银行零售业务授信审批申请书

1、银行零售业务授信审批申请书（抵押类）1. 贷款申请基本信息：贷款类型期房按揭现房按揭 二手楼按揭 抵押消费贷款 抵押经营性贷款转按揭二手楼按揭 +过渡性贷款贷款用途住房装修购 车学习教育购 房生产经营贷款币种人民币房产认定价值1670 万元LTV49 %贷款金额830 万元申请期限8 年借款人年龄 +期限56+8楼龄 +期限15+8贷款利率人民币贷款基准利率（上浮 /下浮） 20% ， 执行利率7.92%外币贷款最优惠利率（加 /减）% ， 执行利率%本笔贷款月供借款人其它负共同借款人 /保证人物业管理月债务支出总额款额债 /月其他负债 /月费 /月116,997.2315,848.00132

2、,276.23借款人月总收入共同借款人 /保证人月总收入月收入合计数24,184.19+95,500119,684.19以净资产折算之月收入额（若有）132,276.23DSR= 月债务支出总额 /月收入总额52.49%还款方式等额本息还款等额本金递减还款一次性利随本清按月付息，到期还本按季付息，到期还本律师行年审日期手续费还款账户2. 抵押房产信息 :物业地址抵押人房地产证号建筑面积物业管理公司月物业管理费房产成交价格房产竣工日期1996年4月1日土地使用年限年月日房产维护状况良好(在建 /良好 /一般 /较差 )/ 预售合同号807.07房屋类型商业(住宅 /商业 /商住两用 )（普通 /

3、非普通 /别墅）物业管理费 (元 /平方米 )(物业管理费 (元 /平方米 )* 建筑面积 )(置业贷款适用)评估价值16,705,094.8房产认定价值（置业贷款：成交价与评估价取较低者，非置业贷款以评估价为准）评估公司江苏苏信房地产评估资询有限公司评估日期2011 年 1月 6日3. 借款人信息：借款人姓名出生年月1954 年 5月 3日证件类型 身份证护照港澳居民来往内地通行证台胞证军官证士兵证证件号码家庭住址职业类别 1. 薪金收入者2. 自雇人士（请根据实际情况选择适填项目）职业类别 1薪金收入者（工薪阶层，或占某公司股份<10%并以薪金为收入来源的人士）工作信息工作单位职 位

4、工作正式年限临聘基本工资申请贷款固定津贴的月供额个人收入收入月均佣金负债其他银行负债信息信息月度租金信息负债 /月年终奖 /12物业管理其它收入费 /月合计合计职业类别 2自雇人士（占某公司股份 10% 的人士）公司名称江西省丰城市布兰登大酒店有限公司公司性质有限责任公司个体工商户借款人占股比例52.5 %成立时间2003年8 月 8日注册资本700 万元整经营范围住宿、餐饮等公司基本总资产23,036.62总负债9,813.36净资产13,001.92财务指标流动资产10,034.7短期负债9,813.36实收资本7,000.00(人民币 )固定资产13,001.92长期负债0留存收益3,2

5、23.25销售收入4,954毛利润2,278.90净利润1,800.33资产负债率 (总负债 /总资产 )42 %销售利润率46%流动比(流动资产 /流动负债 )1.02%净利润率36%速动比(流动资产 - 存货 )/流动负债 44%利润增长率企业月均78.76申请贷款116.99净利润 *占的月供额股比例个人收入收入租金收入95.5负债其他银行15.28负债信息信息（若有）信息负债 /月其它收入116.99物业管理0(若有 )费 /月合计291.25合计132.274. 共同借款人 /保证人信息共同借款人 /保证人姓名出生年月1957年 9 月 2日与主借款人夫妻的关系证件类型 身份证护照港

6、澳居民来往内地通行证台胞证军官证士兵证证件号码家庭住址职业类别 1. 薪金收入者 2. 自雇人士 （请根据实际情况选择适填项目）职业类别 1薪金收入者（工薪阶层，或占某公司股份 <10%并以薪金为收入来源的人士）工作信息工作单位职 位工作正式年限临聘收入负债基本信息月收入月负债职业类别 2自雇人士（占某公司股份 10% 的人士）公司名称江西省丰城市布兰登大酒店有限公司公司性质有限责任公司个体工商户借款人占股比例45 %成立时间2003 年8 月 8日注册资本700 万元整经营范围住宿、餐饮、娱乐等公司基本总资产23,036.62总负债9,813.36净资产13,001.92财务指标流动资

