全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

1、全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(1房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号4.根据民法通则,限制民事行为能力人包括(。A.10 周岁以下的未成年人B.10 周岁以上的未成年人C.16 周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5.商品房销售管理办法(建设部令第88号是(。A.单行条例B.行政法规C.地方性法规B.诚实信用原则C.公序良俗原则B.被代理人承担C.相对人承担B.67 年C.70 年A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半B.交付C.使用2

2、0.城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的(中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市详细规划D.城镇体系规划22.在房地产广告中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(来表示。A.实际距离B.时间距离C.空间距离B.权属审核C.公告28.某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年,土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用该宗地15年后转让,受让人取得该宗土地的使用年限为(。A.15 年B.35 年C.55 年D.70年29.商品房预售合同应由(向登记部门登记备案。A.购房人B.房地产开发企业C.购房人和房地产开发企业B.抵押权人C.租赁登记备案

3、部门B.转移登记C.变更登记B.他项权利人C.房屋所有人和他项权利人共同B.丘C.门牌号38.下列属于加重纳税人负担的措施是(。A.规定起征点B.加成C.加收滞纳金金享有(。A.转让权B.自由处分权C.占有和使用权B.抵押登记C.主合同生效B.全体业主共同C.售房单位46.下列不属于消费者权利的是(。A.保障安全权B.知悉真情权C.商品鉴别权B.4万元C.6万元B.被告C.原告、被告共同D.人民法院二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;等。A.罚款B.停止侵害C.返还财产D.赔礼道歉B.姓名权C.土地使用权D.债

4、权A.国家机关用地B.学校的经营性用地C.城市主干道用地D.孤儿院用地全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(2B.墙面渗漏C.墙面抹灰层D.卫生洁具A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋改建A.乡镇B.建制镇C.工矿区D.县城A.购买自住住房B.大修自住住房C.装修自住房屋D.偿还自住购房贷款本息D.调解物业管理活动中的纠纷E.监督业主遵守业主公约78.根据合同法,下列行为属于要约邀请而不属于要约的有(。A.拍卖公告B.招标公告C.寄送的房地产经纪合同样本D.寄送的价目表80.依据行政诉讼法,下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有(81.

5、开发商未按约定动工期限开发土地,根据国家有关法规可作以下处理(三甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年1月该小区竣工验收。张某于2002 年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。A.不要式合同B.要式合同C.非典型合同A.房产税B.契税C.个人所得税96.甲公司可以以(方式获得该地块土地使用权。A.拍卖B.招标C.划拨全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3经纪概论试卷一、单项选择题(共50题,每题1分

6、。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号1.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为(。A.主要的途径B.载体C.依据A.道德意识B.道德标准C.道德信念B.道德观念C职业道德D。社会道德10.如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是(A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的40%收费C.严格按照国家规定的标准收费。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制A.项目建设依据B.商品房销售依据C.买受人所购商品房的基本情况B.10 天C.30 天B.房地产交验C.充实所需的专业知识A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解B.跟踪服务C.售中服

7、务B.商事代理C.刑事代理A.使供给方满意C.购买方或承租方看房33.与房地产经纪活动相比,房地产拍卖遵循的基本原则是(。A.以诚为本B.价高者得C.公平交易A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案后,该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办37.下列选项中,不属于房地产经纪信息特征的是(。A.共享性B.价值性C.多维性B.系统性C.增值性B.图片C文字报告B.合理收费C.诚实信用A.1999 年初之前B.2001 年初之前C.2002 年初之前B.契约法规C.各州的执照法A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析B.经济C.

