电梯评标报告

1、招标编号：016-3-04-15、022-1-03-04-15华远君城三期西区酒店及商业、华远海蓝城项目电梯供货、安装工程专业分包招标评标报告西安万华房地产开发有限公司西安曲江唐瑞置业有限公司2011年05月10日目录1. 评标基本情况一览表2. 资格审查情况2.1. 电梯邀请供方发展报告2.2. 入围结果3. 发标及开标情况4. 初步评审情况4.1. 初步评审记录表4.2. 初步评审情况说明5. 技术标评标情况5.1. 技术标评标记录表5.2. 技术标评标情况综述6. 经济标评标情况6.1. 经济标评标记录表6.2. 经济标评标情况综述7. 综合评审情况7.1. 评标情况汇总表7.2. 评标

2、情况综述1. 评标基本情况一览表招标单位西安万华房地产开发有限公司、西安曲江唐瑞置业有限公司工程名称华远君城三期西区酒店及商业、华远海蓝城项目电梯供货安装专业分包工程华远君城项目三期西区酒店及商业招标范围电梯供货、安装、维修保养；华远海是否符合采控表：是蓝城项目电梯供货、安装、维修保养签约模式甲签合同是否符合采控表：是招标类别A类是否符合采控表：是招标方式公开招标是否符合采控表：是开标时间2011.03.14开标方式公开开标评标时间03.15-05.10评标地点公司办公室评标小组成员郭剑锋、张其权、土毅博评标方法(2)综合评价法()最低价法2. 资格审查入围情况2.1. 电梯邀请供方发展报告电

3、梯邀请供方发展报告.doc2.2. 入围结果根据总部发布的上述电梯邀请供方发展报告，最终审定下列单位具备投标资格:通过资格审查情况统计表序号投标人名称1上海三菱电梯有限公司2日立电梯（中国）有限公司3迅达（中国）电梯有限公司4通力电梯有限公司5奥的斯电梯（中国）有限公司6蒂森电梯有限公司3. 发标及开标情况对于通过审查入围的单位，于 2011年02月23日发出招标文件，组织并发出 书面答疑1次。最终于2011年03月14日返回投标文件，返回投标文件的投标人 如下：回标情况统计表序号投标人名称1上海三菱电梯有限公司2日立电梯（中国）有限公司3迅达（中国）电梯有限公司4通力电梯有限公司5奥的斯电梯

4、（中国）有限公司补充说明：因投标单位较多，蒂森电梯有限公司认为自己无竞争优势选择弃标。第一次回标完成后，针对各家回标文件与招标文件的报价要求不符，分别于2011年03月21日、2011年03月24日和2011年03月28日,、2011年5月7日做了四次澄清，各投标单位并于2011年05月09日完成澄清回复。澄清后回标情况统计表序号投标人名称1上海三菱电梯有限公司2日立电梯（中国）有限公司3迅达（中国）电梯有限公司4通力电梯有限公司5奥的斯电梯（中国）有限公司4. 初步评审情况4.1.初步评审记录表Si初步评审记录表.XIs42初步评审情况说明投标文件初步评审结论一览表废标情况投标人名称废标原因

5、无投标文件符合招标文件要求的投标人序号投标人名称1上海三菱电梯有限公司2日立电梯（中国）有限公司3迅达（中国）电梯有限公司4通力电梯有限公司5奥的斯电梯（中国）有限公司5. 技术标评标情况5.1. 技术标评标记录表技术标评标表格.xl52技术标评标情况综述根据投标单位所报的投标文件分别对日立电梯（中国）有限公司、上海三菱电 梯有限公司、通力电梯有限公司、迅达（中国）电梯有限公司、奥的斯电梯（中国） 有限公司五家投标单位的公司实力、项目班子、施工组织设计、材料设备、保修承 诺五个方面进行了技术标的综合评审。日立电梯（中国）有限公司：UAX/HG系列，适合中、综述：日立电梯（中国）公司在本项目所报

6、产品系列为高档住宅使用，各项功能均能满足招标文件要求。施工组织设计所报项目班组人员 配置结构合理达到项目需求，项目经理为高级工程师，管理经验丰富。现场施工组 织编制详细合理完整。主要特点：电梯采用下引式结构，节省了一定的顶层空间 。 曳引机具备独特的 防水结构， 以避免底坑入水问题。 日立电梯公司自有安装队伍， 便于现场管理控制。主要问题：与华远无合作经验，所报施组设计中关键工序针对性不强。日立电 梯在标配功能中未包含开门延时功能和视频通讯功能，扶梯标配中未包含入口方向 指示功能。保修承诺：竣工验收并移交后 24个月质保期， 质保期内免费维护保养。 接到用 户通知，第一时间到达设备故障发生地，

