三峡风_时代购物广场项目策划

1、1 / 27项目情况简介及定位依据分析、八前言1.1项目基本情况简介1.2项目定位依据调查分析项目市场定位21项目定位211业态定位212业种定位213经营定位214风格定位215形象定位2. 1. 6价格定位项目规划建议、八前言31业态规划311业态组合32业种规划321业种组合322商品结构33商场服务设施规划建议2 / 27331硬件设施规划建议项目情况简介及定位依据正如“产品质量是我们生命”、 “市场是衡量需求的唯一准则” 一样。在目前供需严重失衡的情况下，房地产中商业物业必须密切关 注市场状况，发掘市场空缺，关注同类产品，方能确定自己的位置， 具备自己的个性和唯一性。因而，本项目在对

2、现有产品基础上定位时， 进行针对性的市场研究和详细了解自己产品的优劣是必须也是必要 的，科学的对一商业物业进行决策和定位、 规划已经成为开发商不可 忽略的问题。鉴于“三峡风时代购物广场”项目位于忠县“第一商圈”的 中心位置，非常适合经营商业，但面对忠县已经存在的众多商家，怎 样吸引消费者青睐本项目？怎样达到销售和经营的双赢？一个基于 市场现状；具备一定前瞻性；有相对唯一性；富于个性的商场定位呼 之欲出。3 / 271.1 “三峡风时代购物广场”项目基本情况1.1.1经济技术指标(1)区位介绍“三峡风时代购物广场”是忠县旧城改造详细规划中的头号项目，位于北山路，所处位置为忠县“黄金”商业圈中心，

3、与忠县中心广场隔街相望。该广场所在地一直都是著名的商业老街，有上百年的历史。目前既是忠县的交通要道，亦是商业贸易中心，位置优越、交通便利、人财两旺，享有忠县“第一商圈”的美誉。(2)经济技术指标“三峡风时代购物广场”24层，由4层裙楼和1座塔楼及中央商业街组成，总建筑面积约为：30000M2。其中：负一层：约1500 M2;商业裙楼为4层：约7500M2; 中央商业街：约1800 M2;写字楼为5层；住宅楼为15层。配套：住宅电梯2部；1F2F:4部扶手电梯；1部货梯；3组消防步梯。1.1.2环境简介“三峡风时代购物广场”座落在北山路(商业旺街)中段，与4 / 27中心广场隔街相望，处于忠县商

4、业核心地带，可谓“忠县的都心”“三峡风时代购物广场”座落在忠县商业龙头位置上，福灵地 气，物华天宝，可谓真正的风水宝地，绝版地块，也是忠县传统的 商业旺区，每日有上万的人流量，辐射12万人口的消费支撑，商业 吸引力与发展潜力巨大。“三峡风时代购物广场”地处忠县商业中心，是忠县名副其实 的CBD中心，农行、建行、商业行等环绕周围，繁华鼎盛，被商家 视为一一聚财宝地。1.1.3项目优劣陈述(1)优点(卖点)探忠县商业“第一商圈”。在人流、物流、配套三元素上已具备探新规划对本项目的升值空间的提升。探主力品牌商家入驻。根据主力品牌商家的准确入驻情况确定。探 定位准。商圈中独特定位-集购物、休闲、餐饮、娱乐为一休的“一站式”综合性购物中心。探价格优势。低价格、高回报、升值潜力大。探实行统一经营。采取“返租”形式，确保投资客户的利益。(2)劣势探 人们对“产权式商铺”认识不够。探 人们受传统商业模式影响较深，还是期望以独立门面出现,未能清楚地意识到商场整体经营管理的优势。5