城市综合体概念简介

1、城市综合体概念简介城市综合体（英文HOPSCA）,是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、 购物中心（Shopping mall）、会议中心/会展中心（Convention）、公寓（Apartment） 的首个英文字母组成。也就是说,每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种,在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。以一种功能为主, 多种功能配套的多功能高效率建筑群落,往往被称为“城中之城” 。城市综合体是一个城市的微缩体,因为它本身涵盖了众多物业类型,基本具 备现代城市的全部功能。而综合体的项目按重要性排序为：商业（含购物中心、 商业步行街）、酒店（含酒店式公

2、寓）、写字楼、住宅。业态类别则分为城市购物 中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市Shoppi ng mall，以及主题商场、专业市场、批发市场、折旧店、直销店、娱乐类设施等。综合体是城市的发展方向之一， 其经验是： 办公、旅店、购物、居住和娱乐， 是建筑综合体功能的重要组成， 是形成功能协调的基础， 而景观和环境则是开发 取得效益的前提。城市综合体功能特征城市综合体具有很高的价值，通过各种功能的有机组合，能够产生的能量和价值，是不可普通的房地产、住宅或商业的价值来体现的。第一，由于城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合， 它能够大大地节约每 个人的生活成本和时间成本。第二，它通过高端酒店、

3、超市、百货、步行街、娱 乐、餐饮等功能的组合，能够产生极高的社会价值。第三，附加值高，不但使自 身的地块价值提升，而且能够带动周边地价大幅提高。城市综合体至少有四个方面的作用， 一是创造城市价值。通过多种功能的组 合、功能的协调，能够创造极高的社会价值，被称为推动经济价值发展和城市现 代化建设的新引擎。二是完善城市功能。城市综合体是城市空间布局的创新模式， 能够优化城市土地及空间资源配置，进一步完善城市功能。三是丰富城市生活。 城市综合体以科学合理的方式整合各种消费资源，最大化地实现建筑、业态和人 群的互补、联动和共享，提升了居民的生活质量，丰富了城市生活。四是提升城 市品位。城市综合体是城市

4、的地标性建筑， 是城市的标志和名片，能够大幅提升 城市的形象和品位。超大空间尺度和通道树型交通体系已经成为城市综合体的两大特征。城市功能体是与城市功能相匹配，与现代化干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，由 于是建筑规模和尺度扩张，建筑的室内空间也相对较大。一方面与室外的巨形空 间和尺度协调，另一方面则与功能的多样性相匹配，成为多功能的聚集焦点。通 过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上交通和公共 空间贯穿起来，同时又与城市街道、停车场、市内交通等设施及建筑内部的交通 系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系，打破了传统街道单一层面的 概念，形成丰富多变的街道空间业态主

5、分类酒店酒店式公寓精品住宅甲级写字楼广大众餐饮普通餐饮餐饮业大型餐饮商务餐厅主题餐饮（休闲餐饮（休闲美食（连锁快餐（休闲餐饮（火锅店（西点、面包房（时尚生活中心美容美发店减肥美体、养身保健店护肤、彩妆、美甲饰品、礼品、工艺品汽车用品店、车洗中心银行、营业厅摄影馆流行购物中心服饰店香水、化妆品店珠宝首饰眼镜店、钟表店、书店、音像店烟酒店家居饰品店托儿所、宠物医院水果店、药店皮具、箱包、鞋帽店花饰、花艺店婴童服饰店休闲娱乐大型影城、小型数字影院电子娱乐、动漫城 商务娱乐、会所、俱乐部、夜总会、桑拿浴场慢摇吧、 KTV 、酒吧、迪厅、溜冰场、台球厅、网吧、儿童乐园大型卖场家居生活广场建材家具广场家电广场数码城大型购物广场城市综合体特征开发城市综合体的条件因素城市综合体的主要物业的条件因素酒店：项目标志性物业，定义项目整体档次商业：可实现较