城市危改住宅设计研究

1、城市危改住宅设计研究第l5卷第4期2006年12月矿冶MIN1NG&METALLURGYDecember2006文章编号:10057854(200604007203城市危改住宅设计研究张冀友,武秀军2,贾峻3(1.方州基业建筑设计,北京100044;2.北京矿冶研究总院,北京100044;3.京澳凯芬斯设计;北京100850)律,为城市居住者提供一个经济舒适,以人为本的现代居住空间环境,井提出了危改住宅的精密设计概念.关键词:危改住宅;经济实用住宅;功能实用;可持续性;精密设计中围分类号:TU984.12文献标识码:ASTUDYONDESIGNOFECONOMICALANDAP

2、PLICABLEHOUSEFORDANGERR0USBUILDINGZHANGJiyou,W【,Xiu-jun,-rJun(1.FangZhoujiYeArchitecturalDesignCo.Ltd.,Beijing100044,China;2.BeijingGeneralResearchlnstiuteofMiningandMetallurgy,Beijing100044,China;3.JingaoKannFinchDesignGroup,BeijinglO0850,China)ABSTRACT:BythecaseofJianguomenneirenovationofdangerous

3、dwellinghouseprojectcompletedandusedinBeijing,thisarticlediscussestheinherentdignlawsoftherenovationofdangerousdwellinghouse,SOastodesigntOtherenovationofdangerousdwellinghouseKEYWORDS:dangerousdwellingbuilding;economicalandapplicablehouse;practicalfunctionSustainability;elaboratedesign引言北京是历史文化名城,在

4、城市现代化建设的过程中.危旧房改造是城市建设的一个重要组成部分,大都市,完善首都城市功能,促进城市基础设施建设,改善居民住房条件,提高居住水平,推进住房制度改革,都具有重要意义.现阶段,危旧房改造的主要模式是以房地产开发带动危旧房改造,即政府确定危旧房改造区,并提供相关优惠政策,房地产开发收稿日期:20060626作者简介:张冀友,北京方州基业建筑设计建筑师,一级注册建筑师.企业承担危改任务,负责对单位和居民的安置补偿,并通过在危改区进行房地产开发达到资金平衡.2北京建国门内危改工程概况北京建国门内危改区位于北京建国门内金宝街,根据北京市政府l9号文件北京市加快城市危旧房改造实施办法,涉及的拆

5、迁居民100%回迁,住宅为经济型大众住宅,户型以两居室为主,一,三居室为辅,总用地面积为21.2hm2(含方案待定部分),总建筑面积为38.87万m2,涉及回迁住宅总户数为4867户.户型面积为55120m2.由于其资金及售价限制,危改住宅的面积及设施标准不可与商品住宅同日而语,但是危改住宅仍张冀友等:城市危改住宅设计研究?t一然要遵循"为城市居住者提供一个经济舒适,以人为本的现代居住空间环境"的原则,这就为设计者提出了更高的要求,低廉的危改住宅应从细节上充分考虑到住户的使用与享受,使得小面积做出大格局,探讨.3设计概念优秀的危改住宅应该达到这样的要求;物美价程中提出了精细

6、设计的概念,注重其功能性,适用性,经济性及环境的可持续性等,使其基本满足城市居住者的多种需求,达到人与居住空问相互融合的舒适优美的生活环境.本工程的容积率为4.2,住宅主要为通廊式和单元式高层住宅,由于用地紧张和属于旧城改造,所以在总平面设计中,提高地下室敷土厚度,提高绿化面积.地面停车位采用绿化停车,树木株距为5m×辆/户的停车位要求,又使绿化率提高到26.5%,大不但居住的私人空间质量得到了改善,而且也比从前的大杂院有了更多绿化活动空间,有利于创造和谐的邻里关系,达到了危改的目的.毫无疑问,危改住宅属于低成本住宅,但是低成本并不意味着必须接受低生活质量,只要设计精细,处理得当,居

7、民的生活质量还是可以保证的.(1)减少设备投资:本工程以通廊式和一梯四户梯,尽可能的减少了设备一次性投资和长远的维护费用.(2)适度的外立面装饰:由于资金原因,本工程的外立面材料只能是低廉的中档涂料,把设计的重点转向颜色的搭配与细节,并提高施工水平,而不是注重材料本身.通过大面积墙面的细致划分,利用出挑构件如空调室外搁板,阳台,局部配以低造价的为主色调的墙面,灰色的双坡屋顶,白色的出挑构件,黑色的栏杆,使整个建筑群雅致,整洁,安静,平和,正是北京老城区所特有的建筑语言.(3)简单齐备的室内生活设施:危改的对象是城市低收入者,所以必须考虑有一部分人可能无力承担二次装修.设计中对厨房,卫生间设计了

