城市设计任务书2011研

1、昆明市城市中央公园及 CBD 核心区概念城市设计及其它第一部分：现状条件一、区位分析1.1 背景分析2003 年省委、省政府提出现代新昆明发展战略，对于主城提出主要是围绕环境优化、 产业置换和人口疏散形成高质量的商务、 商贸和金融服务业中心， 提升昆明市的核心竞争力， 不断增强昆明作为中国面向东南亚、南亚桥头堡的作用。白塔片区地处昆明主城核心位置， 东风广场是昆明人心中城市的中心， 其西靠城市传 统绿轴盘龙江，中间有城市现代新轴线北京路，四周有人民路、东风路、金碧路、 青年路、 北京路和白塔路等城市干道通过， 沿北京路和东风路有城市轨道交通通过， 交通可 达性极高，具备建设昆明城市 CBD核心

2、区的条件。特别随着现代新昆明建设的推进，昆明市主要政府部门搬迁新区工作将于近期实施， 国宾馆的建设工作也已启动， 这些都为昆明市落 实现代新昆明发展战略，改善城市环境、塑造城市形象、建设CBD区创造了难得的历史机遇。1.2 区域位置规划区域位于昆明市主城区，在昆明市 55 分区中的白塔片区西部，处于昆明市主城区 的核心位置。规划中央公园及城市 CBD核心区包括震庄片区、东风广场片区、兴仁街片区和 市政府片区。 其西靠城市传统绿轴盘龙江， 中间有城市现代新轴线北京路， 四周有 人民路、东风路、金碧路、青年路、北京路和白塔路等城市干道通过，沿北京路和东风路有 城市轨道交通通过，交通十分便利。1.3

3、 结论规划准备借国宾馆搬迁之机，开放震庄，移建工人文化宫，建设城市中央公园，改善城 市环境，拆除兴仁片区现状建筑，规划建设地标建筑，塑造昆明城市新形象，体现开放、现 代、和谐的新昆明形象，从而为更好的营销昆明创造条件。通过抓住市政府、市人大、市中医院等单位的搬迁，撬动昆明市CBD区的建设，形成以商务、商贸和金融服务业为主体的 CBD核心区，从而增强昆明市的生产服务功能， 不断提升 昆明市的区域经济辐射能力。总之，通过中央公园、标志性建筑和城市CBD核心区的建设，必将改善昆明城市环境，提升城市形象， 增强昆明市的区域竞争力， 为将昆明建设成为中国面向东南亚、 南亚区域性 国际商贸旅游城市迈出坚实

4、的步伐。二、地块概况2.1 地块概况地块主要由地块一和地块二组成，其中地块一主要包括市政府资产地块及周边单位区域， 地块二主要包括震庄片区、 东风广场片区和兴仁街片区三个区域。 （地块组成图见下页， 附用地范围红线图）2.2地块一现状分析221地块一组成部分地块一主要为市政府资产地块及周边单位区域，地块北到东风路、东临白塔路，西至北京路，南面为尚义街。地块一总用地面积约 259亩（17.3公顷），净用地面积约213亩（14.2 公顷）。本次改造范围不含保留地块约有158亩（保留建筑主要包括白塔花园、茶花公园、樱花酒店，可协商单位金龙百货、金格中心等共五家单位）。2.2.2 地块一内主要单位及主

5、要指标地块一内单位主要包括：市政府、市人大、昆明会堂、白塔花园、樱花酒店、金龙百货、金格中心、市中医院、市中医学院市农业局宿舍及部分单位住宅楼等。市人大、市政府及周边地区现状指标地块净占地面积（亩）现状建筑面积（就）居住建筑面积（就）住宅占总建筑面积的比例容积率1 .金格中心72300052 .政府资产地块96.5107600266008.8%1.65苴/、中市人大9140002.6市政府44570001.9昆明会堂11100001.25住宅25180001.1建行宿舍楼335001.6建材公司宿舍楼237002食品公司宿舍楼1.514001.43.白塔花园12.5310003100010.3

6、%3.44.昆明市中医院2837000100003.3%1.85苴/、中公建2427000住宅4100005.其他各单位住宅18.5319003190010.6%2.45其/、中农业局宿舍楼784001.8烟机厂宿舍楼1.525002.4邮电局宿舍楼10210002.86.昆明市中医学院33.4360001.6其/、中昆明市中医学院18.4140001.2金龙百货14220002.27.樱花酒店14350003.78.茶花公园7.5900合计2133024009950033%22.2.3建议保留建筑统计建议保留茶花公园、白塔花园及樱花酒店，金龙百货、金格中心可根据建设单位意见与现状业主之间进行