7、产10,034.7短期负债9,813.36实收资本7,000.00(人民币 )固定资产13,001.92长期负债0留存收益3,223.25销售收入4,954毛利润2,278.9净利润1,800.33资产负债率 (总负债 /总资产 )42 %销售利润率46%流动比(流动资产 /流动负债 )1.02%净利润率36%速动比(流动资产 -存货 )/流动负债 44%利润增长率%收入负债基本信息月收入 ( 企业月均净利润 * 占股比例 + 67.51月负债0个人月租金收入 +其他个人收入 )5. 客户经理调查意见：一、贷款简介1、借款人信息：2、共同借款人：3、贷款类型：抵押经营性贷款；4、贷款金额：人民

8、币830 万元；5、期限： 8 年；6、贷款利息：上浮20%，利率： 7.92%；7、抵押物：抵押物为非住宅，共807.07 平方米，评估价为1670 万元，抵押率 49%；8、还款方式：等额本息还款；9、提前还款：还款18 月以上免除提前还款违约金;二、贷款用途用于借款人控股52.5%的丰城布兰登酒店装修。借款人为布兰登酒店最大股东，经过七年经营，目前酒店设备老化，借款人准备对酒店进行装修。三、借款人情况客户来源为公私联动，由商业银行部引荐，客户为建行优质客户，公司与建行合作7 年，评级为小企业最高等级。个人是客户经理在建行五年的白金理财卡客户（日均50 万元以上）。1、借款人基本情况：借款

9、人， 56 岁，已婚，现为丰城布兰登酒店董事长，占股52.5%，为自雇人士。共同借款人，53 岁，已婚，现为丰城布兰登酒店总经理，占股45%。2、借款人信用情况：借款人和其配偶综合信用良好，根据征信报告显示，在过去二年中，没有逾期记录。3、借款人资产情况：（ 1）、部分房产情况：房屋所有权房屋所设计建筑面结构积有权人证号用途2（ m）洪房权证东字第1000096354号钢混非住宅22.75洪房权证东字第1000096355号钢混非住宅23.52洪房权证东字第1000096356号钢混非住宅24.61洪房权证东字第1000096357号钢混非住宅26.02洪房权证东字第1000096358号钢混

10、非住宅26.09洪房权证东字第1000099359号钢混非住宅26.14洪房权证东字第1000096360号钢混非住宅26.73洪房权证东字第10003096361 号钢混非住宅28.67洪房权证东字第1000096362号钢混非住宅28.93洪房权证东字第1000096363号钢混非住宅33.28洪房权证东字第1000096364号钢混非住宅84.94洪房权证东字第1000096365号钢混非住宅86.26洪房权证东字第1000096366号钢混非住宅93.34洪房权证东字第1000096367号钢混非住宅91.72洪房权证东字第1000096368号钢混非住宅92.02洪房权证东字第100

11、0096369号钢混非住宅92.05洪房权证东字码第 439684 号混合非住宅287.97（ 2）存款情况：借款人提供的农业银行近三月资产证明，经测算为日均296,197.38元，可认定月收入为266,577.64（ 3）租金情况：借款人可认定的每月租金收入 9.55 万元。四、企业情况1、丰城布兰登酒店，是集住宿、餐饮、娱乐为一体的三星级酒店。公司的办公地址坐落在丰城市新城区行政中心大院内， 是丰城市黄金地段和商业中心， 距丰城火车站仅 5 分种路程，到南昌昌北国际机场 60 分钟车程。酒店总用地面积 9875 平方米，酒店建筑面积 4830.87 平方米/ 在职员工 60 名，目前经营状

12、况正常。2、经营状况：酒店现拥有客房 80 间，住宿的日均营业收入 1.5 万元左右，客房均价 228 元/ 间/ 天，入住率为 65%；餐饮日均营业收入 0.5 万元；年利润 257 万元。经过了七年的经营，目前酒店设备老化，借款人准备花1500 万元对酒店进行装修，其中自备资金670 万元，贷款830 万元，目前正进行设计阶段。装修完毕后，客房扩至100 间，增加面积 3000 平方米，客房均价将提高至288 元 / 间 / 天，营业收入预计可提高2 倍左右，年利润将提高至550 万元左右。3、根据酒店提供的银行对帐单，现金流入的10%测算，可认定的月收入为24,184.95元。按照上一年

