建设项目报建全流程

1、1建设单位的报批函 ；2建设项目可行性研究选办理一步：第获取征求意房地产开发企报告或者建设项目意见书；3址征求意见函发改委见函复函业的营业执照和资质。、建设、1建设项目选址意见书申请表；2、建设项目总平面规划项目拟选址位置图；3需要编制规划选址研究报告的项4意向图；、应提供具有相应城市规划编制资质的单目通过岀让方编制的项目选址研究报告二办国有土地使用权出让应提取得土地的建设获取项目址规划意见划意见授权1填写建设用地规划许可证申请表 ；2有效立项（复印件）委托书及委托身份证明3；办理规第三步：（包有效建设项目选址及规划设计条件文件；4 划设计条件审批（包经批准的方案或扩初批复5复印件；括附图）规

2、划设计红 建设局 份（需划定规地形图1000 : 16括附图）；， 1线图特殊情况需要提供的其他资料。 7划控制线）；32项目可行性研究报告；：项目立项请示1营业执照及法人代表人身份证复印资金证明；4审批批复上级对件 6相关职能部门对项目审查的意见；5 发改局第四步：办理立项目招标申请表及其7项目建设的有关文件；项审批建筑方案平面图 2 ;） 1:500地形图一份（1选4分层面积表可行性研究报告；3;） 1:500 （规划设计要求通知单及附址意见书及附图；5合同及附图；（使用权）国有土地岀让转让6图；建设局L 审批的项目第五步：办理规总体规划案划设计方案 20天不注意审定总体规选址规划意见书教

3、育报建教育设计方案通知书门报建审项目请平面图1构才报建筑剖面图园林现状测绘报告市政园林首层标准以及地下各层平面图园林绿化规划意见书和审定方案通知书及公用事业建审图绿地布置第六步：办1人防，环保消防等多部的审人防工开工通建设缴纳防空地下室易地建流程人防报建费）建设工程人防报建登记表15交通建设局的立项批复； 设计方案通知书；2选址规划意见书；134建设局 交通局 交通流线影响评估报告；6市政道路设计方案及交通设施工程协议；5交通报建审住宅户型图和面积8项目平面剖面分析图和车库坡道详图；7分析图；15批（天）第六步：办理的明细表人防，环保和建设局消防等多部门的审批环保报建审 环保局 批1环境影响项

4、目审批表；2环保方案；3已经审定的排污许可 建设项目总体规划方案通知书；环保咨询意见书4证.消防报建审1防火审核申报表；2初步设计的消防设计图；3项目总平面图；4消防设计专篇；5审定总体规划设计方案通知书；批6规划红线图；消防局16天市政府关于2发改委建设局的立项批复；建设项目规划审批表；31办理第七步：按限制规划意见书里要求取得用地钉桩成果情况；5征地的批复；4建设用地规划 规建设地有关协议及文件审定的规划设计方案通知书许可（划许可规划设计条件建设用地规划许可申请表1划局天建设用地涉及勘测防线成果一套计划批准文件可审他项目，岀具部门意已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市前提条件已取得

5、城市规划部门核发的工程规划程设计 方案审定意见获取建设计工程设计审定意地规划许证的前提城市规划部核发的批准项目可行性研究报告报送资料件及 报送建筑工程设计方案的批复设项目选址意见书的通知及附图凡属于地形测绘院提供附图 500/1:100份土地使用权岀让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各第八步：理建筑方设计审;）1:500 （ 1建筑设计总平面图（含平、建筑设计方案2立、剖面图）审查意见单应该有日规划设计条件中要求效果图的应包含；3有日照要求时，4规划局照分析结论。建设局第一阶段：扩1扩初建/结/水/电施工图全套；2扩初审图委托 初审查书建设局3第二阶段：施/2电施工图全套；初步审查意见书；

