2016-2022年中国工业地产市场运营态势研究报告

1、2016-2022年中国工业地产市场运营态势研究报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、

2、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国工业地产市场运营态势与发展前景分析报告【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元【报告编号】R440522【报告链接】报告

3、目录： 工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。 数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。 智研咨询发布的2016-2022年中国工业地产市场运营态势与发展前景分析报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及中心对

4、本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！ 智研咨询是中国权威的产业研究机构之一，提供各个行业分析，市场分析，市场预测，行业发展趋势，行业发展现状，及各行业产量、进出口，经营状况等统计数据，中国产业研究、中国研究报告，具体产品有行业分析报告，市场分析报告，年鉴，名录等。第1章：中国工业地产行业发展综述1.1 工业地产行业报告范围界定1.1.1 工业地产行业的界定1.1.2 工业地产行业的

5、分类1.1.3 工业地产行业发展阶段1.2 国内土地政策环境分析1.2.1 2014年国内土地政策1.2.2 2015年土地政策1.3 国内建设用地环境分析1.3.1 国内批准建设用地规模1.3.2 国内建设用地供应情况1.3.3 国内建设用地出让情况1.3.4 重点城市土地价格分析1.4 国内工业用地状况分析1.4.1 工业用地规范政策1.4.2 工业用地供给分析1.4.3 工业用地需求分析1.4.4 工业用地价格走势分析1.5 国内地产经济环境分析1.5.1 地产建设与GDP增长的相关性（1）地产调控力度加大（2）产业新城建设拉动经济增长1.5.2 固定资产投资变动轨迹分析1.5.3 中国

6、城镇化进程分析第2章：中国工业地产行业投资建设分析2.1 国内重点发展产业分析2.1.1 国内产业集群现状分析（1）产业集群区域分布情况（2）产业集群行业分布2.1.2 区域产业转移趋势分析2.2 工业地产行业投资运营分析2.2.1 工业地产的投资分析2.2.2 工业地产的开发分析2.2.3 工业地产市场需求分析2.2.4 工业地产销售价格分析2.3 工业厂房建设与运营情况分析2.3.1 工业厂房供给情况分析2.3.2 标准厂房价格变化趋势2.3.3 工业厂房旧改效益分析2.4 工业园区建设与运营情况分析2.4.1 工业园区投资建设规模（1）工业园区固定资产投资规模（2）工业园区数量规模与分布

7、2.4.2 工业园区运营情况分析（1）工业开发区产值规模分析（2）工业开发区投资收益分析2.4.3 工业园区典型项目案例分析（1）中关村国家自主创新示范区（2）上海张江高科技园区2.5 工业园区主要产品形态现状与趋势2.5.1 临空工业园区现状与趋势（1）园区发展现状分析（2）园区发展模式分析（3）典型项目案例剖析（4）园区发展趋势分析2.5.2 创意工业园区现状与趋势（1）园区发展现状分析（2）园区发展模式分析（3）典型项目案例剖析（4）园区发展趋势分析2.5.3 总部工业园区现状与趋势（1）园区发展现状分析（2）园区发展模式分析（3）典型项目案例剖析（4）园区发展趋势分析2.5.4 物流工

8、业园区现状与趋势（1）园区发展现状分析（2）园区发展模式分析（3）园区发展趋势分析2.5.5 生物医药工业园区现状与趋势（1）园区发展现状分析（2）园区发展模式分析（3）园区发展趋势分析2.6 中国工业地产运营建设问题分析第3章：中国工业地产行业重点区域分析3.1 北京工业地产现状与发展3.1.1 北京工业用地市场供应分析（1）土地供给规模分析（2）土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析3.1.2 北京工业用地市场需求分析（1）土地成交规模分析（2）城市土地成交结构分析（3）城市土地成交价格分析3.1.3 北京工业用地规划分析3.1.4 北京工业经济运行情况分析3.1.5 北京工业园区建设

