土建类各种渗漏原因分析及管理措施_图文

1、各种渗漏原因分析及预控措施第一部分各种渗漏原因分析一、外墙外窗渗漏原因分析 二、屋面渗漏原因分析 第二部分防渗漏重点技术预控措施 二、屋面渗漏问题重点技术防治措施 三、卫生间渗漏问题重点技术防治措施 四、预埋给水管线渗漏问题重点技术防治措施 五、地下室外墙渗漏问题重点技术防治措施 第三部分防渗漏管理措施 防水工程工序交接验收程序前期准备阶段结构蓄水阶段工程管理人员职责人工和支持文件工程管理人员职责人工和支持文件质量控制要点质量控制要点施工控制流程施工控制流程标段(或组团主管工程师组织;注:1、 红色方框表示防水施工关键质量控制点,此工序的施工质量严重影响是否渗漏。防渗漏工程管理作业指引1、目的

2、加强工程渗漏的施工管理,强化过程控制,明确各岗位职责分工,切实做好防渗漏问题的控制,以确保工程质量达到客户要求,降低客户入伙验收投诉率,提升工程质量满意度。2、适用范围海尔地产所有在建项目工程使用。3、职责3.1.1防水工程施工方案审批;3.1.2防水设计变更审批。3.2.1组织防水设计图纸会审及反馈防水设计标准意见;3.2.2重大交叉施工和成品保护措施的协调落实,按照不同施工阶段重要程度,不定期抽查关键部位施工质量,参加重要部位的施工隐蔽验收,检查督促专业工程师落实岗位职责。负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和

3、落实防治措施,组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定,落实整改并形成闭合的质量管理记录。3.5.1负责在设计管理中落实防水设计标准;3.5.2参与防水设计图纸会审。4、程序1.1项目单位工程开工前,根据工程防渗漏的实际情况及特点,由项目工程部相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照防渗漏工程质量控制程序和当地还有行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习,特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等,形成专题会议纪要。1.2施工单位管理人员需定期对施工人员按防渗漏重点技术预控措施做好技术交底工作,项目工程师随

4、机检查施工单位的技术交底落实情况。1.3项目工程部根据已确定的门窗大样图,要求门窗单位提供门窗样板,监理工程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查,确保门窗节点设计无误,形成专题会议纪要。门窗样板经评审合格签字确认后才能进行规模生产。1.4门窗安装工作开始前一个月,由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员对建筑图、门窗大样图(型材、玻璃等进行详细审查,并与合同及交楼标准进行核对,填写图纸审查记录表。1.5在单位工程大面积开工前,由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、质量标准等,并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完

5、毕,监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。样板验收合格后,方能进行大面积施工。并形成样板验收记录。2.1门窗单位进场前,由监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交,形成铝合金门窗洞口尺寸检查记录表(三方签字确认,甲方现场工程师随机抽检,抽检比例不少于30%,经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工。2.2门窗单位在每层楼门窗安装和塞缝完成后,施工单位质检员必须按相应的铝合金门窗安装验收表进行自验,验收合格后报监理、甲方验收,验收合格后方可进入下道施工,否则不予工程结算计量。2.3监理工程师根据图纸及质量样板标准进行检查,并填写铝合金门窗安装验收表,经监理

6、验收合格,报甲方现场工程师对塞缝质量进行全部验收,抽检比例不少于30%,经甲方专业工程师签字确认后方可进入下一道工序。2.4门窗安装完成后,由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底,现场工程师督促执行，并检查形成铝合金门窗成品保护检查记录表 。 2.7 门窗安装完成后，门窗单位进行外立面的淋水试验，监理单位作全面跟踪检 查，现场工程师抽查，并检查形成铝合金门窗淋水记录表 。 2.6 在拆外架前，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打 胶情况验收。 3 室内外防水工序交接验收工作流程 3.1 楼面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进 行结构闭水试验

7、，闭水试验不少于 24 小时，水深不少于 10cm 高度,经施工 单位质检员检查确认无漏水现象后，填写结构板蓄水工程质量验收表 ， 报监理单位进行验收。 3.2 监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写结 构板蓄水工程质量验收表 ，经监理验收合格，报甲方现场工程师对结构板 蓄水进行全部验收，抽检比例不少于 30，经甲方主管工程师签字确认后方 可进入下一道工序。 3.3 防水材料施工前，总包单位负责对现场基层进行清理，经自检合格后，报监 理工程师进行验收，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于 30，经甲 方现场工程师签字确认后方可进入下一道施工。 3.4 防水材料施工完毕，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，并填写 防水工程检查记录表 ，经监理验收合格，报现场工程师进行全部复检， 抽检比例不少于 30，经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。 3.5 防水施工完成后，由甲方、监理组织防水单位进行闭水试验（闭水前由总包 单位将地漏及下水管通水，防水单位验收签字认可） ，并填写防水分项工 程检查记录表 。 4