13、度营业利润率推算，客房每天入住52 间，均价228 元/ 间/ 天，入住率为65%，每月的营业额为355,680元，按净利润率36%推算，每月收入为128,044.80元。经现场翻阅并统计借款人上一年度客房登记卡使用率了解到：酒店客房共80 间，全年开卡天数21,905天 ，按照一年360 天测算，全年可开卡天数29,200天，实际开卡数占全年可开卡数为75%（即入住率）。实际入住率远大于我行预测还款的入住率。由此可以确定，借款人在使用我行授信期间，完全具备偿还能力。4、客房房型及价格：装修前客房房型及价格：房型房间数（间）门市价协议价（元）豪华双人间17388230豪华单人间30368218

14、豪华套间6660398行政单人间12318188别墅豪华双人间10666398别墅豪华单人间5600360合计80装后客房房型及价格：房型房间数（间）门市价协议价（元）豪华双人间17488298豪华单人间30468288豪华套间6760458行政单人间12418258别墅豪华双人间10888538别墅豪华单人间5800488合计805、客户来源：江西省丰城布兰登酒店是在2003 年 3 月 8 日从丰城市城市建设投资有限公司转让给借款人，使用权50 年。丰城布兰登酒店原为市政府的招待所，由于地理位置就在市政府的后花园，所以它主要客源来自于来政府办理事情的一些人员及政府会议。6、丰城布兰登酒店未

15、进行贷款，也未办理贷款卡。五、还款能力分析客户每月收入明细根据 2010 年报表，江西省丰城市布兰登大酒店有限公司企业净利润 1,800,337.74 元，借款人及配偶控股 97.5%，测算其月收入为企业利润收入 146,277.44 元；根据 2010 年 7 月至 12 月流水，流入资金为 248,043元/ 月，按借款人及配偶控股97.5%的比例测算，可认定的收入为24,184.19元/ 月。租金收入95,500元借款人农业银行10 年 10 月 27 日-11 年 1 月 27 日日均流水按 9折折算后为 296,197.38 元，根据我行规定，固定资产折算后，大个人资产于客户的负债

16、116,997.23 元，所以认定借款人月收入116,997.23元。总计358,774.67 元收入认定总表（单位：元）借款人姓名借款人收入性质自雇人士收入证明房产租个人资产收金收入入折算单位开立的收入证明 / 企业财务报表流水测算薪金收入者自雇人士薪金收入者自雇人士平均值146,277.4424,184.9595,500296,197.38核定值24,184.9595,500116,997.23收入认定值251,961.18元租金收入认定： 95,500 元租金收入认定表月份（最近 16 个月）房产租金收入95,500 元295,500 元395,500 元495,500 元5-6-合计数

17、382,000 元平均数95,500 元个人资产折算认定： 132,276.23 元个人资产折算认定表项目资产值认定比例认定收入定期存款 / 储蓄账户 / 政府债三个月90%296,197.38 元券/ 政府的金库兑税券一个月90%*80%合计296,197.38元每月平均数296,197.38元认定收入值132,276.23元六、抵押物情况借款人将位于南昌市东湖区象山北路 97-109号的临街商铺进行抵押，共807.07 平方米，评估价为 1670 万元，抵押率 49%。土地性质为非住宅，已办理土地证。该抵押物位于以中山路商业街、胜利路步行街为核心的象山北路，区域位置较好，交通便利，商业气氛浓厚，附近有医院、银行、邮局、超市等配套完善的公共服务设施，变现能力较强。目前已全部进行出租，每月租金固定收入5.26 万元。目前，此抵押物为抵押状态，但在我行贷款发放之前，借款人会把抵押撤销，将抵押物的产权清晰，使我行能够顺利办理抵押登记。七、风险揭示：可能存在的风险：贷款期限8 年，企业未来是否经营稳定，存在不确定性。应对措施： (1) 加强贷后管理，要求企业按季提供财务报表以了解酒店的最新经营情况，当销售收入下滑且超过8 个月，可要求提前回收部