9、与运营调研（1）北京工业园区建设调研（2）北京市工业园区运营调研3.1.6 北京其他经济园建设与调研（1）物流园区市场发展分析（2）创意产业园区市场发展分析（3）总部经济园区市场发展分析3.1.7 北京工业地产发展机会分析3.2 上海工业地产现状与发展3.2.1 上海工业用地市场供应分析（1）土地供给规模分析（2）土地供给结构分析（3）土地供给价格分析3.2.2 上海工业用地市场需求分析（1）土地成交规模分析（2）土地成交结构分析（3）土地成交价格分析（4）开发区土地利用现状3.2.3 上海工业经济运行分析3.2.4 上海工业园区建设与运营调研（1）上海市工业园区发展规模（2）上海市工业园区运

10、营情况3.2.5 上海市其他经济园建设与调研（1）物流园区发展分析（2）创意产业园区发展分析（3）总部经济园区发展分析3.2.6 上海工业地产发展机会分析3.3 广州工业地产现状与发展3.3.1 广州工业用地市场供应分析（1）土地供给规模分析（2）城市土地供给结构分析（3）城市土地供给价格分析3.3.2 广州工业用地市场需求分析（1）土地成交规模分析（2）土地成交结构分析（3）土地成交价格分析3.3.3 广州工业经济运行与地位分析（1）广州市经济发展情况（2）广州市工业发展情况3.3.4 广州工业地产项目建设状况（1）广州经济开发区建设状况（2）广州经济开发区发展状况1）广州总部经济园区建设状

11、况3.3.5 广州工业地产发展机会分析3.4 天津工业地产现状与发展3.4.1 天津工业用地市场供应分析（1）土地供给规模分析（2）土地供给结构分析（3）土地供给价格分析3.4.2 天津工业用地市场需求分析（1）土地成交规模分析（2）土地成交结构分析（3）土地成交价格分析3.4.3 天津工业经济运行与地位分析（1）天津市经济运行情况（2）天津市工业发展情况3.4.4 天津市工业园区建设与运营调研（1）工业园区建设情况（2）工业园区经营情况3.4.5 天津其他产业园区建设调研（1）物流园区发展分析（2）创意产业园区发展分析（3）总部经济园区发展分析3.4.6 天津工业地产发展机会分析3.5 成都

12、工业地产现状与发展3.5.1 成都工业用地市场供应分析（1）土地供给规模分析（2）土地供给结构分析（3）土地供给价格分析3.5.2 成都工业用地市场需求分析（1）土地成交规模分析（2）土地成交结构分析（3）土地成交价格分析3.5.3 成都工业经济运行与地位分析3.5.4 成都工业园区运营情况分析（1）开发区经营情况（2）开发区招商情况3.5.5 成都工业地产项目建设调研（1）成都总部经济园区建设调研（2）成都物流园区建设调研3.5.6 成都工业地产发展机会分析3.6 武汉工业地产现状与发展3.6.1 武汉工业地产市场供应分析（1）土地供给规模分析（2）土地供给结构分析（3）土地供给价格分析3.

13、6.2 武汉工业用地市场需求分析（1）土地供应面积分析（2）土地成交结构分析（3）武汉工业用地供应计划3.6.3 武汉工业经济运行与地位分析3.6.4 武汉工业地产项目建设调研（1）湖北工业园区建设调研3.6.5 湖北其他产业园区建设调研（1）省物流园区发展分析（2）创意产业园区发展分析（3）总部经济园区发展分析3.6.6 武汉工业地产发展机会分析3.7 深圳工业地产现状与发展3.7.1 深圳工业用地市场供应分析（1）土地供给规模分析（2）土地供给结构分析（3）土地供给价格分析3.7.2 深圳工业用地市场需求分析（1）土地供应面积分析（2）土地成交结构分析（3）土地成交价格分析3.7.3 深圳

14、工业经济运行与地位分析（1）深圳市经济发展情况（2）深圳市工业发展情况3.7.4 深圳创意产业园区建设调研3.7.5 深圳总部经济园区建设调研3.7.6 深圳工业地产发展机会分析3.8 重庆工业地产现状与发展3.8.1 重庆工业用地市场供应分析（1）土地供给规模分析（2）土地供给结构分析（3）土地供给价格分析3.8.2 重庆工业用地市场需求分析（1）土地需求面积分析（2）土地成交结构分析（3）土地成交价格分析3.8.3 重庆工业经济运行与地位分析（1）重庆市经济发展情况（2）重庆市工业发展情况3.8.4 重庆工业园区建设与经营调研（1）工业园区建设情况（2）工业园区市场投资分析3.8.5 重庆

