预购商品房抵押合同协议(模板范本)

1、编号: 预购商品房抵押合同 预购人： 贷款人： 预售人： 签订日期：年M日 抵押人预购人： 抵押权人贷款人： 保证人预售人： 根据中华人民共和国?担保法?、建设部?房屋登记方法?、住房和城乡建设部?房地产登记技 术规程?的规定,为简化手续,便于登记的目的,当事人本着自愿、公平和老实信用的原那么,经 三方共同协商,达成协议,同意设立预购商品房、预购商品房抵押权合并预告登记,并签订本合 同. 第一条：抵押人因购置商品房需要资金,同意将所属的预购商品房相关权益抵押予抵押权人,为 其债务作抵押担保. 第二条：抵押权人同意抵押人所属的预购商品房作为贷款的抵押担保物. 第三条：保证人为抵押人承当连带保证责

2、任,保证范围为本合同第七条中涉及的债务及相关费用. 保证期间至抵押人办结他项权利登记为止. 第四条：抵押人所属房地产位于,预购商品房预售许可证号为：,合同备案号为：,该房建筑面积平方米,购房款元.抵押人、抵押权人、保证人三方协商一致,同意在不动产登记部门设立预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记,并在登记部门合并办理. 第五条：抵押权人在本合同生效后,即按借款合同之约定,向抵押人提供贷款,款额为大写元. 第六条：借款期限共计月期,抵押期间自本合同生效之日起至债务全部清偿为止. 第七条：抵押权人须与保证人签订保证合同,抵押人在贷款期间如不能履行还款责任,由保证人 承当还款责任.即承当贷款本

3、金、利息、实现抵押权之费用. 第八条：在设定抵押期间,抵押物交付后由可以由抵押人占用,抵押人应当维护抵押物的完好,抵押权人负有监督、检查责任. 第九条：该抵押物在抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得将抵押物再抵押、出售、出租、撤除、改建或以其他方式处分抵押物. 第十条：保证人在接到抵押权人要求其承当保证责任后,项,并有权向抵押人追偿所支付的款项. 第十一条：保证人违反本合同第十条约定的,抵押权人有权将抵押人所欠款项从保证人的帐户中 扣除. 应在约定期限内,清偿抵押人所欠之款 第十二条：保证人在清偿抵押人所欠款项后,抵押人仍未归还保证人所支付的款项,保证人有权 按第十五条规定,依法处分抵押

4、人的抵押物. 第十三条：有以下情形之一的,抵押权人有权要求处分抵押物： _抵押人未按约定履行债务,且保证人连续三个月未履行保证义务的； 二抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪、被宣告解散或被宣告破产且无人代其履行债务 的； 三抵押人死亡,而无继承人、继承人放弃继承、继承人不履行归还贷款本息义务的. 第十四条：抵押权人申请中止处分的,可以中止处分抵押物. 第十五条：处分抵押物所得价款依以下顺序分配： 一支付处分抵押物的费用； 二支付处分抵押物应缴纳的税费； 三归还贷款人抵押权人的债权及相关费用； 四支付保证人代抵押人支付的有关费用； 五剩余价款交还抵押人. 第十六条：本合同签订后,当事人应当及时携商品房买卖合同、本抵押合同等相关材料到 市房地产交易登记中央办理预告登记. 第十七条：抵押人所属房屋竣工并交付后,应及时到市房地产交易登记中央办理预购商品房所有权转移登记和预购商品房抵押转他项权登记.他项权利证书由抵押权人收执. 抵押人、保证人和抵押权人同意依照有关规定,负担办理上述手续时发生的费用. 第十八条：抵押关系中,合同主体发生改变,需经其他当事人同意,并于改变之日起三十日内到 市房地产交易登记中央办理抵押变