上海规划和国土资源管理局

1、附件一：地块其他拟定出让条件建设项目名称：新城一站 21A-02A 、 22A-04A 、25A- 04A 、 26A-02A 地块。建设项目位置：青浦区赵巷镇，东至崧泉路，南至沈家桥 界泾港，西至汇金路，北至秀源路。总体指标一、建筑规模：以审定的方案为准，其中地上建筑面积： 242872.8 平方米。二、总用地面积： 78389.5 平方米（以实测为准），其中可建用 地面积： 63550 平方米（以实测为准）。三、总计容面积： 242872.8 平方米。 地块 1 指 标（ 21A-02A ）一、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房及相关配 套用房。二、规划用地性质：商业办公综合用地（

2、商业服务业用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不小于 40% ，商务办公用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不大于 60% ）。三、建设用地面积： 21309.8 平方米（以实测为准）。四、计容面积： 85239.2 平方米。五、建筑容积率：不大于 4.0 。六、建筑密度：不大于 50% 。七、建筑限高：建筑高度不大于 100 米。八、规划管理要求：1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中心标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；2、退让道路规划红线控制：退让东侧规划一路和北侧秀源 路规划道路红线不小于 8 米；3、后退绿线要求：退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于3

3、 米；4、建筑面宽控制要求：按上海市城市规划管理技术规定 及有关技术规定执行；5、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执 行，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定 执行；6、建筑退界控制：按上海市城市规划管理技术规定及 有关技术规定执行；7、建筑间距及日照控制：按上海市城市规划管理技术规 定及有关技术规定执行；8、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东 侧规划道路和北侧秀源路，并应符合上海市控制性详细规划 技术准则的要求，最终根据审定的设计方案确定；9、其他设计要求：行，（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合， 建筑色彩按青浦一站大型居住社区城市色彩

4、规划的要求执 最终根据审定的设计方案执行；（2）地块沿东侧规划道路、南侧盈港东路和北侧秀源路的 建筑贴线率均不小于 80% 。地块 2 指 标（ 21A-01A ） 一、规划用地性质：生产防护绿地。二、建设用地面积： 3836.9 平方米（以实测为准）。地块 3 指 标（ 22A-04A ）一、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房、市政设 施用房及相关配套用房。二、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不小于40% ，商务办公用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于 60% ）。三、建设用地面积： 14423.4 平方米（以实测为准）。四、计容面积

5、： 51924.2 平方米。五、建筑容积率：不大于 3.6 。六、建筑密度：不大于 50% 。七、建筑限高：建筑高度不大于 100 米。八、规划管理要求：1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中 心标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；2、退让道路规划红线控制：退让东侧崧泉路和西侧规划一 路规划道路红线不小于 8 米；3、后退绿线要求：退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于3 米；4、后退蓝线要求：建筑不得逾越北侧河道陆域控制线；5、建筑面宽控制要求：按上海市城市规划管理技术规定 及有关技术规定执行；6、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执 行，其他按上海

6、市城市规划管理技术规定及有关技术规定 执行；7、建筑退界控制：按上海市城市规划管理技术规定及 有关技术规定执行；8、建筑间距及日照控制：按上海市城市规划管理技术规 定及有关技术规定执行；9、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东 侧崧泉路和西侧规划道路，并应符合上海市控制性详细规划 技术准则的要求，最终根据审定的设计方案确定；10、其他设计要求：行，（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合， 建筑色彩按青浦一站大型居住社区城市色彩规划的要求执 最终根据审定的设计方案执行；（2）地块沿东侧崧泉路、南侧盈港东路和西侧规划道路的 建筑贴线率均不小于 80% ；（3）地块内须设置

7、一处建筑面积不少于200 平方米的综合通讯机房，应设置于地面一层；须设置一处宏基站，基站机 房建筑面积不少于 60 平方米，基站与机房应结合设置于楼顶， 并须充分征求区信息管理部门意见，满足具体使用要求；机房 建筑按土建成本价由相关使用单位回购，回购成本价格以审计 的价格为准，最高回购价不超过 5000 元 /平方米，并由当地政 府或政府委托的相关单位办妥房地产权证，地块开发单位应予 以配合；4）地块内须设置一处建筑面积不少于2000 平方米的邮政支局等社区配套用房，应沿崧泉路设置于地块北侧的地面建 筑 1-2 层，沿街长度不小于 25 米，一层层高应不小于 4.8 米， 二层层高应不小于 4

