2022年山西省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

1、2022年山西省资产评估师资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单选题1.（）是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。A、时间利用率B、能力利用率C、设备维修率D、机器设备利用率答案：D解析：机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。2.（2019年真题）应收款项评估中，下列情形中可直接判断为全部坏账损失的是（）。A、债务人5年未履行偿债义务的B、债务人依法宣告破产的C、债务重组协议达成后无法追偿的D、债务人被宣告死亡的答案：C解析：债务人较长时期内（如超过3年）未履行偿债义

2、务，并有其他足够的证据表明无法收回或收回的可能性极小，所以选项A的说法不完整。因债务人依法宣告破产、关闭、解散、被撤销，或者被依法注销、吊销营业执照后，其财产清偿后仍然无法收回，所以选项B的说法不完整。与债务人达成债务重组协议或法院批准破产重整计划后，无法追偿的，所以选项C是答案。因债务人死亡或者依法被宣告失踪、死亡，其财产或者遗产清偿后仍然无法收回，所以选项D的说法不完整3.资产减值是指资产的可回收金额低于其（）。A、公允价值减去处置费用后的金额B、公允价值C、账面价值D、购买价格答案：C解析：资产减值是指资产的可回收金额低于其账面价值。可回收金额低于账面价值的，应当按照可回收金额低于账面价

3、值的金额，计提减值准备。4.国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为50年。5.下列各项中关于长期待摊费用说法不正确的是()。A、是具有融资性质的金融资产B、能使以后的会计期间受益C、不能进行转让D、长期待摊费用数额一般较大，受益期限较长答案：A解析：长期待摊费用属于企业的长期资产，应能使以后会计期间受益，且费用数额一般较大，受益期限较长，不能进行转让。6.2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境

4、保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为()万元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：专项应付款审计后账面值=50000+10×4.5=22500(元)，专项应付款评估值=22500×15%=3375(元)。7.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（）。A、限期整改B、限期报废C、改进工艺D、降低

5、污染答案：B解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。8.下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（）。A、当地政府已公布基准地价B、可以取得基准地价修正体系C、土地具有收益或者具有收益性D、在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的答案：C解析：采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。9.确定可能发生的坏账损失的

6、时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）。A、坏账损失法B、预测坏账法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：C解析：账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。应收账款账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。10.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估属于（）。A、PPP流量项目B、PPP存量项目C、PPP存量资产D、PPP流量资产答案：B解析：11.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测

7、试的评估对象通常是（）。A、以公允价值计量的相关资产或负债B、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D、单项资产、资产组或资产组合答案：D解析：根据企业会计准则第8号一资产减值规定在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。12.在建工程的界定的主要依据是（）。A、是否全面停工B、是否建设完成C、是否完成了整体的资金结算D、是否进行了整体竣工验收答案：D解析：在建工程一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。13.下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。A、属

8、于金融资产B、属于长期资产C、摊销期限在一年以内D、可以全部计入当年损益答案：B解析：长期待摊费用属于长期资产，选项B正确，选项A不正确。长期待摊费用是企业发生的摊销期限在1年以上的各种预付费用的集合，选项C不正确。长期待摊费用在各费用项目的受益期限内分期平均摊销，选项D不正确。14.可转换公司债券属于（）。A、股权投资B、债权投资C、混合性投资D、追加投资答案：C解析：混合性投资是指兼有股权和债权双重性质的投资。这种投资通常表现为混合性证券投资，如购买的优先股股票、购买的可转换公司债券等。15.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，

9、B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为()万元。A、200B、240C、600D、400答案：B解析：16.下列选项中不属于金融资产发生信用减值的客观证据的有（）。A、债务人很可能破产或进行其他财务重组B、债务人拖欠员工工资C、发行方或债务人发生重大财务困难D、债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等。答案：B解析：17.下列关于林班的描述错误的是（）。A、林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位B、在林业局、林场范围内，将林

10、地划分成许多个面积大小比较一致的单位C、我国林区的林班面积，一般为100500公顷D、属于森林经营的最小单位答案：D解析：18.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。1

