样板工作管理办法--示例

1、SIN/QSIN/Q融例至雅F致远样板工作治理方法1概况：1.1目的：旨在通过样板治理制度的建立与执行,理清各部门责任、建立公司内部的工作流程、工艺和质量标准、建立对合作单位的质量履约标准,便于及早发现存在的设计、本钱、工程类问题,支持工程产品品质提升.1.2适用范围：区域公司所辖各工程工程1.3主导部门：区域公司品质治理中央1.4参与部门：区域公司各工程部、区域公司研发中央、本钱中央、品质治理中央1.5责任：(1)本钱中央：材料封样治理；(2)工程工程部：材料封样治理、工序样板治理、交付样板治理、样板间(销售展示)、售楼处、示范区治理；(3)品质治理中央：工序样板、交付样板层、样板间(销售展

2、示样板间、售楼处、示范区)过程中监督、检查、评价,实施奖惩；2工程样板治理内容(1)材料封样治理；(2)工序样板治理；(3)交付样板治理；(4)样板间(销售展示样板间、售楼处、示范区)治理；3工作程序3.1材料封样治理；材料封样治理根据?融创区域公司材料封样及现场验收工作治理规定?封样治理的规定内容执行.3.2工序样板治理；3.2.1流程图3.2.2细那么3.2.2.1工序样板包括的工程:(1)一般工序样板；3.2.3工序样板：室内卫生间防水工序；砌筑施工工序；抹灰施工工序；外窗安装工序；户门安装工序；3.2.4户内供暖施工工序；外墙施工工序(石材施工工序、外墙涂料或真石漆施工工序)屋面施工等

3、工序.(3)平安文明工序样板；3.2.2.2工序样板检查内容：产品、材料是否满足设计、标准、标书及封样要求.是否满足强制性条文要求、建筑节能要求.各工序均应配有相关要点说明.样板必须配置文字说明图板,表达出样板名称、技术交底、质量验收标准.3.2.2.3工序样板实施位置和时间：1非实楼工序样板应于总包进场后2个月内完成；2实楼工序样板应在主体3层处实施,时间在主体施工到8层之前完成；3.2.2.4方案：工程公司须将工程工序样板建设列入工程方案；3.2.2.5招标文件及合同：工序样板建设应纳入总分包、监理范围,并在总分包、监理招标书及合同中,对所包括的工序样板的工艺做法确认、制作要求作出明确、具

4、体规定.同时须明确规定,只有在工序样板经工程工程副总签字认可后,方可进行大面积施工.3.2.2.6工序样板实施形式：实物样板或图片样板.对于关键样板,必须采用实物样板；-般样板,尽量实施实物样板,特殊情况下,经总监总监代表及工程工程副总同意,可以实施图片样板.3.2.2.7工序样板选择应在一间房间或同一地方,在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板展示.如：抹灰工程应能同时看到7个小样板一一灰饼墙面、外门窗口、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口及洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文字说明明确工序名称、技术交底及质量验收标准.3.2.2.8工序样板制做应具有代表

5、性,能反映此工序要求的关键性特点.如：外保温不能直接做在一个不能表达关键性部位操作要求的大面墙上,应选择在连接窗户和拐角的墙面上,让其能表达窗户和拐角节点的要求和操作工序.3.2.2.9工序样板的实施面积不应小于6平米,应能表达此工序的操作难度.如：刮腻子,应尽量选择一面墙或一个房间.3.2.2.10工序样板的操作不应是一些水平较高的人来做,应遵循平均先进的原那么,尽量选择一些中等水平的工人来操作.3.2.2.11工序样板完成后由工程公司报品质中央进行检查,由品质治理中央出具验收报告,验收合格前方可进行工序施工.3.2.2.12平安文明施工样板应符合集团要求.3.3交付样板治理3.3.1流程图

6、3.3.2细贝U:3.3.2.1交付样板包括的工程：(1)粗装修工程室内交楼标准样板：应选择实楼及主力户型所在的楼层按交楼标准进行样板的制作,各厅室要表现出室内各类电源开关、插头、空调孔、散热器等设施的位置、外檐窗(含窗台滴水线及窗周保温)、门口的接口效果及阳台交工效果；公区精装,管道井,管井门、防火门等整楼层,按交楼标准完成,并满足功能要求.(2)精装修工程室内交楼标准样板：应选择实楼及主力户型所在的楼层按交楼标准进行样板的制作,所有室内做法(假设有家用电器另行安排)按精装修施工图纸全部实施完成,并满足功能要求.3.3.3.2交付样板实施及验收：(1)交付样板施工前,规划设计部将所有图纸深化

