管理规约

1、中暨小区临时管理规约第一条、本物业的基本情况（一）物业名称：中暨（二）坐落位置：（三）物业总建筑面积：314296平方米（四）物业类型：商住第二条、本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。第三条、业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。第四条、业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。第五条、业主的权利、义务业主是指物业所有人。（一） 权 利1、 依法享有所拥有物业的各项权利；2

2、、 依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和小区内公共设施和公共场所（地）的权利；3、 有权按有关规定进行室内装饰装修；4、 有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其它设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、 有权根据房屋建筑共同部位、共同设施设备和归属物业管理范围的市政公共设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、 有权参加业主大会，并拥有对小区重大管理决策的表决权；7、 有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8、 有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；9、 有权对物业管理

3、工作提出建议、意见或批评；10、 有权向物业管理部门进行投诉或提出意见与建议；11、 有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。（二） 义 务1、 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。2、 执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定。3、 业主使用该物业内公用设施、公共场所（地）时，涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等，应按规定交纳费用。4、 业主和使用人，必须按规定定期交纳有关的管理费用。5、 住户对房屋的使用，必须要遵守以下规定：（1）不得改变房屋结构、用途和

4、外貌。（2）未经批准不得对房屋进行装修、任何装修不得改变受力结构。（3）任何危险物品不得进入小区和房屋内。（4）不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动。（5）不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地。6、 业主有权对其房屋进行规定范围内的装修、维修。但必须先向管理公司申报，并填写装修申请书或维修申请书，预缴押金，并经批准后方可动工。工程完毕后，由管理公司核实装修项目，原押金由管理公司退回。7、 教育全体常住成员及临时来访的亲友遵守本规约，并由签约人或住户对家庭成员或亲友的违章行为依章负连带责任。8、 不得从空中向地面抛弃任何物品，否则应承担因故意或过失向地面坠弃物品所造成

5、的一切责任。9、 不得在居民休息时间（中午12点至14点，晚上20点至翌日8点）制造噪音（如敲击、高音响、按喇叭等）。10、不得随意阻碍毗连房屋的正常维修（如：上层楼漏水，给其他住户造成影响时，上层楼住户必须给予配合），否则应承担因故意或过失而给他人造成损害的责任。11、 垃圾（包括搬家垃圾）应用袋装好，按指定时间（早上7点半至8点半，下午1点半至2点半）放到收集点或垃圾站，不得放在楼梯口、道旁或草坪、违章者每次向乙方交纳违约金5元至20元。重犯或屡犯者加倍。12、在小区不得有下列行为：（1）随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、随地倒垃圾。（2）饲养鸡、鸭、鹅、狗等家禽和宠物。（3）未经批准，擅

6、自架设天线、接驳水、电管道或开挖道路、草地等。（4）搭建各类违章建筑。（5）损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施。（6）不按规定位置停放非机动车辆。（7）机动车辆碾压人行道和绿化带，或不停放在指定位置并妨碍其他车辆和行人正常通行。（8）不得改变窗户或阳台色调和前后阳台的用途。不得在阳台雨水管道中排放污水，杜绝雨水、污水混排等问题的出现。（9）不得擅自在区内任何未经允许的公共地方乱张贴、乱写、乱画、乱刻，悬挂任何广告牌或物品。（10）不得从事任何不文明、不道德行为，作不文明表演。（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。13、承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物

7、业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。14、 明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在该物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门协议规定的除外）。15、各业主若因本身的疏忽引致水、电、煤气、结构损坏或其它物体外溢，而损害他人或其财产，则所产生的诉讼、索赔和要求，由该业主全部负责。16、业主无权直接惩戒管理公司属下的职员，业主如对职员不满，应向管理公司提出，由管理公司采取其认为合适的必要行动。17、各业主不得将单元用作与土地批文、用途许可书、交付使用通知书或本规约条款相抵触的用途，亦不得有滋扰、损害其它业主的事情发生。各业主不得将物业任何单元、任

8、何地方用作非法、不道德、有损他人利益、违反当地风俗或任何管理公司认为不适当的用途；而如管理公司因制止上述行为而产生的一切费用包括法律费用等，均由做出该行为之业主负担。18、进出园区必须出示出入证，否则物业管理单位有权对其身份进行核实。如果业主和住户在出入示证问题上不合作而引出纠纷及不必要冲突，其后果及一切经济责任由业户和住户全部承担。第六条、禁止事项 为保障业主、物业公司、开发公司三方合法权益不受侵害，避免发生因装修入住、物业管理、房屋保修等事项产生纠纷，根据物业管理法律法规及小区实际情况共同将以下事项郑重告知各位业主，敬请重点阅读并签署承诺：1、不得改动卫生间、阳台、厨房，且需重做二次防水，

