开发商与物业公司间物业管理服务协议

1、开发商与物业公司间物业管理服务协议委托方（开发建设单位以下简称甲方）：法定代表人： 联系电话：住所： 邮编：营业执照号码：受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：法定代表人： 联系电话：住所： 邮编：营业执照号码：企业资质证号： 资质等级：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物 业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。第一条委托物业的基本情况物业类型:坐落位置：市区（县）道（路、街）号四 至：东 南西 北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米第二条物业管理服务事项（一）房屋共用部位的维修、养

2、护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊 通道、户外墙面等;（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水 管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、 避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；（六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效 制止停放；（七）维

3、护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、 竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述；3委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。第三条前期物业管理服务合同期限本合同自 年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订物业管理服务合同之日终止。 第四条甲方权利义务（一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；（二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；（三）审定乙方提交的物业管

4、理服务方案及管理制度;（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;（五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善；（七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方；（八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题；（九）其他；1、承担相关的前期物业管理服务费用；2、向乙方提供全部工程技术档案资料；第五条乙方权利义务（一）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其 环境、秩序进行管理；（二）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费（三

5、）建立物业项目的管理档案；（四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为， 进行劝阻、制止，并向有关部门报告；（五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人 停止侵害、恢复原状、赔偿损失；（六） 不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将 专项服务委托专业公司承担；（七）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（八）提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议， 并负责监督，对不符合安全 要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；（九）负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告；（十）每 月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;）本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：1、出售建筑面积达百分之 上;2、 业主入住率达百分之 上；3、 首位业主实际入住达 以上。（十二）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业 主同意后报有关部门批准方可实施；（十三）本合同终止乙方不得再管理本物业时， 必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益 等余额和账务账册；2、物业及业主档案和有关资料；3、物业管理服务用房、场地和属于业主