8、执业D.支配全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(460.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括(B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房B.物业投资C.代理委托人办理房地产权属登记备案D.信息收集与传播A.土地使用权初始登记B.新建成房屋所有权初始登记C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D.房地产权属总登记B.公开原则C.平等原则D.自愿原则B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚三、综合分析题(共20题,每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个

9、选项得0.5分(张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后采李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书.委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年。B.无效C.经过王某

10、签名确认后有效D.如果租赁期限为15年,即使王某在其上签名确认,该租赁合同仍然无效84.若王某在承租期内,张某因不能归还银行到期的抵押贷款,银行依法行使抵押权,处分该商铺,则下列表述中正确的有(发现张某擅自出租商铺之日起,直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺,立即将承租户王某驱逐(二有一旧厂房(该工厂土地为划拨地委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人,但成交后办理过户手续时,发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此,该地块使用年限仅有4年。89.对于房地产拍卖,意味着拍卖全过程结束的是(。A.拍卖物交付B.产权过户C.拍卖结算D.拍卖师击槌(三甲

11、房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋,甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。90.乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括(。A.代理B.居间C买方代理C.该行为合法单项选择题1、房地产业的特点(。A、基础性B、先导性C、生产性D、带动性E、风险性ABDE P12、房地产开发项目可行性研究是(的业务A、房地产投资开发业

12、B、房地产咨询业C、房地产经纪业D、房地产评估业B P23、转让房地产项目,受让人和转让人应持房地产开发项目转让合同到当地(a 备案登记。A、房地产开发主管部门B、土地管理部门C、规划主管部门D、计划部门4、商业用地的法定最高年限为(。A、30B、40C、50D、70B P1155、我国的(c 土地实行社会主义公有制。A.大部分B.少部分C.全部D.几乎全部6、国家建设征用土地时,土地的补偿费和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均年产值(b。A.20倍B.30倍C.40倍D.50倍7、土地使用权出让,用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过开工满(d 未动工的,可以无偿收回土地使用权,因

13、不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发延迟的除外。A.6个月B.9个月C.1年D.2年8、土地使用权出让合同由市、县人民政府(a 与土地使用者签订。A.土地管理部门B.开发区管理委员会C.建设管理部门D.办公室9、某集体经济组织共有耕地300亩,人均耕地为1.5 亩,现被征用耕地30亩,则需要安置的农业人口数为( b 。A.200人B.20人C.10人D.5人10、城市总体规划的期限一般为(c 。A.5年B.10年C.20年D.30年11、批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过(b 。A.一年B.二年C.三年D.四年12、国务院于(B 年发布了中华人民

14、共和国注册建筑师条例,标志着中国注册建筑师制度正式建立起来。A.1989B.1995C.1998D.200113、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前(内办理注册手续。A.20日B.30日C.60日D.1年B14、注册结构工程师注册有效期为(。A.2年B.3年C.5年D.10年A15、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在(a 平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。A、300B、400C、500D、60016、经拥有物业(及以上投票权数的业主提议,业主委员会应当就所提议题召开业主大会特别会议。A.10%B.15%C.20%D.30%D17、业主公约是物业管理中的一

15、个重要的基础性文件,经(a讨论通过生效。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理公司大会D.建设行政管理部门成立的委员会18、下列哪个法律法规国家还未颁布(c A.中华人民共和国注册建筑师条例B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国物业管理条例D.中华人民共和国土地管理法19、工业用地使用权出让的最高年限为(b 。A.70年B.50年C.40年D.30年20、采取对抗要件主义的权属登记制度的类型是(A、契据登记制B、权利登记制C、托伦斯登记制度D我国的权属登记制度A P16521、房屋权属发生转移,应当自事实发生之日(日内申请房屋转移登记A、30B、60C、90D、120C P171

16、22、房地产权属证书使用(统一印制的证书。A、省级主管部门B、市级主管部门C、国务院主管部门D、县级主管部门C P17523、某房产原值为200万元,现市场价为150万元,扣除为20%,则房产税税额为(万元。A、0.9B、1.44C、1.92D、2.4C P26224、房地产经纪人必须具备(以上学历。A、高中B、中专C、大专D、本科C25、房地产经纪协理必须具备(b 以上学历。A、初中B、高中C、中专D、大专26、对经济特区的房地产中介类收费标准可适当上浮,最高不超过原标准的(%。A、10B、15C、20D、30D P20927、房地产经纪人职业资格是指(c 资格。A、房地产经纪人执业B、房地

17、产经纪人协理从业C、房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业D、房地产估价师、房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业28、业主委员会是(d ,其民事责任由全体业主共同承担。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体。C.国家法人地位的经济实体。D.群众性民事权利组织。29、业主委员会(d 从事除签订物业管理合同以外的经营活动。A.成立后一年内可以B.成立后两年内可以C.成立后三年内可以D.不得30、我国的住房公积金存款利率实行(。A、一律按照活期利率计息B、当年缴存的按活期利率,上一年的按固定利率计息C、当年缴存的按结息日挂牌公告的存款活期利率,上一年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存

