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文档简介

1、房地产企业税率问题及增值税抵扣问题 提问:我公司就是一家房地产开发企业，目前新老项目都有，问题：1 1、我公司需要对楼盘进行宣传，例如印刷宣传品，支付广告费、宣传费等。如果 对方都就是一般纳税人， 那么印刷品得税率 就是多少？广告费得税率就是多少？宣传 费得税率就是多少?2 2、根据国家税务总局 20162016 年 1818 号公告房地产开发企业销售自行开发得房地产 项目增值税征收管理暂行办法 第二章第三 节规定:般纳税人销售自行开发得房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法 计税、免征增值税得房地产项目而无法划分 不得抵扣得进项税额得，应以建筑工程施许可证注明得“建设规模”为依据进行

2、划分。不得抵扣得进项税额= =当期无法划分得全部进项税额X（简易计税、免税房地产项 目建设规模宁房地产项目总建设规模） 问题就是：这里得房地产项目总建设规模就 是指本项目得总建设规模还就是指在建得 建设规模 （就就是说减去已经出售得部 分） ？复:1 1、印刷品纸张由贵公司提供得，税率为 16%16%； 否则税率为 10%10%。广告费税率 6%6%。宣传费 税率 6%6%。2 2、总局公告 20162016 年第 1818 号第十三条所指得 建设规模就是某项目建筑工程施工许可 证上注明得“建设规模”，不减已经出售 得部分。政策依据:财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点得通知（财

3、税201620163636 号）附：销售服务、无形资产、不动产注释、销售服务（六）现代服务。现代服务，就是指围绕制造业、业、现代物流产业等提供技术性、知识性服 务得业务活动。包括研发与技术服务、信息 技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、 租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、 商务辅助服务与其她现代服务。3 3、文化创意服务。文化创意服务，包括设计服务、知识产权服务、广告服务与会议展览服务。(1)(1) 设计服务，就是指把计划、规划、设想通过文字、语言、图画、声音、视觉等形式传递出来得业务活动。包括工业设计、内部管理设计、业务运作设计、供应链设计、造型设计、服装设计、环境设计、平面设计、包装设计、动漫设计、网游设计、展示设计、创意策划、文印晒图等。(2)(2) 知识产权服务，就是指处理知识产权事务得业务活动。包括对专利、商标、 著作权、软件、集成电路布图设计得登记、 鉴定、评估、认证、检索服务。(3)(3) 广告服务，就是指利用图书、报招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种 形式为客户得商品、经营服务项目、文体节 目或者通告、声明等委托事项进行宣传与提 供相关服务得业务活动。包括广告代理与广 告得发布、播映、宣传、展示等。国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发得房地产项目

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