7、协商解决。_ （建议保留建筑统计表见下页）保留建筑现状指标单位净用地面积（亩）总建筑面积（m2）占总建筑面积比茶花公园7.59000.3%白塔花园12.53100010.3%樱花酒店153500011.6%金龙百货（协商）13220007.3%金格中心（协商）7230007.6%合计5511190037.1%224 结论地块一总用地面积约 259亩（17.3公顷），净用地面积约 213亩（14.2公顷）。总建筑 面积约30万怦，其中住宅建筑面积约10万怦，住宅建筑面积占总建筑面积的比为33%本次改造范围如不含协商地块约为158亩，拆除建筑面积约为 19万m2；本次改造范围如包含协商地块约为17

8、8亩，拆除建筑面积约为 23.5万m2。2.3地块二现状分析2.3.1地块二主要组成部分地块二主要由震庄片区、东风广场片区和兴仁街片区三个部分组成，地块北临人民路， 东临北京路，南至金碧路、西边以盘龙江东岸为界。地块二总用地面积约368亩，其中震庄片区179亩（净用地面积155亩），东风广场片区110亩（净用地面积 89亩），兴仁街片区 79亩（净用地面积 57亩），总净用地面积约 300亩。2.3.2 地块二内主要单位及主要指标地块二内主要单位由三个区域组成震庄片区内单位主要有：农业银行云南省分行、震庄迎宾馆、云南省科技大楼、白夜荷 东及部分居民住宅。东风广场片区内单位主要有：工人文化宫、市

9、计算机技术学校及几栋挂牌保护建筑。兴仁街片区主要单位有：市公安局宿舍楼、尚义小学、昆明第十二中学、昆明市天主教堂、省旅游公司、教委宿舍、供电公司宿舍、省外运公司宿舍等十八家单位。震庄片区主要指标总用地面积179亩（含水域面积）净用地面积面积155亩（含水域面积）现状建筑主要指标单位面积（mJ容积率中国农业银行云南省分行28843云南省科技大楼15420白夜荷东5236住宅建筑12677震庄迎宾馆27340合计895160.87东风广场片区主要指标总用地面积110亩净用地面积面积89亩现状建筑主要指标单位面积（卅）容积率工人文化宫20680公共建筑2198昆明市计算机职业学校5020老年活动中心

10、260合计281580.46兴仁街片区主要指标总用地面积79亩净用地面积面积57亩现状建筑主要指标单位面积（卅）容积率总建筑面积885802.7233地块二保留建筑统计地块二内的保留建筑分三个区域，震庄片区内以保留为主， 与东风广场片区形成城市中央公园，内部建筑及环境全部保留并向公众开放；东风广场片区除挂牌保护建筑（老年活动中心）以外，其他建筑拆除，建设中央公园；兴仁街片区保留建筑包括昆明市天主教堂及几 栋挂牌保护建筑和达阵广场。东风广场片区、兴仁街片区保留建筑统计单位建筑面积3）用地面积3）处理原则达阵广场240001876必须保留、维持原状天主教堂及附属建筑（挂牌保护建筑）986607保留

11、可迁移老年活动中心（挂牌保护建筑）260130保留可迁移、重建市司法局办公楼（挂牌保护建筑）684228保留可迁移、重建尚义街3号（有保护价值建筑）P 390236保留可迁移、重建合计2632030772.3.4 结论地块二总用地面积约 368亩，其中震庄片区179亩，东风广场片区110亩，兴仁街片区 79亩。总净用地面积约 300亩，其中震庄片区 155亩，现状建筑面积 89516怦，规划拟以 保持原貌加以保护为主；东风广场片区89亩，现状建筑面积 28158血2,规划拟移建工人文化宫，打造中央公园为主；兴仁街片区57亩（其中保留建筑达阵广场、天主教堂及附属建筑、老年活动中心、市司法局办公楼

12、、尚义街3号等建筑总占地面积 4.6亩），现状建筑面积88580血2,规划拟建设昆明市标志性建筑为主。本次规划方案征集必须要求保留达阵广场，并维持原状；天主教堂及附属建筑保留原状，但可根据整个区域的规划统筹布局，可在本次方案征集的两个地块内迁移；其他几栋保护建筑或有保护价值的建筑可根据规划方案重新布局，也可结合方案进行保留或者重建。三、周边交通规划状况片区周围由城市主干道北京路、人民路、东风路、金碧路、白塔路、青年路等，次干道 有尚义街、宝善街以及规划道路等。另外，规划轨道交通 2号线、3号线经过地块内北京路和东风东路，分别在人民路与北 京路路口、东风路与北京路路口、 金碧路与北京路路口、东风