18、整取存款利率计息D、当年缴存的按结息日挂牌公告的存款活期利率,上一年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息D P29630、下列关于房地产抵押的一般规定说法是正确的(a 。A、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押B、以共有的房地产抵押的,抵押权人应征得其他共有人同意C、企事业单位法人分立或合并的,原抵押合同继续有效D、以享有国家政策优惠购买的房地产抵押的,抵押额以房地产的评估价格为基础31、居住用地使用权出让的最高年限为(年。A、40B、50.C、60D、70D32、多项选题1、房屋赠与合同是(合同.A、单务B、实践性C、有偿D、有名E、无偿

19、(A、D、E2、担保公司的实有资本以(为主。A、政府预算资助B、资产划拨C、房地产企业认股D、住房公积金中心出资E、个人出资(ABCP1573、甲与乙共有四间房屋,租给丙开办一商店。后乙为担保对丁的债务,在征得甲的同意后,将他在四间房屋中的共有份额抵押给了丁,并在通知丙之后在房屋管理局作了登记。以下说法中正确的有(A、在房屋抵押后,甲乙与丙的租赁合同继续有效B、乙未能按期偿还债务时,乙拥有房屋中的共有份额直接转移给丁C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果甲与丙都愿意购买,那么共有人甲享有优先购买权D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果甲与丙都愿意购买,承租人丙享有优先购买权E、

20、在以出卖实现该抵押权后,租赁合同继续有效(A/C/E4、我国房地产的法律体系中技术规范主要由(构成A、房地产估价规范B、住宅设计规范C、房产测量规范D、老年人建筑设计规范E、房地产测量规范A C P175、由用地单位支付的土地征用费包括(。A、农民失业保险费B、土地补偿费C、安置补助费D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费B、C、D、E6、下列说法正确的是(A.城市市区的土地属于国家所有。B.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。C.国家依法征用的土地,其所有权仍然属于农民集体。D.我国现在仅有少量的土地为私有。E.土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制形

21、式。A,B,E7、对征用土地有审批权的是(。A.乡级人民政府B.县级人民政府C.地市级人民政府D.省级人民政府E.国务院D,E8、国家还未颁布下列哪些法律(A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国土地利用规划法D.中华人民共和国城市规划法E.中华人民共和国城市房地产法C,E9、工程建设监理中的“三控”是指(。A.工程合同控制B.工程信息控制C.工程进度控制D.工程质量控制E.工程投资控制C,D,E10、下列哪些建设工程必须进行监理。(A.国家重点建设工程D.成片开发建设的住宅小区工程E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程A,B,D,E11、登记

22、后,产权产生(ade 等情节,必须办理转移登记。A、买卖B、租赁C、抵押D、赠与E、交换12、房屋所有权证应当记载的内容(A、产权人B、房屋坐落及土地使用权取得方式C、房屋附图及尺寸D、房屋实际用途E、房屋结构及面积ABCE P17513、14、抵押权人需在房地产抵押后,限制抵押人(abd 抵押物或者改变抵押用途的应当抵押合同中约定。A、出租B、买卖C、出借D、入股E、门牌15、住房置业担保机构的组织形式为(。A、事业单位B、合伙制企业C、有限责任公司D、股份有限公司E、住房公积金管理机构设立的下属单位(C/E16、房屋权属登记机关核发房屋权属证书的时限为30日的是(登记A、初始登记B、转移登

23、记C、变更登记D、他项权利登记E、注销登记ABCD P17617、申请房屋转移登记应当具备(等条件。A、权利申请人或代理人具有申请资格B、申请登记的房屋具有房屋所有权证C、属受理登记机关管辖的范围D、不属于被限制转移的房屋E、必须公告6个月后且无异议的ABCD P 17218、下列关于房地产经纪人、房地产经纪人协理表述正确的是(。A、房地产经纪人人员包括房地产经纪人和房地产经纪人协理B、取得房地产经纪人执业资格证即可执业C、取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位的必备条件D、房地产经纪人协理资格证书在全国范围内有效E、参加房地产经纪人执业资格考试必须参加考期培训AC19、下列有关

