土地租凭协议

1、土地租赁协议本协议由以下各方签署：1甲方：新昌县合成化工厂住所：浙江省新昌县城关镇江北路 4 号2乙方：浙江新和成股份有限公司住所：浙江省新昌县城关镇江北路 4 号鉴于：1 甲方在浙江省新昌县城关镇江北路 4 号有土地 37597.9M 2新国 用（ 2000 ）字第 0460 号，甲方已将上述土地中甲方拥有的实物资 产投入乙方；2 乙方需要租用上述土地中的其中 37597.9M 2 ，甲方也同意将其中 37597.9M 2 土地租给乙方。双方特订立本协议，以共同遵守。1定义在本协议中除非文义另有所指，以下用语有下述含义1 1 有关土地：甲方持有新昌县土地管理部门颁发的国有土地使 用权证（新国

2、用（ 2000 ）字第 2000460 号）所列明的，甲方根据 本协议的约定租赁给乙方使用的土地。（红线图附后）1 2 土地使用权期限：新昌县土地管理部门颁发的国有土地使用 权证所登记注册的土地使用年限。1 3 不可抗力：双方在订立本协议时不可预见，对其发生和结果不 能避免或克服的客观事件，包括但不限于火灾、水灾、台风、地震、 战争等。2保证和承诺2 1 为本协议之目的，甲方向乙方保证如下：2 11 不存在任何现实的或潜在的针对有关土地的诉讼、政策、争 议或其他法律程序，保证乙方在使用有关土地时无需承担任何责任。2 12 其通过出让方式合法地拥有有关土地的使用权。2 1 3 如果有必要则负责协

3、调乙方就本协议项下的租赁与主管部门 的关系； 保证在本协议非经乙方书面明示许可， 不得将租赁土地转让 于第三人。2 1 4 于本协议履行期间，负责办理该等国有土地使用权证的 验证、更换等手续，保证乙方合法有效地租赁该等土地。2 2 为本协议之目的，乙方向甲方保证未经甲方明示书面许可不变 更土地用途。3租赁期限3 1 甲方与乙方约定，甲方将租赁土地租赁给乙方使用期限为本协 议生效之日起至该等土地使用权届满为止， 即按该等 国有土地使用 权证登记的期限为准。32第 31 条所称租赁期限届满，在甲方仍然是乙方股东的条件下， 如果甲方再取得该等土地的使用权， 则只要国家法律不禁止并能得到 政府的批准，

4、则甲方应当将该等土地按照当时约定的条件再续租给乙 方。上款所称 “当时约定的条件” 是指甲方与乙方根据当时的市场情况按 照平等互利和等价有偿原则确定的租赁条件。3 3 本协议存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要， 国家依照法律程序提前收回有关土地的使用权， 并根据有关土地使用 者已使用的年限和实际使用情况给予相应的补偿时， 这些补偿应根据 甲、乙双方按实际使用所占补偿的物业价值比例分别归甲、乙双方， 并应给予乙方合理的搬迁和调整生产经营的期限。4 用途4 1 本协议项下的有关土地主要用于乙方生产经营，亦准许作为与 其生产经营活动相配套有关的用途。4 2 在租赁期内，乙方可以调整经营策

5、略或与他人合资合作生产经 营，如需改变本协议规定的土地用途， 应当征得土地管理部门的批准。 5租金及支付5 1 乙方每年向甲方支付每平方米租金人民币 12 元，总计年租金人 民币 451174.8 元。5 2 年租金分 2 次支付，乙方于每年 6 月 30 日前和 12 月 30 日前 各支付 50% 。5 3 乙方应当在本协议规定的付款日或之前，将应付租金划入甲方 指定的银行帐户内。 甲方指定的银行帐户有变更， 应以书面的形式通 知乙方。 由于甲方未及时通知此类变更而造成的任何迟延支付， 乙方 均不承担违约责任。6其他费用61 有关土地的使用税、费等各项税金及费用由甲方自行负担。7抵押7 1

6、 甲方无权在未征得乙方同意时为自己及任何第三方利益将本协 议项下有关土地使用权的全部或部分向一个或数个抵押权人作出一 个或数个抵押7 2 甲方应当优先考虑乙方的要求，用有关土地为乙方利益提供抵 押担保。8不可抗力8 1 任何一方由于不可抗力造成部分或全部不能或需延期履行本协 议，不承担违约责任。 遭受不可抗力事件的一方应尽可能采取一切合 理措施以减少损失。8 2 遭受不可抗力的一方， 应在 72 小时内将有关事件的情况以口头 或书面形式通知另一方，并且在该事件结束后 30 日内，向另一方出 示协议不能履行或其部分不能履行或需要延期履行的证明。 9后续立法9 1 除国家法律本身明确规定外，后继立

7、法或法律对本协议无追溯 力。本协议可根据后续立法或法律变更进行修改与补充， 但须采用书 面形式经双方签字同意后生效。9 2 乙方按国家产业政策要求调整其经营策略或范围而变更有关土 地用途的甲方应给予积极的支持和协助。10 违约责任101甲方违反本合同， 应向乙方赔偿违约引起的一切直接和可预见 的损失。102 如果乙方不能按时支付任何应付租金，从滞纳之日起，每日按 应纳费用的万分之三缴纳滞纳金。10 3 有下列情况之一的，甲方有权解除租赁关系10 3 1 乙方未经甲方同意擅自转租、 转借和交换有关土地使用权。1032 乙方违反本协议规定欠交租金 18 个月以上的。1033 乙方利用有关土地进行违

8、反刑事法律活动的。10 4 由于后续立法的原因或国家产业政策变更， 乙方须提前解除协 议的，不负违约责任。11 争议的解决111 双方如就本协议的解释和实施有争议时， 应当通过友好协商解 决。11 2 若协商开始后 30 日内未能达成协议，任何一方均可将争议提 交于杭州仲裁委员会，依该会仲裁规则裁决；该裁决为终局裁决，对 双方均有约束力。12 通知121 本协议规定的通知或通讯，不论以任何方式转递，均自实际收 到时起生效。122 任何一方变更通知或通讯地址， 应在变更后 3 日内将新的地址 通知另一方。13 签署13 1 本协议经双方授权代表签字、 盖章并经土地管理部门盖章确认 后，在乙方营业执照签发之日生效。132 本协议未尽事宜， 由双方另行协商， 并以书面的形式予以补充。 补充协议视为本合同不可分割的组成部分， 与本合同具有同等法律效