管理服务合同5篇标准范本

1、编号：QC/RE-KA2202管理服务合同5篇标准范本Inthecaseofdisputes,thepartiesprotectedbythecontractshallusethecontracttoapplyforarbitrationtosolvethedisputesandsafeguardtheirlegitimaterightsandinterests.（正式协议示范文本）甲方：乙方：签署时间：正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA2202管理服务合同5篇标准范本使用指南：本协议文件适合在平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终

2、止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务.文件可用word任意修改,可根据自己的情况编辑。管理服务合同范本5篇（一）甲方为乙提供实际有效的企业管理，通过实际效果获取报酬。服务周期从年月日到年月日。提供报酬的方式的方式；-,在服务期内按照乙方单位业务提成标准%获取订单提成;二，在达到如下收费标准时，乙方一次性支付甲方首付万人民币和的固定股份（乙方在后续发展过中甲方不在投入资金,并且长期拥有乙方企业10%的固定股份;在服务周期内只收取订单提成，服务期满后不按实际标准收费）。服务内容：-,甲方经在乙方单位通过过实际考察、管理制度改进，从品质、产能、利润空间上改善实际生产状况；二,在

3、业务方面可以出面为乙方谈单，按该乙方单位的业务标准进行收费；三,在甲方日后个人或企业发展过程，将免费乙方纳入甲方商业平台，提供优惠服务,方便客户了解双方情况，为双展提供方便;在实际服务过程中,通过收电服务费的方式获取报酬维持商业平台的正常运营；四,在甲乙双良好的合作基础上，乙方在发展过程遇到资金问题，甲方可以为正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA2202乙提供底利率贷款（一次性贷款最高金额为前三年年底分红的总和，合作关系低于三年，基本不提供企业贷款，或者只提供低额贷款，贷款最高金额不会高于前分红的30%）;收费标准；-,在服务期内甲方业务提成甲乙双方商定或者按乙单位业务提成标准%（提成标

4、准不低于3.5%）二,在服务结束后按照规模效果收费,在服务过程中规模翻了一倍，收取%的股份和万首付;在服务结束后，管理方案的运用使企业在一年内达到规模翻倍同样收取%的股份，但不收取那万的首付款，在商业网络里享有同等待遇;并且在日发展的过程中，甲方可以予以三次免费帮助企业改善管理（服务当年不收取股份分红，股份分红于第二年开始）甲方承诺：在整个服务当年整体规模翻一倍，随后利润和规模稳定增长,但不承诺在服务结束后,以同样的速度增长但在乙方不骗单，不使用不合格原料的前提下，保证乙方在日后经营过程中利润和经营情况稳定（在发生世界性金融危机时只保证乙的企业的生存和资金贷款）;乙方必须保证在运营过程不得使用

5、欺骗手段获取业务。甲方在日后,通过商业网络对乙方进行低收费服务，帮助甲方合格企业发展。（商业网络的收费标准由甲乙双方在组建时共同商定,但必须保证商业网络的正常运营）如一年内规模没有翻倍，甲方不再向乙方收取股份和首付万。承诺范围是商业网络内部企业,商业网络未建时,则普遍适用于所有甲方服务企业乙方的保证；乙方在甲方商业网络里必须服从甲方不涉及企业内部人员和资金方面的管理，生产必须保证达到甲方公布（商业网络大集体的品质标准和工资标准由所有参与者代表共同制定的标准）的有代表性的品质标准和员工工资标准;如乙认为乙不认同甲方标准，乙方可以申请被除名等。乙方在日后企业发生严重品质危害事件和过多被投诉和出现品

6、质问题等，甲方则有权将乙方从商业网络中除名，并且不再返还股份;造成的一切不良后果，乙方独立承担。甲乙双方服务关系自合同签署之日成立,甲方通过实际服务效果收取订单提成首付金和股份，在甲方起步阶段乙方可以分类制定提成标准，如乙方介绍提成标准可以略微降低一点,但不得低3.5%的标准。乙方承诺不会通过期满或其他手段来拒付股份和首付金；违反合同责任归属：在日后如果甲方因工作失误没履行义务，乙方有提醒义务和批评的权利，如甲方拒绝履行职责，乙方可以通过相关管理部门上诉,夺回乙在甲方的股份所有权;如乙方通过非法手段拒付股份情况属实，甲方有权双倍索赔，即带惩罚性的%的管理股份和%股份作为违约赔偿。并且违约赔偿于

