房地产财务实习报告

1、房地产财务实习报告作者: 日期:房地产财务实习报告1 深入社会实践，接触实际工作，了解企业现实状况和 现代企业管理理念，特别是现代企业财务会计管理的发展趋 势。2. 将学校所学的理论知识同企业实际账务操作结合起 来，理论联系实际，以加深对所学专业理论知识的理解，熟 练掌握财务软件的操作流程。3. 掌握企业会计核算和财务管理工作的组织形式与基 本方法，综合运用所学知识进行调查斫究，以培养发现问题 解决问题的能力。4通过深入企业实习及社会调查，为毕业论文写作收集 资料。二、企业概况财务会计收支处理程序1 收取各项销货收入的流程包括两种：一是由公司出纳 直接收取销货款项，二是客户直接将款项汇入公司开

2、户银 行。由公司出纳直接收取销货款项的:公司业务员将自客户处收到的现金及票据等填制入金 日报表一式三联。第一联交出纳，核实无误后由总帐签收留 存；第二联交财务会计，作为登记各客户应收帐款明细账的 依据；第三联由填报人留存。直接将款项汇入公司开户银行的:客户将款项汇入指定银行后，业务员应即时通知财务到 银行索取进帐回单。直接将款项汇入公司金穗卡的：客户将款项汇入公司金穗卡后，客户将存款回单传真至 财务，业务员填写入金单，财务编制入金凭证。出纳直接收取的其他款项，各经办人在上交各种款项 时，需先填制入金日报表，注明款项等项目，如属个人缴款 或其他单位缴回，我司将另开立收据，会计人员凭入金日报 表、

3、收据会计联入帐。2 收款作业的控管要点钱财分开，现金收款收据由会计开具，并切立传票，交 出纳盖“私章”及“财务收款章”；岀纳收现后要及时解款入金，并交由会计及时作传票， 而不是等到核对无误后再去入金、作传票；岀纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、 费用、债权债务账目的登记工作；不准“坐支现金”，不得“白条顶库”，不得“公款私存”, 不得“设立小金库”；日记账应日清月结，保证账款相符。3 收款作业中的注意事项岀纳收取现金进行防伪鉴定后，需对版面进行清理及时存入银行，现釜解款单经银行盖章后交会计入账；对于收到的支票、汇票等票据需审核开立日期、有效期 限、印鉴、大小写金额、收付款人全称等项

4、目的真实性；督促业务人员将入金日报表上的票据明细填写清楚；客户直接将款项汇入银行后需由出纳人员直接到银行 拿回单，否则需对进帐单收款通知联进行真伪辨别；公司各 种款项收取时由各经办人员填制入金日报表，将款项送与出 纳点清后，及时交会计入账；收款传票签至财务最高主管。关于售房的财务核算房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销 售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租 金收入，以及其他业务收入。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，确认为 营业收入的实现，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认 为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工 验收办妥交接手续，价款结算帐

5、单经委托单位签证后，确认 为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付 租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收 到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实 现。2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。 "3、对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合 同规定的收款时间分次转入收入。企业实现的经营收入，应 按实际价款记账。本期实现的经营收入，借记“应收账款”、 “银行存款”等科目，贷记“经营收入”科目。采取银行按揭方式销售处理程序采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际 收到日确认收入的实现，余

6、款在银行按揭贷款办理转账之日 确认收人的实现。对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规 定的收款时间分次转入收入。月份终了，企业应根据本月己 对外转让，销售和结算开发产品的实际成本，借记经营成本 科目，贷记“开发产品”、“分期收款开发产品”科目。“分期收款开发产品”科目1、本科目核算以分期收款方式销售开发产品，并按合 同约定的收款日期确定销售收入实现的企业，移交开发产品 的实际成本。2、企业将开发产品移交购买单位或办妥分期收款销售 合同时，应将商品房等开发产品的实际成本，自“开发产品” 科目转入本科目，借记本科目，贷记“开发产品”科目。3、按合同规定的期限收取销售价款时，借记“银行存

