商铺销售招商代理合同

1、商铺销售、招商代理合同委托方：海南*股份以下简称甲方地址： ：代理方：深圳市*治理咨询以下简称乙方地址： ：甲乙双方经友好协商,甲方委托乙方为*商业物业之统筹筹划与独家 销售、招商代理公司.为明确甲乙双方权利与责任,特此订立本协议,双方协议 如下：一、代理物业二、代理期限自本协议生效之日起至直至首次广告推出后六个月止.三、代理范围代理该物业租售筹划、所有单位之销售和招商.四、乙方之效劳内容1、本合同签定后,乙方参加由甲方、广告商等与物业销售、招商相关单位联合 组成的工程工作协调小组,指导整个销售,招商工作.2、乙方在本协议签定后30天内须乡向甲方提供该物业的商铺销售筹划执行报 告、商铺招商筹划

2、执行报告及该物业商业治理运营建议报告详细工作内容 见附件1.以上所有报告须经甲方研究书面同意后实施.根据情况变化, 甲方有权对上述有关内容作适当调整.2、向甲方提供有关工程宣传推广的专业意见, 包括售楼书、小册子、广告设计、 模型、电视专题片、新闻稿、报纸广告、售楼处布展、工程现场形象墙及各 种促销活动的组织安排.经甲方书面同意后,统一组织实施.3、提供有助丁推广的建筑间隔设计及有助丁销售、招商和推广工作的社会和机 构资源支持.4、提供较为详细的数据分析,寻找有潜力的客户和适合本物业业态定位的品牌 商户.5、在不同的阶段向甲方书面提供总销控意见及招商情况,积极迎合市场需求.6、乙方在执行上述条

3、款,提出专业意见以及配合甲方的有关销售、 招商及推广 工作时,必须以高效和高质的原那么进行,不得以任何理由拖延,从而影响整 体工作.五、乙方责任1、 所有销售、招商方案和宣传推广方案均由乙方负责筹划,最后由甲方认可并 支付包装及广告宣传等费用.2、所有销售资料、售价、租价、付款方式等乙方须提供专业意见和方案,由甲 方决策认可后实施.3、与甲方在既定范围内合作,完成有关推广及宣传活动.4、乙方须将该物业销售、招商的具体情况,在?认购书?及?商铺租赁合同? 签定后一个工作日内以 或 方式通知甲方.5、代理期限内,乙方应保证每日有一定数量的销售和招商人员在现场售楼处从 事该物业的销售和招商工作.6、

4、假设发生与本合同不符或未尽事项,乙方以书面形式提出,甲方在一周内以书 面形式答复,乙方按甲方意见执行.7、乙方在交易中,如有因处理不当,错误引导或工作疏忽而引起的法律诉讼或 索偿要求时,乙方须自负一切后果.8、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用.9、乙方须根据与甲方所商定的售楼、招租条件进行销售和招商,否那么,由此而 产生的一切后果由乙方负责.10、 乙方的代理工作在客户缴付首期楼款或甲方与客户签定?房地产买卖合同?、 ?商铺租赁合同?即告完成.11、按本合同规定与甲方就佣金进行结算.六、甲方责任1、甲方应向乙方提供所委托之物业为商品房的相关证实材料.2、甲方须向乙方提供物业的相关资料,

5、如物业外立面效果图、物业每层平面尺 寸图等.3、甲方与乙方合作准备相关资料、筹划推广活动及制定整体租售策略.4、在委托代理的有效期间,甲方原那么上不得再委托其他单位或自行租售.5、 甲方须保证租售现场、售楼处、招商处的活理和包装布置工作在开盘前3日 内完成,办公设备到位,具备开盘条件.乙方须派专业人员至现场协助安排、 设计、布置等配合工作.6、由乙方人员先行接待并效劳的客户,如之后找到甲方要求优惠或直接签定合 同的单位应计入乙方的销售业绩,并支付乙方代理佣金.7、在代理期限内,甲方不得将其职工内部认购或因其他原因划拨之单元进行转 让,否那么,由此对销售和招商造成的不良影响由甲方自行承担.8、甲