7、进行紧急抢修。一般故障抢修时间不超过 24 小时。可以专门设立海蓝城保养站。上海三菱电梯有限公司：综述：上海三菱电梯公司在本项目所报产品为ELENESSA和LEHY-II系列，ELENESS为中、高档住宅使用电梯，各项功能均能满足招标文件要求。施工组织设 计所报项目班组人员岗位配置不全，项目经理为工程师、二级建造师。主要特点：与华远在君城一二期有合作经验。安装队伍为长期合作队伍，现场 施工配合良好。主要问题： LEHY-II 系列产品为普通住宅使用电梯 ，标配功能中未包含误登记 取消功能，交货周期 80 天，时间较长 （其它均为 60 日左右 ），所报施组设计文件比 较详细，具体针对性不强。在

8、君城项目的合作过程中后期维保不及时，多次遭小业 主投诉，对华远品牌形象造成不良影响。保修承诺：竣工验收并移交后 24 个月质保期，质保期内免费维护保养。全年 365天、 24 小时待命。通力电梯有限公司： 综述：通力电梯有限公司是世界上最大的无机房电梯供应商，在本项目所报产品为KONE 3000 MonoSpac和KONE 3000X MiniSpace系列，该系列产品适合中、高 档住宅使用，各项功能均能满足招标文件要求。施工组织设计所报项目班组人员配 置结构合理达到项目需求，项目经理为工程师。主要特点：所报产品均为无机房或小机房电梯系列，曳引机为永磁无齿轮碟式 马达，占用井道空间较小，节约面

9、积。主要问题：与华远无合作经验。产品功能配置中未包含触板保护功能。现场施 工组织编制较粗略，针对性较差，项目经理在述标会中无具体管理措施。保修承诺：竣工验收并移交后 24个月质保期， 质保期内免费维护保养。 提供全 日 24 小时紧急修理服务， 接到的业主通知后在 1小时内（办公时间）或 3 小时内（非 办公时间）到达现场处理故障。 迅达（中国）电梯有限公司： 综述：迅达（中国）电梯有限公司是世界上最大的扶梯供应商，在本项目所报 产品为5400MM系列，该系列产品适合中、高档住宅使用，各项功能均能满足招标 文件要求。施工组织设计所报项目班组人员配置结构合理达到项目需求，项目经理 为工程师。主要

10、特点：曳引钢带由很细的钢丝绳外裹聚酯材料制成，取代传统钢丝绳，重 量轻，噪音小，扶梯份额市场占有率较大。主要问题：与华远无合作经验。直梯产品功能配置中未包含消防联动功能、门 开延长功能，未预留装修配重；扶梯产品功能配置中未包含扶手同步监控装置和故 障报警功能。现场施工组织编制较合理，但部分措施无针对性。保修承诺：竣工验收并移交后 24 个月质保期，质保期内免费维护保养。 奥的斯电梯（中国）有限公司： 综述：奥的斯电梯（中国）有限公司是世界上最大的电梯供应商，在本项目所 报产品为 GEN2 系列产品，该系列产品适合中、高档住宅使用，各项功能均能满足 招标文件要求。施工组织设计所报项目班组人员配置

11、结构合理达到项目需求，项目 经理为工程师。主要特点：曳引机为钢带传动，取代传统钢丝绳，重量轻，噪音小。呼梯、层 显设备为高档液晶显示，电梯品质总体较高。项目经理在述标会中有应对现场具体 的管理措施、方法，经验丰富。主要问题：与华远无合作经验。直梯产品功能配置中未包含视频、网络信号线 接口功能。现场施工组织编制较粗略，针对性较差。保修承诺：竣工验收并移交后 24个月质保期， 质保期内免费维护保养， 并在现 场设置维修保养站，派专人维修保养。综上所述，日立电梯（中国）有限公司技术标综合得分 5.93 分，上海三菱电梯 有限公司技术标综合得分 4.79 分，通力电梯有限公司技术标综合得分 4.97

12、分，迅 达（中国）电梯有限公司技术标综合得分 3.78分，奥的斯电梯（中国）有限公司技 术标综合得分5.12分。五家单位技术标达到招标要求。排名如下：第一名：日立电梯（中国）有限公司；第二名：奥的斯电梯（中国）有限公司；第三名：通力电梯有限公司；第四名：上海三菱电梯有限公司；第五名：迅达（中国）电梯有限公司；6. 经济标评标情况6.1经济标评标记录表经济标评标记录表.xls6.2经济标评标情况综述根据公司华远君城三期西区酒店及商业、华远海蓝城电梯集采要求（华远海蓝城 后期根据总平方案暂定数量按层站且按载重 800kg及1000kg两种方案进行报价）， 总价排名如下：载重800kg方案总价排名：

13、第一名：通力电梯有限公司；第二名：日立电梯（中国）有限公司；第三名：迅达（中国）电梯有限公司；第四名：上海三菱电梯有限公司；第五名：奥的斯电梯（中国）有限公司；载重1000kg方案总价排名：第一名：通力电梯有限公司；第二名：日立电梯（中国）有限公司；第三名：迅达（中国）电梯有限公司；第四名：奥的斯电梯（中国）有限公司；第五名：上海三菱电梯有限公司；A.总体奥的斯电梯（中国）有限公司：总体报价（载重800kg方案）最高，（载重1000kg方案）次高；君城三期西区酒店及商业部分报价次高，低于成本指标 34 万元，海蓝 城一期报价最高，高于成本指标 122 万元；设备价较君城项目战略价格总体偏高，

