五星级酒店规划建筑设计任务书

1、精品文档五星级酒店规划及建筑设计方案任务书*的发展目标是建设成为一个环境优美、适宜人居住、旅游、投资的现代化小都市。为适应对外开发和自身发展的需要，本公司决定投资建设一座 * 市第一，国内有特色的集商务、旅游接待为一体的园林式五星级酒店。第一章项目概况：一、地理位置1、 *项目距 * 市区和京珠高速15 公里；距 * 高速出口 1.2 公里；距 * 站 *公里；距 * 县城 10 公里。2、 *五星级酒店项目地块位于*北侧山顶， 360 度全景视野，北望*，南瞰 * 。二、水文地质地貌*8 地况1、 地块内最低标高 * ，最高标高3* ，最大相对高差约 *m；南北长约1*m，东西长最宽处约 *

2、1m，。此标高以黄海高程为准。2、地块地势比较高，可以排除出现洪水淹没，山体滑坡，泥石流等自然灾害的可能性。地块内土质为 * 红壤土，山体布满灌木杂草。地质情况详见地质初勘报告。三、周边状况及自然交通环境1、项目地块处在青山之巅，空气清新，远山起伏，视野开阔，南向* 非常美丽壮观。周边有零星自然村落分布。2、项目紧邻 * 大道和 * 高速，交通便利，距离城市远近适宜。第二章规划设计依据：一、规划依据文件1、 * 市规划局建设用地规划条件通知书（*( 地) 条20101* 号）2、土地出让合同及用地红线图3、 * 市计委立项批文4、城市居住区规划设计规范5、国家、 * 规定的相关法规及标准6、本

3、设计任务书。1 欢迎下载精品文档二、控制性规划要求（建设主管部门规定，必须强制执行）1、地块组成：由 3-* 与 C-* 地块组成（ 3-* 地块面积 4* 平方米； C-* 地块面积 8213 平方米）2、土地使用性质： R21/C25 商住综合用地3、总占地面积： *2622 平方米4、道路用地面积： *564 平方米5、建筑用地面积： 7*02.5 平方米6、总建筑面积： 441* 平方米（不含地下部分）7、计算容积率面积： 44*77 平方米8、容积率： 3.0-3.59、建筑密度： 45%10、建筑限高： 50m11、绿地率： 25% （注意对地块内古树名木的保护）12、车位数：机动

4、车位室内外合计 300 个（室外停车位总数：小车180 辆，大巴 9 辆，包括饭店正门贵宾停车位小车25 辆）13、建筑退后红线等其他指标根据规划条件及相关规定执行，详见* 市规划局建设用地规划条件通知书（ * 规( 地) 条 2010122 号）第三章项目定位一、主题定位1、 * 五星级酒店按国际五星级饭店营运标准设计，由 * 公司开发建设，总投资逾人民币 5000 万元。酒店共计 10 层左右，局部 12 层，地下 1 层；酒店总建筑面积约 45,000 平方米，拥有平均面积为 55 平方米的客房 350 间套，系商务会议型的豪华酒店。2、 * 五星级酒店 * 风格的建筑主体、充满西方情调

5、的园林景观，以及国际性度假氛围酒店的文化主题设计， 充分演绎了 * 大道地平线上的商旅地标和* 景观酒店的新体念。二、建筑风格1、 外观造型建议以欧洲古堡为主，造型富于变化，顶部处理层次丰富，兼具古典美及现代感。2、 外立面采用鲜艳颜色，纯古堡形式，给人以梦幻般的感受。第四章设计理念1、设计理念为：以人为本，创新别致，绿色生态，尊贵非凡。2、满足城市设计的要求，建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块与环境的关系。2 欢迎下载精品文档3、建筑群体应满足建筑对消防、日照、间距、采光通风、卫生的要求，充分考虑对小区内部环境和外部远景的利用。4、总体规划、建筑设计及结构等相关专业

6、要把握安全、经济、实用、美观的原则，使设计更合理，并对总体造价预见性控制。第五章方案设计要求一、发展战略目标1、规划发展策略：根据项目发展战略目标、项目用地规划要点，对本项目进行规划定位、发展策划及开发强度研究，并形成可以被评估的文案。2、项目规划研究：从城市设计的角度对本地块流线组织、空间形态及形体关系进行研究，通过三维效果图等透视分析，形成较完整的项目空间形态的规划格局。3、规划与建筑设计：根据项目功能细分定位和规划用地的主要经济技术指标，对项目进行规划及建筑的方案设计，同时形成1 套或 2 套供评估的完整方案。二、总体规划设计要求为实现上述发展战略目标，项目经营的功能定位细分如下：1、大