8、简单而齐备的设施,在施工中一次完成,住宅交工即可入住,解决了低收入者的迫切使用问题.本工程的户型以两居室的中小户型为主,必然受到面宽的限制,面宽直接影响到住宅的开问设计.而一梯多户的布置,又带来了采光,通风,日照,户与户之间的干扰等一系列的问题.为解决上述问题,保证居住者的居住质量,在设计中注意了以下几点:(1)严格执行住宅规范:住宅规范是住宅居住质量的最低保障,设计中应严格遵守,满足规范要求.采光,通风,日照,户与户之问隔声保温,设计中均做了严格的保证.(2)适宜的功能定位:危改住宅的使用性质,要求在设计中必须对舒适与效益之间做适当的取舍.商品住宅中的二卫或三卫设计,无疑提高了生活的舒适与方

9、便,但对于危改住宅,就显得效益不高,所以本工程的所有户型皆做单卫设计,三居室户型预留双卫改造条件.(3)合理的面积分配:危改住宅由于面积限制,所以在设计中应将面积合理的分配,在满足住宅规范的前提下,尽可能的挤去没有明确用途的泡沫面工程的分配面积与住宅设计规范所规定面积指标见表1.表1本工程的面积分配与住宅设计规范所规定面积指标的比较Table1Comparisonwithareaallocationbetweenthisproectanddesignindexesforresidentialbuildings(4)在满足节能要求的前提下,把南阳台门的洞口尽量留大,扩展了室内的视觉效果,赋予阳台

10、更多化,均设计前室与洗卫分开,把洗面器和洗衣机设在前室,提供浴盆的安装条件.(5)良好的室内空间:建筑的内部空间,尤其是中小户型的室内空间,更需要设计者的精细设计,利用好有限的空间,减少空间的压抑感,创造满意的舒适度.设计中应注意减少固定构件,尽量用轻质材?74?矿冶料或家具分隔不同的功能区,减少固定的混凝土墙的数量,使得空间流畅而不闭塞,同时也为回迁居住者提供依据自己经济条件改变空间形态,位置,尺寸的可能性.设计中注意模糊功能区域,将某些功能室与餐厅合并,厨房热加工油污区单独分隔,洗涤区与餐厅连接,虽然牺牲了某些独立性,但不影响使用面积和功能,更关键的是获得了更加宽敞的空间感.改变构件形式,

11、由于结构形式是剪力墙结构,所以在满足安全的前提下,采用异型柱,尽量减少暗柱数量,使室内空间完整干净.建国门内危改工程总建筑面积达38.87万m2,如此大的住宅面积,且皆为板式住宅,建成后建筑群对周围环境的影响可想而知.在老城区,这样大规模的危改住宅如何与环境协调,如何让回迁居住者采取了以下几个办法:(1)保留古树:本工程共涉及51棵挂牌古树,古树是历史的见证,也是本地区居民熟悉的生命,对人计初期曾有意见把古树移走,理由是影响规划的完了历史与现实相联系的纽带,保留了回迁居住者对本地区最直观的印象和记忆.(2)色彩:灰色的墙面,灰色的屋顶,是北京老城区的特点.在本工程的设计中,依然选择这样的色彩.

12、(3)坡屋面:坡屋面是未拆迁平房最大的特点.不论是历史保留下来的四合院,还是老百姓为满足基本生活需求而搭建的简易住宅都采用了坡屋面.设计中依然保留这种形式.4结语危改住宅的设计是一个复杂的过程,它不同于普通商品住宅设计,比商品住宅造价低;也不同于现在的经济适用房设计,经济适用房不必考虑居住者的对历史的记忆.危改住宅是中小户型,更需要精细设计.参考文献:1马景忠.城市经济型大众住宅的发展趋势J.建筑学报,2005(4):3031.(2宋源.中小户型的精密设计【J.建筑,2003(3):3436.(上接第64页)设计了刮板导引装置,保证运行中刮板能正确导入槽体.刮板通过两侧边与链条连接,使氯化钾不与板数目,依靠链条和刮板的自重,使刮板底边始终贴紧槽体底部,有效防止了"飘链"现象.漏料回收槽放置在运输料槽下方,相对运输料槽平行安放.其一端直接与氯化钾贮料罐连接,而把漏料扫到尾轮底部的漏料托盘上,便于回收.5结论LGS400型输送机采用计算机三维立体设计,保证了设备在大庆现场的顺利装配和一次试车成功.自2003年至今,该设备在大庆油田配液厂已运行近3年,工作情况良好,证明设计方案