14、安装费比君城战略价高 46%，海蓝城后期价格比君城战略价格约高 28500元/ 台（载 重800kg方案）和15500元/台（载重1000kg方案）。奥迪斯报价比最低价通力电梯 报价高 1170万元（载重 800kg 方案）和 1124万元（载重 1000kg 方案）；维保期之 后保养费用总体报价最低，大包价比最高报价迅达电梯低77 万元/年。上海三菱电梯有限公司：总体报价海蓝城800kg方案次高，海蓝城1000kg方案 最高，君城三期西区酒店及商业部分报价居中， 低于成本指标 46 万元， 海蓝城一期 报价次高， 高于成本指标 74 万元；设备价较君城项目战略价格有所下降，安装费涨幅接近90

15、%海蓝城后期价格比君城战略价格约高 23600元/台（载重800kg方案） 和17700元/台（载重1000kg方案），上海三菱电梯报价比最低价通力电梯报价高 1075万元（载重800kg方案）和1139万元（载重1000kg方案）。维保期之后保养 费用次高，大包价比最高报价迅达电梯低 37 万元/年。日立电梯（中国）有限公司 ：各期各标段总体报价居中，君城三期西区酒店及商 业部分低于成本指标 54万元，海蓝城一期高于成本指标 38万元；设备价较君城项 目战略价格有所下降，安装费较君城价上涨约 40%，海蓝城后期价格比君城战略价 格约高13100元/台（载重800kg方案）和7400元/台（载

16、重1000kg方案），扶梯的 安装费高出最低安装价 43%，海蓝城一期无机房电梯价格较最低价偏高。日立电梯 报价比最低价通力电梯分别高 870万元（载重 800kg 方案）和 937万元（载重 1000kg 方案）。维保期之后保养费用居中，大包价比最高报价迅达电梯低 52 万元/年。 迅达（中国）电梯有限公司 ：君城三期西区酒店及商业、海蓝城一期报价最低， 君城三期西区酒店及商业低于成本指标 77 万元，海蓝城一期报价低于成本指标 69 万元，海蓝城后期报价次低；设备费价与君城项目战略价格相近，安装费高于君城 战略价85%海蓝城后期价格比君城战略价格约高 23400元/台（载重800kg方案）

17、 和 16600元/台（载重 1000kg 方案），迅达扶梯报价最低（设备 +安装）。迅达电梯报 价比最低价通力电梯分别高897万元（载重800kg）和947万元（载重1000kg）。维 保期之后保养费用最高，大包价比最低价奥迪斯电梯高 77 元/年。 通力电梯有限公司 ：君城三期西区酒店及商业报价最高，比最低价迅达电梯高 52 万，海蓝城一期报价次低，海蓝城后期报价最低；海蓝城后期价格比君城战略价格约低44400元/台（载重800kg方案）和54500元/台（载重1000kg方案），安装费较君城价上涨约40%总价与各家报价差距较大，载重 800kg方案报价低于次高价 三菱电梯1075万，载重

18、1000kg方案报价低于次高价奥的斯电梯1124万，载重800kg 低于最高价奥的斯电梯1170万，载重1000kg低于最高价三菱电梯1139万；保修期 后维保费用居中，大包价高于最低报价奥的斯26万/年。B：最终报价奥的斯电梯（中国）有限公司： 君城三期西区最终优惠报价为4410000元，海蓝 城（载重800kg方案）最终优惠报价74300000元，海蓝城（载重1000kg方案）最 终优惠报价75070000元，集采总价（载重800kg方案）78710000元，集采总价（载 重 1000kg 方案）79480000 元。上海三菱电梯有限公司：君城三期西区最终报价为4282040元，海蓝城（载

19、重800kg 方案）最终报价为73472460元，海蓝城（载重1000kg方案）最终报价为75345260 元；经过四轮澄清，三菱电梯报价未做调整，集采总价（载重800kg方案）77754500 元，集采总价（载重1000kg方案）79627300元。日立电梯（中国）有限公司： 君城三期西区最终报价为4204000元，海蓝城（载 重800kg方案）最终报价为71500000元，海蓝城（载重1000kg方案）最终报价为 73406000元；集采总价（载重 800kg方案）75704000元，集采总价（载重1000kg 方案）77610000元。迅达（中国）电梯有限公司： 君城三期西区最终报价为3977500元，海蓝城（载 重800kg方案）最终报价为72001200元，海蓝城（载重1000kg方案）最终报价为 73729400元；集采总价（载重 800kg方案）75978700元，集采总价（载重1000kg 方案）77706900 元。通力电梯有限公司：君城三期西区最终报价为4499900元，海蓝城（载重800kg 方案）最终报价为62502000元，海蓝城（载重1000kg方案）最终报价为63734000 元；集采总价（载重800kg方案）67001900元，集采总价（载重1000kg方案）682339