7、纳入当年年底分红，即%的股份所有权。甲乙双方自合同签署之日起服务关系即成立，甲方在乙单位从事非职业工作，配合乙方企业老板下属管理改善企业现状，刺激企业的发展。甲方服务周期为半年,乙方可以自主选择是否加入甲方企业网络。但作为管理服务标准效果报酬，乙方必须支付首付金万和的固定股份。甲乙双方各持一份，甲方谈单必须通过乙方授权代理，授权合同三方各持一份，未了公平对待其他有着同样先进生产技术的企业，未来甲方旗下的企业管理服务长期持有乙方固定股份，而甲方另行的商业服务平台只对乙方提供优惠服务，服务对象为全部先进企业甲方：乙方企业法人:单位名称：执行代表：管理服务合同范本5篇（二）甲方（委托人）：工商登记证

8、号：法定代表人:开户行：账号：地址：电话：电子邮箱：乙方（管箱人）：工商登记证号：法定代表人:开户行：账号：地址：电话：电子邮箱：甲乙双方本着自愿、平等、互利、诚实信用原则，根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规规章,在充分协商的基础上，就集装箱管理达成如下协议：第一条本合同使用的下列用语的含义是：1、委托人是指将自有集装箱、承租集装箱或其他集装箱交由管箱人进行管理的人。在本合同中是指甲方：02、管箱人是指具有国家规定的相应资质、提供集装箱的堆存、保管等服务并收取管理服务费及其他相关费用的人。在本合同中是指乙方：03、集装箱包括国内标准集装箱、国际标准集装箱和非标准集装箱。4、集装箱管理包

9、括但不限于集装箱的堆存、保管、修理、改制、清洁、装卸等。5、管理期间是指自接箱时起至交箱时止的管箱人掌管集装箱的全部期间。6、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二条服务内容：口集装箱堆存口集装箱保管口集装箱修理口集装箱改制集装箱清洁口集装箱装卸其他服9正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA2202务第三条双方权利义务：（一）甲方权利义务1、甲方应当按照合同约定支付集装箱管理服务费及其他相关费用。2、甲方应当如实申报集装箱信息、保证集装箱不具有危及人身及财产的危险性。3、甲方应当提供集装箱检验标准（附件一），经甲乙双方协商一致后,该标准构成本合同的组成部分。变更检验标准的

10、,应当提前日书面通知乙方,在取得乙方的同意后即行适用。该变更并不溯及在确认变更前业已发生但尚未终结的有关集装箱检验、修理、清洁、改制行为，但双方另有约定的除外。4、甲方应当提供集装箱交接单证样本及业务章样本，保证交箱人凭该交接单证交箱或提箱人凭该交接单证提箱，并保证装箱与交接单证相符。5、甲方有权要求乙方按照合同约定提供集装箱管理服务。6、甲方有权对集装箱的管理情况进行检查。（二）乙方权利义务1、乙方应当提供与其提供的管理服务相适应的场地和机器设备,并配备合格的管理人员。2、乙方应当按照甲方提供的集装箱检验标准（附件一）对每一个进场的集装箱空箱进行检验,如发现集装箱状况与集装箱交接单证的记载不

11、符合时,应在该单证上注明,并与交箱人签字确认。乙方应在日内将交接情况书面通知甲方。3、在提供修箱、清洁服务的情况下，乙方应当在发现集装箱损坏污损时起日内将坏污情况通知甲方，同时随附修理费用、清洗费用的估价单。甲方应当在收到通知和估价单后日内予以确认或不确认,并发通知给乙方。乙方应当在收到确认通知后日内完成修理、清洗工作。修理、清洗后的集装箱应符合约定的集装箱检验标准（附件一）。4、乙方在管理期间内应当妥善的管理集装箱。双方对管理地点或措施有特别约定的,乙方应当按照约定管理集装箱。5、乙方在管理期间内发现不利于集装箱堆存、保管的情况时，应及时采取积极措施来防止、减轻损失并及时通知甲方。6、乙方应