7、型购物商店：主要位置在建筑物的首层或地下层；2、休闲餐饮：荟萃多国度、多民族、多地区的美食文化，营造多元化、创新型、体验式的餐饮格局；主要位置在二层及以上楼层；3、娱乐夜店：包括KTV夜总会、桑拿按摩中心、足疗棋牌、儿童乐园、IT 电玩廊、主题酒吧等时尚消闲娱乐项目；主要位置在二层至三层楼层；4、银行和金融服务中心：可按银行营业部规格设置，满足商户、机关团体结算业务、储户的存取转款、投资产品及金融服务等功能需要；主要位置在首层，概念设计只作预留，以便灵活转作商铺；5、在室外留有各房间独立空调室外机的安装位置并和建筑外观协调。6、属于物业租赁或出售范畴的物业所辖公共设施，如停车场、安全消防系统、

8、工程设备系统、公共区域卫生及绿化维护等后勤系统均应独立设置及运营。三、酒店经济技术指标标准设施类型数量建筑面积（）功能配置超五星级标准房间502750各类套房303600五星级酒店公寓30016500餐饮61700宴会、会议51500休闲、娱乐2600仅限室内康乐设施公共配套1500大堂等后勤区域1600厨房、员工、行政等设施设备1300商业及其他2000商店、医疗、园林、小品等注： 1. 娱乐、商业部分与超五星级标准酒店配合建设，在档次形象上与酒店形象相匹配，娱乐设施应与酒店大堂做物理分隔，使娱乐部分可与酒店主体客源有适当的隔离，另辟流线通道。室外游泳池建议设在主楼以外，并与室外景观绿地有机

9、结合，要有一定的运动功能。康体娱乐设施建议配置健身房、台球、壁球、乒乓球、棋牌室、水疗、桑拿、理疗按。3 欢迎下载精品文档摩等。2. 以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。1、客房设计要点：1.1 、实现房间景观最大化，尽可能每间客房均设置向* 的露台。1.2 、提供与酒店带钥匙的客房、套房编号系统，统一编号。1.3 、按五星级标准设计无障碍客房。1.4 、客房走道宽度大于1.8 米。1.5 、卫浴配置：超五星级酒店客房卫生间不小于15 平方米，配置 4 件套五星级酒店公寓卫生间不小于7.5 平方米，配置 3 件套1.6 、房间类型分配：类型数量单间净面积（）开间尺寸（ m）双人房20042大

10、床房10042豪华房2042豪华套房18100家庭房12120合计350注：以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。2、餐饮配置（不含厨房）类型数量面积（）餐位数备注中餐零点大厅1250120作自助餐厅中餐厅（包房）400100大小包房数目 1012高级西餐厅120080景观餐厅（特色餐厅）115060多功能宴会厅（含序厅）1560200最多可容纳 240 人摆宴大堂吧112050池畔吧120与泳池相配套合计6约 1,700约 600注：以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。3、会议厅：数量、容纳人数、空间要求（面积、高度等）类型数量面积（）容纳人数备注小型会议3200共 120中会议室1180

11、100120贵宾室16020左右宴会辅助功能用房约 660合计5约 1100注： 1. 宴会、会议设施设计要点：须配备可接受自然采光的窗户，并能欣赏到酒店高尔夫球场的优美景致，宴会厅可自由分隔，满足不同规模的宴会、会议需求；宴会厅的出入路线须保证客人流线与服务流线的严格划分，互不干扰。2. 以上数据中，面积数据仅供建筑设计参考。4 欢迎下载精品文档4、康乐设施功能面积( )备注健身房120室外游泳池1,600室内游泳池500可考虑设置为恒温泳池SPA水疗会所1,200水疗中心， SPA包间、按摩，瑜伽 , 修禅儿童游乐室60休闲书吧（电影吧）240棋牌室100辅助设施380接待、更衣、洗浴、库

12、房、工作间等合计约 2600仅限室内面积注： 康乐娱乐设施的面积指标仅供参考。四、酒店服务空间功能及面积控制1、工程部与维修384 平方米面积（平方米）总工程师15总工作间100电工12油漆工12油漆工存放仓库25杂工30总库房100总办公室30灯具存放10交通面积50面积（平方米）2、员工后勤和设施808员工入口8保安部办公室14人力资源总监12培训经理11接待18培训室35急救室10档案室5员工餐厅200男更衣室 / 淋浴180女更衣室 / 淋浴18013520%。5 欢迎下载精品文档面积 （平方米）3、客房与套房615行政管家15总办公室25运营设备库房15清洁布草库房60失物招领10制服发放40清洁设备库房15化学用品库房15地毯存放25综合洗衣房300洗衣房经理15交