个人住房贷款抵押合同

1、范文最新推荐个人住房贷款抵押合同甲方：地址：邮政编码：电话：乙方：地址：邮政编码：电话：为确保乙方与 订的 借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押， 乙方经审查, 同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一 致，约定如下条款：第一条 甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况1. 房地产坐落2. 地号3. 土地面积4. 土地使用年限 5 .土地来源6. 土地出让（转让、划拨）合同号7. 国有土地使用证号8. 房屋建筑面积9. 共有权份额10. 房屋所有权证号11. 房屋预售、买卖契约号第三条以房地产设定抵押的抵押情况1.

2、 抵押土地四至2. 抵押土地面积3. 抵押土地评估价值4. 抵押房屋部位5. 抵押房屋建筑面积6. 抵押房屋评估总价值7. 房地产评估总价值第四条 甲方抵押担保的贷款金额（大写）元，贷款期限自年月日至年月 日，贷款用途为。第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵 押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并 交乙方执管。第七条 抵押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支 付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现

3、贷款债权和抵押权的费用 （包括律师费、诉讼费等）。第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好 无损，并随时接受乙方的检查。第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不 得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证 由乙方代为保管。第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三 人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押 财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。

4、第十三条 借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。第十四条 抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。第十五条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物 第十六条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价 款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十七条 以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未 经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵

5、押。乙方同意甲方在 其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平 方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。 乙方有权制止甲方继续预售房屋。第十八条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵 押权。第十九条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押 权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的 贷款本息：1 .甲方被宣告破产或被解散；2. 甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第 十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为；3. 借款合同履行期间

6、借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有借款合同第十三条第3项约定的违约情形等。第二十条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或 已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合 同项下贷款金额违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应 就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担 保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户 中的资金予以抵销。第二十一条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1. 支付处分抵押物所需的费用；2. 清偿借款人所欠乙方贷款利息；3. 清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（

7、包括罚息）和赔偿金 等;4. 支付其他费用。第二十二条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第二十三条其他约定事项：1. 甲方违反本合同自愿接受强制执行；2. 3. 第二十四条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十五条 本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。13 / 13第二十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本份。甲方（盖章）：代表（签字）：地址：邮政编码：电话：年月日 日签订地点：乙方（盖章）：代表（签字）：地址：邮政编码：电话：年月签订地点：编号：保证人：法定代表人：地址：开户银行：帐户：艮行：鉴于你

8、行向（下称借款人）提供（币种） 贷款（金额）（大写：）（下称贷款）。该借款合同（下称合同）编号为。该贷款期限为,利率为用于。本保证人已了解并同意合同所有条款， 应借款人要求，现本保证人同意为上述贷款全额担保， 特此开立以你 行为受益人的无条件的、不可撤销的担保书，向你行保证如下：一、本保证人保证借款人全面履行合同。如借款人未能按合同规定 偿付各期到期（包括被宣布到期）应付款项，包括本金、利息、费用、 罚息、违约金和赔偿金（以下称到期应付款项），不论由何原因造成， 对此全部和任何到期应付款项，本保证人保证按下述第二条规定承担 连带偿付责任和/或连带赔偿责任。二、如果借款人未能按合同规定如数偿付上

9、述一期应付款项，你行即有权直接向本保证人索偿，而无须先行向借款人追偿（/处分抵押 品），本保证人保证在收到你行第一次书面索付通知后十五天内，即 无条件按通知要求将上述借款人的全部到期应付款项以合同规定的币种主动支付给你行，应支付额计算至本保证人实际支付日。 上述索 付通知书，即作为付款凭证，对本保证人具有法律约束力。三、如果本保证人未能按前条规定期限履行上述担保责任，由此造成的延付利息和你行的其它经济损失由本保证人承担；同时，你行有权从本保证人存款帐户中扣收上述全部到期应付款项和延付利息。本保证人保证不提出异议和抗辩。四、本保证人同意，今后若需追加贷款金额，对不超过合同金额 的追加贷款部分，按

