物业智能、弱电系统维修保养承包合同

1、系统维修保养承包合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平 等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进 行 系统维修保养事宜达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条 维修保养工作概况1、维修保养项目：系统（以下简称该系统）的维修保养。2、工作地点、范围：。3、维修保养工作的质量和要求：乙方负责在合同规定的维修保养期内，维持该系 统正常运行，并达到原设计要求。第二条 维修保养范围第三条 维修保养期合作期限自 年 月 日至 年 月 日。第四条 工作质量评定及验收1、每月按工作质量评分表评定工作质量，采用1

2、00分制，如乙方的分数为100分，甲方向其支付全额维修保养费；如乙方的分数为95分以上（含本数）100分 以下，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额维修保养费；分数为85（含本数）以上95分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付该季度/月维修保养费的90%；分数在85分以下（不含本数）的，限期整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付 该季度/月维修保养费的85%，并有权对乙方提出书面警告。2、维修保养期满前十天，由双方或会同由方委托的其他有资质单位（费用由 方承担）共同对该系统进行验收、检测，乙方须整理合同期内的维修保养资料， 设备箱、钥匙等交还甲方保存。乙方必须保证该系统的运行正常，如达不到

3、合同约定 标准，乙方应负责在约定的期限内维修直至达到标准，否则应承担违约责任。第五条 合同总价款及付款方式（一）合同总价款（按实际需要选择）1、（ ）可视对讲系统的维修保养：月维修保养费元/户，合同暂定总价款=月维修保养费X已挂机住户数X月，即 元（大写 ）。（ ） 监控系统、IC卡门禁系统、停车场自动收费系统及其他弱电设备系统的维 修保养：维修费用按该系统供货安装合同的系统总造价元的%计取，即 元，或按乙方中标价 元（大写 ）计取。2、修保养费用应结合双方确认的工作质量评分表（合同附件一）进行结算。（二）付款方式1、 维修保养费的支付方式为：，最后一期付款应在维修保养期满，该系统通过合同约定

4、的验收后十个工作日内 支付。2、 乙方在收到维修保养费的同时应出具维修保养期内经签收确认的维修单和季度/月检报告（复印件） ，同时提供中华人民共和国大陆地区合法有效的等额发票，否则 甲方可顺延付款。第六条 双方义务（一）甲方义务1、 按工作质量评分表（附件1）的要求每季度/月对乙方的工作进行评分，并 根据评分结果的情况向乙方发出书面整改通知。2、 依照合同规定的时间和付款方式以及双方确认的工作质量评分表（合同附件1）向乙方支付当期的维修保养费，逾期应承担相应的违约责任。3、 为乙方维修提供便利条件（如用电等），如因甲方原因导致维修保养工作延误， 乙方不负责任（导致延误的原因应由甲乙双方签认为准

5、）。4、 乙方进行维修保养工作时，甲方的工作人员必须在场确认并给予必要的协助。5、 甲方委托 作为现场工作管理代表，负责处理、协调维修保养工作中出现的 需要甲方协调的问题。如现场工作管理代表发生变化，甲方应以书面形式通知乙方。（二）乙方义务1、乙方每月 日派员对系统主器材及相关设备（皆属于维修保养范围内）进行检 测、调试、保养、修理，跟踪了解系统设备运行情况，对各个系统的运行情况作好跟 踪记录，并提供月检报告由甲方管理中心签收确认。2、乙方设24小时服务热线电话：，所有报修来电皆予以详细登记姓名、地址、保修内容、时间、联系电话。乙方维修情况由甲方管理中心负责跟踪督促。3、乙方到甲方工作现场应先

6、到甲方的工程部签到，登记该次维修保养的地点、内 容。4、针对住户报修，乙方应根据维修服务单先行致电住户约定维修时间；如住户要 求急修，乙方维修人员应在接到维修服务单后 个小时内到场维修。非器材大修情况， 乙方应于到场后 日内排除系统故障。因乙方原因没有或逾期到场维修、排除系统故 障，乙方应承担违约责任。5、该系统如有任何故障报修，乙方应在接到报修电话后个小时内派员到达现场进行抢修，如非器材大修情况，乙方应于到场后 日内排除系统故障。因乙方原因没 有或逾期到场维修、排除系统故障，乙方应承担违约责任。6、乙方维修人员维修工序完成后，须将维修单交住户和甲方管理中心签收确认。 维修后之功能或效果不能达

7、至故障前水平的（不可抗力导致的除外），住户与甲方管 理中心可不予签收确认，并有权要求乙方在 天内补修至故障前水平，逾期应承担违 约责任。7、乙方在该季/月度按工作质量评分表的要求达不到100分的，应在接到甲方书面整改通知的 天内整改完毕并通过甲方的验收确认。如整改完毕仍不能通过甲 方的验收，甲方有权解除合同。8、乙方维修人员在检测、维修过程中，应注意保护好其他设备、线路和物业设施， 如造成设备、线路和物业设施及其中的配件损坏或进行拆换的，乙方应按甲方实际损 失进行赔偿。9、乙方须向甲方提供准确的维修保养工作的联系地址，联系人姓名、联系电话及 负责维修保养的工作人员姓名、联系电话，如有变更，乙方

8、须及时以书面形式通知甲 方。10、乙方在进行检测、维修过程中应遵守消防安全管理的有关规定，因乙方原因 造成事故的，责任由乙方自行承担。第七条 违约责任：1、甲方未按合同约定向乙方支付维修保养费用的，每逾期一日，按应付而未付款总额的o向乙方支付违约金2、若一年内乙方累计两次收到甲方的书面警告，甲方有权解除合同3、乙方未按合同约定进行维修保养或检修导致系统不能正常运行的，甲方除有权 要求乙方履行维修义务外，还可扣除当期维修保养费用的%作为违约金。4、乙方未按合同约定的时间到场维修的，每逾期1小时甲方有权扣除当期维修保 养费的o作为违约金；乙方未按合同或甲乙双方约定的时间排除系统故障（包括针 对住户

9、、甲方管理中心报修，维修工序不合格被要求补修，合同履行期满达不到标准 被要求维修的情况），每逾期1日扣除当期维修保养费的 。作为违约金。也可请第 三方进行维修，维修费用由乙方负担。本款所述违约金从当期维修保养费中扣除，如 维修保养费不足扣除，甲方享有继续追索的权利。乙方接到甲方（包括住户）要求维修的通知后 日内未到场维修或逾期 日未能 排除系统故障，甲方有权解除合同。第八条 转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利 和义务。第九条 合同终止（一）因解除而终止：1、 由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无 必要继续履行或乙方在收

10、到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲 方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本 合同约定的违约责任外，另须按当季度/月维修保养费向甲方支付违约金，甲方有权直 接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。2、 由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求 其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为， 则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面 通知， 该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项， 并按本合同约定承担违约责任。3、 合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送

11、达之日起终止。违约 方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。4、 合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。（二）有下列情形之一的， 合同权利义务终止：1、本合同已按约定履行完毕；2、本合同经各方协商一致而终止；3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下 权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；4、法律法规规定终止的其他情形。第十条 保密条款1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合 同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、 以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。2、任何一方违反上述约定

12、的，责任方应按该年度维修保养费向合同其他方支付违 约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十一条 免责条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履 行或者不能完全2履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方， 并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县 级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件 原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或 全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。第十二条 法律适用对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律法 规。第十三条 争议的解决在本合同的签订、履行过程中发生争议的，双方应当本着友好、协作的精神进行 协商。协商不成的，可以提起诉讼，双方同意诉讼由合同履行地人民法院管辖。