24、住房置业担保公司的说法不正确的是(ad 。A、实有资本不少于500万元B、实有资本不少于1000万元B、担保额不超过实有资本的30倍D、担保额不超过实有资本的50倍E、贷款银行可以入股但公积金管理中心不可入股20、我国房地产权属登记制度的特点(A、房地产权属登记采取实质审查B、房地产权属登记为房地产静态登记C房地产权属登记具有公信力D、实行强制登记E颁发权利证书ACDE P16621、房地产测绘成果包括:(。A、房产数据B、房产面积C、房产簿册D、房地产要素E、房产图集ACE22、消费者购买的房屋经核验属主体结构质量不合格,则消费者有权(。A、退房B、换房C、要求赔偿遭受的精神损失D、要求赔偿

25、遭受的物质损失E、要求赔偿遭受的物质损失和精神损失ABD P11123、不应分摊的共有建筑面积有(等。A、建在栋内为本栋服务的设备房B、建在栋外为多栋服务的设备房C、独立使用的地下室D、作为人防工程的地下室E、建在栋外为本栋服务的管理用房BCDE24、申请设立房地产中介服务机构应当具备(及法律法规规定的其他条件。A、有自己的名称、组织机构B、有固定的务场所C、有规定数量的财产和经费D、有足够数量的专业人员E、机构已取得相应的资质ABCD P20225、房地产经纪人享有(的权利。A、设立房地产经纪机构B、承担房地产机构关键岗位C、要求委托人提供与交易有关的资料D、签署房地产经纪合同E、拒绝执行委

26、托人发出的违法指令ABCE P22126、下列关于“物业管理企业”的说法正确的是(。A.物业管理企业依法定程序成立。B.物业管理企业自主经营、自负盈亏。C.物业管理企业是具有法人地位的经济组织。D.物业管理企业的民事责任由全体业主共同承担。E.物业管理企业未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的,不得从事物业管理服务。A,B,C,E27、物业管理的三个基本特征是(。A.技术化B.社会化C.专业化D.市场化E.模式化B,C,D28、下列关于“业主委员会”与“业主公约”说法正确的是(。A.业主委员会是由全体业主选举产生、代表和维护全体业主合法权益的组织。B.业主委员会是群众性民事权利组织,其民事责

27、任由全体业主共同承担。C.业主委员会不应当接受房地产行政主管部门的监督、指导和管理。D.筹备成立的业主委员会应当自选举产生之日起60日内到物业所在地房地产行政主管部门办理成立登记。E.业主公约是一种公共契约,属于协议、合约的性质。A,B,D29、房屋租赁合同中,城市房地产管理法规定的必备条款有(。A、租赁期限B、租赁用途C、租金及交付方式D、转租的约定E、房屋的修缮责任ABCE P14130、出租人有权终止合同的情形是,承租人(。A、将承租的房屋擅自转租B、将承租的房屋与他人擅自调换使用C、擅自闲置房屋3个月以上D、利用房屋从事非法活动E、擅自改变房屋使用用途(ABDE31、下列关于“业主”的

28、表述正确的是(。A.房屋的承租人B.物业的收益人C.物业的产权人D. 物业的使用人E.房屋所有权和土地使用权人C,E32、房地产相关税费中的“两税一费”是指(。P280A、增值税B、教育费附加C、城市维护建设税D、消费税E、营业税BCE33、下列属于比例税率的税种有(。A、房产税B、城镇土地使用税C、耕地占用税D、城市维护建设税E、营业税ADE34、某人以标准价购买单位住宅,居住一年半后出售其住房,可以免征的税费(。A、营业税B、房产税C、个人所得税D、土地增值税E、印花税ABD P28635、需交纳土地增值税的行为(。A、出让方式获得国有土地的转让B、划拨方式获得国有土地的转让C、房地产继承

