物业保修合同

1、物业保修合同篇一：物业保修协议书附件 7:7:物业保修协议书甲方：建设单位乙方：物业服务企业为确保_ _小区（大厦、商住楼）物业在保修期内完好和正常使用，经甲、乙双方协商，达成共识，本物业保修工作由甲方自行负责保修，并就有关事宜协议如下：一、保修项目和期限：按国家、省和东莞市商品住宅使用说明书及商品住宅质量保证书等规定，保修项目和期限为：1 1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；2 2、 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水 5 5 年；3 3、 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5 5 年;4 4、 墙面、顶棚抹灰层脱落 1 1 年；5 5、 地面空鼓开裂

2、、大面积起砂 1 1 年；6 6、 门窗翘裂、五金件损坏 1 1 年；7 7、 管道堵塞 2 2 个月；&供热、供冷系统和设备 1 1 个采暖期或供冷期；9 9、 卫生洁具 1 1 年；1010、 灯具、电器开关 6 6 个月；说明：1 1、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设 工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。2 2、报修时间在国家规定的保修期内，但直到保修期满 后一直都未彻底维修好，建设单位不得以已过保修期为由而拒绝继续维修， 必须彻底维修好。二、甲方责任：1.1.根据有关文件规定，甲方负责保修：(16)_ 消防设施设备故障处理_ 1 1小时到达现场，1 1 日内修复

3、；(17)_水电系统_1_1_小时内到达现场， 1 1_ 日内修复；(18)_ 智能化系统_1_1小时内到达现场， 1_1_ 日内修复；(19)其他需明确的事项。3 3 .负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得将保修 范围内的问题推卸给乙方。4 4 .重视保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的影响。三、 乙方责任：1.1.及时将业主反映的保修项目、内容等提供甲方实施 保修工作。2 2 .督促甲方适时作好保修工作，并协助业主一同作好 保修质量的检查、验收。3 3 .对甲方不按协议履行保修责任的，根据相关业主的 反映，报修项目及所需经费，向业主委员会报告，协商解决 处理有关事宜。四、 对

4、甲方不按协议履行责任1 1_次以上，或造成业主集体投诉的，由业主委员会协助乙方出面解决，协商不 成的报请良平社区或寮步镇房管所或东莞市房管局处理。五、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充 协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。六、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自 然由新选聘的物业服务企业履行到期满。七、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商 不成，报请辖区物业管理主管部门协调解决。八、本协议一式伍份，甲、乙双方各执一份，业主委员 会一份，送辖区房管所一份、市房管局备案一份。甲方： 乙方：单位名称：（盖章）_ 单位名称：（盖章）_ 法人代表： _ 法人代表：_

5、篇二：物业保修委托协议书-建设单位委托物业企业（示范文本）物业保修委托协议书（示范文本）（本示范文本适用于建设单位委托物业服务企业保修的项目）甲方：建设单位 乙方：物业服务企业为确保 小区（大厦、商务楼）物业在保修期内完好和正常使用，经甲、已双方协商，达成共识，同意甲方将物业保修工作委托乙方进行保修，并就有关事宜协议如下：一、 委托保修项目：按国家、省和宁波有关规定，保修项目和期限为：1 1、屋面防水 8 8 年；2 2、 有防水要求的房间、卫生间和外墙面防渗漏8 8 年；3 3、 电、气管线、给排水管道、设备安装（不包括设备主体和部件）和装修工程，为 2 2 年；4 4、供热与供冷系统为 2

6、 2 个采暖期、供暖期、供冷期；5 5、房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、 委托保修期限：甲方委托给乙方的保修期自年月日至 年月 日止（应于物业服务委托合同期限同步）。三、双方责任：（一）、甲方责任：1 1、在物业交付使用办理劝属初始登记手续前，应当一 次性向辖区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2 2%的房屋保修金，保修金为元。作为物业保修期内保修费用的保证。2 2、根据宁波市关于印发贯落实全国（物业管理条例） 的实施意见（试行）的通知 （市建房管【 20XX20XX】364364 号）之 第四项第（九）条，下列情形由甲方自行安排维修或

7、另行委 托维修；（1 1）、在综合验收或单体验收时，验收单位提出（在 会议纪要上已明确）的整改意见而开发建设单位未作整改或 整改为完毕的；（2 2）、 未按设计图纸或违反强制性规范、 擅自改变设 计用途的；（3 3）、房屋承重结构发生维修的（包括房屋结构性问 题；房屋出现的浇板、墙体开裂等施工质量问题或隐蔽工程 存在严重的问题）；（4 4）、建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品；（5 5）、业主在交付验房时提出的维修问题；（6 6）、另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。3 3、在 日内审核乙方申报的保修项目和经费预算，并支 付保修费用。不无故推诿、扣押或拒付经费，耽误正

