修建性详细规划设计文本

1、规划布明书目 录 一 规 划 背旦景2二规划范围及区位2三规划依据及参考文献2四 规划设计原则2五规划目标3六规划结构3局3八道路系统规划4九绿化景观系统规划4十建 筑 设计5十一新型技术的运用5十二环卫规与划消防规划6十三用地平衡表和综合技术经济指标6大场镇凤墩社区修建性 详细规划文本规划背景随着大场镇加大打造人居 城镇的力度，创造适合人类居住 的城镇，以董家口港建设为契 机，大场镇对镇域进行了综合整 治。大场镇凤墩社区就是在此背 景下产生。大场镇凤墩社区力图 打造风景优美、 环境清新、 功能 齐全、结构合理的人类居住圣 地。二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地， 北邻 334 省道，

2、整个社区占地面 积约为 40 亩，整个小区地势北高 南低。凤墩社区地理位置优越， 环境优美，西邻凤凰中心商务区， 为凤墩社区的规划提供了有力的 支持。现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好， 主要用地为耕地。该处地形平 坦，整个社区地质状况良好， 无 需做人工改造即可施工。 该小区 内的地下水位较低， 不必考虑地 下水对建筑地基的影响。因此， 从总体上讲凤墩社区的现状为 其能顺利的施工及竣工验收提 供了重要的保证。三、规划依据及参考文献1. 中华人民共和国城乡规划 法（ 2008年 1月）2. 城镇规划编制办法（2006 年 4 月）3. 镇 规 划 标 准 （ GB50188-2007）（ 2

3、007版）4. 青岛市城市规划管理技术 规定（ 2005年 12月）5. 山东省村庄建设规划编制 技术导则（试行）6. 大场镇城镇总体规划 （2004-2020）7. 地形图8. 国家、山东省、青岛市其它 相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业 氛围人的关系，把居民对居住环 境、居住类型和物业管理三方面 的需求作为规划设计重点，努力 把社区规划成具有优美的居住环 境、完善的配套服务设施、丰富 的历史文化内涵的世纪新型居住 小区。主要创新点和指导原则为：1 、重视城镇自然、人 文特色的动态延续性小区规划努 力适应当地自然环境、历史文脉 及居民生

4、活模式，使小区融汇在 城镇的大环境中，成为城镇的有 机组成部分。规划重视建筑体量、 色彩及空间关系与周围环境的协 调，充分结合原有地形、地貌等 自然景观资源和区位，创造出一 个自然景观资源丰富的山水园林 居住环境。注重小区区位优势， 规划上尽量体现新世纪的居住理 念，结合社会发展商业前景，设 计高起点，融入全方位的新世纪 居住环境理念。2、满足住宅的居住性、 舒适 性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确 定组团规模和服务设施内容。服 务设施配套齐全，位置得当，符 合居民生活要求和行为轨迹，便 于在保安、清洁、绿化、水电、 家政等方面推选规范化服务，为 物业管理及服务提供了便利条 件

5、，提高了工作质量，降低了管 理成本。3、加强空间领域限定、 提高 居住安全性社区按照空间的不同属性和 人的行为逻辑规律，将小区用地分成 不同空间序列，并通过小区主入口以 及组团、单元入口的标志性景观进一 步加强空间的领域感和归属感， 从而 提高了居住环境的安全性。4、坚持可持续发展原则， 按照动态 体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改 性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等 方面作前瞻性的策略布置，使规 划具有弹性，做到宏观可控，微 观可调。5、强调适度的人车分离， 营构人性 化的社区空间环境既为步行者提供安全、 舒适 的社区休闲环境，也为行车者提 供便捷的交通、停车及入户

6、线路。6、坚持以人为本和生态环境保护原 则坚持以人为本，创造舒适、 优美、卫生、安宁的生活环境。 规划的用地布局及空间组织以人 的需求为依据，充分考虑人的可 达性、便捷性及舒适性，做到以 人为本，为人服务。在满足日照、 采光和通风的基础上，着重进行 绿地系统规划，强调绿地景观系 统的均好性，使居民最大程度接 近自然、享受自然，保证居民的 身心健康。充分利用所具有的自然条 件、区位条件与交通条件，将凤 墩社区建设成为环境优美、具有 极大吸引力与品牌效应的现代化 居住小区。1、高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且 要做到安全、高效、可靠，建设 现代化高效能的通信设施和协调 的道路交通系统，建

7、设高效能的 上下水、清洁能源供应、消防及 垃圾回收加工等市政设施。2、高质量的生态环境 加强绿化，保护生态环境污染， 充分利用原有地形地貌， 防止 污染。3、高品质的物质形态环境功能与形态并重， 合理进 行功能组合与用地布局， 塑造 富有特色的形态环境， 构造一 个空间层次丰富、 具有时代感 的居住小区。五、规划目标4、高水平的规划管理加强小区建设管理， 合理化环境成为居住空间真正的主题确定土地利用率，统一规划， 增加弹性和应变力， 建立完善 的管理中心和技术服务中心。六、规划结构： 小区分为两个功能区：商业功能 区、居住功能区。商业功能区沿广青路布置， 在经济效益上增加了沿街商铺的 经济价值