29、D、房地产抵债E、房地产赠与ABD P27036、房地产贷款根据贷款用途不同可以分为(。A、个人住房贷款B、房地产开发类贷款C、房地产开发企业流动资金贷款D、单位购建房贷款E、房地产开发贷款ACDE综合分析题综合分析题一、1997年3月,张某通过所在单位的公房出售,用成本价购买一套住宅,领取了房屋所有权证和国有土地使用权证。1999年11月张某将房屋卖与李某,另购置房屋居住,现张某子女提出,张某购买公房的房款全部由子女支付,该房产权应为共同所有,张某转移房屋行为无效。1、下列说法正确的是(。A、张某购房款项全部由子女支付,该房产权应为子女与张某共有B、该房应为张某所有C、张某房屋所有权证的产权

30、来源应为“房改售房”D、张某应征得同住成年人同意上市出售的书面意见答案:B、C、D2、登记部门在受理张某与李某的房屋买卖登记时应当(。A、查验买卖双方身份证件B、收取张某房屋所有权证及双方买卖书面合同C、向申请人出具收件收据D、登记部门认为有必要的,可以公告答案:ABC3、下列说法正确的是(A、张某出售已购公有住房的收入归个人所有B、张某出售已购公有住房的收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归个人所有C、张某出售已购公有住房的收入应与原产权单位分成D、张某不得再按照成本价购买公有住房答案:BD4、张某与李某在产权转移登记过程中,下列税费,李某应缴纳的是(。A、契税B、土地收益C、营业税D、土

31、地增值税答案:A5、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后,持以下(文件向房地产管理部门对提出申请,并申报成交价格。A、房地产权属证书B、当事人的合法证明C、房地产转让合同D、房地产价格评估报告书E、房地产转让税费交纳证明ABC P 1326、李某申请房屋产权登记必须具备(等条件。A、须年满18周岁B、具有明确的申请要求C、申请登记的房屋产权来源合法D、属受理登记的房地产权属机关管辖的范围BCD7、张某与李某完善买卖的相关手续后,登记部门发现:1998年1月,张某妻子死亡, 1999年10月,张某再婚,下列说法正确的是(。A、该登记行为应予以撤消B、登记部门无过错,该登记行为有效C、张某妻子死

32、亡时,该房应按继承办理转移登记D、张某再婚时,该房屋形成夫妻共同财产答案:BD8、若登记部门注销李某房屋所有权证,理由是(。A、申报不实B、涂改房屋权属证书C、房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D、登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实答案:A9、注销房屋权属证书,登记机关应当(。A、作出书面决定,送达当事人B、作出书面决定,不须送达当事人C、作出书面决定,口头通知当事人D、收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废答案:AD二、甲公司注册资本为8000万元,一级房地产开发资质,对A区进行拆迁后建设商品住房开发。甲公司分别取得国有土地使用证、建设用地规划

33、许可证、施工许可证、商品房预售许可证。甲公司在A区项目总投资额为1.2亿元,甲公司自有资金2000万元,贷款4500万元,售房收入9000万元,甲公司利用该资金投资6000万元取得A区临近土地使用权,进行B项目开发,并大规模投资经营俱乐部等娱乐业,因资金运转不灵,造成A 小区延期竣工。1、取得房地产开发企业一级资质的企业,注册资本最低为(。A、1000万B、2000万C、5000万D、8000万答案:C2、甲公司取得的开发资质证书,应当是(部门审批核发的。A国务院B、国务院建设行政主管部门C、省、直辖市、自治区建设行政主管部门D、所在市建设行政主管部门答案:B3、甲公司取得房屋拆迁许可证,下列

34、资料(必须提交。A、拆迁项目的批准文件B、建设用地规划许可证C、资信证明D、施工许可证答案:AB4、下列条件属甲公司申领施工许可证必须具备的有(A、已办理该建筑工程用地批准手续B、按规定应该委托监理并已委托监理C工程建设投标人已经确定D建设资金已经落实答案:ABD5、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式(A、行政裁决B、仲裁C、依法起诉D、强制拆迁答案:ACD6、下列关于商品房预售应当符合的条件不正确的是(A、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记,取得预售许可证明B、按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资到25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期C、向县级以