8、 米，可与地块开发主体建筑综合设置；管 理上要求相对独立，且具有不少于 500 平方米的回车场，进出 通道宽度不小于 8 米，并应在方案设计阶段征询邮政部门意见， 且须满足邮政设施建设要求；（5）邮政支局及社区配套用房建筑按土建成本价由相关使 用单位回购，回购成本价格以审计的价格为准，最高回购价不 超过 5000 元 /平方米，并由当地政府或政府委托的相关单位办 妥房地产权证，地块开发单位应予以配合。地块 4 指 标（ 22A-03A ）一、规划用地性质：公共绿地。二、建设用地面积： 1202.1 平方米（以实测为准）。 地块 5 指 标（ 22A-06A ） 一、规划用地性质：生产防护绿地。

9、二、建设用地面积： 1133.2 平方米（以实测为准）。地块 6 指 标（ 25A-04A ）一、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房及相关配 套用房。二、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不小于 40% ，商务办公用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不大于 60% ）。三、建设用地面积： 16701.2 平方米（以实测为准）四、计容面积： 66804.8 平方米。五、建筑容积率：不大于 4.0 。六、建筑密度：不大于 50% 。七、建筑限高：建筑高度不大于 100 米。八、规划管理要求：1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中 心

10、标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；2、退让道路规划红线控制：退让东侧规划道路红线不小于8 米；3、后退绿线要求：退让北侧盈港东路绿化带控制线不小于3 米，退让西侧汇金路绿化带控制线不小于8 米；4、后退蓝线要求：建筑不得逾越南侧河道陆域控制线，退 让西侧河道规划河口线不小于 8 米；5、建筑面宽控制要求：按上海市城市规划管理技术规定 及有关技术规定执行；6、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执 行，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定 执行；7、建筑退界控制：按上海市城市规划管理技术规定及 有关技术规定执行；8、建筑间距及日照控制：按上海市城市规划管

11、理技术规 定及有关技术规定执行；9、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东 侧规划道路，并应符合上海市控制性详细规划技术准则的要求，最终根据审定的设计方案确定；10、其他设计要求：行，于（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合， 建筑色彩按青浦一站大型居住社区城市色彩规划的要求执 最终根据审定的设计方案执行；（2）地块沿东侧规划道路和南侧河道的建筑贴线率均不小 60% ，沿西侧河道和北侧盈港东路的建筑贴线率均不小于 80%地块 7 指 标（ 25A-01A ） 一、规划用地性质：生产防护绿地。 二、建设用地面积： 3946.6 平方米（以实测为准）。地块 8 指 标（ 2

12、5A-05A ） 一、规划用地性质：公共绿地。二、建设用地面积： 2152.9 平方米（以实测为准）。 地块 9 指 标（ 26A-02A ）一、建设工程性质：商业服务业、商务办公用房交通设施用房 及相关配套用房。二、规划用地性质：商业办公交通设施综合用地（商业服务业 用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于 40% ，商务办公 用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于 60% ）。 三、 建设用地面积： 11115.6 平方米（以实测为准）。 四、计容面 积： 38904.6 平方米。五、建筑容积率：不大于 3.5 。六、建筑密度：不大于 60% 。七、建筑限高：建筑高度不大于 80 米。八

13、、规划管理要求：1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中 心标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；2、退让道路规划红线控制：退让东侧崧泉路和西侧道路规 划道路红线不小于 8 米；3、后退绿线要求：退让北侧盈港东路绿化带控制线不小于3 米；4、后退蓝线要求：建筑不得逾越南侧河道陆域控制线；5、建筑面宽控制要求：按上海市城市规划管理技术规定 及有关技术规定执行；6、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执 行，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定 执行；7、建筑退界控制：按上海市城市规划管理技术规定及 有关技术规定执行；8、建筑间距及日照控制：按上海