6、水 /结建1/审查意见4工图正式 审查施工图政策性审查意见；审图委托书；20第三阶段:扩初设计合同电施工图全套放审查批准结构计勘察成果报告 4施工图审查合格备案表；/算书法定代表人身份证明书和法定代表人授权委申请单位法人资格证明；12国土资源5建设用地预审申请表（格式一 43托书；受委托人身份证明；格式二）；第十步：办项目建议书的 7已描绘用地界址地形图；建设项目选址意见书及附图；6理项目征地 管理局 预审结果关于建设项目用地预审的初审意见；8批复文件；9按个月内资金证明；及建设用地地质灾害危险性评估报告；010历史用地权属证明；11预审15天政府及国第十一步：4防洪费；开垦土地费；2缴纳新增

7、建设用地有偿使用费； 1缴费内容：3批 复办理项目用拆迁或土地补 6超转费；5菜田基金；耕地占用税； 7征地事务管理费；8 土资源 地审议及政偿费管理局府征地批复 20天）（天；15）电信咨询方案：1 （咨询方案时间:23 （天；15）供电：）道路：4 （天；供水：15（天；10）有线电视：5（天；15）污水：6天；10）热力方案咨询：7（天；10.各部门提供1:的接入方案供电局第十二步：办理建设项电信局目配套市政 水利局工程各专业咨询方案等办理制定并报批年第十三步：报批结果 计委发展计划局/度施工计划手续 10天第十四步：审定总体规划设计方项目立项批复、办理土地出让手续2理国有土地使原土地

8、5出让合同一式五份；土地评估报告原件； 通知书；34审批批复 用证审批建6（加盖公章）使用证； 建设用地规划许可证及钉桩通知单；7国土资源局企业资质证土地权属来源证明文件；营业执照；筑面积；8910建设局20天电力水利热第十五步：已建设项目总体规划表政府项目综合设计方案理配套市政市政各项专业咨询方审定的方案总图及道路方案电信等主管部程综合设计1案审取得该有专用规划局批准的市政工程申请表及报告各一份给水，煤气，和同意施工批管线施工设计图筑设施总平面图及用地红线图水规划许可管份的施工建设用地相邻道路的排水施工图（限排水的工程接管工取得盖有专用给水燃气通信1:50地形市政工程申请表及报告份的红线图和

9、规力等管线工程其中一份标注拟建方案现状地下管线综合设计条件通知划设计条件许管线规划施工设计图原件；321市政工程申请表；给水燃气通信等取得盖章的工程施工中标通知书；45防线资料设计红线图；管线工程建设规规划许可证，副划许可证许可土地权属证明文21市政工程申请表及报告各一份；】本，和标注【1道路及排水施工图原件；项目立项批准文件；3件；4道路及排水工程 规划许可证及副 施工中标通知书；6防线资料71份管线综合图； 5建设工程规划许本；施工设计图可证许可市政工程申请表及报告各一1 （加盖公章）的专有盖章用）地形图2份；21:500份（程红线工或图管 3其中一份标注拟建方案；道路及排水工程 规划设规

10、划图；线综合图三份；规划设计条件许计条件通知书可）有关计划批准文件、）建设工程规划许可证申请表；1/50 土地使用权属证件及附图计条件或规划方案审批意见办理第十六步建设符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出1/100地形图两份设工程规划许建筑施工图一套总平面设计图两1/501/100章程规层面积表；建筑工程预算书；相关单位部门审核意见；日照许可规划局（12）涉及拆迁的，应附送拆迁文其他材料。析文件一份（可选）；（11）件15天办理开第十七步：建设局 工证征求意见函 天6份。前面已经审核的文件及开工征求意见函1获得批复办理配第十八步：天30套市政工程各口 获得批复提交资料主要是各专业的咨询和设计方

11、案以及工程规划 方案包装 水电热力电信 许可文件等 等主管部门：办理招第十九步：获得建设工程规划许可3建设用地规划许可证；1甲乙双方提供的立项批文；2建设局 标许可审批手续 审批654证；工程预算书；工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告； 招标申请表7资金证明；10天 办理工第二十步：得获造价程类别核定、造价站 批复审核工程建设工程规划许可证； 施工图纸；2建设单位提供的立项批文； 134施工合同草案5 预算书；办理第二十一步：树木伐移手续20天1规划意见及总体规划设计审定方案通知书及附图；2园林测绘报告；3绿市政园林局 地布置图（含现状古树名木大树保护方案）天25市政园建设用地规划许可