7、到位,满足施工要求.(2)交付样板实施过程中需重点关注的事项：粗装修工程室内交楼标准样板：室内墙面、顶棚、地面的做法标准,室内各类电源开关、插头、空调孔、散热器等设施的位置、预留,外檐窗、门口的收口效果、门窗及五金件质量等.公共部位交楼标准样板：顶棚设施布置效果、墙顶地的收口效果、设备管井门的收口效果、排醇效果等.(3)交付样板施工完成后,施工单位自检合格向监理公司申请报验,监理单位验收合格后,公司工程工程部进行预验收,并监督施工单位落实整改,形成?工程交付样板报验报告?(包括交付样板工程的描述、调整质量标准和工艺做法的意见、必要的图示和说明).(4)交付样板预验收完成后,工程公司上报品质治理

8、中央,由品质治理中央组织交付样板验收,并出具?工程交付样板验收报告?.(5)工程工程部根据?工程交付样板验收报告?落实整改,经验收合格的样板,作为该工程的工程质量限制标准、交工标准.样板实施并验收通过后,方可全面进行施工.工程工程部必须严格组织各施工单位按样板实施,做到样板引路.3.3.3.3交付样板制作的责任划分：(1)研发中央：负责交付样板施工图纸(图纸会审通过的)的提供、负责样板效果评价、设计验收；(2)工程公司：负责交付样板制作的组织实施和整改,并编写验收文件；组织实施样板及预验收工作,负责根据?工程交付样板验收报告?落实整改；(3)品质中央： 负责组织公司各部门参与交付样板验收工作,

9、并出具?工程交付样板验收报告?,负责根据?工程交付样板验收报告?监督工程公司的整改落实.3.3.3.4相关要求：(1)预验收完毕后,工程部要根据验收情况,形成?工程交付样板报验报告?(包括交付样板工程的描述、调整质量标准和工艺做法的意见、必要的图示和说明)上报品质中央.(2)交付样板通过验收后,就作为该工程的本钱限制标准、交工标准、工艺标准和统一的质量标准,工程工程部必须严格组织各施工单位按样板实施.(3)各工程公司在工程实施中,结合具体工程特点,可增加交付样板的制作.(4)各栋号均应制作交付样板,各交付样板应统一节点做法.3.3.3.5品质中央要定期收集、整理相关资料,组织工程间的交流,优化

10、工程本钱,提升工程质量.3.4样板间(销售展示样板间)、售楼处、示范区治理3.4.1流程图：样板间(销售展示样板间)、售楼处、木范区流程工程部研发中央营销中央品质中央3.4.2细那么:3.4.2.13.4.2.1包括的工程：(1)样板间(销售展示样板间)：公区、户内及通道的硬装、软装配饰等.(2)售楼处：硬装、销售道具、软装配饰等.(3)示范区：围挡、广告、园林景观等.3.4.2.2实施及验收：(1)样板间(销售展示样板间)、售楼处、示范区实施前15天,工程公司将整体方案及实施方案报区域公司营销、研发、本钱、品质中央审核,审批后工程公司组织实施.(2)样板间(销售展示样板间)、 售楼处、 示范

11、区预验收完成后,工程公司应提前上报区域公司验收,并按验收意见按期整改完成.(3)样板间(销售展示样板间)、售楼处、示范区整改及验收合格后,方可按期对外开放.(4)实施过程中需重点关注的事项：a、所使用的材料必须符合合同及有关标准要求,重点限制有关消防、环保类材料,使用前必须按流程报验并备查.b、样板间(销售展示样板间)、售楼处、示范区的实施范围及营造做法必须与上报并经批准的方案、施工图纸一致,如有变动,需提前上报审批.C如工程为精装标准交付物业,工程公司需对样板间(销售展示样板间)与合同实际交付标准的一致性做风险评估,并在展示期间在样板间(销售展示样板间)内公告.3.4.3责任划分：(1)工程

12、公司：负责全过程实施及验收组织.负责确定工艺做法、材料封样,负责样板制作的组织实施和整改,并编写验收文件；组织实施样板及预验收工作,负责根据?样板间(销售展示样板间)、售楼处、示范区验收报告?落实整改.(2)营销中央：参与风格定位、开放参观路线的制定、提出开放时间需求.(3)研发中央：负责样板施工图纸(图纸会审通过的)的提供、负责样板效果评价、设计验收的审核；施工过程中设计图纸、技术方面的支持.(4)品质中央：参与样板间(销售展示样板间)、售楼处、示范区验收工作,并出具?样板间(销售展示样板间)、售楼处、示范区验收报告?,负责根据?样板间(销售展示样板间)、售楼处、示范区验收报告?监督工程公司

13、的整改落实.3.4.4相关要求：3.4.4.1硬装工程品质关注要点：(1)石材的色差、品质、拼缝、倒角是否符合要求；(2)木作的漆面饱满、光泽度、接缝是否符合要求；(3)饰面砖、马赛克平整度、勾缝的均匀度、色彩是否符合要求；(4)壁纸的平整度与接缝、阴阳角处理、对花是否符合要求；(5)吊顶的分级、色彩、收边是否符合设计要求；(6)构造做法与施工图纸的相符性；(7)设备安装品质(入户门、五金、厨卫设施、空洞等)；(8)总体色调、效果的协调性.3.4.4.2软装效果：(1)是否要设计方案要求配置家具和配饰；(2)软装的饱满度、风格、色彩、品质是否符合要求；(3)参观动线合理、顺畅、步步有亮点；(4

