工程质量保修合同协议书范本实用版

1、编号：发包人（全称）：承包人（全称）：程质量保修协议书发包人：承包人：签订日期：发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、 建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 工程名称）签订工程质量保修协议书。、 工程质量保修范围和内容承包人质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、防水工程（含屋面、卫生间、阳台、露台、房及双方约定的其他项容。间和外墙面等）、供热与供冷系统、电气管线系统、给排水管道系统、设备安装和装修工程，以 目。具体保修的内容， 双方约定如下：本合同承包范围以及合同范围外增加的全

2、部工程内容为保修内、 质量保修金1、 双方约定工程质量保修金为工程结算价款的2、承包人完成所有承包范围及维修保养工作内容，并办理完成竣工验收、工程及档案移交、工程结算手续 ，并经发包人委托的物业运营或管理方确认收齐所有专用工具、备品备件且无遗留维修项目后，发包人办理质保金支付事宜，具体以合同约定为准。3、 累计保修费用超过预留的质量保修金时，超过部分应由承包方承担。三、质量保修人员承包人为本工程委派的质量保修负责人为姓名：，电话：保证在发包人规定的质量保修负责人接到维修通知后，根据维修事项的紧急性及工作量安排足够工作人员及时维修， 时间内完成维修事项并达到合格标准或合同约定的标准。1、四、质量

3、保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、防水工程（含屋面、卫生间、阳台、露台、房间和外墙面等）为年；3、装修工程为年；4、电气管线、给排水管线、设备安装工程为年；5、供热与供冷系统为年采暖期及供冷期;6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年;7、其他项目保修期限约定如下:年。合同及其附件另有约定的，从其规定。质量保修期自工程竣工验收合格并移交业主使用之日起计算。五、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起，按发包人通知规定时间或合同约定时间内派人完成维修。

4、承包人不在约定期限内派人完成维修保养的,发包人可以委托第三方修理，费用在承包人工程款、质保金中扣除，不足部分由承包人补足。2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。原因致使工程在合理3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人 使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。4、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施；由设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提岀保修方案，承包人实施保修。5、质量保修完成后，由发包人或发包人委托的第三方组织

5、验收,维修工程验收标准为合格在承包人（责任6、维修保养费用：维修保养费用（含第三方费用）由造成质量缺陷的责任方承担, 人）工程款、质保金中扣除，不足部分由承包人补足。六、维修保养工期及人员要求 1、维修保养工期按下表上限工期标准执行,承包商必须按要求立即下表为上限维修工期标准。发包人发岀维修通知时无特别工期要求时, 反之，按通知规定的工期要求执行。跑水、电梯关人等紧急事件、管道不通等严重影响基本生活功能的问题,分类问题维修工期（天）15天内判定危害程度，出具鉴定意见。如需加结构剔除装饰层，建筑物结构本身发生问题，例如混凝土、钢筋固另定工期，不加固 7天。房间几何尺寸（长、宽、高）不符合规范要求

6、，墙面、3天判断问题，12天整房间尺寸地面平整度不符合规范要求、顶板极差不符合规范要改完成求。空鼓、裂纹墙、顶、地装饰层表面发生裂纹或敲击发出空鼓声音。更换石材15天外墙涂料外墙涂料严重色差、污染、脱落、幵裂等7外墙石材裂缝、透底、密封胶脱落等，瓷砖脱落、色修补7天，更换石材21外墙石材、瓷砖差裂缝的等。天屋面、阳露台渗7天判断问题，7天修漏屋面、阳露台建筑本身发生渗漏（不包含管道漏水）宀完7天判断问题，7天修卫生间渗漏卫生间建筑本身发生渗漏（不包含管道漏水）宀完7天判断问题，15天修地下室渗漏地下室建筑本身发生渗漏（不包含管道漏水）宀完7天判断问题，15天修外墙渗漏外墙建筑本身发生渗漏（不包

7、含管道漏水）宀完0分类土建工程采取措施，防止损失进一步扩大，在发包人要求的工期时限内完成维修整改栏杆栏杆松动、损坏、掉漆、栏杆损伤7栏板玻璃损伤，夹胶玻璃脱开20其他土建工程无法纳入其他土建工程类的问题7防火门关幵、锁具使用不灵活，门体（包括五金）损伤，门缝过大，7,更换门扇45天门扇倾斜等。入户门关幵、锁具使用不灵活，门体（包括五金）损入户门及五金伤，门缝过大，门扇倾斜等。3 ;如更换门扇30天外窗渗漏外窗发生渗漏5外窗外窗及配件外窗关幵、锁具使用不灵活，漏风等。5工程玻璃破损，结露20其他外窗工程无法纳入其他外窗工程类的问题7壁纸壁纸翘曲、破损、色差、褶皱等3空鼓裂纹墙、顶、地装饰层（石材、砖）表面发生裂纹或敲击发出空鼓5，更换石材15天声音。瓷砖勾缝不到位，瓷砖错缝、错台、裂纹、破损、色差5石材勾缝不到位，石材错缝、错台、裂纹、破损、色差3,更换石材15天木饰面破损、色差、翘曲修补3天，更换20天精装室内门关幵、锁具使用不灵活，门体（包括五金）损工程室内门及套线伤，门缝