万科集团全装修技术质量管理方案计划要点

1、万科集团全装修技术质量管理要点万科集团精装修质量控制点1）与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层;2）浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm 高墙体在做 防水;厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理;管道井及浴缸检修口的留置;燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）； 热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）； 7）空气自平衡洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系;热水器洞口与插座的关系;8）吊顶与铝合金窗的标咼关系;9）吊顶与瓷砖墙面的节点处理;10)开关插座与瓷砖的关系;11 )木门套及基层下部200mm 应做防腐处理;12)涂料基层的平整度、涂料

2、粉刷前腻子的干燥程度;厨房及卫生间的高低差;14)空调留洞与插座位置的关系;门框与地坪的节点;16)木地板的龙骨、毛地板、面板的节点;17)材料的环保性能;18 ）细部材料的匹配性能。2、全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制: 1）大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公 司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依 据。2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施 工。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正 度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测， 对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100 %检查。3

3、 ）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安 排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计 划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4 ）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为 主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。5）全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设, 开关插座的定位必须在图纸阶段解决，完成墙地砖的铺贴图。6）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安 装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。8）地板龙骨间距应控制为300mm，垂直于地板铺设方向排列;龙骨固

4、定间距为400mm，采用美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm、 边距墙30mm，龙骨应经涂刷防腐剂处理。9）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设, 拼接高低差要求2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm ；毛 地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行100 %检 查，确保基层清洁，留缝符合要求。（2 ）注意问题： 1）强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地 板铺设的施工顺序等。2）合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。 对 于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装 饰工作量完成后进行安装。3）施工期间做好产品保护工作。工序保

5、护由工序施工单位（厂家） 负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工， 装修单位负责检查 和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。3、全装修材料控制措施（1）样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表（需经设计及采 购部确认），作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据;（2）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品 种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产 品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。(3) 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件 等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。(4) 需要进行复验的材料及项目，必须严格按

6、照规范进行复试。(5) 进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须 立即清除出施工现场，另行存放。4、全装修验收管理制度(1)督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完 成，认真实行“三检”(自检、互检、专职)，按规定严格进行检 查验收，上道工序不合格, 不准进入下道工序施工。(2) 通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。发现未按设计和规范要求施工的 现象，及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工 序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范 要求的功能性检验。(3) 严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量

7、控制是装饰质量 控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作 为隐蔽工程验收的项目为：各类管线(强、弱电排管，给排水管道) 施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验 收；防水验收；规定的施工质量停歇点。(4) 竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监 理单位预验收；对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，物业细部检查组进行检查，施工单位完成整改 后，由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同 时备案。二、施工节点的技术要求(1)瓷砖墙面:(2 )瓷砖地面（3 ）木地板: 毛地板的缝隙： 长边应留置5 mm，短8mm的

8、伸缩缝（正确）毛地板边缘与墙面 距离10 mm毛地板及木地板与厨/卫大理石门槛之间缝隙留置15 mm （做压 条）(5) 灯具/风口凸出吊顶面：紧贴顶面(6) 标咼:(7) 橱柜:(8)煤气主管标高2200 mm、支管标高2080 mm(9)热水器的安装高度:从橱柜顶板向下80 mm冷热水接出点标高：1420 mm （从地砖完成面起算）(10)门:(11)大理石：遵循“墙盖地”的原则二成品保护方案(2) 木地板：防潮垫+硬纸板(3) 橱柜：防潮纸(4) 洁具：防潮纸、硬纸板、木板(5) 铝合金门窗：保护膜+下槛木盒铝合金门窗成品保护原则原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦

9、 伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。先保护后加工原则：检验合格的材料先进行保护，后上生产线加工。半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇（包 括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。监理全过程跟踪检查原则：监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检 查控制。主要保护措施:1、材料进厂家后必须进行半成品验收， 达到标准后先保护后加工。2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂, 铝合金材料不裸露（包括空腔部分）。3、现场安装后，每道工序完成后必须对铝合金进行再保护，确保 铝合金材料不裸露（包括铝合金腔体内），监理现场验收。4、玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30MM，在现场安装过 程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护 膜。5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成n型盒进行保护。6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。7、配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。&在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精 装修施工时，对铝合金门窗100