12、证及份项目批文地形份总平面第二十二步办地名报批手其他文申请报告 地名20 天：J办理第二十三步：1甲乙双方提供造价站核定的工程预算书；2施工图纸；3中标通知书；4散装水泥使用手散装水泥办办理使用散装水泥相关手续；续20天1甲乙双方提供的建设工程规划许可证； 2工程项目施工安全受监申请表； 办理第二十四步： 建 设工程施工安全评价书及有关资料；4工程施工安全监督登记表； 3天2安全监督审批 建设局安 全监督站31地质勘查报告装机管理手册；甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2工程质量监督登施工组织设计（已审批的）中标通知书；施工图纸；456施工合同备案；987记表；使用商品混泥土合同；施工单位安全

13、资格证书；质量监理12勘察单位证书合同及报告；1110设计单位资格证书及设计合同；办理第二十五步：施工单位资质等级、施工合同、四大员；13单位证书、合同和备案资料；监督站 质量监督审批 10天天面防雷平面及大防雷基础平面及大样图；防雷防白蚁的设计说明；123防雷第二十六步： 防雷施工资质、层以上）8立面图（4样图；建设工程规划许可证； 5； 6防白蚁报建审批 资格证书、焊 工证；1建设施工许可证申请表 1式2份；2建设用地规划许可证及其附件； 3建 七二十第设工程规划许可证及其附件；4施工图纸设计文件审查通知书；5经备案的r亍必须熟步：办理建项目建设资 87监理单位中标通知书； 施工合同；6施

14、工企业中标通知书；建设局知物业筑工程施工园林局代伐移年度施工计划；10人防工程备案通知书；119金落实证明；管理公天11 许可证约的内容所管物业范围，业主名称，物业位置管理者提供的服务种类各种收费的标准缴费的时间业主应遵守的具体规则公共设施和房管局步：办理物地区的使用；8业主的权力和义务；9管理者的权利和义务；10违反公约的业管理公约10天惩罚条款；11法律纠纷的解决审批房屋面积工作规程：一、提交要件加盖公章的委托书建筑施工平面图住宅楼要有单元大样图坡屋要有剖立面图施工变更图产权分割协议证明等有效材料第7交纳30%勺定金：纯住宅：1元/平米，纯商业纯办公：元/平米，综合楼：2元/平米。步：提交

15、房测绘流程：一步：领取委托书。二步：交纳定金。三步：收件。四步：现场测量。五步：屋面积勘测校对审核。六步：装订报告、签字、盖章。七部：领取报告，交纳剩余测绘费。报告房管局 第三十步：办理商品房 10天预售许可证1年度施工计划、施工合同、地名办批复文件；2物业管理公约批复文件；3外商投资企业批 准证书；4企业成立合同、营业执照；5国有土地使用证、岀让合同、岀让金缴纳证明；6建设工程规划许可证；7预售房价款监管协议书；8投资总额达30%以上的证明材料；9预售商房管局品房面积测量报告和分摊部位的说明；10各层平面图；11关于涉外项目国家安全审查的批复；12政府征地批复文件；13预售商品户型图；14装修标准和设备简介；n天io一十三第规划1建设工程规划验收申请表；2竣工图；3建设工程竣工测量报告；4建 规划局 设工程规划许可证验收建筑工4消防验收申请；建设工程消防设计审核意见；1工程竣工图；23防消 消防局 同时建筑防火程消防安全质量验收合格报告；5建设意见整改及落实情况；6验收8消防施工单位的资质证书；设备合格证明；材料构件和消防产品；7报建人防2建设项目人防工程竣工验收备案表区县人防办岀具的认可文