12、当凭甲方出具并盖章的集装箱交接单证放箱,放箱时应当与提箱人一起检验集装箱并在集装箱交接单证上如实记载。7、乙方应如实制作有关集装箱进场、堆存以及出场情况的书面报表，并在小时/日内提交给甲方。8、甲方根据支付条款，未结清堆存、保管、修理、改制、清洁等相关费用时,乙方对该集装箱享有留置权,有权在费用未结清前拒绝放箱。第四条责任划分：（一）甲方责任1、如甲方逾期支付或不能足额支付集装箱管理服务费及其他费用的，除应足额支付上述费用外，另需向乙方支付原应付款项%。/日的违约金。2、甲方应对乙方为消除非因乙方管理不善造成的不利于集装箱堆存、保管的情况而不得不采取的措施所产生的必要费用负责。3、甲方对交箱前

13、已经存在危及人身或财产危险性的集装箱，应当如实申报并负责消除该危险。甲方未如实申报的或者虽如实申报但不能完全消除该危险而造成的损失,应当承担赔偿责任。(二)乙方责任1、乙方未凭集装箱交接单证接箱、或未按集装箱交接单证接箱、或接箱时未进行检验、或未按甲方提供的集装箱检验标准检验，对接箱后发现的未在交接单证上注明的集装箱的损坏和污损承担责任。2、在管理期间内，由于乙方管理不当,造成集装箱灭失、损坏、污损，乙方应当承担赔偿责任。但上述灭失损坏污损经乙方证明是由于下列原因造成的除外：(1)不可抗力；(2)集装箱自然老化；(3)甲方或交箱人或提箱人的过错。3、因乙方或其雇佣人员未凭集装箱交接单证或未按交

14、接单证放箱的，乙方应当承担赔偿责任。第五条管理服务费及其他费用的支付：管理服务费及其他费用按照乙方的集装箱管理服务费率表（附件二）结算。集装箱管理服务费率表（附件二）构成本合同的组成部分。1、本合同项下的各项费用结算周期为日。甲方应当按照该结算周期支付乙方集装箱管理服务费及其他费用。2、每一结算周期截止前日内，乙方应缮制上一结算周期费用清单发给甲方确认,该清单内容应列明集装箱管理服务费及其他费用明细。3、甲方应当在收到费用清单后日内审核、确认或提出异议并书面回传至乙方。对于已确认的费用清单,乙方应当在收到确认书后日内开具符合法律规定的发票给甲方。对于甲方提出异议的内容，双方应当在书面异议回传至

15、乙方后日内进行协商，并重新确定审核方案。第六条保密事项：任何一方未经对方同意，在约定保密期限内，不得将与本合同有关的文件、记录、通讯、信息和交易披露给第三方。依照法律的规定、政府的命令或司法机关的要求强制披露的除外。保密期限为，该期限不受合同效力终止影响。第七条争议解决：因本合同引起的争议及与本合同有关的任何争议，双方均应当友好协商解决;友好协商仍不能解决的,可提请上海仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（选择依法向具有管辖权的人民法院起诉的，请划去前款内容）第八条合同有效期：本合同的有效期为年，自年月日始,至年月日止。在本合同有效期届满前，双方可协商将本合同期限延长。如双

16、方未就延长期限进行协商并达成协议，则本合同自期限届满时终止;但若在本合同期限届满之后，19正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA2202双方仍实际发生集装箱管理服务关系，则视为均接受本合同约束，其约束力延展至最后一次父易结束时止。第九条货主自有箱管理的特别约定第H一条约定的其他事项：本合同正本共一式份,副本份,甲方执正本份,副本份;乙方执正本份,副本份,签字盖章后正本与副本具有同等法律效力。（以下无内容）甲方（公章）：乙方（公章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：职位：职位：日期：日期：管理服务合同范本5篇（三）甲方：乙方：甲方是指：xx开发有限公司委托的物业管理企业。乙方是指：购房人

