沈阳商业产品市场综合比较

1、楼盘比较五五洲洲城城金金地地名名京京西西塔塔兰兰桂桂坊坊保保利利达达江江湾湾城城未未来来域域地铁情况轨道4号线、轨道8号线无无地铁2号线无项目位置苏家屯沈营路与机场路交汇处，机场路999号铁西北二路与保工街交汇处（特变电工原址和平安图街3号浑南新区浑南新区浑南二路6号浑南新区白塔堡镇（沈阳体育学院东侧售楼处电话23531888/262200002292998831327777/313288888657666623758333/9797所属商圈苏家屯铁西保工街和平区西塔浑南新区浑南新区商铺类型综合体住宅底商/社区商铺综合体/购物中心住宅底商/社区商铺住宅底商/社区商铺占地面积4.6万45万548

2、6平16.5万9.5万建筑面积16万平方米9.2万43000平75万18.5万商业占比100%20%容积率2.42.2584.541.75售价均价明年5月份开盘均价15000-250001400015000-1800017000租金40平/月（MALL）不租赁600平/年不租赁不租赁总户数254不详20多套20套左右100多套已售-10套左右90多套库存-5套左右10套左右10多套入驻品牌-南陀渔港、建设银行、华润万家、星之梦咖啡厅等兰美韩服店、丽丽饺子馆、樱花料理、斯卡奇酒吧、秀玉古法减肥、尚烤-楼层状况4层2层2-3层总33层，底商1-2层2层可出租层数422-3-2主力户型-130-11

3、0078-2000平150-300平-物业费-0.81.51.2装修状况-毛坯毛坯毛坯层高6-4.5米-开发商沈阳五洲城建材广场有限公司沈阳金地全胜房地产开发有限公司 沈阳博曼房地产开发有限公司 保利达地产(沈阳)高悦有限公司 辽宁中太房地产开发有限公司开盘时间2010-05-182011-10-14待定2010-09-282010-11入住时间-2011-01-012011-122011-13物业现状待定开工建设竣工开工建设-销售阶段期房期房-期房期房车位信息待定-地下:1:0.8比例地下:600产权年限-物业公司-沈阳权通物业保利达地产（沈阳）高悦物业管理有限公司戴德梁行招商代理-广州中地

4、行房产代理有限公司-最新动态MALL整体招商，共4层。月租金40元/平。小商铺出售，未开盘，目前有200多套，价格预计8000-10000之间。-可租可售，套数不多，共20多套。2011-11-01 保利达江湾城高层新品，90-160精工大宅，华彩面市-北北一一路路万万达达广广场场沈沈阳阳铁铁西西万万达达广广场场枫枫杨杨1 1克克拉拉生生活活广广场场世世茂茂五五里里河河阳阳光光100100国国际际新新城城地铁9号 无无地铁2号线地铁10号线铁西铁西兴华街与北一路交汇处铁西沈辽中路与兴华南街交汇处苏家屯沈阳市苏家屯区枫杨路111号 和平文体西路25号 于洪新城吉力湖街28号86695555318

5、18888/666689101177/373731889999/666625255555铁西北一路铁西艳粉苏家屯规划广场五里河滑翔、浑河综合体综合体综合体综合体住宅底商7.4万20万42740平方米 18万100万27.7万90万92486平方米160万22万10%3.743.7852最高价40000，最低价120001600011000-14000150009000不租赁MALL招商租赁MALL招商租赁MALL售后返租30-60/平.月300多套不详不详不详待定（调整规划）85%以上不详不详-5945套左右1个-100-自有商业:星级酒店、精品百货、国际影院、餐饮娱乐、超级电玩城、大型KTV

6、-迪欧咖啡2层2层-1-4层-1-4100-278-120-320-100-200暂未定31.5-1.3精装修-毛坯5,.7+5.1-1-2层门市，3-7层写字间及酒店-2.9-5米（一层）；2层2.5米沈阳万达房地产有限公司 沈阳万达房地产有限公司 沈阳克拉古斯枫杨置业有限公司沈阳世茂新世纪房地产开发公司阳光一百置业（辽宁）有限公司20112010-03-012010-102008-09-052007-03-152013-08-312010-122011-09-012010-062008-03-15开工建设开业，部分期房已开业已开业现房现房-期房期房现房地下停车位-地上:620地下:78地下

7、:688门口停车场40年-50沈阳万达商业管理有限公司沈阳万达商业管理有限公司 暂无暂无阳光一百物业-无暂无暂无无-MALL售后返租，年回报8%。一期租售；二期规划开始。一期共40套，二期户数不详。金金地地滨滨河河国国际际万万科科金金域域蓝蓝湾湾沈沈北北国国际际广广场场天天润润广广场场蒲蒲尚尚购购物物中中心心无地铁2号线无地铁小什字街站无浑南新区浑南东路18号（建筑大学北门正对面）浑南新区朗日街1号沈北新区虎石台203国道与沈北大道交汇处大东津桥路和大什字街交汇处浑南新区沈营路3号13555844368024-88653366/3355024-86587777024-8852333385723

