房地产专业术语

1、页眉1/ 13房地产专业术语基础知识1 1、用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。2 2、建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。3 3、建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。4 4、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各5 5、层建筑面积之总和。6 6、套内使用面积： 指室内实际能使用的面积， 不包括墙体、柱了等结构面积。 7 7、7 7、使用面积的计算，应符合下列规定： 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算， 墙体有复合保温、 隔热层， 按复合层 内尺寸计算；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积

2、；非公用楼梯 （包括跃层住宅中的套内楼梯） 按自然层数的使用面积总和计入使用 面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅） 、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前 室、贮藏室、壁柜等。8 8、公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和 不分摊公用建筑面积。9 9、建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率 （% %）1010、建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建 设用地面积的比值。1111、绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（% %）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。1212、地下室：房间

3、室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度1/21/2者。1313、半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度/3/3且不超过 1/21/2 者。商品房 ：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设 的房屋，均按市场价出售。 商品房根据其销售对象的不同， 可以分为外销商品房 和内销商品房两种。复式住宅 ：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。 这类 住宅在页眉2/ 13建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个 1.21.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为 3.33.3 米，而一般跃层 为 5

4、.65.6 米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠 和贮藏用， 户内设多处入墙式壁柜和楼梯， 中间楼板也即上层的地板。 因此复式 住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家 庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。跃层式住宅： 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。 这类住宅的 特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法， 住宅占有上下两层楼 面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层 之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 跃层式住宅的优点是每 户都有二层或二层合一

5、的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补， 通风较好， 户内居住面积和辅助面积较大， 布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。居住面积： 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净 面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。住房公积金： 是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇 住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策， 指有关住房公积金的归集、 管 理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。 具体内容主要 有三个方面：（ 1 1） 个人存储，单位资助 住房公积金，专项用于住房支出，其公 积金本息免征个人所得税。 （2 2

6、）按 统一管理 的原则管理住房公积金。 （3 3）按 专项使用 的原则运用住房公积金。印花税： 印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继 承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之 五。契税：契税是指房屋所有权发生变更时， 就当事人所订契约按房价的一定比例 向新业主（产权承受人） 征收的一次性税收。 它是对房地产产权变动征收的一种 专门税种， 主要对个人和私营单位购买、 承受赠与或交换的房屋征收契税， 税率 为 3%3% 5%5%。住房抵押贷款： 是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房 地产作为抵押物， 向银行申请一定数额借款的一

7、种贷款方式。 借款人到期不能归 还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。房屋： 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工 作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在 2.22.2 米以上的 永久性场所。页眉3/ 13商品房： 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。存量房： 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房： 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地， 国家予以减免部分税费， 由参加集资的职工部分或全额出资建设， 房屋建成后归 职工所有，不对外出售。 产权也可以归单位和职工共有， 在持续一段时间后

8、过渡 为职工个人所有。属于经济适用房的一种。廉租房： 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民 户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅： 也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的 独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并 富有变化，一般为高收入者购买。公寓式住宅： 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数 是高层，标准较高， 每一层内有若干单户独用的套房， 包括卧室、起居室、客厅、 浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设

9、计划安排建设的住宅。 由国家统 一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式， 免收土地出让金， 对各种经批准的 收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。公用设施用房： 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、 环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。商业用房： 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、 浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一 期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。钢结构： 是指承重的主要构件是用钢材

10、料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构： 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。 包括薄壳结构、 大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。混合结构： 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的 梁是用钢筋混凝土制成， 以砖墙为承重墙， 或者梁是用木材建造， 柱是用钢筋混 凝土建造。页眉4/ 13砖木结构：是指承重的主要构件是用砖、 木材建造的。 如一幢房屋是木制房架、 砖墙、木柱建造的。房屋层数： 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 0 0 以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下

11、室，其室内层高在 2.20m2.20m 以上（不含 2.20m2.20m）的，计 算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层） 、 插层、阁楼（暗楼） 、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室： 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在 2.2m2.2m 以下的 半地下室） ，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/21/2 者。半地下室： 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/31/3，且不超过 1/21/2 者。低层住宅： 指一层至三层的住宅。多层住宅： 指四层至六层的住宅。小高层住宅： 指七层至十二层的住宅。高层

12、住宅： 指十层及十二层以上的住宅。塔式高层住宅： 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元式高层住宅： 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层 住宅。通廊式高层住宅： 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。（住宅）房屋使用面积： 是指住宅中以户 （套）为单位的分户 （套）门内全部可供使 用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层 （夹层 ）、阁 楼、 （暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房屋的产权面积： 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权