11、9.下列说法不正确的是()。A、生物资产只具有市场风险B、在运用收益法评估生物资产价值时，应根据生物资产的不同类型，对未来收益的风险影响因素，及收益获得的其他外部因素进行分析，科学地测算风险利率，以进一步测算出适合的折现率C、对于生物资产来说，不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年D、旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭，这将导致生物资产的数量或质量会比预期低，甚至会造成生物资产死亡，且无转让价值答案：A解析：生物资产具有高风险性，除市场风险以外还有自然风险。20.对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是（）。A、长期应收款的账面

12、余额B、长期应收款账面余额资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额资产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备21.机器设备重置成本的基本构成中，不属于直接成本的是（）。A、设备运杂费B、设备安装费C、设备基础费D、设备设计费答案：D解析：设备设计费属于间接成本。22.假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的价格是（）。A、强制清算价格B、有序清算价格C、续用清算价格D、市场价格答案：B解析：假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的清算价格

13、是有序清算价格。23.下列不属于国有土地使用权转让的是（）。A、出售B、交换C、赠予D、划拨答案：D解析：24.某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日诙宗土地的公允价值为()万元。A、600B、1550C、120D、950答案：D解析：该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)。25.下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（）。A、通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值B、商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感C、商品需求富有价格弹性

14、，需求量变动对价格变动的反应敏感D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用答案：A解析：选项A错误，一般情况下，由于不动产价格与供给量同方向变动，所以不动产供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，不动产供给弹性系数为负值。26.下列选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是（）。A、桥梁B、青苗C、牌坊D、高架道路答案：B解析：选项B属于地上附着物，但不属于构筑物。27.（2018年真题）下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（）。A、购进批次间隔时间短，价格变化大的，按照平均采购的价格评估B、按照材料重要性，选择具体评估方法C、缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价

15、指数进行评估D、呆滞材料，按照报废后的残值进行评估答案：C解析：购进批次间隔时间短，价格变化大的，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法。呆滞材料，按照清算的残值进行评估。28.宏观调查是以（）为调查对象。A、机器设备所服务的主体B、多台设备C、单台设备D、随机设备答案：A解析：宏观调查是以机器设备所服务的主体为调查对象。29.对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列()确定。A、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额+资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额-资产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值=

16、长期应收款账面余额一资产减值准备30.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（）。A、历史成本模式B、公允价值模式C、现行成本模式D、未来收益模式答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。31.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费用40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公室装修费用巳包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为()万元。A、60B、40C、100D、0答案：D解析：对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估

17、长期待摊费用时不得计算评估值。本题中办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，故该部分的长期待摊费用为0。32.在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()A、净收益与售价比率法B、安全利率加风险调整值法C、各种投资收益率排序插入法D、类比系数调整法答案：A解析：净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.l求出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。33.下列

18、各项中不属于房地产开发企业的存货的是（）A、在库但有些霉变的横幅B、未建成的写字楼C、开发完成的地下车库D、公司取得的专利技术答案：D解析：房地产开发企业存货包括：原材料类存货，如用于开发土地、房屋、建筑物等的各种材料物资；设备类存货，如购入的用于房地产开发经营的各种设备；在产品类存货，如尚未开发的土地、房屋等；产成品类存货，如已完成开发建设全过程并已验收合格、可以按合同规定交付使用或对外销售的土地、房屋、配套设施；开发用品类存货，如进行房地产开发经营活动所必需的低值易耗品及其他用品等。34.统一负责全国土地的管理和监督工作的是（）。A、国务院B、自然资源部C、财政部D、国土资源部答案：B解析

19、：自然资源部统一负责全国土地的管理和监督工作，省级政府根据国务院规定具体确定县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责。35.在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产的评估对象通常是（）。A、权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量B、单项资产.资产组或资产组组合C、已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产答案：C解析：根据企业会计准则第3号投资性房地产规定在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产的评估对象通常是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的

20、建筑物。36.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。A、成本法B、收益法C、剩余法D、基准地价系数修正法答案：D解析：基准地价系数修正法的适用范围:完成基准地价评估的城镇的土地评估;完成农用地基准地价评估的农用地评估;短时间内大批量的宗地地价评估;辅助性的评估。37.下列关于重置成本法的说法，错误的是()。A、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%B、工业厂房重置成本中一般不包括"合理利润"C、在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算D、功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价