8、和经济活力，也大大方 便了居住区内部居民的生活和消 费，并能受周边的经济带动共同 发展，商业建筑设计的中心是营 造特有的商业氛围，带动区域物 流经济的发展。居住功能区在商 业带内部形成丰富的居住形式。七、规划布局：人类居住活动的集约化是未 来都市居住建筑的发展趋势， 本方 案以此为前提， 将住宅、 社区的生 活服务设施适当地集中， 在满足人 们社会交往、现代生活多种高标准 的同时，有效控制建筑密度， 让绿1、住宅布局 本次规划结构为“一心、一带、 四片区”空间布局模式。 “一心”是由社区服务中心、 老年 公寓、幼儿园结合中心绿地组成的 公共活动中心。 “一带”为与公共中心结合景观 绿化带，形成

9、凤墩社区的景观轴 线。“四片区”为由道路、 景观带等分 隔而成的四个居住片区。2、小区公共服务设施布局 区位性与方便性 小区公 共服务设施的设置，结合整个 居住小区建设的情况，以符合 居民的活动规律和日常使用为 原则，以适应家务劳动的社会 化趋势和市场需求。同时，所 配置的内容也避免与周边地区 的设施不必要的重复，兼顾其 经营管理的合理性和经济性。 考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，在小区的中心布置社区服务中心，在社区 服务中心内设有老年文体活动 站、医务室、警务室、等功能， 从而使小区公建的配置能最大 程度地为全区服务。小区垃圾 实行袋装化管理，住宅组团设 垃圾收集点，其设置充分考虑

10、 了环境因素及便捷的原则。八、道路系统规划： 小区交通组织整体性与景观性结合地形特点 与空间布局，在加强各组团相 互贯连并便利内外交通的同 时，创造合理的道路系统。道 路设计与住区内城镇设计相结 合，强调对景与转折，以形成 步移景异的空间变化，共同创 造良好的内外部空间景观。整 体道路交通系统以车行系统和 步行系统为框架，同时，宅间 道路和步行道路有机结合，使 二者自成体系。规划注意协调 机动车、自行车、人行三种交 通方式的关系。依据居民出行 方向及外围城镇道路妥善设置 小区出入口。小区道路分三级： 小区级主路（宽 8 米），小区 级次路（宽 5 米），宅间路（4.5 米），区内道路顺而不穿、

11、通 而不畅，能够杜绝穿越性交通。 小区车行道路格局为一站式。 步行则主要通过小区内部的步 行轴线进入各住宅组团，居民 沿可就近通达居住地，保证居 民生活的宁静和舒适。在入口 处规划设置残疾人坡道，实现 小区无障碍设计。小区内道路 及铺装根据不同功能选取不同 的材质。如小区内主要车行道 为沥青路面；人行道、住宅院 落内的车行道采用彩色混凝土 地砖，室外停车场采用植草砖， 以丰富小区景观。九、绿化景观系统规划： 总体设计思想：系统性与生态性结合整体 布局与组群规划，本规划以步 行绿化主轴为设计重点，以带 状绿化为主要布置形式，结合 步行系统规划，有机联系各组 群绿地，使各个组群绿化连为 一体，增强

12、户外空间连续性。 将中心绿地、宅间绿地和沿街 绿地相结合，使之成为统一绿 化系统。绿化环境设计在强调 组团空间个性化塑造的同时， 更为注意整体意境，将小区户 外环境书写成一首充满诗情画 意的诗篇。 绿地系统：本社区面积适中，人口适 中，在社区西侧修建一个凤凰 中心商务区，为社区居民在劳 作之余提供一个休闲活动、放 松身心的场所。充分利用白马 河、吉利河水资源丰富的优势， 在小区游园内设置贯通水系。公共活动场地。利用小区内建筑布置的形式营 造小区中心的主景观轴。主景 观轴结合休闲广场，古亭及硬 质铺地、绿化形成界面丰富而 连贯的景观带，同时由主景观 轴向小区各组团中心延伸，形 成各组团中心的次景

13、观核心。 各组团轴之间形成，或种植形 态优美的大型乔木，绿楔与主 轴的交汇处形成新的景观节 点，进一步强化了主景观轴。 组团内部各院落绿化以朴实、 自然为原则，种植多样的地方 树种，乔、灌木、地被相结合， 形成各组团院落的绿色景观特 色。十、建筑设计1. 住宅户型住宅采用大面宽， 小进深的户 型，争取良好的通风采光条件， 客同时每个片区又有属于自己的厅与餐 厅都有大面积的采光 窗， 100以上的户型均有双阳台。2. 商业建筑结构布置上考虑可灵活分隔， 方便业主，立面材料主要为花岗岩 与落地玻璃相结合， 统一安排广告 位，在营造商业氛围的同时不失高 雅的品位。3. 建筑造型形象上给人以强烈的时代

14、感 与现代气息，充分反映了其开拓进 取，与时俱进的领先品质。同时， 在阳台、凸窗、檐口等细部处理上 也力图做到亲切生动， 营造自然的 居家风格。 总体上给人以细腻、 精 致、优雅的感觉。 使建筑形式清新 典雅而又符合现代城镇气氛， 建筑 造型表现出一种自由韵律， 增强亲 切感和生活气氛。 建筑风格统一而 又不千篇一律，共同和谐相处使小 区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。十一、新型技术的运用太阳能热水系统节能型保温外墙涂料 内隔墙使用新型轻质墙体 生态设计观念和措施： 良好的社区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖；拥有充沛 的日照。全部住宅采用无障碍设计， 环境全部设导盲石和无障碍坡道。十二、环卫规划与消防规划在每个居住组团按 60米的服 务半径， 布置垃圾收集点；