15、其他园区建设与经营调研（1）物流园区发展分析（2）创意产业园区发展分析（3）总部经济园区发展分析3.8.6 重庆工业地产发展机会分析第4章：中国工业地产行业领先企业经营状况分析4.1 外资工业地产领先企业在华投资分析4.1.1 外资工业地产在华投资概况（1）外资工业地产企业特点（2）外资工业地产企业发展情况4.1.2 普洛斯在华投资探析（1）基本情况介绍（2）在华发展情况（3）业务发展模式（4）网络分布情况（5）产业分布情况（6）商业策略分析（7）盈利模式分析（8）竞争优势分析（9）最新发展动向4.1.3 安博置业在华投资探析（1）基本情况介绍（2）在华发展情况（3）业务发展模式（4）网络分布

16、情况（5）项目分布情况（6）最新发展动向4.1.4 嘉民集团在华投资探析（1）发展简介（2）经营情况（3）盈利模式（4）园区项目（5）主要客户（6）工业地产投资进展（7）投融资进展（8）优势分析4.1.5 新加坡丰树在华投资探析（1）公司简介（2）业务模式（3）工业地产投资（4）优势分析4.2 中国工业地产领先企业经营分析4.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.2 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.3 天津海泰科技发展股份有限公司（1）企

17、业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.4 北京空港科技园区股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.5 江苏大港股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.6 天山发展（控股）有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.7 中航地产股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.8 华夏幸福基业股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.9 北京联东投资

18、（集团）有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.10 天津万通新创工业资源投资有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.11 坤鼎投资管理集团股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.12 中天城投集团股份有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.13 深圳市鸿海置地集团有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析4.2.14 成都工投园区建设投资有限公司（1）企业发展简况分析（2）企业经营

19、情况分析（3）企业经营优劣势分析第5章：中国工业地产行业开发与投融资策略研究5.1 工业地产行业开发策略研究5.1.1 工业地产的开发流程5.1.2 工业地产的选址与定位策略（1）工业地产选址策略研究（2）工业地产定位策略研究1）工业地产定位必要性分析2）工业地产定位案例剖析5.1.3 工业地产园区设计、建设策略研究（1）工业园规划建设要求（2）工业园修建性规划建设要求（3）工业园区的配套设施规划5.1.4 工业地产招商策略研究（1）开发区招商引资发展分析1）招商引资发展阶段分析2）传统招商模式问题分析（2）工业地产项目招商环境分析（3）工业地产招商策略分析1）工业地产招商策略分析2）工业地产

20、招商案例剖析5.2 工业地产行业投资融资与并购策略研究5.2.1 中国工业地产投资现状与风险分析（1）中国工业地产投资特性与价值分析1）工业地产投资特性分析2）工业地产投资价值分析（2）中国工业地产业投资风险分析1）环境风险分析2）市场风险分析3）财务与融资风险4）社会风险分析5.2.2 中国房企融资环境与创新融资渠道分析（1）中国房地产融资渠道分析1）房地产商融资渠道分析2）多元化融资模式成因分析（2）中小型房企融资环境分析（3）房地产招商引资路径（4）工业地产融资创新途径5.2.3 中国房地产国内并购形势透析（1）房地产业并购分析1）房地产业并购现状2）行业并购动因分析3）行业并购风险分析

21、（2）工业地产业并购大事记1）普洛斯收购大事记2）绿地集团收购大事记（3）创新的并购融资工具并购贷款1）并购贷款政策透析2）并购贷款现状透析3）并购贷款操作风险防范第6章：中国工业地产行业发展趋势与预测6.1 工业地产行业发展趋势预测6.1.1 土地获取成本趋势预测6.1.2 工业地产供给规模预测（1）全国工业用地供应分析（2）重点城市工业用地供应（3）全国工业用地供应趋势6.1.3 工业地产需求规模预测（1）重点城市土地成交规模（2）重点城市土地成交金额（3）工业地产的需求趋势6.1.4 工业地产开发企业发展趋势预测6.2 中国产业园区发展趋势预测6.2.1 中国产业园区发展趋势分析（1）优

22、惠政策向产业集群转变（2）由加工型高新区向研发型高新区转型（3）从引进大型公司向科技型中小企业集群转变（4）由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变（5）由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型6.2.2 主要产业园区发展趋势分析（1）工业园区投资重点及趋势（2）临空园区投资重点及趋势（3）科技园区投资重点及趋势（4）物流园区投资重点及趋势6.3 中国工业地产行业投资热点6.3.1 工业地产行业“互联网+”投资分析（1）“互联网+”战略基本定义概念（2）“互联网+”战略行业应用领域（3）“互联网+”战略行业运营模式（4）“互联网+”战略对行业影响分析（5）“互联网+”战略下行业机遇分析6.3.

