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文档简介

1、.企业物业管理方法企业物业管理方法为创立文明庭院，加强院内管理，建立长效的物业管理机制，努力把我局院内创立成一个文明、卫生、花园庭院，根据市有关要求，结合院内实际情况，按照标本兼治、齐抓共管、规X管理的原那么，特制定本实施细那么。一、物业管理的X围凡在本院居住的住户(含租借住户)都纳入本管理X围。二、成立机构为促进物业管理规X运行，设立*局物业管理办公室，办公室设主任1名(兼)，工作人员3名，义务监视员5名。办公室主任由局指派;工作人员设保洁员1，保卫人员1名，水电维修工1名，其人员由本人申请，经考察试用合格后聘用;义务监视员每栋楼1名，由本栋楼居民推选产生。物业管理办公室隶属局领导下的公益事

2、业机构，在业务上受市物业管理效劳公司指导，实行自我管理，自负盈亏，搞好效劳。局不另行拨给专项经费。三、物业管理办公室主要职责1、负责对工作人员的选聘、管理、考核和奖罚。2、制定并监视执行"住户守那么"的落实及违规处分。3、根据市物价部门的规定，确定物业管理费的收取标准。4、按规定收取物业管理费，按标准发放工作人员工资。5、按要求管理好财务收支帐目。四、相关工作人员职责1、保洁员工作职责负责院内*栋楼房每单元楼梯走道、楼梯间的清扫清理，以及每栋楼房周围的清扫，每日早上、下午各清扫一次。对住户违反"住户守那么"情况及时纠正和处理，处理不了时，报物业管理办公室

3、。2、保卫人员工作职责严格把好大门人员进出关，维护院内平安稳定。做好陌生人员的登记、查询和可疑人员的盘查，对院内进展经常性巡查，发现情况，及时反映和报警。3、水电维修人员工作职责负责机关院内水电故障的检查维修，发现故障，做到随叫随到，负责院内电线的布设调整和水管的架设，保障用电用水平安。按月查抄、登记住户水电表使用情况。4、义务监视员工作职责负责监视保洁、保卫等人员按工作职责做好工作，发现机关院内环境卫生、平安隐患等及水电管线损毁等情况及时向物业管理办公室报告并监视处理。五、福利待遇及有关要求1、福利待遇物业管理办公室主任及义务监视人员不享受任何福利待遇。保洁员、保卫人员和水电维修人员实行合同聘用制，确立月根本工资，并按工作情况好坏给予相应奖罚，不享受其他劳保福利待遇。2、有关要求物业管理办公室人员应按照各自分工认真履行自己的职责，将各项管理工作执行到位。各工作人员应平安慎重

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