8、常的保 修工作。4 4、监督乙方履行委托保修的责任，同时协助乙方处理 保修中出现的疑难问题。5 5、其他需明确的。（二）、乙方责任：1 1、根据甲方委托的保修项目，及时做好保修工作，确保物业的正常使用。在规定的保修期限内，接到业主报修后，应 在下列规定的时间内到现场查看和处理（自然灾害或天气等 原因除外）。（1 1）、屋面渗漏处理小时内到达现场，日内修复；（2 2） 、卫生间渗漏处理小时内到达现场，日内修复；（3 3）、房间渗漏处理小时内到达现场，日内修复；（4 4） 、外墙面渗漏处理小时内到达现场，日内修复；（5 5）、电梯故障处理分钟内到达现场，日内修复；（6 6）、中央空调设备故障处理小

9、时内到达现场，日内 修复；（7 7）、消防设施设备故障处理小时内到达现场，日内 修复;(8)、水电系统分钟内到达现场，日内修复；(9)、智能化系统 分钟内到达现场，日内修复；(10)、其他需明确的。2 2、 书面提出具体保修项目和经费预算，经甲方核实后 或业主委员会审定后，组织实施保修项目。3 3、 负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得再将保 修问题推卸给甲方。4 4、 抓好保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和 工作上的影响。5 5、 根据甲方的要求，做好保修金开支答疑等工作。6 6、 其他四、 如甲方违约、或因歇业、破产等出现其他情形，不 履行责任存或无法履行责任的，乙方提出保修项目和

10、经费的 预算，由业主委员会或属地街道申请，报属地物业主管部门核实并动用保 修金，以确保保修工作的正常开展。五、 协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自 然由新选聘的物业服务企业履行到期满。六、 本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充 协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。七、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商 不成，报请辖区物业管理主管部门协调解决。八、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送辖区物 业管理主管部门、街道办事处各备案一份。甲方： 乙方：单位名称：（盖章）单位名称：（盖章）法人代表： 法 人代表：年 月 日篇三：物业保修协议书- -建设单位自行保修（

11、示范文本）物业保修协议书（本示范文本使用与建设单位自行保修）甲方：建设单位乙方：物业服务企业为确保 小区（大厦、商务楼）物业在保修期内完好和 正常使用，经甲、乙双方协商，达成共识，本物业保修工作 由甲方自行负责保修，并就有关事宜协议如下：一、保修项目：按国家、省和宁波市有关规定，保修项目和期限为：1 1、2 2、3 3、4 4、5 5、屋面防水 8 8 年；有防水要求的房间、卫生间和外 墙面防渗漏 8 8年；电、气管线、给排水管道、设备安装和 装修工程，为 2 2 年；供热和供冷系统为 2 2 个采暖期、供冷 期；房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程， 为设计文件规定的该工程的合理使

12、用年限。二、甲方责任：1 1、 在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向辖区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2 2%的房屋保修金，保修金为元，作为物业保修期内保修费用的保证。2 2、 根据宁波市关于印发贯彻落实全国(物业管理条例)的实施意见(试行)的的通知(市建房管【20XX20XX】364364号)之第四项第(九)条，下例情况，甲方负责保修；(1)、在综合验收或单体验收时，验收单位提出(在 会议纪要上已明确)的整改意见而开发建设单位未作整改或 整改为完毕的；(2)、未按设计图纸或违反强制性规范、擅自改变设计用途的；(3)、房屋承重结构发生维修的(包括房屋结构性问题；房屋出现的浇板

13、、墙体开裂等施工质量问题)；(4)、设施设备核心部位发生维修的；(5)、建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品；(6)、业主在交付验房时提出合理的维修问题；（7 7）、另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装 单位负责保修的。3 3、根据业主、物业服务企业的报修，及时派人到现场 查看并处理，确保物业的正常使用。在规定的保修期限内，接到业主或物业服务企业报修后，应在下列规定的时间内到现场查看和处理（自然灾害或天气等原因除外）。（1 1） 、屋面渗漏处理小时到达现场，日内修复;（2 2） 、卫生间渗漏处理小时到达现场，日内修复;（3 3） 、房间渗漏处理小时到达现场，日内修复;（4 4） 、外墙

14、面渗漏处理小时到达现场，日内修复;（5 5） 、电梯故障处理分钟到达现场，日内修复;（6 6） 、中央空调设备故障处理小时到达现场，日内修复；（7 7） 、消防设施设备故障处理小时到达现场，日内修 复；（8 8）、水电系统 小时到达现场，日内修复；（9 9） 、智能化系统小时到达现场，日内修复；（1010） 、其他需明确的。4 4、负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得将保修 范围内的问题推卸给乙方。5 5、重视保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的影响。6 6、若因违约保修金被动用后，应按规定足额补交保修 金。7 7、 甲方因歇业、破产或出现其他情形，致使单位不存在，无法履行保修责任的，或因违约造成保修不及时的，经辖区物业主管部门核实后，物业保修自然委托乙方进行保修，以确保保修工作的正常开展。三、乙方责任：1 1、及（于：m m 校 园生活: :）时将业主反映的保修项目、 内容等以书面形式提供甲方实施保修工作。2 2、督促甲方适时作好保修工作，并协助业主一同作好 保修质量的检查、验收。3 3、对甲方不按协议履行保修责任的，根据相关业主的 反映，报修项目及所需经费，向业主委员会提出申请动用报修金。四、对甲方不按协议履行责任次以上，或造成业主集 体投诉的，本协议自行终止，