13、路与白塔路路口设轨道交通站或换乘站。（附规划轨道交通线规划图）四、周边市政基础设施状况该地段作为城市中心商务区 的重要组成部分，河道及地下市政 基础设施的整合利用，必将为提升 商务区的价值打好坚实的基础。（下图为市政基础设施规划）明通河上段 BxH = 5.0X1.5下段 BxH = 6.0X1.7 该河道现阶段为合流制暗 河尚义街泵站 地下式雨水泵站 Q =5600m3/h北京路截污干管管 径 DN1500mm 管道埋深6.0m8.0m五、地块周边现状环境分析地块处在城市核心区，北到人 民路，主要有中国银行、广发大厦、 昆船大厦、昆百大鸿城店等高层建北京路載污于管地血标高1892.10鼻，L

14、H7排水管道筑；西面临盘龙江、青年路，主要有联通大厦、华一广场、工商银行、邦克大厦等高层建筑； 南面至金碧路，分布着达阵广场、昆铁得胜大厦、烟草大厦、云信大楼、国贸大厦、电力大 厦等一批高层建筑；东面为白塔路，沿街主要有绿洲大酒店、汇都国际、樱花酒店等高层建 筑；沿东风东路还分布着市政府、金泰大厦、建工大厦等高层建筑。地块四周以高层建筑为主，建筑高度60100米不等，已经形成了昆明市城市 CBD核心区的雏形，为打造昆明市城市CBD核心区提供了基础条件。震庄片区和东风广场片区为地块的重要组成部分，震庄现状条件良好，拟以保护为主， 东风广场以迁建文化宫为契机。联系两个片区，形成了建造城市中央公园的

15、有利条件。第二部分：初步规划条件一、规划功能定位白塔片区是昆明主城商贸核心区重要组成部分，未来商务办公、金融贸易、旅游购物、 休闲娱乐和部分商住配套的集中发展区域。规划准备借国宾馆搬迁之机，开放震庄，移建工人文化宫，建设城市中央公园，改善城 市环境。拆除兴仁片区现状建筑，规划建设地标建筑，塑造昆明城市新形象。通过抓住市政府、市人大、市中医院和省中医学院的搬迁，撬动昆明市CBD区的建设，形成以商务、商贸和金融服务业为主体的 CBD核心区，从而增强昆明市的生产服务功能，不断提升昆明市的区域经济辐射能力。二、规划目标2.1中央公园规划目标中央公园是城市中最具公共性和活力的开放空间，它市昆明市“城市的

16、客厅”，它将在城市的空间体系中体现出非常重要的公众活动空间作用和城市形象的艺术魅力。中央公园不仅是昆明市的一个象征，是人流聚集的地方，而且也是城市历史文化的融合，塑造自然美和艺术美的空间，所以城市中央公园的规划目标一一建设成昆明市的标志，建设成昆明市的名片。在中央公园内部建造昆明市地标建筑，打造城市天际线制高点，塑造新昆明新形象。2.2城市CBD核心区规划目标通过高标准规划改造，建设新昆明中央商务区的核心区，形成昆明主城以生产服务性商务、金融聚集区为主，配以商贸旅游、文化娱乐和部分商住的发展区域。三、初步规划条件3.1地块一初步规划条件地块一即市政府及周边地块开发强度为容积率为4 6，绿地率3

17、5%建筑密度为 35%40%建筑高度低于兴仁街片区的地标建筑高度，并与之形成良好的天际轮廓线。（地块一规划指标见下表）地块一一一市政府及周边片区规划指标（不拆除协商建筑）市政府及周边片区规划指标规划净用地面积158亩备注保留建筑面积（含协商建筑）112000 m2规划容积率46规划建筑密度35 40%尽量取最低值绿地率>35%规划住宅建筑面积占总建筑面积比20%- 25%地块一一一市政府及周边片区规划指标（拆除协商建筑）市政府及周边片区规划指标规划净用地面积178亩备注保留建筑面积（含协商建筑）67000 m规划容积率46规划建筑密度35% 40%尽量取最低值绿地率>35%规划住宅