8、333体中心奥体中心虎石台东中街奥体中心住宅底商/社区商铺住宅底商/社区商铺住宅底商/社区商铺综合体/购物中心综合体/购物中心76万226000平方米190000平方米30000平方米12316平方米150万566000平方米400000平方米310000平方米67001平方米-100%-2.52.398.155.446400130009000-10000870014000；二期年底开盘不租赁不租赁不租赁-不租赁-5个10多套-4个-1个-1-2层1-2层地上5层地下1层1-2层-30-1101.81.91待定1.3-毛坯毛坯精装修毛坯-金地集团沈阳公司沈阳万科浑南

9、金域房地产开发有限公司沈阳坤博益群房地产开发有限公司沈阳神洲天润置业有限公司沈阳新地实业有限公司2008-102008-05-012010-09-252010-09-242009-082010-06-012009-12-312011-12-302011-12-012011-06竣工竣工地上建设地上建设准现房，2011年6月交房现房现房期房期房期房暂无500地上:345地下:78地下车位475-深圳金地物业管理有限公司沈阳万科物业服务有限公司瑞麟物业-世邦魏理仕上海新联康-2011-10-26 万科金域蓝湾现在购房暂无优惠2011-10-26 沈北国际广场购房每平米减20元，再享一次性付款98折

10、，贷款99折优惠2011-10-25 天润广场二期均价8700元/，购房暂无优惠2011-10-25 蒲尚购物中心一层商铺价格在14000-15000元/，二层商铺均价10000元/奥奥园园会会展展广广场场大大发发广广场场枫枫丹丹白白露露新新汉汉城城锦锦都都沈沈阳阳国国际际汽汽车车城城地铁4号线、8号线、10号线地铁1号线、4号线地铁4、10号线无地铁10号线苏家屯南京南街1188号（沈阳国际会展中心对面）沈河朝阳街168号大东南卡门路30号（与北大营街交汇处）皇姑塔湾街明廉路交汇处于洪玉龙山路18号400-813-000065075024-3127135686112888 024-85725

11、55585735555 024-86753900024-2279888886052999 苏家屯中街东北大马路塔湾于洪综合体/购物中心市场类商铺住宅底商/社区商铺住宅底商/社区商铺市场类商铺220000平方米21893平方米8030平方米100000平方米960000平方米1420000平方米116190平方米34723平方米400000平方米126000平方米-100%-5.97-3.84215000-20000不卖12500-19700240009000不租赁300-500/平.月未定不租赁不租赁-不详18套不详不详-12套-6套-汽车主题公园、汽配交易中心、汽车精品展示中心、汽车美容快修

12、中心、仓储物流中心、金融中心、研发中心、会展中心、星级酒店1层-2层地上4层地下3层2层2层-72层2层-33-1404-95150-240300-800501.8物业费包含在租金中0.71-毛坯精装修毛坯毛坯毛坯9.6米（1层）；6米（2层）-6米+4.2米4米7-沈阳奥园新城置业有限公司辽宁大发房地产有限责任公司辽宁云腾房屋开发有限公司沈阳百田房地产开发有限公司 沈阳国际汽车城开发有限公司待定2009-052011-03-272009-05-222011-072013-052010-012011-12-312010-08-15-目前在建竣工-竣工-期房现房期房现房期房地下车位地下:300地

13、下停车位地下:300，售价:12000待定-广东中奥物业管理有限公司港铁物业香港中原物业博鳌物业-超五星级酒店，270万的综合体。重新规划中，详细信息未定-28栋楼，住宅底商。对面肉联厂等配套只能做汽车配件的商铺，限制性大荣荣信信淘淘乐乐新新天天地地华华府府天天地地地铁2号线、4号线地铁2号线沈北新区蒲昌路22号沈河北站惠工广场西侧 024-8930666689798666024-82510888 丁香湖北站综合体/购物中心综合体/购物中心25973平方米50000平方米70000平方米400000平方米-8750013000不租赁10/平方米.天MALLMALL-中国邮政、中国移动公司、彤徳莱火锅、顺天娱乐城；已达成意向的公司有：李宁运动服饰、361度、美特斯邦威、CBA、阿迪达斯、耐克、顶好快餐、盛京红磨坊、莱咖啡-1层在售产品，二期南区两栋29层高层，其中1-5层规划为都市型购物中心（