35、上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记,取得预售许可证明D、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期答案:BC P1377、商品房预售所得款项,(A、用于有关工程建设B、可以用于新项目开发C、投资入股D、可以购买国家重点工程建设项目债券答案:A8、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起(日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A、60B、90C、120D、180答案:C9、甲公司在A区项目中应具有最少资本金为(c A、1500万B、2000万C、2400万D、3600万10、下列关于商品房预售应当符合的

36、条件不正确的是(A、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记,取得预售许可证明B、按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资到25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期C、向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记,取得预售许可证明D、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资到25%以上,并已经确定预售方案和竣工交付日期BCD P13711、关于在建工程抵押,下列说法正确的是(A、抵押人只能为取得在建工程继续建造资金的贷款而设置抵押B、以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押C、在建工程抵押后,新增的房屋也属于抵押财产D、在建

37、工程抵押后,不须取得抵押权人的同意,可以预售商品房答案;AB房地产经纪人考试2 (有答案一、单选题:1.业主将自己拥有的房屋进行出租、出售等活动的市场是_。A.存量市场B.增量市场C.期房市场D.租售市场答案:AP42.在二级市场上,房地产营销活动主要分为项目取得地块研究,产品设计规划和_三个阶段。A.项目策划与广告B.项目策划与销售C.项目销售与物业管理D.项目促销与售后服务答案:BP63.根据房地产_的不同,可以将房地产市场分为投资市场和自用市场。A.地域范围B.购买目的C.用途D.交易形式答案:BP34.房地产项目定位阶段的市场调查从了解开发项目_调查入手A.土地状况。B.交通状况C.周

38、边景观D.商务圈和商圈答案:A P205.房地产销售阶段市场调查的要点有市场推广调查,成交客户调查和_。A.价格调查B.客户需求调查C.竞争状况调查D.销售难点调查答案:DP256.房地产市场调查首先要明确的问题是_。A.确定调查对象B.确定调查目的C.确定调查内容D.确定调查方法答案:B P337.客户分析的方法可以通过_成交客户特征调查、座谈会等调查方式展开。A.消费者行为模式调查B.成交客户问卷访问C.购买决策过程调查D.消费者的偏好、消费特征调查答案:B P188.不属于项目地块现状调查的是_。A.地块地理地形B.地块地上物状况C.地块交通流量D.附近公共设施及交通状况答案:C P20

39、9、随机抽样的方法有就便随机抽样、判断随机抽样和_。E.简单抽样F.分层抽样G.分群抽样H.配额抽样答案:D P2810、属于访问法的调查方式是_。1.问卷调查法2.实地调查法3.座谈会法4.行为记录法答案:D P2911、定产品定位的主要定位方法是:A、市场调查方法B、SWOT分析方法C、建筑策划方法D、市场细分方法key:C12、在建筑策划方法领域中,第一领域研究主要指:A、总体规划到建筑策划B、建筑策划到建筑设计C、总体规划到建筑设计D、建筑设计到营销策划key:A13、“调查项目用地区域或附近的人口构成特征,人口文化素质,城市历史文化背景等”涉及的是建筑策划流程中的哪个部分:A、目标规

40、模设定B、外部条件调查C、内部条件调查D、方案构想key:B14、以下不属于同一细分方法的是:A、地中海风格B、夏威夷风格C、澳洲风格D、简约风格key:D15、响定价的一般因素有土地成本、(A人口状况、社会治安状况等。P75A、经济发展状况B、位置C、发展商知名度D、楼盘自身的客观条件1、房地产销售定价的原则有掌握定价范围,反映市场供求,(BP78A、先低后高B、体现楼盘价值C、先高后低D、随行就市2、虑采取价格避让策略的主要因素是:(CP97a土地的稀缺性B、市场供应的非理性化C、市场供求关系D、推广过程的促销手段3、为了在短时间内赚取暴利,而市场营销量与市场占有率无法相对提高的定价策略是

41、指:(BP93A、低价策略B、高价策略C、中价策略D、暴利策略4、程定价策略中低开高走定价策略的目的在于:a尽快实现开发商成本回收B、吸收市场视线,刺激购房动机者的购买欲C、迅速从市场上获取丰厚的营销利润D、为将剩余楼盘迅速售出。(BP945、均价的制定主要考虑的是项目的市场供求关系和(AP80A、市场接受度B、未来预期C、预期利润D、目标成本1、下面下属于报纸广告特点的是:(DP128A、消息性B、广泛性C、方便性D、保存期长6、品本身的特性显著时,广告运用应采取什么原则:(AP131b采用与产品本身有直接关系的广告B、采用与其功能相关的抽象性广告C、采用与产品本身无关联的广告。D、采用与其