7、款”、“应收账款”科目，贷记“经营收入”科目，同时，按 开发产品全部销售成本占全部销售收入的比率计算本期应 结转的销售成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。4、本科目应按销售对象设置明细账或设置“分期收款开发产品备查账簿”，详细记录分期收款开发产品的面积、 售价、成本、已收取价款和尚未收取的价款等有关资料。采取预售方式销售处理程序关于未完工开发产品的税务处理问题。国税发2OXX331 号规定，开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建 筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预 售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季计算岀 当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后

8、再计 入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调 整。关于税法确认收入的实现。国税发20XXJ31号第二十六 条规定，房地产纳税人开发、建造的以后用于出售的住宅、 商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入 的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现及营业 税纳税义务发生时间：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收 讫价款或取得索取价款凭据时，确认收入的实现及营业税的 纳税义务发生时间。采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协 议约定付款日确认收入的实现；付款方提前付款的，在实际 付款日确认收入的实现。并据此确认营业税的纳税义务发生 时间。采取银行按揭方

9、式销售开发产品的，其首付款应于实际 收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转帐之日 确认收入的实现。并据此确认营业税的纳税义务发生时间。采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入 的实现及营业税的纳税义务发生时间：采取支付手续费方式 委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销 清单时确认收入的实现及营业税的纳税义务发生时间。采取 视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的 价格于收到代销单位清单时确认收入的实现及营业税的纳 税义务发生时间。采取包销方式委托销售开发产品的，应按 包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现；包销 方提前付款的，在实际付款日确认收

10、入的实现。并据此确认 营业税的纳税义务发生时间。采取基价并实行超过基价双方 分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比 例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现 及营业税的纳税义务发生时间。采取委托方式销售处理程序应按以下原则确认收入的实现及营业税的纳税义务发 生时间：将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁 方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取 得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售资产确 认收入的实现。并据此确认营业税的纳税义务发生时间。将 待售开发产品以临时租赁方式租岀的，租赁期间取得的价款 应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确

11、认收 入的实现。并据此确认营业税的纳税义务发生时间。房地产开发企业按照国家法律、法规的规定取得预售许 可证后，方可上市预售商品房。预售商品房所得的价款，只 能用于相关的工程建设，并作为企业预收账款管理。商品房 竣工验收办理移交手续后，应将预收账款转为营业收入。成本与费用核算房地产开发往往是先有成本，后有收入。甚至有些前期 工程的费用是看不见的。房地产开发公司至今没有动工，公 司发生的费用应当一直挂在“长期待摊费用一开办费用”的 账上，直到开工为止，再转入“主营业务收入”和“其他收 入”。房地产公司的成本要通过“开发成本”科目核算，开 发成本科目每月不需要结转，只有在别墅楼完工交付使用 后，才能

12、进行成本的结转。前期工程费包括土地、房屋开发 前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、 场地平整等费用。前期工程准备，产生了一些支岀，比如： 勘测费用、文物保证金、设计费用、人员工资、等等帐务处 理：设置“开发产品”科目1、本科目核算企业已完开发产品的实际成本。包括土 地、房屋、配套设施和代建工程等。开发产品是指企业已经 完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可以按照合 同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的 产品。2、企业开发的产品，应于竣工验收时，按实际成本， 借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。月份终了， 企业应结转对外转让、销售和结算开发产品的实

13、际成本，结 转时，借记“经营成本”科目，贷记“开发产品”科目。企业利润核算关于企业利润核算。企业利润总额包括营业利润、投资 净收益和营业外收支净额。营业利润为营业收入减去销售税 金及附加，再减去营业成本、管理费用、销售费用和财务费 用等后的余额。销售税金及附加包括营业税、产品税、增值 税、城市维护建设税和教育费附加。企业收到减免税退回的 税金，作为减少销售税金处理。四、具体实践工作我是一名学会计的大学生，利用暑假的时间在一家房地 产公司进行会计实习，来增加自己的工作经验，也为以后的 就业道路做铺垫。由于现如今的社会就业压力极大，尤其是 对我们大学生来说想找到一份好的工作，真的好难，所以工 作经

