光明新区城市化非农建设用地调整置换暂行办法

1、光明新区城市化非农建设用地调整置换暂行办法第一条 为加强诚市化非农建设幷地后续管理，保独城肝 规划实施，促进集约节约用地，维护社区股份合作公司眾权 4，根据关于印发號圳$宝安龙岗两区城市化土地管理办法 怖:通知（漆府2004102号，以下简称深府C20D4 102号 文）关于印发深圳朮宝安龙岗两区城市化非农建设用地划定 办法的逆知（探府（:2005 65号）,综合光明新区实际，制定 本办法v第二条 木办法所擋的非农建设圧地是a根据絲府2004 】02号文规定.所确定的指标中已划定的丰农建设工商用地“第三条原公阴街逆各社区已划定非农建设用地的调整置 换，适用本办法非农建设用地的调整置换是指对依法

2、划定的非农建设用地 进行川地局潇週整或异地匿换，包括以F情形：（）城市更新项目需要的；（二）与现行法定规划不符的部分，何括占用规划的谴路、 亦政公用设施、公共斷套设施高圧走廊、公共绿地，河道蓝 线、水源隊护区、基本生态控制线、水域或其它非城市建设用 地等；（三）与非社区股份合作公司已批用地冲突的；（四）面积小干3000平方来难以弦立开发的；（五）社区整依统筹、土地整备、公共基础没廉建设.城 节化土垃遗智问題处理等其它特殊常要的"第四条 非农建设用地的调整置换应遵從保障社区权益、 消化历史问题、保障规划实旌、符合土地政策的原则，飲励通 过整体统筹、城矗更新等方式解块非农建设用地问题、第

3、五条巳划定非农楚设用地的调整墨换，应由社区胶份 合作公司提出申请，所在篠道办事处初审并出具意见.新区规 划国土祁门亩核，报新区管委会审定后实族”非农建设用地在原地进行开发建设或拆餘重建的，由社区 股价合作公罚提出申请所痊街壇力、事处初申并出具意见，新 区规划国土部门按现行法定规划办理楓关手续，授新区管委会 备粱“属城声更新项目的，按城申更新的有关规定执行"因社区整体统筹、土地整备、公共基砒设矗建设、城巾化 土地遗翻问题处理等，需对社区非农建设用地进行系统怪调整 置换的，由新区规划国土部门提出方案，徂求所在篌邃办事处 和社区股份合作公司意则，报新区管委会审定后实於L因个秦处理（念減帝化

4、土地遗留问懸处理）増加非农建蛙 用地，且超出深府2004） 102号文标准的，指标核定和用地选 址需报深圳市规划和国土资源委员会审定“第六条 因城市更新项目需要澜整置换的，按下列规定处 理：（一）城市更新单元規划已获批淮的,可申请调入张农建 设用地指标"（二）非农建没用地指标按等土地飯积盍换至城市更新项 目，落挨具体坐标位赶并制作用地方案留；因土地形氓不规则 而另法制作用加方案图的,仅计调入非农淅标，不制作用地方 案图"原有批准的方樂图狗批复注鱼h并核减相应的揩标"（三）处于计划申报阶段的城宙更新项目,为满足城市更 新合法衩属比例娶求需要调入非农建设用地捋标的，可

5、先行办 淳可调入非农建蛙用地指标规横确认函，待单元规划忍淮后办 雀调整手续，第七条.除城市更新项目需要以外的调整盪换，按下列规 定处理:（-）涮整匱换后地块需符合现行法定规划"（二）原则上仪限柱本社区内按照“已建调已建、未建调 已變.未建调未建”的尽则进行调整置按“若本甘区礎实没有 建成区可调，经所在街道办事处确认并出具证咦后，可将已建 用地调整置换到本社区规划为建设用地的寒星空地上"若過特 “ 殊情况，经新区管委会同意，可按照“已建调未建”的方式进 行调整置换I if f?三）可原地开发的，施结合周边州地及规划情况，优先 采取局部调整，原地开发影响周边用地开发的，宜給合周

6、边用 地及规划情况予以局部调整"（四）若社区般份合作公可自行拆除已建用地的地上楚筑 物并理清初应经济关系，纳入国有土地储备的,可将其视为未 建用地进行婀整置换"（五）谱异地匱换,置换后地块现划为工业用地的，按 攀土地面扳确定用油规横;置换后地块规划为浙业用地居住 用地、办公，用地的，按原土地面积的65%确定用地规摸.六）上述调整直换闷优.先调整匱换至城市更新项目并按 本亦法第六条的规定处理第八条以下情形的调整蚩换，调整处地块应纳入土地整 备范畴/（）词整曲地块为未建地的；（二）与现行法定规划不符的;（三）自行拆除已建用地地上建筑物按未建用地进行调整 置换趴属于未建地调整置换

7、的.按规定宪善盘转划手续后纳入国 有土地储备；属于已建地调整置换的，按规定完善企转地手续， 建筑物暂时保留使用，不允许加建、扩建和改建；今后规划实 施时按玫策只给予货币补偿，并在凋整置换的同时签订协议书 予以明确.'第九条木办法涉及的非农建设果地调整置换用地，原则 上不得在政府统征地和城书化转地范阖内的土地上安排用地选 址已经亩政府同意确福占用怖，需将原紙转地费用无息谴还 给节（区）财政后方可安排选址，土地所打权属国有”第+条 涉及非农建设用加调整區换' 城市更新和自拆重 建的，有关方案内容含用地面积瘋少不蒋补回的）簸经社区 股份合作公司取东大会审议且经全体般东三分之二及以上農

8、决同t “社区股份合作公司章程观走由股东代疫A会癢块或対表 决M讨率有特别规启的，遵照该恃别規定“肉调整打折等原悶导我用地面枳疯少不再补回的，由社区 股份合作公司节面声明放弃相应的指标，并承诺今话不再要求 货币或土地补偿"社区般份合作公可的非农建设用地，如需变更到本社区内 英居気小组肢份合作公司临，应由社区及英所厲各居民小组股 份合作公运共同出其明确的书面证阴文件，并予以公证第+条社区股份合作公再提出的非农建设用地指标折 算、已楚用地自行拆除后调整，週入更新项目等申请，经初步 审查同意的，需在深圳特区报或宝安日报、新区儈委会 网站，新区规划国土部门网站，以及社区股份合作公司所在地 进行公示，公示期为7个工作日“公示无异议的，新区规划国 土部门按照观定办理相关手续"公示有异议的，由所疟街道办 事处和新区规划国土部门调查处理第+二条新区规划国土韶门应以社区股价合作公司为学 位建立非农建设用地台账，做好有关用她调整和指标核據的管 瑾工作”第十三条 新区相关部门以及街谴办事处应各司其职，加 强联动，共同做好城市化非农建设用堆的后续管理工作.第十四条 国家机关工作人员和社区股份合作公司有关人 员徇私舞啓、玩忽职守、滥塢职权的，依照有关规定予以党纪 政纪处分；涉嫌犯雜的，依法移送司法机关迪究