42、功能不相关的抽象性广告。7、楼盘需在短时间内聚集大量的人气,进而增加项目的知名度,并直接增加销售量,应该采取什么样的活动推广类型:(CP134a楼盘庆典仪式B、社会公益活动C、大型有奖销售、打折促销活动D、社区内活动8、楼盘品牌最直接的体现方式是(AP139a楼盘的名称和标志B、产品品质C、创造概念D、追求个性化9、营销推广控制标准之一是按现在可接受的(B设定P147a战略控制B、成本控制C、价格控制D、财务指标控制10、通过实地调查法来测定广告效果时,其测定的指标主要有广告的到达率、注意率、行动率和(DP149a收视收听率B、认知率C、购买率D、有效率11、房地产销售资料的准备一般包括法律文

43、件,宣传资料和(的准备(DP154A、广告资料B、形象楼书C、功能楼书D、销售文件12、向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的主要地方是(AP165A、售楼处B、看楼通道C、样板房D、楼盘模型13、按项目销售时间及进度,可将房地产销售分为预热期、强销期、持续销售期和(D P170A、发展期B、成熟期C、衰退期D、尾盘期14、楼盘销售工作的第一步是(CP174A、签订认购合同B、收取定金C、客户接待与谈判D、签订买卖合同15、当项目位置处于非主干道或销售中心位置不便发现时,一般采用(将客户引导至项目现场。(AP169A、导示牌、广告牌B、形象墙、围墙C、看楼通道D、示范园林16、房地产项目方案制定和房地

44、产价值得到实现的最终环节是:(DP152A、准确的项目定位B、确定价格策略C、市场推广方案制定D、房地产销售17公园,广场,幼儿园,学校,医院等_设施的完善程度,直接影响到房屋的市场价格A. 公建配套B. 生活配套C. 市政配套D. 环境配套答案:A 页码:185 第7章程度:熟悉18交易双方一旦签订房地产买卖合同,就可宣告成交,为保障经纪人的利益,经纪人应及时进行_。A. 房屋产权查询B. 佣金结算C. 产权登记D. 房屋估价与课税答案:B 页码:210 第7章程度:掌握19房地产经纪机构及执业人员开始趋向于重视使用_进行信息的采集与传递。A. 电视B. 报纸C. 人员推介D. 互联网技术答

45、案:D 页码:190 第7章程度:熟悉20以下哪一不是发布房地产信息时应该关注的方面:A. 发布的渠道与方式视具体情况而定B. 信息发布必须持续不断C. 信息点必须引起目标客户的注意D. 发布的应当是最新的信息答案:D 页码:196 第7章程度:熟悉21合适运用委婉的技巧处理异议的效果很好,这些方法和技巧不包括:A. 倾听客户的意见B. 复述与提问C. 转折性否定D. 主动提出处理答案:D 页码:204 第7章程度:熟悉22按客户购物的心理动态历程阶段,下面的顺序,哪些是正确的。A. 欲望、注意、行动、满足B. 兴趣、比较、行动、信赖C. 注意、欲望、比较、行动D. 兴趣、比较、注意、行动答案

46、:C 页码:197 第7章程度:掌握23为了锁定物业的购买权,购房者愿意先付少量的保证金,习惯上称为_A. 小定B. 大定C. 首期款D. 首付款答案:A 页码:209 第7章程度:熟悉24_的日期,为房地产产权转移的日期A. 房地产登记机关转移登记B. 房屋出售合同生效C. 领取新房产证D. 业主和买家进行房屋交接答案:A 页码:233 第8章程度:掌握25依照担保法对定金的规定,定金的数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的百分之_。A. 五B. 十C. 二十D. 三十答案:C 页码:235 第8章程度:掌握26当一处房地产作出售处分时,优先购买权的顺序由高至低为:A. 国家优先购买权、