14、验对面试的公司来说是一个重要的选取因素，我不得不 把我这个机会，给自己增加一个有利的筹码。随着市场经济的高速发展，会计成为了公司的重要组成 部分。这给我们会计专业造就了前所未有的机遇，同时也给 我们带来了新的的挑战，作为一名刚走出学校大门的大学 生，提高自身素质，增强专业技能并且能够把课本上的知识 转化为自身的能力，就成为了我目前的迫切任务。会计实习 是我从大学校园走入社会的第一个舞台。为了将有关会计的 专业知识、基本理论、基本方法及结构体系变为自身的职业 素质，避免纸上谈兵。因此实习为走向工作岗位打下坚实基 础。我实习的公司是一家房地产开发公司。我公司注重软、 硬件建设，拥有各种必备的办公设

15、施，使用正版财务软件为 客户提供服务，全而实行会计电算化。本公司制定有规范的 代理合同、严格的管理制度，依据会计法、税收征收管 理法、财政部代理记账管理办法等规定从事代理记账 和纳税申报服务，不做假账。为客户把握财税政策，帮助企 业做好合理税务筹划，规避财务风险，合理合法的企业谋求 最大的经济利益，促进企业的发展。我所学的是针对于公司制增值税一般纳税人、小规模纳 税人、个体户一般纳税人和小规模纳税人的账务处理以及提 供每月抄税、报税、纳税服务，和会计咨询以及一些代办业 务。对于现代企业来说，会计工作是一项重要的管理制度, 是要为实现企业的经营目标服务。因此，可以认为，实现企 业的经营目标是企业

16、会计的根本目标。带着这个目标，我开 始了在我所在的实习企业进行了有目的实习。在此之前，我 认真学习了会计法以及财政颁布的企业会计准则、企 业财务通则等作为过渡的新的行业会计制度和财务制度， 因为这些大学法规我国会计制度改革进程中的一重大举措。通过这次实习，我对会计工作有了以下更深的了解：以前，我总以为自己的会计理论知识扎实较强，正如所 有工作一样，掌握了规律，照芦葫画瓢准没错，那么，当一 名岀色的会计人员，应该没问题了。现在才发现，会计其实 更讲究的是它的实际操作性和实践性。离开操作和实践，其 它一切都为零！会计就是做账。其次，就是会计的连通性、 逻辑性和规范性。每一笔业务的发生，都要根据其原

17、始凭证, 一一登记入记账凭证、明细账、日记账、三栏式账、多栏式 账、总账等等可能连通起来的账户。这为其一。会计的每一 笔账务都有依有据，而且是逐一按时间顺序登记下来的，极 具逻辑性，这为其二。在会计的实践中，漏账、错账的更正, 都不允许随意添改，不容弄虚作假。每一个程序、步骤都得 以会计制度为前提、为基础。体现了会计的规范性，这为其 三。登账的方法：首先要根据业务的发生，取得原始凭证， 将其登记记帐凭证。然后，根据记帐凭证，登记其明细账。 期末，填写科冃汇总表以及试算平衡表，最后才把它登记入 总账。结转其成本后，根据总账合计，填制资产负债表、利 润表、损益表等等年度报表。这就是会计操作的一般顺

18、序和 基本流程。20xx年7月22号我怀着激动地心情来到公司上班，看 到同事们都在忙忙碌碌的做事，氛围非常的好。第一天我们 了解公司的基本情况，本公司是月底先打电话给客户收取原 始凭证，通知一般纳税人在月底之前将取得的增值税专用进 项发票月末前持发票的抵扣联去税务局进行认证，当月认证 当月必须抵扣，未认证的发票从开票日期至180天内有效。 然后根据当地税务规定的的抄税时限。将已经开具使用的发票信息抄入到金税卡中并携带金 税卡去国税局抄税。最后在15号之前报国税和地税，之后 就开始做账务处理。经过差不多半年的实习，首先从客户那里取得原始单据 回来，我们开始粘贴原始凭证，粘贴原始凭证也有很多技巧,