6、方须按时支付到期应支付的筹划费用与租售佣金.9、甲方须在有关物业的宣传资料、报纸广告、物业现场形象墙及大型广告条幅 上印有乙方公司、 ,并注明乙方为本工程之总筹划人.10、按一般条例,乙方在履行条款五注明之责任期间,遇有第三者就该物业 交易向甲方提出索偿或采取法律行动时,而事故并非乙过失,那么甲方须补偿 乙方所承担由法律裁决之损失及因此事所引发的损失.11、由甲方负责提供乙方在海口工作人员的住宿.七、委托代理A、委托销售代理1、代理销售程序： 、提交销售筹划执行报告. 、物业正式出售时,乙方负责代收订金,并由乙方开具经甲方认可编号的临时 收款收据.乙方负责代甲方与客户签定商铺认购书. 、客户缴

7、付的首期楼款或全部楼款由甲方收取,同时由乙方协助甲方与客 户签定正式?房地产买卖合同?.2、代理销售费用及结算方式： 、在代理期限内,假设乙方成功出售商铺达一定比例,甲方须支付乙方相应比例 的销售佣金：a. 当已售面积30%寸,按成交价的1.5%计提佣金；b. 当30软已销售面积 50%寸,按成交价的2咐提佣金,低丁 30%？分,补足 至2%勺佣金；c当已销售面积50%寸,按成交价的2.5%计提佣金,低丁 500分,补足至2.5%;注：30% 50%；已销售面积占本物业总代理销售面积的白分比 、乙方成功销售的面积是指客户已交付首期款或与甲方签定正式?房地产买卖合同?之面积.为方便工作,定每月2

8、日甲方与乙方结算乙方成功销售面积之代 理费.按认购书规定准时签署?房地产买卖合同?的面积,以其认购书签定时间 作为其成交时间,并划入当季销售合同总金额,当月未及时支取的代理佣金由下 个月结算时补齐. 、客户签署认购书懊悔约,订金将作为赔偿甲方之罚金,乙方有权获得订金的 30%乍为效劳费. 、假设客户签署?房地产买卖合同?懊悔约,订金及罚金归甲方所有,乙方不再 退还代理费予甲方,假设是由丁乙方过失造成签署 ?房地产买卖合同?之后的悔约, 乙方须退还代理费给甲方. 、凡在代理期内已交订金、签署认购书,并在代理期结束后一个月内完成签定 正式?房地产买卖合同?的客户,甲方丁代理期结束后40日支付乙方代

9、理佣金. B、委托招商代理1、代理招商程序： 、提交招商筹划执行报告. 、物业正式招商时,乙方负责代收订金或押金,并由乙方开具经甲方认可编号 的临时收款收据. 、商户租金由甲方负责收取,乙方负责代甲方与商户签定?商铺租赁合同?或 ?商场联营合同?.2、代理招商费用及结算方式 .在招商期内,假设乙方成功出租面积达一定比例,甲方须支付乙方相应比例的 招商佣金：a.当30软已租面积 50%按已租面积一个月租金的 5折计提佣金；b. 当50%己租面积V 70%按已租面积一个月租金的 7折计提佣金,低丁 50%？ 分,补足至7折的佣金.c. 当已租面积70%寸,按已租面积一个月租金计提佣金.d. 当在招

10、商期内,已租面积30%乙方退回招商已收佣金.注：30% 50%70%为已租面积占该物业代理招商面积的白分比 、签定?商铺联营合同?的面积,在同等条件下,按其签定合同之条款计算租 金. 、乙方成功出租的面积是指商户已交付押金和首期租金或与甲方签定?租赁合同、?商场联营合同?的面积.为方便工作,定每月 2日甲方和乙方结算乙方已 成功出租面积的代理费.已交付订金或押金的商户,按交付订金或押金后三十天 作为其成交时间,并划入下月已出租的面积.当月未及时支取的代理佣金由下月 结算时补齐. 、商户交付订金或押金懊悔约,订金或押金将作为赔偿甲方之罚金, 乙方有权 获得订金或押金的30%乍为效劳费. 、假设商户签署?商铺租赁合同?或?商场联营合同?懊悔约,订金、押金、租 金及罚金归甲方所有,乙方不再退回已结算的代理费予甲方,如未结算代理费, 乙方有权获得一个月租金的50%乍为效劳费.假设是由丁乙方过失造成签署合同之 后的悔约,乙方须退还代理费给甲方.八、终止合约甲、乙双方中任何一方在代理期限内不履行本合约之条款,另一方应书面通 知对方按期予以纠正,如逾期不予纠正,守约方有权给予对方十五天的书面通知 终止合约.届时乙方仍可收取已租售单位代理范围内的已租售单位之代理费 用.