23、2 工业地产行业“金融化”投资分析（1）工业地产“金融化”发展现状（2）工业地产金融服务的发展模式6.3.3 工业地产行业“绿色化”投资分析（1）“绿色化”相关政策（2）绿色建筑相关标准（3）工业地产未来发展方向6.4 4 工业地产行业“工业4.0”投资分析6.4.1 “工业4.0”基本内涵定义6.4.2 “工业4.0”经济发展整体目标6.4.3 “工业4.0”战略对行业影响分析6.4.4 “工业4.0”背景下行业盈利模式6.4.5 “工业4.0”背景下行业机遇分析6.4.6 “工业4.0”背景下行业趋势分析第7章 电商行业发展分析7.1 电子商务发展分析7.1.1 电子商务定义及发展模式分析

24、7.1.2 中国电子商务行业政策现状7.1.3 2013-2015年中国电子商务行业发展现状7.2 “互联网+”的相关概述7.2.1 “互联网+”的提出7.2.2 “互联网+”的内涵7.2.3 “互联网+”的发展7.2.4 “互联网+”的评价7.2.5 “互联网+”的趋势7.3 电商市场现状及建设情况7.3.1 电商总体开展情况7.3.2 电商案例分析7.3.3 电商平台分析（自建和第三方网购平台）7.4电商行业未来前景及趋势预测7.4.1 电商市场规模预测分析7.4.2 电商发展前景分析图表目录：图表1：工业地产项目的功能和客户图表2：工业地产行业的特征图表3：工业地产的分类图表4：工业厂房

25、与工业园区的特点图表5：中国工业地产发展历程图表6：中国工业地产发展主要标志事件图表7：2015年关键土地政策分析图表8：2016年土地政策展望图表9：2010-2015年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）图表10：2015年我国批准国有建设用地结构（单位：%）图表11：2010-2015年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）图表12：2015年各类国有建设用地供应结构（单位：%）图表13：2010-2015年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，亿元）图表14：2010-2015年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位：%）图表15：近年来我国各地工业园区用

26、地政策汇总图表16：2006-2015年我国工业用土地供应量（单位：万公顷）图表17：2014-2015年我国四大城市建设用地面积情况（单位：公顷）图表18：2014-2015年我国四大城市成交工业用地面积情况（单位：万平方米）图表19：2013-2015年我国各类城市工业用地成交土地面积季度变化情况（单位：公顷）图表20：2011-2015年我国三大重点区域工业地价季度同比增长率情况（单位：元/平方米）图表21：2011-2015年我国各类城市工业用地成交楼面均价季度变化情况（单位：元/平方米）图表22：2009-2015年中国国内生产总值及其增速变化情况（单位：亿元，%）图表23：2009

27、-2015年城镇化率及第三产业占全国GDP比重趋势图（单位：%）图表24：2009-2015年中国固定资产投资变化情况（单位：亿元，%）图表25：2014-2015年分月中国固定资产投资变化情况（单位：%）图表26：2014-2015年分月中国固定资产实际到位资金变化情况（单位：%）图表27：2009-2015年中国城镇化率（单位：%）图表28：2015年中国省市城市化率（单位：%）图表29：战略新型产业重点发展方向图表30：产业集群区域分布情况图表31：国内产业集群行业分布图表32：区域产业结构调整优化目标图表33：各地区重点承接产业列表更多图表见正文.市场行业报告相关问题解答1、客户我司的

28、行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业

29、或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。工业地产行业报告特点工业地产行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状

30、和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。工业地产行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。工业地产行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。工业地产行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。工业地产行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。我司报告特色：在研究内容上

31、突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。公司介绍北京智研科研咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考