21、值损失答案：C解析：在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。38.运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，"有关"是指()。A、与评估目的有关B、与目标矿种有关C、与勘察工作有关D、与评估基准日有关答案：B解析：实物工作量，通过利用专业报告一地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。"有关"是指在评估范围内，与目标矿种有关。39.钻石卷烟厂有一台烟草加工设备，2010年7月1日安装使用，说明书显示该设备的使用寿命为10年。由于人

22、工智能技术的发展，市场出现了一种能耗更小，原料利用率更高，所需人工成本更低的设备。该卷烟厂计划于2018年1月1日将旧设备淘汰。该设备的技术寿命为（）。A、7.5年B、10年C、8年D、8.5年答案：A解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。40.周期收益资本化法最适用于()评估。A、幼龄林林木资产B、中龄林林木资产C、近熟林林木资产D、异龄林林木资产答案：D解析：周期收益资本化法是将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值，使用该方法以实现森林资源永续利用为前提条件，适用于异龄林林木资源资产评

23、估。41.下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（）。A、土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，可以出租土地使用权B、土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同C、国有土地使用权出租在土地一级交易市场完成D、国有土地出租是国有土地使用权出让的补充形式答案：B解析：42.下列选项中，不属于市场法评估生产性生物资产的局限性的是()。A、对于大部分生产性生物资产而言，在现实中很难找到公平、活跃的交易市场B、过程难以用数学公式进行量化C、市场法不需要在交易情况、交易日期、资产特征等方面对比较对象进行修正D、调整系数难以确定答案：C解析：在评估生产性生物

24、资产时，市场法也有其局限性:(1)很难找到公平、活跃的交易市场;(2)调整系数难以确定。43.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）。A、2100万元B、2070万元C、2030万元D、2000万元答案：C解析：短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值2000×（16%/12×3）2030（万元）。44.甲房地产公司2016年1

25、1月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入20000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额12000万元。已知土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是（）。A、（20000-12000）×40%-20000×5%=2200（万元）B、（20000-12000）×40%-12000×5%=2600（万元）C、20000×40%-12000×5%=7400（万元）D、20000×40%-（20000-12000）×5%=7600（万

26、元）答案：B解析：本题直接套用土地增值税计税公式即可解决。45.某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（）。A、住宅B、工业用途C、商业用途D、既可以作为工业用地，也可以作为住宅答案：A解析：该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（32008002400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。46.是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要

27、条件是（）。A、分析生产性生物资产是否具有连续获利能力B、分析生产性生物资产是否有不同的参照物对比C、调整系数的设置D、折现率是否可以确定答案：A解析：判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力。47.下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（）。A、股票.国家债券.银行债券.企业债券B、国家债券.银行债券.企业债券.股票C、企业债券.股票.国家债券.银行债券D、股票.企业债券.银行债券.国家债券答案：B解析：相对于股权投资而言，债券投资风险相对较小。政府发行国债由国家财政担保，银行发行债券要以其信誉及一定的资产作为后盾，企业发行

28、债券也有严格的限定条件，通常以其实力及发展潜力作为保证。因此按照风险由小到大排序，选项B正确。48.对所评估的不动产进行现场调查时，要了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（）状况进行调查。A、权益状况B、财务状况C、造价状况D、交易状况答案：B解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况。49.机器设备清查核实的内容一般不包括（）。A、抽样调查B、微观调查C、法律权属资料情况D、宏观调查答案：A解析：机器设备清查核实的内容包括微观调查、宏观调查和法律权属资料情况。50.下列选项中，不属于"五证一图一书&

29、quot;的是()。A、项目建议书B、土地使用权证C、建设用地规划许可证D、房地产开发企业资质证书答案：A解析："五证一图一书"土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。51.下列关于机器设备寿命的说法错误的是（）。A、机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的B、机器设备的技术寿命一般要短于自然寿命C、机器设备经济寿命的基本观点有两种D、科学技术进步越快，技术寿命越长答案：D解析：科学技术进步越快，技术寿命越短。52.A公司持有（上市）债券500张，期限5年，每张面值100元，

