和钢房地产公司在建工程财务管理办法

1、和钢房地产公司在建工程财务管理（暂行）办法第一章 总 则第一条为了加强和钢房地产公司在建工程的财务管理，提高建 设资金 的使用效果，根据国家有关规定，结合公司实际情况，特制定 本办法。第二条 在建工程是指己批准立项，并己列入公司建设计划的各 项在 建工程。包括施工前期准备、 正在施工中和已完工但尚未交付使 用的新建、 改建、扩建等各类建筑安装工程。第三条凡列入公司年度建设计划的各类工程，均应按照木办法 执行。 第二章 工程立项第四条 工程的立项工作，由公司计划部门统一办理。未经计划 部门 审核批准的工程，其它部门不得擅自建设，财务部门不得付款。第五条 工程开工前，计划部门应根据有关设计文件，及

2、时编制 出工 程名称和工程编号。工程名称和工程编号应按照项目工程（小 区）单项工 程（前期、单体、总图）和单位工程依次逐级编制，不得 只编制一个总称 和一个总号。第六条工程名称和工程编号确立后，不得任意改变。为保证工 程投 资归集的准确性和资产价值的真实性，在下达建设计划、施工统 计报量、 编制施工图预（决）算和工程项目的投资核算以及资产交付 使用时，都必 须严格按照己确立的工程名称、工程编号组织实施。第七条 计划部门安排建设计划时，应会同有关部门，落实建设 资金 来源，进行资金平衡，做到量入为出，凡资金不落实的工程项 目，不得列 入建设计划。聘内祚 5第八条 为了及时落实和解决工程项目资金。

3、召开工程项目管理 的有 关会议和审议、签订重大经济合同或协议时，计划、财务、预算 等部门必 须派人参加。第九条 工程项目的施工合同、材料采购合同、材料供应计划、 施工图 预算、招标书和工程统计报量等资料，是在建工程财务管理和 会计核算的 重要依据，有关部门必须及时将上述资料提交财务部门。第三章 在建工程的计价原则 第十条在建工程按照下列原则计价。1 、 出包给外单位施工的建安工程，按以下方法计价(1) 、合同价增加法 即按合同的约定，对例外情况进行调整，如 设 计变更、材料调价、政策性调整等，在此基础按调整后的合同价计 价。(2) 、预算或中标价加签证法 即以双方审定的施工图预算或中标 价 为

4、基础，对施工过程中签字同意的凭证作为结算的依据，计算出的 结算价 计价。固定造价合同计价法 甲乙双方依照固定建造合同或固定单价 计 价。2、 由公司内部单位承建自行施工的建安工程，可比照出包工程方 法计价。第四章 其它投资支出第十一条在建工程的其它投资支出是指建安投资以外的资木性 支出。 主要包括规划设计费、土地征用及征迁补偿费、建设期贷款利 息支出和工 程管理费用等。第十二条 土地征用及征迁补偿费，应按照国家的有关政策和市 政府 的有关规定办理，其款项支付按下列方法处理1、数额较大 （50 万元以上）的土地及征迁补偿费，可以采取协议 和 票据按进度分期预付，最后结（决）算的方法。结（决）算时

5、，征 迁补偿 表、结算单、收款单位的票据等资料必须齐全。2、数额较小 （50 万元以下）的零星征迁费用，采取一次办完全部 手 续，一次或分次付款的办法。第十三条公司内部的资产拆迁，应严格按资产清理的有关规定 进行， 拆迁管理部门会同资产管理部门、财务部门及时办理相关手 续，拆迁管理 部门必须加强废旧物资回收管理。第十四条工程建设期间的汇兑损益、贷款利息，应分期计入在 建工程 成木；工程竣工交付使用并办理了竣工决算后的汇兑损益的贷 款利息，应 计入公司当期损益。第五章 工程价款结算 第十五条建安工程的价款结算，按照安徽省建设工程预 （结）算管 理暂行办法 （省造价总站造价字 1999J32 号文

6、件）中的 有关规定办理。 第十六条建筑安装工程的进度统计，是支付工程进度款和在建 工程会 计核算的重要依据，统计部门应按照统计法的规定，按工 程项目，逐 项报量到单位工程，并做到真实性。凡虚报冒领工程进度 款，给公司造成 经济损失的，应追究有关部门和人员的责任。第十七条施工单位每月完成的建安工作量，经工程管理部门 （包插监 理部门）鉴定后，交统计部门汇审后，于次月 2 日前送财务 部门，财务部 门应按月计入在建工程，及时反映工程的实际投资完成 额。第十八条按合同规定预付给施工单位的工程备料款、工程进度 款和按 实际进度结算应付给施工单位的工程款，必须单独核算，不得 计入“在建 工程”科目。第十

7、九条施工单位办理工程竣工决算时，凡竣工图资料未移交 档案管理部门的，必须从工程价款中扣留一定比率的竣工图保证金。 第六工程的交工验收及交付使用第二十条 工程项目的交工验收是全面考核工程建设成果、检验 规划 设计、施工质量的重要环节，每项工程建成竣工后，必须及时办 理交工验 收手续。第二十一条工程交工验收按其验收范围，分为单位工程验收和 全部工 程验收两种。单位工程验收是指项目工程中，能够独立使用的一个单位工程已 按设 计内容建完，按规定组织进行的交工验收。全部工程验收是指整个项目工程己按设计文件的内容全部建成， 符合 交工验收标准，按规定组织的全部工程验收。第二十二条施工单位在工程竣工验收前，必须按照有关规定做 好交工 资料和技术文件的整理工作，交工验收合格后，交工资料应及 时送交档案 管理部门。交工验收证书经档案管理部门签章后，随工程 竣工决算资料一 并报送财务部门办理竣工决算。第二十三条 在建工程交工验收过程中发现的施工质量问题，由 施工 单位负责处理；因设计原因需要进行修改，完善或返工处理时， 由设计部 门负责提出处理方案，经公司有关部门审定后，委托施工单 位处理，费用 由责任方承担。第二十四条工程竣工验收后，应及时办理资产交付使用手续， 资产交 付使用，应按单项工程逐项交付。第七章 附 则第二十五条在建