17、（业主）本物业名称：*别墅乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1 .对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2 .根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和业主公约并书面告知乙方。3 .建立健全本物业的物业管理档案资料。4 .制止违反本物业的物业管理制度和业主公约、业主手册的行为。5 .甲方可委托专业公司承担本

18、物业的部正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA2202分专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理转让给第三方。6 .依据本协议向乙方收取物业管理费用。7 .编制物业管理服务及财务年度计划。8 .每六个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目。9 .提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立*别墅室内装修管理协议。10 .不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。11 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务并合理收取费用。12 .自本协议终止时5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，向物业管理企业移交建设单位

19、提供的材料及其它物业管理材料,物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务L参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2 .监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3 .遵守本物业的物业管理制度、业主公约和业主手册。4 .依据本协议向甲方交纳物业管理费用，享有与所缴纳物业管理费相符的服务。5 .装饰装修房屋时,遵守*别墅室内装修管理协议，违反装修协议，给物业造成损害的将承担赔偿责任。6 .不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限

20、内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7 .转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。8 .对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、业主公约和业主手册等造成的损失、损害承担民事责任。9 .按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10 .因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应予以配合。11 不得擅自将住宅改为非住宅使用。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户

21、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、水泵间等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生L物业管理区域内的公共场所、公共设施及房屋共用部位保洁。2.垃圾的收集和清运。四、保安1 .内容Q）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。(2)门岗执勤。(3)巡逻检查。(4)安全监控。2 .责任(1)协助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件。(2)检查、掌握物业管理区域内的各类情

22、况。(3)及时发现各类事故苗头，协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。五、交通秩序与车辆停放L内容(1)限速、限重。(2)禁鸣。(3)按规定停放。(4)车辆出入管理。(5)泊位管理。2.责任(1)指挥车辆遵章行驶，有序停放。(2)保持小区安静。(3)保持道路通畅。六、房屋装饰装修管理按照*别墅室内装修管理协议对业主的房屋装饰装修行为实施管理。七、消防管理L内容公共区域消防器材和易燃品管理。(2)消防监控。(3)义务消防。2.责任消防器材和设施齐全、有效。消防通道畅通。(3)发生火警，组织灭火或报警。八、公共绿化1 .内容(1)修剪、浇灌、施肥等绿化养护。(2)清洁公共绿地。(3)除虫和必要的补

23、种。2 .责任(1)保持花草树木的正常生长。(2)保持公共绿地整洁。(3)绿化植物茂盛、无缺株。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：清洁，无污染。31正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA2202二、设备运行：正常、故障时间无特殊情况下不超过2小时。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：按计划及时完成。四、环境卫生：整洁。五、绿化：按景观要求维护。六、交通秩序与车辆停放：整齐、有序、无事故。七、保安：热情服务、按章办事、仪表整洁、文明礼貌。八、消防：做好以预防为主、防消结合"的消防防范工作。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修：立即处理，72小时内力争修复，并建立登记

24、、回访制度。急修：报修后30分钟内或按约定时间准时上门维修，24小时力争修复，并建立登记、回访制度。十、业主和物业使用人对甲方的满意率达到95%。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：物业管理费自入伙通知书规定的入伙之日起开始计收。二、住宅按建筑面积每月每平方米3.5）Lo三、地面停车位按每月每个元。四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管费标准的70%向甲方交纳,空置时间最长不超过一年。五、乙方出租物业，物业管理服务费用由乙方交纳，乙方与承租人约定由承担人缴纳的,从其约定，乙方负连带缴纳责任。六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管

25、理服务费用。七、每次交纳费用时间：每季度首月5日前交纳。八、其它有偿服务收费另行约定。第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方有提供水费、电费、燃（煤）气、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）;收费标准执行政府规定。第六条维修基金的管理与使用一、据XX市物业管理条例第四十七条、四十八条规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在入伙前交纳按建筑面积元/平方米的维修基金。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房