30、票面利率为3%，每半年支付一次利息，距到期日还有2年。据调查，该债券在评估基准日的市场收盘价为每张92元，分析后确认该价格为合理价格，其评估值为（）元。A、45000B、46000C、44320D、46320答案：B解析：53.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。54.关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。A、会计人员对公允价值的计量和披露负责B、外部评估专业人员对评估

31、结论的合理性负责C、会计人员对评估结论的合理性负责D、审计人员对公允价值的审计结论负责答案：C解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责。55.某企业截至评估基准日核实后的应收账款余额为320万元，评估前五年应收账款累计余额为840万元，累计实际发生坏账损失126万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为()万元。A、236B、184C、148D、272答案：D解析：应收账款评估值=320×(1-12÷840)=272(万元)56.下列各项中，（）是长期股权投资评估重要的评估假设。A、会计分期B、会计主体C、货币计量D、持续经营答案：D解析：持续经营是长期股权投资评估

32、重要的评估假设。57.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是c)。A、PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估答案：D解析：PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。58.机器设备类资产分为动产和不动产是按照（）进行分类的。A、价值B、数量C、可移动性D、存在形式答案：C解析：资产按其可移动性可分为动产和不动产。59.对设备使用程度的判断，通常是建立在()的基础之上。A、查

33、账B、询证C、技术检测D、预测答案：C60.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。61.下列各项不得作为长期待摊费用处理的是()。A、开办费B、租人固定资产的改良C、股票发行费用等D、应当由本期负担的借款利息、租金等答案：D解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。62.（2017年真题）采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。

34、A、确定账龄B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断C、确认已经发生的坏账D、对应收账款账面记录的重新估计答案：B解析：应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。63.综合因素分析法核心是确定抵质押物的（）。A、规模经济效益指数B、效用系数C、价值指数D、偿债系数答案：D解析：核心是确定抵质押物的偿债系数，债务人和担保人的偿债能力系数。64.采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过()。A、一年B、二年

35、C、三年D、半年答案：A解析：选取可比实例时，成交日期与估价时点相近，不宜超过一年。65.下列各项中，属于企业非流动负债的是（）。A、预收账款B、应付职工薪酬C、应付债券D、应付股利答案：C解析：流动负债一般包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付股利、应交税金和其他应付款。流动负债以外的负债应当归类为非流动负债，一般包括长期借款、应付债券、长期应付款及专项应付款。66.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估属于（）。A、PPP流量项目B、PPP存量项目C、PPP存量资产D、PPP流量资产答案：B解析：67.土地资源属于哪一种耗竭性资源()。A、恒定的非耗竭性

36、资源B、可再生的非耗竭性资源C、不可再生的非耗竭性资源D、变化的非耗竭性资源答案：C解析：不可再生的非耗竭性资源包括土地资源等。68.下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（）。A、评估结果反映企业负债在某一时点.特定评估目的下所具有的市场价值B、负债评估结果是个经济概念，不是一种事实C、企业偿债能力会影响负债评估结果D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值答案：D解析：采用资产基础法评估企业价值时，不仅要对其资产价值做出评估，还应对其负债价值进行评估和审核，尤其是对企业整体资产评估的目的为合并、兼并或收购时，收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所负担

37、的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进一步核实。69.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）确定，而不能完全按照其摊销方法确定。A、实际损耗程度B、已使用月数C、尚未摊销数额D、已摊销数额答案：A解析：在成本法中，评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。70.某非标设备2012年建造，历史成本为5.8万元。该类设备建造成本定基物价指数表如下。2015年的重置成本为（）。A、6.08B、5.93C、5.76D、5.53答案：D解析：采用定基指数计算设备当前重置成本的公式为：重置成本历史成本×（当前年份指数

38、/基年指数）5.8×（98.7/103.5）5.53万。71.根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列土地中，免征城镇土地使用税的是（）。A、市区公园内附设照相馆使用的土地B、县城水电站的发电厂房用地C、市政街道的公共用地D、盐场的生产厂房用地答案：C解析：（1）选项A：宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的土地，免征城镇土地使用税（照相馆用地不属于公园自用）。（2）选项B：“电厂分水火”，“水电倒着免”（发电厂房，生产、办公、生活用地并不免，其他用地免）。（3）选项C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地，免征城镇土地使用税。（4）选项D：盐场、盐矿的生产厂房、办公、生活区用地，应照章征收