9、如有改动建设单位将不承担保修责任，确需改动的应当按防水标准施工并做好闭水测试，出现渗漏将由责任人承担全部责任，否则物业公司将采取强制措施整改；2、户内水管堵头、水阀、电路灯头、灯泡等易耗物品只用以测试水电线路，建设单位无保修，一经收楼确认，该类设施需立即更换或定期保养，否则因此类户内设施故障造成的一切后果由用户自行承担（如水管堵头松动跑水等事故）。3、因未供暖或冬季寒冷，为避免水表、户内水管冻坏，敬请您对该类设施做保温处理，如长期不住须向物业公司申请有偿服务（关闭水阀、拆除水表、并排空管道内积水），否则因此造成的一切损失将由住户自行承担。4、安装空调、太阳能、隐形防护网等涉及小区房屋外立面的设

10、施设备，应在购买前咨询物业公司，按物业公司指定统一位置安装，不得影响房屋外观，否则物业公司有权强行拆除或采取其他措施处理，责任由住户自行承担。5、不得改动水电暖管，一旦出现任何改动，建设单位将不承担保修责任，确需改动请使用和原管件相熔接的材质，施工完毕须打压测试，避免发生排斥反应，如出现渗漏，损失由住户自行承担。6、严禁私自改动、安装专业设施（如燃气、有线电视、网络宽带等），确需改动请自行联系相关专业经营单位施工，否则因私自改动造成相关专业经营单位不予开通，责任自负。7、业主须重点强调装修人员：装修垃圾禁止放入生活垃圾桶内，必须袋装好放置于指定地点；必须在户内安装临时马桶，严禁在公共场所随意大

11、小便；禁止封闭下水管清污口或将装修废弃物（胶水、油漆、水泥等）倒入下水管道；使用电梯运送装修材料、装修垃圾不得遗漏、不得超载（核定600）第七条、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：（一）根据有关法律法规、本规约和物业服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主和物业使用人遵守、执行；（二）以批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为；（三）在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。（四）对拖欠物业管理服务费及水费、电费，拒不改正者，经物业公司催告后仍不交纳的，有权停止供水、供电服务。如造成损失的，由业主个

12、人承担。第八条、业主大会及业主委员会1、业主大会是由全体业主组成，决定该物业重大管理事项的业主自治管理组织。2、业主委员会是业主大会的常设执行机构，经政府部门批准成立后，代表全体业主维护其物业权益，依法行使各项权利。3、第一次业主大会，在该物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时，由物业管理行政主管部门指导、监督开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，选举产生业主委员会。4、 该物业所享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。5、业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票。否则，视作弃权，但必须服从大会作出的决定。委托他人投票

13、的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。6、业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式，会议表决采取投票、举手等形式。7、业主委员会成立后，负责召集业主大会，并每年至少召开一次。8、经持有百分之二十以上投票权的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，并于会议召开十五日前通知全体业主。9、业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予公告并报告物业管理行政部门。10、业主大会须由住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主中持有百分之二十以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

14、11、业主大会出席人数达到规定人数时，在会上提出待决定事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。如遇反对票和赞成票票数相等，则会议的主持人在自己已投过的一票外，再投一票决定票（赞成或反对票）。但此规定不适用与本人或其直系亲属有利害关系的事项。12、业主投票时，以每套单元式住宅为一票，非住宅房屋按建筑面积每一百平方米为一票，一百平方米以下的每份房产证书为一票。13、业主大会的决定不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反此规定，物业管理行政主管部门有权予以纠正或撤消。第九条、违约责任1、凡违反本规约或有关政策法规的行为，除了立即停止违章违约行为，排除危害，返还财产，恢复原状或修复、更换、赔偿损

15、失，消除影响或恢复名誉、赔礼道歉和口头或书面检讨等方式承担责任外，还应支付违约金。违约金标准按有关法规规定执行，对违反本规约而政策法律规定又无明确规定的行为，以支付违约金及其他形式处理。该项目违约金纳入管理基金，用于公益事业。2、对违章违约者的任何处理，都同时在该物业公布并通知被处理者单位。被处理者如有不服。可在5日内向上级主管部门申诉，或在15日内向人民法院提诉。3、管理公司人员违法或违反本规约，应加重处理，凡因管理人员渎职或失职（包括滥用职权，故意刁难住户，徇私舞弊、乱收费、工作失误等），给住户造成损失的，管理公司负责追究责任者经济、行政责任，直至法律责任。4、第六条第七项所列行为一经发现，将视情节处于300元以上至2000元以下经济赔偿。第十条、其它事项1、本规约在开发建设单位或受其委托的物业管理单位办理租售或住用手续时由业主签字后生效。本规约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本规约继续有效。2、业主大会可以根据物业的实际情况对本管理规约进行修改补充，并报物业管理行政主管部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。3、修改补充条款如与法律、法规和有关政策相抵触，物业管理行政主管部门有权予以纠正或撤销。4、业主之间、业主与业主委员会之间、业主与