14、)是否按合同标准进行配置.3.4.4.3景观园林：(1)与方案的相符性；(2)硬景、水景的观感；(3)苗木规格、种植密度、种植层次；(4)景观小品的观感；(5)现场气氛的营造.(6)广告围挡：承重结构、风荷载符合相关标准及区域公司制度要求.4奖励与处分详见?区域公司品质治理奖励方法?(第二版)5相关记录?验收表?、?整改回复?等6支持性文件(1)?融创中国控股区域公司流程和制度?(2)年度工程生产经营方案任务书(3)?施工工艺及质量验收标准?(土建、精装、景观分册)(4)?施工工艺及质量验收标准?(水电、设备分册)(5)?工程细部节点构造标准做法?(6)?交工标准?(7)?总包单位的奖励方法?

15、(8)?集团关于工程公司和设计合作方的治理方法?(9)?景观工程验收标准?(集团2021年1月版)(10)?施工现场环境工作标准?(2021年集团标准)(11)?建筑施工平安检查标准?(JGJ59-99)(12)现行国家标准附件一：施工(工序、交付)样板验收单附件二：施工(工序、交付)样板验收报告附件三：工序样板明细附件四：材料封样及现场验收治理规定区域公司品质治理中央2021年11月7日主题：样板工作治理方法主送：区域公司各职能中央、各工程抄报：迟迅工程名称建筑形式建筑层数样板内容此次验收工程存在的问题：会签栏工程公司工程部意见：工程公司设计部意见：工程公司本钱部意见：工程公司总经理意见：5

16、1N/C融包附件至推,骤底施工工序、交付样板验收单备注：如为涉及交楼标准的样板应附集团审批通过后的交楼标准且工艺做法图示可以用实物照片替代；附件二：SIN/CR蝇圣系.载近施工工序、交付样板验收报告工程名称建筑形式建筑层数样板内容验收意见及结论：验收人会签：附件三：SIN/C融包禺张甄代工序样板明细1、标牌尺寸：工序名称牌：大小300X120mm技术交底、质量验收标准牌：大小800X600或500X400mm防水部位抹灰压光.砂浆保护层抹灰与墙面平,接茬平顺,并对防水部位及有管部位做标识3、砌筑工程:工序名称实例照片评判标准范例:2、卫生间防水工程工序名称样板照片样板标准卫生间防水视场地情况选

17、择.在碎阶段即弹设轴线、墙边线、门洞口分尺线、规方线等限制线对各砌筑节点标准宜进行集中表达.例： 砌筑墙体必须双面勾缝,灰缝做到横平竖直,宽度均匀,砂浆饱满度不得低于90%,杜绝通缝、瞎缝等质量通病斜顶砖可以采用定型规格异形砖平行四边形,规格为190mm90mmX53mm,砖身呈45.砌筑后斜顶砖呈4560,灰缝限制8-12MM,墙中间和两侧采用预制混凝土砌块.砌筑施工限制线墙拉结筋w1保证孔洞深度,拉结筋的竖向间距、 长度均符合设计要求和施工规范规定.必须使用结构胶植筋.14.一.圈梁、 构造柱支模如构造柱顶部为梁,模板顶部设置斜槽,碎必须一次浇筑到梁底；如构造柱顶部为楼板,构造柱砂可分二次

18、浇筑,顶端使用碎填塞密实； 构造柱碎保证密实,无蜂窝麻面.F F串1 11 1JnJn4Yh4Yh- -% %穿板孔洞吊洞样板n n穿楼板孔洞模板必须在底部支撑,不得使用铁丝吊模i1 1 1 14、抹灰工程工序名称小范照片合格标准_的史抹灰工程各工序表小5、外窗安装工程:工序名称样板照片样板标准窗框安装固定样板发泡施工样板6、户门安装工程:窗框安装牢固,实测符合验收要求,固定片厚度不小于1.5mm宽度不小于20mm框内外两侧应与墙体可靠连接.固定片角部的距离小于等于150mm其余部位的固定片间距小于等于400mm发泡宽度在1520mm之间.发泡密实、 无杂物,不得切割7、米暖:工程:工序名称实例照片评判标准工序名称样板照片样板标准户门安装位置必须符合设计要求；户门安装牢固,固定点符合设计要求和施工标准的规定.实测满足验收要求：门框正、侧面垂直度偏差w2mm门扇与地面留缝宽度4-7mm)采用贴防护膜的方式,对门槛进行成品保护.地热各节点样板包括：基层清理找平；20mm厚聚苯乙烯泡沫板铺