39、城镇土地使用税；盐场的盐滩、盐矿的矿井用地，暂免征收城镇土地使用税。72.甲资产评估公司受托对乙股份有限公司的待摊费用和预付费用进行评估，评估基准日为2018年7月30日。截至评估基准日，待摊费用的账面余额为56万元，其中有预付1年的保险金42万元，已摊销15.6万元，余额为24.4万元；尚待摊销的低值易耗品余额为24万元。则评估结果为（）。A、48.5万元B、38万元C、45万元D、41.5万元答案：D解析：每月应分摊保险费42÷123.5（万元），应预留保险金3.5×517.5（万元）。未摊销的低值易耗品评估值为24万元。则评估结果为17.5+24=41.5（万元）。7

40、3.()进一步提出"加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平"。A、A.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议B、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议C、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议D、中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议答案：C解析：中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议进一步提出"加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平"。74.土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由

41、（）实施。A、自然资源管理部门B、城市规划和建设管理部门C、房产管理部门D、国务院答案：A解析：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府自然资源管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由自然资源管理部门实施。75.在森林资源资产评估中，（）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A、林地期望价法B、重置成本法C、剩余价值法D、收获现值法答案：D解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。76.某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工6

42、0%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为（）。A、39%B、65%C、75%D、45%答案：D解析：土建部分的完工率15%60%×50%45%。77.对某企业进行评估，它拥有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。在持有期间，每年每股收益率分别为14%、18%、16%，从第四年开始，每股收益率将保持在15%，且今后每年按照1%的比例递增，折现率为12%，试确定股票的价值为()元。A、13530B、15000C、14090D、12526答案：A解析：此题属于分段型股利政策下股票价值评估。第一段分别将各年的股利收入折现相加，第二段属

43、于红利增长型股利政策下股价的评估。然后将两段的收益现值相加。78.小班的面积在图上不小于（）。A、2平方毫米B、4平方毫米C、6平方毫米D、8平方毫米答案：B解析：最小小班面积在图上不小于4平方毫米，南方集体林区商品林最大面积一般不超过15公顷，其他地区一般不超过25公顷。79.下列关于在建工程特点的说法，错误的是()。A、未经审批并取得规划红线图、施工许可证等合法手续的违章建筑不受法律保护，更不能抵偿法律文书确定的债务B、承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权C、房屋在建工程在主管机关正式颁发所有权证书之前，其所有权处于不确定的状态D、只有那些在市场上能够变价的、抵偿金钱债权的在建

44、工程，才能被执行法院纳入执行标的物的范围，列为司法评估的对象答案：C解析：指房屋在建工程在主管机关正式颁发所有权证书之前，其所有权处于相对确定的状态。80.计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础是（）。A、基金资产净值B、基金份额净值C、基金资产D、基金负债答案：B解析：基金份额净值是计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指标之一。81.在资产评估领域，按机器设备的（），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。A、组合形式B、使用性质C、机器数量D、技术信息答案：A解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。82.

45、公允价值评估的评估对象是()A、以公允价值计量的相关资产或负债B、权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量C、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产D、单项资产或资产组或资产组组合答案：A83.对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（）。A、学校B、公园C、写字楼D、寺院答案：C解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。84.某公司拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额为160万元。其中，办公室装修摊余费用为

46、60万元;租入固定资产改良支出费用发生总额为200万元，摊余100万元。租赁协议约定固定资产租入期为5年，巳租入2年。若办公室装修费用巳包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为()万元。A、120B、100C、160D、0答案：A解析：200÷5×3=120(万元)85.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。A、确定账龄B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断C、确认已经发生的坏账D、对应收账款账面记录的重新估计答案：B解析：应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风

47、险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。86.下列关于商品房预售合同的相关规定，说法正确的是（）。A、房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同B、房地产开发企业应当与房地产销售代理机构签订商品房预售合同C、房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续D、房地产开发企业应当自签约之日起15日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续答案：C解析：87.确定低值易耗品成新率时根据（）A、实际损耗率B、账面已摊销数额C、账面未摊销数额D、低值易