18、建筑面积占总建筑面积比20%- 25%3.2地块二初步规划条件地块二即兴仁街、东风广场片区开发强度为容积率为4 6,建筑密度为20% 25%地标建筑高度不低于 200米。兴仁街、东风广场片区规划指标规划净用地面积57亩备注保留建筑面积26320 m2其/、 中达阵广场24000 m保护建筑2320 m2规划容积率46规划建筑密度20%- 25%尽量取最低值规划住宅建筑面积0规划住宅建筑面积占总建筑面积比0%3.3退让道路红线控制建筑退让东风东路、北京路、白塔路、拓东路、金碧路不小于12米，退让尚义街不小于3米。3.4建筑高度控制由于地块周围高层建筑的高度一般在60100米范围内，部分高层建筑高

19、度已经超过100米，基本形成昆明市城市天际线的制高点。故，在中央公园与城市CBD核心区的规划上中，中央公园内地标建筑高度控制为不低于200米，形成昆明市城市新的建筑标志。城市CBD核心区的建筑高度控制要比地标建筑低，主要建筑高度不超过地标建筑高度。3.5地下空间利用地下空间利用主要遵循以下及个原则：1、地下商业空间与地下轨道交通无缝连接，保持地下空间的整体性和通达性。2、地下空间能保证地块一与地块二之间的连接，形成整体的地下空间系统。3、 地下空间能保证中央公园的交通组织，实现城市中央公园及CBD核心区内地上、地 下交通组织的合理有序。4、开发建设单位可结合自身的开发经验和运作特点，对地下空间

20、的用提出自己合理的 建议和意见。3.6交通组织各建设单位在此次规划方案的设计中，必须充分阐述规划方案的交通组织，必须提出一套较为合理、有效解决城市CBD核心区交通组织的方案。四、设计及成果要求4.1 教学要点1 通过设计实践领会并掌握现代城市设计基本方法，建立城市设计的自觉意识、 文脉意识、生态意识与主体意识。2 该课题突出强调相关城市元素的整合， 如人工与自然、 地上与地下、 新建与保留及行为、 空间、形体等。3 培养学生具有区分不同类型城市空间的能力，对具有复合功能的城市空间组织、人的环 境行为和使用方式的初步分析能力。4 强调设计过程中的理性分析和逻辑思维能力，鼓励通过多种形式表达设计理

21、念。4.1 设计要求本设计范围为地块一（市政府片区） 本设计题目以城市空间设计为龙头衍生出建筑设计、 景观设计和绿色生态建 筑设计三个方向，以下为通用基本要求，各导师可根据具体情况布置具体要求。可以以小组形式完成城市空间设计， 在此基础上鼓励同学根据导师要求及自 己的实际情况在建筑设计、景观设计和绿色生态建筑设计三个方向上进行深入 设计。1城市空间设计1.1 设计方案应从用地所处城市空间区位、功能组织、人员活动、空间景观、生态环境等方 面着手，重点处理好以下几方面关系，并在成果中有具体反映： 用地及建筑与周边城市空间环境的关系； 用地内部不同城市空间要素间的结构关系； 空间主体（人）及其活动与

22、空间环境的启发与制约关系； 现有建筑与新建建筑物的关系等；1.2 寻求适宜的土地使用策略及功能结构；1.3 要求交通组织合理，建立便捷的步行联系，要充分考虑与地铁站的关系；1.4 建立鲜明的城市地段意向；1.5 设计范围为市政府片区。2建筑设计2.1 在与城市空间设计者合作完成总平面图的基础上，选取其中的一建筑群或一幢高层建筑 进行单体建筑设计；2.2 建筑单体设计要充分考虑到城市空间设计的整体要求，对场地与建筑可能的体块关系结 合在一起进行深化研究和解析， 包括研究场地与周围建成环境的关系、 场地可能的交通组织 与大地块交通的关系、 可能的出入口位置、 建筑的体块与环境的互动影响。 在此基础

23、上要求 学生进一步找出场地的制约因素和隐含的秩序， 找寻出新的设计机会， 发展设计。 目的就是 要强化学生建筑设计整体意识， 学会在复杂的城市环境中进行建筑设计的方法， 培养良好的 设计思维和习惯。3景观设计3.1 在与城市空间设计者合作完成总平面图的基础上，进行 CBD 的景观设计。3.2 要求景观设计要符合城市中央公园的定位，要充分考虑到城市空间设计的整体要求，与 城市空间设计协调。4绿色生态建筑设计4.1 在与城市空间设计者合作完成总平面图的基础上，选取其中一幢住宅或一幢写字楼进行绿色生态建筑设计。4.2 此绿色生态建筑设计并不是绿色生态技术的简单罗列，要求要有一到二项绿色生态技术 的具体运用和详细设计