14、市城市规划管理技术规 定及有关技术规定执行；9、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东 侧崧泉路和西侧规划道路，并应符合上海市控制性详细规划 技术准则的要求，最终根据审定的设计方案确定；10、其他设计要求：（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合， 建筑色彩按青浦一站大型居住社区城市色彩规划的要求执行，最终根据审定的设计方案执行；（2）地块沿东侧崧泉路、南侧河道、西侧规划道路和北侧 盈港东路的建筑贴线率均不小于 80% ；（3）地块中须设置 1 个枢纽首末站，提供可使用场地面积 不小于 8000 平方米，管理用房的建筑面积不少于 580 平方米， 应根据相关管理要求合理设

15、置，并须征询交运等相关管理部门 意见，在设计方案中予以落实，管理用房建筑按土建成本价由 相关使用单位回购，回购成本价格以审计的价格为准，最高回 购价不超过 5000 元/ 平方米，并由当地政府或政府委托的相关 单位办妥房地产权证，地块开发单位应予以配合。地块中须设 置 1 个出租车营业站， 10 个泊位以上；须设置公共厕所一处， 应对外开放，可以结合综合楼一并设置，并应符合相关职能部 门的要求，最终根据审定的设计方案执行。地块 10 指标（ 26A-01A ） 一、规划用地性质：生产防护绿地。 二、建设用地面积： 1590.9 平方米（以实测为准）。 地块 11 指标（ 26A-03A ） 一

16、、规划用地性质：公共绿地。二、建设用地面积： 976.9 平方米（以实测为准）。地块 总体规划设计要求：1、地块中标单位应委托具相应资质的设计单位（不少于三 家设计单位）进行方案设计，并在签订土地出让合同后三个月 内提交至少三个完整的建筑设计方案成果报我局审核，待方案审核确定后方可开展下阶段设计等相关工作；2、建筑节能设计需按照上海市建筑节能管理办法的有 关规定执行；3、涉及地名命名应在报批上海市建设工程规划许可证时提供相关批准文件，涉及有关事宜应事先征询区地名办意见， 并予落实；4、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合上海市建筑 玻璃幕墙管理办法相关要求，报送建设工程设计方案应明确 玻璃幕墙

17、的形式，并予以注明；5、总计容面积以实测出让土地面积和核定的容积率计算为 准；6、机动车、非机动车停车位应根据项目业态按照建筑工 程交通设计及停车库(场)设置标准( DGJ08-7-2006 )执行， 机动车停车位数量在满足设置标准的基础上增加 10% 作为社会 停车位，地上机动车停车位数量不大于总车位数的 10% ，最终 根据审定的设计方案执行；7、机动车停车位数量可以在四个地块中进行统筹平衡，但 各地块的配置数量不应少于应配置数量的 50% ，最终根据审定 的设计方案执行；8、地块中标单位应在设计方案阶段委托具有相应资质的规 划设计单位进行交通影响评价，作为审批建设项目设计方案的 重要依据

18、；9、应结合轨道交通出入口综合考虑地下空间，各地块地下 空间应加强相互连通，地下空间应不少于二层；地下空间中经 营性用房开发面积原则上不超过 20000 平方米，若在方案阶段 确需增加地下经营性用房面积的，在交通影响评价允许的前提 下，受让人应在办理建设工程规划许可证之前与出让人签订补 充出让合同，补缴土地出让金，并应结合地铁站建设管理设置；10、方案设计时应与地铁车站有机结合，须满足地铁出入 口、地下预留通道接口、风井、冷却塔、设备用房和站厅层的 要求，并按轨道交通相关的规范要求执行；11、商业建筑中单间商业用房的面宽不小于 6 米,单间商业 用房建筑面积小于 100 平方米的比例不大于 20% ；12、地块中公寓式办公用房的建筑面积占总办公用房建筑 面积的比例不大于 20% ，并符合相关规范要求；13、商务办公建筑应达到甲级标准，做到智能化和无线网 络覆盖等要求；14、建筑墙面广告应为内嵌式，不能凸出墙面，以橱窗广 告为主；15、沿街店招店牌应统一设计，设计方案报我局审核通过 后方可设置；1