48、耗品账面余额答案：A解析：确定低值易耗品成新率时应根据实际损耗程度确定，不能简单的按照摊销方式确定。88.下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（）。A、未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入B、运营费用不包括保险费C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入D、未来净收益应首先通过租赁收入测算答案：B解析：运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。89.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首

49、层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为()A、2.00B、0.40C、O.50D、2.50答案：D解析：容积率:项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，即50000÷20000=2.50。90.下列关于珠宝首饰评估的说法中不正确的是()。A、在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至关重要的作用B、资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器C、对珠宝首饰品牌拥有权的评估可以纳入珠宝首饰的评估范围D、对珠宝首饰进行评估，仅是针对珠宝首饰的实体部分进行评估答案：D解析：珠宝首饰评估的范围不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产拓展延伸。9

50、1.若出现资产减值，应如何进行账务处理()。A、将账面价值减计至可回收金额B、将账面价值减计至公允价值C、不对账面价值进行处理D、将账面价值减计至未来现金流量的现值答案：A解析：当可回收金额低于其账面价值时，需要及时确认和计量资产减值，将账面价值减计至可回收金额。此类业务的评估目的就是机器设备减值测试。92.下列关于工程进度的说法，错误的是()。A、形象进度可分为工程总形象进度和分项工程形象进度B、将所有完成的工程量均换算成造价，再与合同总价相除，就是工程总体形象进度C、工程进度也称为工程的形象进度，一般指的是可以直观感觉到的进度，即反映工程完成的程度，通常用百分比表示，也可以用图表表示D、单

51、位工程形象进度，是以单项工程形象进度为基础的。同样道理，根据单位工程的形象进度，就可说明整个建设项目的形象进度答案：D解析：要区别"单项工程"与"单位工程"。根据一个单项工程内各单位工程的形象进度，就可以说明整个单项工程的形象进度。同样道理，根据单项工程的形象进度，就可说明整个建设项目的形象进度93.甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12000平方米，建筑面积24000平方米，容积率为2.0，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（）。A、24000平方米B、12000平方米C、36000平方米D、18000平方米答案：B解析：城镇土

52、地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，与建筑面积、容积率无关。94.股票的内在价值是一种（）。A、理论价值B、发行价值C、账面价值D、市场价值答案：A解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。95.某企业向A企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6计算，则该应收票据的评估值为（）万元。A、785.6B、368C、456.6D、678.5答案：A解析：贴现息（

53、800×6×1/30）×9014.4（万元）应收票据评估值80014.4785.6（万元）。96.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（）。A、68000元B、124000元C、308000元D、61600元答案：D解析：8000×100/500100×60061600（元）。97.导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（）。A、原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高B、市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能

54、力相对过剩C、国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命D、新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高答案：D解析：评估功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。98.2015年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。2015年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为（）万元。A、0B、20C、50D、100答案：A解析：公允价值减去处置费用后

55、的净额98080900（万元），未来现金流量现值为1050万元，所以可收回金额为1050万元，账面价值1000万元，说明没有发生减值，不需要计提减值准备。99.不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的经济运行状态是指（）。A、产销平衡B、供求均衡C、盈亏平衡D、生产均衡答案：B解析：不动产供求均衡是指不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的不动产经济运行状态。100.2018年5月甲公司转让一幢办公楼，该办公楼于2009年购入，购买价为1250万元。当月由政府批准设立的房地产评估机构评定并经当地税务机关确认，该办公楼的重置成本价为20

56、00万元，成新度折扣率为七成。在计算甲公司该业务土地增值税计税依据时，准予扣除的评估价格是（）。A、2000×70%=1400（万元）B、（2000-1250）×70%=525（万元）C、2000×（1-70%）=600（万元）D、1250×70%=875（万元）答案：A101.下列有关各种"面积"的说法错误的是()。A、建筑面积指的是建筑物外墙或结构外围水平投影面积B、商品房整憧出售，其销售面积为整幢商品房的使用面积C、房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算D、商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内