10、本担保书规定承担担保义务。五、在合同项下全部应付款项清偿完毕之前，本保证人不能行使由于履行本保证项下义务而获得的任何代位权和索偿权。如果借款人向本保证人提供抵押品，非经你行书面同意，本保证人也不应行使抵押 项下的权利；如果经你行同意处理抵押品，其所得全部项保证首先用 于向你行偿付上述到期应付款项。六、本保证人在此同意，如果发生下列任何一种或数种情况时，本 担保书第一、二、三、四条规定的连带偿付责任（/连带赔偿责任） 丝毫不受影响，本担保书继续有效。1. 本担保项下所有当事人变更各自的名称、地址、合资合 作合同、企业章程、法定代表人、经营范围、企业性质，或借款人合 并、分立、停业、撤销、解散、破

11、产等；2 .你行延缓行使合同规定的权利和/或本担保项下的权利，或对贷款项下的还款给予任何宽限， 或与借款人之间达成其它任 何形式的和解或变通执行方式，无论是否通知本保证人；3 .借款人执行其上述主管部门下达的任何行政指令和规定，或借款人与任何单位签署任何合同、协议、契约及其它文件；本 保证人上级主管部门下达的任何行政指令和规定。七、如果全部或部分到期应付款项由借款人清偿以后，发生借款人 破产被清盘，而根据法律规定该全部或部分清偿无效，届时，本担保 书对该全部或部分到期应付款项继续承担本担保书规定的担保义务。八、本保证人在此同意及确认，如你行与借款人修改、补充、删除 合同条款，丝毫不影响上述第一

12、、二、三、四条规定的担保责任和义务，但是变更贷款用途条款者除外。除贷款用途条款变更以外，合同 中其他条款的变更无需征得本保证人同意。 合同中与担保金额和期限 有关的条款变更以后，本担保书的担保期限即自动顺延，上述担保义 务不变，除非本保证人主动偿付全部到期应付款项； 担保金额则按本 担保书规定的范围及上述期限变更后的贷款利率执行，除非本保证人另有书面承诺。九、本保证人将按你行要求定期提供有关的财务报表，并将上述第 六条第1款中本保证人的变更情况及时通知你行。十、你行可自主转让本担保项下的全部或部分权利，本担保书的受 益人包括你行、你行的继承人和受让人。十一、本保证人的继承人、代理人或受让人将受

13、本担保书所有条款 的约束，承担本担保项下的全部担保责任。但非经你行书面同意，本 保证人不会转让任何担保义务。十二、本担保书是连续性的担保，自开立之日起生效，直至合同项下全部到期应付款项偿清后自动失效。十三、在执行本担保书过程中如有争议，应通过友好协商解决。经 协商不能解决的，应向本担保项下受益人所在地主管法院提起诉讼。十四、本担保书正本一式 ，你行执 ，本保证人和借款人各执一份。保证人（公章）：签发人（签字）：职务：年月日编号：年字号债权人（甲方）：保证人（乙方）：第一条 为确保甲方与（以下简称借 款人）签订的年字 借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲、乙双方根据有关法

14、律规定，协商订立本合同。第二条 乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币（大写） 其利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现债权的费用（包括诉讼费和律师费）。第三条 本合同保证的借款合同的履行期限自年月日至年月日。本保证合同的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。第四条 本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。第五条 乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任，并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的 的款项作为履行保证义务的保证金。如借款人未按合同的约定履行还款义务， 乙方保证在接到甲

15、方书面索款通知后日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。第六条 乙方同意甲方在借款人逾期未偿还贷款本息时，有权依第 五条规定的方式直接要求乙方履行义务。第七条乙方保证如发生借款合同项下借款合同提前到期的情况时，借款人又不及时还款的，乙方立即开始履行保证义务。第八条 乙方保证有足够的能力承担上述保证责任，并不因乙方受到的任何指令、乙方财力状况的改变、乙方与任何单位签订任何协议 而免除其所承担的责任。第九条 本合同生效后，乙方接受甲方对其资金和财产状况的调查 了解，乙方应按甲方要求及时提供其资产状况的有关资料。第十条在本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。第十一条 任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。第十二条 借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意；未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围和期限内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的， 无须征得乙方的同意。第十三条 任何一方未按本合同的约定履行义务，给对方造成经济损失的，应向对方支付担保余额的 违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应就不足部分予以补