13、的房屋建筑 面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积： 预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目） 销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预 先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积： 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核 合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、 预 测数据及国家测绘规页眉5/ 13范之规定对楼宇进行的实地勘测、 绘图、计算而得出的面积。 是开发商和业主的法律

14、依据，是业主办理产权证、 结算物业费及相关费用的最终 依据。商品房的销售面积： 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为 购房者听购买的套内或单元内建筑面积 （以下简称套内建筑面积） 与应分摊的公 用建筑面积之和。商品房销售面积二套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。共有建筑面积： 共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变 电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公 共用房和管理用房的建筑面积， 以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与 公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多

15、幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工 程的地下室都不计入共有建筑面积。楼花： 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房 屋，买“楼花”为预购房屋。实际销售面积： 是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订 （正式）销售合同的商品房屋面积。 不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋 面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同， 在报告期又竣工的商品房屋 面积。预售面积： 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚 未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积， 但不包括报告期已竣工的拆迁还建、 统建代建、 公共配套建筑、

16、房地产公司自用 及周转房等不可销售或出租的房屋面积。商品房的起价： 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。商品房的均价： 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和 数，即得出每平方米的价格。复式商品房： 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而 形成上下两层的楼房。跃层式商品房：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其 他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。TOWNHOUSETOWNHOUSE ： 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来 的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。商住住宅：是 sohosoho

17、 （居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又 融入写字页眉6/ 13楼的诸多硬件设施， 尤其是网络功能的发达， 使居住者在居住的同时又 能从事商业活动的住宅行式。会所： 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 会所具备的软硬件条件： 康体设施应该包括泳池、 网球或羽毛球场、 高尔夫练习 馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客 的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。 以上一般都是对业主免费 或少量收费开放。外飘窗： 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们 拥有更广阔的视野， 更大限度地感受自然、 亲

18、近自然， 通常它的窗台较低甚至为 落地窗。中空玻璃： 中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的 玻璃加工技术， 它由两层甚至更多的玻璃密封组合， 但最重要的是两层玻璃之间 必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称 中空玻璃 ，这种技术的运 用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。均价： 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出 每平方米的均价。 均价一般不是销售价， 但也有例外， 前段时期某高层物业推出 的“不计楼层、朝向，以 28002800 元平方米统一价销售” ，即以均价作销售价，也 不失为引人瞩目的营销策略。七通一平： 是指土地 （

19、生地 ）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、 电力、暖气、 电信和道路通以及场地平整的条件， 使二级开发商可以进场后迅速 开发建设。三通一平： 是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。五证： 房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证 、建设工程规 划许可证、 建设工程开工证、 国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发， 开工证由建设部门核发， 国 有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。酒店式服务公寓： 是指提供酒店式管理服务的公寓。始于 19941994 年，意为“酒店 式的服务，公寓式的管理” ，市场定位很高。它

20、是集住宅、酒店、会所多功能于 一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外， 更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、 家居式的服务， 让人有宾至如归的感 觉。房地产契税： 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生 房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。页眉7/ 13营业税： 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税： 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收 的一种税。营业税附加： 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据 而征收的城市维护建设税与教育费附加。个人所得税： 指个人将拥有合法产

21、权的房屋转让、 出租或其他活动并取得收入， 就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金： 指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳 税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费： 是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产 交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费： 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产 行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记， 并核发房屋所有权证书时， 向 房屋所有权人收取的登记费， 不包括房产测绘机构收取的房产测绘 （或勘丈） 费 用。土地收益金 （土地增值费 ）：土地使用者将其所

22、使用的土地使用权转让（含连同 地面建筑物一同转让） 给第三者时， 就其转让土地交易额按规定比例向财政部门 缴纳的价款， 或土地使用者将其所使用的土地使用权出租 （含连同地面建筑物一 同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的 价款。土地增值税： 是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入 的单位和个人， 以转让所取得的收入包括货币收入、 实物收入和其他收入为计税 依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。房屋权属登记： 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权 利产生的抵押权、 典权等房屋他项权利进行登记， 并

23、依法确认房屋产权归属关系 的行为。房屋的所有权： 是指对房屋全面支配的权利。 民法通则规定，房屋的所有权 分为占有权、 使用权、 收益权和处分权四项权能， 这也是房屋所有权的四项基本 内容。房屋权属证书： 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益 和处分权利的唯一合法凭证， 房屋权属证书受到国家法律保护。 包括房屋所有 权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证 、房地产共有权 证、房地产他项权证。他项权证： 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证 书。页眉8/ 13房屋耐用年限： 通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定 的建筑耐久年限分下