26、屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第七条保险乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第八条广告牌设置及权益乙方不得擅自在小区内设置任何形式的广告牌（包括标牌、标识等）。第九条其它约定事项一、物业管理费待业主委员会成立后再作调整;其它收费按物价管理部门规定执行。二、乙方不得擅自改变房屋使用性质。第十条违约责任一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成

27、损失的,乙方承担相应的法律责任。一、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金。二、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3%。支付。三、长期不缴纳物业管理费之业主，物业管理公司有权按有关规定向业主追究法律责任。第十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十二条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履

28、行，双方按有关法律规定处理。第十三条本协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条本协议在履行中如发生争议，双方协调解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效，可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。第十五条本协议共十页,一式两份，甲乙双方各执一份。第十六条在签订本协议前，由甲方送当地物业管理行政主管部门备案。第十七条本协议自双方签字、盖章之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日年月日委托方（以下简称甲方）：名称：法定代表人：注册地：住所地：邮编：联系电话：受托方（以下简称乙方）：名称：法定代表人：注册地：住所地

29、：邮编：联系电话：管理服务合同范本5篇（四）甲方：乙方：甲方是指：L房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况:把开u座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1 .对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目

30、进行维护、修缮、服务与管理；2 .根据有关法规和政策，结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方；3 .建立健全本物业的物业管理档案资料；4 .制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；5 .物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6 .依据本协议向乙方收取物业管理费用；7 .编制物业管理服务及财务年度计划；8 .每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9 .提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10 .不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能

31、；1L向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12 .自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13 .。二、乙方的权利义务1 .参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2 .监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3 .遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则；4 .依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5 .装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6 .不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部

32、位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7 .转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8 .对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。9 .按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益；10 .。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用

33、设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生1.2.3.四、保安1 .内容协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2 .责任五、交通秩序与车辆停放3 .内容4 .责任六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1.2.二、设备运行：1.2.三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1.2.四、环境卫生：1.2.五、绿化：1.2.六、交通秩序与车辆停放：1.2.七、保安

34、：1.2.八、消防:1.2.九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：1 .小修Q)2急修十、第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按调整；八、每次交纳费用时间：0第五条其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：L机动车2 .非机动车51正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA220

35、2二、有线电视:1.2.四、第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。/IXO第八条

36、保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;第九条广告牌设置及权益第十条其它约定事项第十一条违约责任、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约

37、定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金,或;/IXO第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效

38、的，可向仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。第十六条本协议正本连同附件共页,一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送（物业管理行政主管部门）备案。第十八条本协议自签字之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：一代表人（签字）：代表人（签字）：年一月日年一月日管理服务合同范本5篇（五）甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。第一章委托服务的物业基本情况名称：*大厦地址：建筑面积：*平方米*大厦地上*层、地下*层。

39、大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统,综合布线系统，乘客电梯,大小会议室,技防监控系统及建行服务区等。第二章委托服务范围与内容一、大厦的公共设施设备的日常管理。二、大厦的公共环境卫生保洁。三、大厦的公共秩序维护。四、负责大厦的导办、解说。五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。第三章管理运作方式一、双方约定本委托合同签订的有效期为*年即自*年*月*曰至*年*月*日。乙方对大厦每年服务费用为人民币*万元（大写：*整），合同签订之日起十日内结算*万元,合同到期之日起十日内结算*万元。以上费用含员工工

40、资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：（-）人员工资*万元。其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱电系统维护工1名，秩序维护人员11名。以上合计27人，月工资*元，全年共*万元。（二）其它费用*万元61正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA2202L社会保险：*万元x32.5%=*万元2、福利费：*万元x2.5%=*万元3、保安着装费：*人x500元/人=*万元4、保安器材及保洁工具费：*万元5、物业公司利润：*万元x4%=*万元6、税金：(*+*+*+*+*+*)x5.6%=*万元二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。三、甲方负责

41、大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付(外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容）O第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进,如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复,甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降,在限期整改还达不到明显效果的,直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据,并在双方