47、共有人优先购买权、承租人优先购买权B. 共有人优先购买权、国家优先购买权、承租人优先购买权C. 承租人优先购买权、国家优先购买权、共有人优先购买权D. 国家优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权答案:A 页码:234 第8章程度:掌握27以下哪一内容不属于房屋交付时房地产经纪人应协助落实的事情A. 水电费的结算B. 租赁关系转移C. 房屋交接D. 门锁的更换答案:D 页码:239 第8章程度:掌握28目前,在国内一手楼最高住房抵押贷款成数为_成。A. 七B. 八C. 九D. 十答案:B 页码:241 第8章程度:掌握29李先生以其个人名义租下一住房,与其亲属同住,在租赁期间不幸遇车祸死

48、亡,A. 其亲属可按原租赁合同租赁该房屋B. 其亲属在同等条件下可以有优先租赁权C. 视乎是否直系亲属有不同规定D. 没有具体规定答案:A 页码:262 第9章程度:掌握30M小姐经中介公司租了一套房子,没有办理租赁登记,该房子是用住房抵押贷款方式购买的,租赁前没有得到银行的书面同意,后来由于业主停止供款,银行收回房产拍卖, M小姐被迫提前迁出,那么其损失如何补偿A. 业主C. 拍卖公司D. 以上都不对答案:D 页码:257 第9章程度:掌握31胡先生委托A中介公司的经纪人小张出租一套带家具的房子,并把钥匙交给其保管,房子被破门而入,财物失窃,那么_。A. A中介公司承担连带赔偿责任B. 小张

49、承担连带赔偿责任C. A中介公司先承担赔偿责任再向小张追诉D. 胡先生自认倒霉答案:D 页码:255 第9章程度:掌握32房地产投资分析中衡量自有资本利润水平的指标是(CA、投资利润率B、资本金利润率C、资本金净利润率D、投资回报率33如果预期房地产价格会上升,做为经纪人对出租的房屋的房主的建议是:(DA、暂不处理等待价格上涨B、调高租金等待合适租客C、租金长或调高租金D、以现行租金出租但租期短或有租金递增的出租条件。34下面所列哪种因素下会直接影响房地产的价格(DA、银行利率B、税率C、人口增长率D、上市公司利润率二、复选题1、项目策划与销售阶段的工作内容包括(ACEA、项目定价B、地块分析

50、C、项目市场推广D、广告设计E、项目销售2、地产市场调查依据房地产营销阶段分为(ADE和房地产三级市场调查。P13A、项目定位阶段市场调查B、客户定位阶段市场调查C、房地产定价阶段市场调查D、房地产推广阶段市场调查E、房地产销售阶段市场调查3、房地产销售阶段市场调查主要包括(ACDEP13A、广告策略在目标市场中的反应和收效情况B、目标消费者特征研究C、公司营销计划的执行情况D、市场上其他在售项目的主要营销手段和销售状况,价格走势E、消费者购买商品的动机和使用商品的意见4、市场调查中观查察法有(BCEP29等方法。A、实验法B、实地观察法C、行为记录法D、实地调查法E、实际痕迹测量法5、房地产

51、项目定位所涉及的内容包括:A、市场细分B、产品规划C、目标客户确定D、资金计划key:A、B、C6、SWOT分析方法中S和W分别是指:B、劣势C、机会D、威胁key:A、B7、不是形象定位中必须遵循的原则有:A、项目形象定位易于展示和传播B、项目形象定位与项目产品特征符合C、项目形象一定要高档D、项目形象定位一定要有主题key:C、D8、建筑策划方法领域研究主要指:A、总体规划到建筑策划B、建筑策划到建筑设计C、总体规划到建筑设计D、建筑设计到营销策划key:A、B11、以上属于房地产定价在则的有(ABCP78A、掌握定价范围B、反映市场供求C、体现楼盘价值D、实现目标利润E、与销售计划一致(ABCP7812、价格调整过程中所做的市场验证包括哪几方面工作:(ACP101A、价格敏感分析B、楼盘定位分析C、难点户型价格分析D、调整价格E、更改价目表13、价目表制定的步骤包括:(ABCDP80-84A、制定