24、列四级： 一级耐久年限 100100 年以上适用于重要的建筑和高层 建筑。二级耐久年限5050100100 年适用于一般性建筑。 三级耐久年限 25255050 年适 用于次要的建筑。 四级耐久年限 1515年以下适用于临时性建筑。共用设施设备： 是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价 格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照 明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。商品房维修基金： 是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办 法（建住房1998213

25、1998213 号）的规定，新建商品住宅 （包括经济适用住房 ）出售后建立 的共用部位、共用设施设备维修基金。公共维修基金： 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。住宅共用部位共用设施设备维修基金： （简称维修基金 ）是指按建设部住宅共 用部位共用设施设备维修基金管理办法 （建住房19982131998213 号）的规定，商品住房 和公有住房出售后建立的住宅共用部位、 共用设施设备的维修基金 （简称公共维 修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新 改造。套 型： 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。层高： 上下两层楼面或

26、楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在 19871987 年发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑 层高采用的参数为： 2.62.6 米、 2.72.7 米、 2.82.8 米。市内净高： 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 净高和层高 的关系可以用公式来表示：净高=层高一楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净住宅开间： 住宅的开间就是住宅的宽度。 在 19871987 年颁布的住宅建筑模数协调 标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。 砖混结构住宅建筑的开间常采 用下列参数： 2.2.1 1米、 2.42.4 米、2.72.7 米、3.03.0

27、米、 3.33.3 米、 3.63.6 米、3.93.9 米、4.24.2 米。住宅进深： 住宅的进深就是指住宅的实际长度。 在 19871987 年实施的住宅建筑模 数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数： 3.03.0 米、 3.33.3 米、 3.63.6 米、 3.3.9 9页眉9/ 13米、4.24.2 米、 4.54.5 米、 4.84.8 米、 5.15.1 米、 5.45.4 米、 5.75.7 米、 6.06.0 米。为 了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。露台： 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大 阳台，由于它面

28、积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。封闭阳台： 原设计及竣工后均为封闭的。非封闭阳台： 原设计或竣工后不封闭的阳台。建筑容积率 （建筑面积毛密度 ）：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑 面积（m2/ham2/ha）或以总建筑面积（万 m2m2）与居住区用地（万 m2m2）的比值表示。附属建筑 物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率， 居住区用地内， 各类建筑的基底总面积与居住区用 地的比率（% %） 。绿地率： 绿地率 , ,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率 （% %）。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路

29、绿地 （即道路 红线内的绿地 ），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。户型比： 它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体 现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。居住区用地： 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地： 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 （含宅间绿地和宅间小 路等 ）的总称。公用建筑面积分摊系数： 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套 套内建筑面积之和， 得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积套内建筑 面积之和二公用建筑面积分摊系数。公共绿地： 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居

30、民共享的 游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。配建设施： 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和 公共绿地的总称。道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。公共服务设施用地： 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居 民服务和使用的各类设施的用地， 应包括建筑基底占地及其所属场院、 绿地和配 建停车场等。如托儿页眉10/ 13所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、 储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。银行按揭： 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权 作为抵押，由银行先行支房款给发展商，

31、以后购房者按月向银行分期支付本息， 银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由 1 1 年到 3030 年不等。银行按揭是 促进房地产市场活跃的最有效的手段。物业管理： 物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所 有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使 用人提供多层次、全方位的服务活动。物业管理服务费： 物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位 对居住小区内的房屋建筑及其设备、 公用设施、 绿化、整治及提供与居民生活相 关的服务所收取的费用。公共建筑面积： 公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、 变电室、设备间、公共

32、门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋 建筑服务的公用房和管理用房建筑面积； 套（单元） 与公用建筑空间之间的分隔 墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑 面积扣除整栋建筑物各套 （单元） 套内建筑面积之和， 并扣除已作为独立使用空 间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。房屋的建筑面积： 建筑面积也称 建筑展开面积 ，它是指建筑物各层面积的总 和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。 包括使用面积、 辅助 面积和结构面积三部分。 具体规定如下： 包括房屋结构 （如墙、柱）占用的面积， 包括地下室所占用的面积， 但

33、不包括天井、 墙外阳台、 客观存在外楼梯等占用的 面积，每层高度超过一般标准的房屋， 也应按它们的实际建筑面积计算， 不得按 一般标准高度来折算它们的建筑面积。土地使用年限： 凡与规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土 地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科 技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或 者其他用地五十年。中水处理： 是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的水。 其实中水处理离我们的生活并不遥远， 许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜的水收集 起来，用于冲厕所和拖地板，其实这就是最原始、最简单的中水处理办法。页眉11/ 13格式条款： 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与