19、 怎样粘贴的好看、整齐，等到时候附在记账凭证后面很美观。 由于我们公司用的是速达财务软件，下一步我们就是在电脑 上做账。账做完之后我们可以查看明细账和总账，然后通过 速达直接生成资产负债表和利润表。一、实习会计流程：会计管理作为国民经济管理中的一个重要组成部分，其 在社会经济发展中的作用将越来越大。随着知识经济时代的 来临、管理方式的变化，会计工作的重点应日益从信息加工 演化为对知识、信息的分析、判断和运用上来，会计实务工 作方面的改革势在必行。1、不断扩大会计职业范围。在知识经济时代，会计工 作的基点已经不是仅仅满足于过去的信息，而是将信息控 制、未来预测作为工作的重点。会计工作除传统的企业

20、会计 核算外，财务管理、经营计划制订、财务控制系统设计、投 资决策等应成为重要的职业范围。因此会计实务工作者应不 断拓宽视眼，延伸和转变会计工作的功能，充分发挥会计在 知识经济时代应有的作用。2、不断更新会计知识体系。在知识经济时代，企业组 织结构将出现较大的变革；其税法也在不断的更新，完善； 按工作成果取酬的弹性工作制将成为普遍的工时制度；企业 越来越重视人力资源和人力投资，员工也希望将自己的智慧 财产投资于企业；企业的更多精力将放在新产品的研究上。 另外，经济各部门之间的联系更为紧密，经济运行的“触角” 也延伸向经济部门以外的其他领域，如政治、文化、环境等 等，近年来出现的绿色会计、行为会

21、计等就是这种趋势的端 倪。因此会计实务工作者应适应社会变革，不断增长和更新 知识。3、不断普及与深入信息技术的应用。在知识经济时代， 财务信息的收集、分析和处理，资本的筹集、调度和投入， 产品的设计、加工和制造等关键性的过程，都必须依靠健全 的信息技术才能顺利进行，随着经济信息化的出现，会计软 件运用的越来越广泛，其会计软件已代替了老式的手工模 式，使得会计处理数据变得精确化、简单化、国际化。而税 控方面也越来越严谨，软件系统便成了一个不可缺少的桥 梁。使得国际互联网、企业内部网成为会计人员的常用工具, 手工处理方式已经到了非变革不可的时候。信息技术在会计 中应用的不断普及与深入，及其本身技术

22、、知识更新的不断 加快，必将进一步加大对会计职业发展和会计人员知识结构 的要求。三、实习心得1、作为一个会计人员，工作中一定要就具有良好的专 业素质，职业操守以及敬业态度。会计部门作为现代企业管 理的核心机构，对其从业人员，一定要有很高的素质要求。2、作为一个会计人员要有严谨的工作态度。会计工作 是一门很精准的工作，要求会计人员要准确的核算每一项指 标，牢记每一条税法，正确使用每一个公式。会计不是一件 具有创新意识的工作，它是靠一个又一个精准的数字来反映 问题的。所以我们一定要加强自己对数字的敏感度，及时发 现问题解决问题弥补漏洞。3、作为一名会计人员要具备良好的人际交往能力与专 业的职业道德

23、。会计部门是企业管理的核心部门，对下要收 集会计信息，对上要汇报会计信息，对内要相互配合整理会 计信息，对外要与社会公众和政府部门搞好关系。在于各个 部门各种人员打交道时一定要注意沟通方法，协调好相互间 的工作关系。工作重要具备正确的心态和良好的心理素质。 记住一句优秀的团队早就优秀的个人。4、作为即将成为这个社会的一名新人，我通过这次会 计实习中领悟到的很多书本上所不能学到的会计的知识和 积累，以及题外的很多做人做事道理。是我在学校不能学到 的。5、在知识经济时代，会计教育培养的是高素质的“通 才”，教师不仅仅是传授专业知识，更重要的是给学生创造 一个有利的学习、生活氛围，本着能构建完善的知识结构和 能力结构，拓宽知识背景和能力基础的原则，让学生学会“做 人、做事、做学问”。一个人只要有一、二个月不学习，就 会落后，会计人员将不断回归教育，“活到老、学到老”正 是为此需要做了很恰当的诠释。在知识经济时代，知识将不 断创新，“不创新，就灭亡”，就会计教育而言，一方面，它 要求培养的人才有独立思维的能力、分析和解决问题的能 力、自我认识和评价的能力等；另一方面就是要不断地进行 自我充电，让自己具备更坚实的理论知识，相信知识能给自 己带来财富，带来机遇，注重知识