建设项目施工阶段合同价款的调整和结算

1、建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款调整知识点一：法规变化类合同价款调整事项影响合同价款的风险，由发包人承担 1 .基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险i泼包人承担1准日| l有绥承包人麒幽段硼不了怎么设定？ “ 28天”实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日。S京实行招标的建设工程：建设工程方工合同签订前的第28天作为基准日。2 .合同价款的调整方法时间：合同履行期间，合同工程基准日之后发生变化原因：执行 相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化处理：合同双方当事人应按相关 规定调整合同价款除外：如有关价

2、格(如人工、材料和工程设备等价格)的变化已经包含在 物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑3 .工期延误期间的特殊处理【原则】惩罚延误者，少给钱。承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引 起工程造价变化的。造成合同价款增加的，合同价款不予调整造成合同价款减少的，合同价款予以调整 知识点二：工程变更类合同价款调整事项含义：合同工程实施过程中，发包人或承包人提出弁经发包人批准的合同工程的任何改变变更指令发出后，应迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应该抓紧落实，如果承包人不能全面落实.扩大的损失应该由承包人承担。*1 .工程变更的范围(1)甄消

3、合同中任何一项工作.但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施：(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；(5)为完成工程需要追加的额外工作。2 .工程变更的价款调整方法分类：分部分项工程费的调整、措施项目费的调整、删减工程或工作的补偿(1)分部分项工程费的调整(四种情况)1)有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时:采用 该项目的单价。2）没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价 调整。3）没有适用也没有类似于

4、变更工程项目的提出人： 承包人提出 变更工程项目的单价或总价确认人：发包人确认后调整根据： 变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格 和承包人报价浮动率实行招标的工程承包人报价浮动率L= （ 1中标价/招标控制价）x 100%不实行招标的工程承包人报价浮动率L= （ 1报价值/施工图预算）X 100%注 上述公式中的各项，均不含安全文明施工费。浮动率=（招标控制价中标价）/招标控制价原理：以招标控制价作为浮动的最高线了4）没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等

5、取得的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整 一。（2）措施项目费的调整承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认，弁详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行。【注意】如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项 目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。调整措施项目费的规定：1）安全文明施工费，按实际调整，不得浮动。2）采用单价计算的措施项目费，按分部分项工程费的调整方法确定单价。3）按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。（3）删减工程或工作

6、的补偿非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。（二）项目特征描述不符合同价款的调整方法若在合同履行期间，出现设计图纸 （含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，发承包双方应当授照实际施丁的项目特征更新确定相应工程量清单项目的综合单价、调整合同价款。. 二【回忆】P199当出现招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价

7、。（三）招标工程量清单缺项1 .清单缺项漏项的责任 发包人负责承包人不承担此风险与损失2 .合同价款的调整方法（1 ）分部分项工程费的调整造成新增工程清单项目的，按分部分项工程费的调整方法（2）措施项目费的调整招标工程量清单中 分部介项丁程出现真项漏项 ,引起措施项目发生变化的，按照措施项目费的调整方法，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款；由于招标工程量清单中 措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，1- 1-按照工程变更事件中的有关规定调整合同价款。（四）工程量偏差1 .工程量偏差的概念工程量偏差=应予计量的工程量-招标工程量清单2 .合同价款的调整方法

8、工程量偏差对工程量清单项目的综合单价将产生影响，是否调整综合单价以及如何调整，发承包双方在施工合同中约定。如果合同中没有约定或约定不明的，处理原则：当工程量偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%时，对综合单价的调整原则为： 增加15%以上时，增加部分的综合单价应调低； 减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应调高。（2）措施项目费的调整工程量偏差超过15% ,且该变化引起措施项目相应发生变化，如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的 ，对措施项目费的调整原则为： 工程量增加的，措施项目费调增； 工程量减少的，措施项目费调减。知识点三：物价变化类合同价款调整事项（一）

9、物价波动因物价波动引起的合同价款调整方法有两种价格指数调整使用材料品种故多， 相对而言每种材料 使用量较小的房屋 建筑既怖工程施工中所用的材料品种较少，但耳林材料使用事 较那土木理如没有约定，则材料、承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定价格变化的范围或幅度,工程设备单价变化超过5% ,超过部分的价格按上述两种方法之一进行调整。回忆P199 ,材料设备 5%、施工机具 10%1 .采用价格指数调整价格差额采用价格指数调整价格差额的方法，主要适用于施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用 量较大的土木工程，如公路、水坝等。（1 ）价格调整公式。（2）工期延误后的价格调整（重点）由于 发包人原

10、因 导致工期延误的,应采用计划进度日期（或竣工日期）与实际进度日期的两个价格指数中较高者作为现行价格指数。由于承包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期与实际进度日期的两个价格指数中较低 者作为现行价格指数。【原则】发包人违约，让其多付钱，所以现行指数取高者承包人违约，让其少得到钱，所以现行指数取低者2 .采用造价信息调整价格差额(1)人工单价发生变化，按造价管理机构发布的调整。(2)材料和工程设备价格的调整1)如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价，材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或单价跌幅以投标价为基础超过合同约定的风险幅度值时，具超过部分按实调 整。2)如果投

11、标人投标报价中材料单价高于基准单价，跌幅以基准单价为基础，涨幅以投标价为基础，超过部分据实调整。原则 少调整：涨以高价为基础，跌以低价为基础3)投标报价中材料单价与基准单价相等，以基准单价为基础，超过部分据实调整。4)承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对。发包人收到承包人报送的确认资料3个工作日 内不答复,视为认可。若承包人未报发包人自行采购材料，再报发包人确认合同价款调整，如发包人不同意，不予调整(3)施工机械台班单价的调整。同人工单价的调整，按照其规定调整合同价款。(二)暂估价1.给定暂估价的材料、工程设备不函泌须招标项目必须招标的项目承包人采购发包 人隔认后取代暂估价

12、， 调整合同价款以招标的方式选牌供应商， 中糅价格取代誉国的， 调整合同价款2.给定暂估价的专业工程不属于必须招标项目必须招标的项目虹程变更事件的合同 幅i幽法， 雁利工程价款， 取代替伯价， 调整吕司与以招脚方现购胞A 中标价格取代智沽僚，.接受 有雷1*9逋廊瞒 管便机扣的监音必须招标的项目分类专业工程依法进行招标后，以中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款知识点四：不可抗力及提前竣工与误期赔偿(一)不可抗力总体原则 工期顺延、各自的损失各自承担费用损失的承担原则：(1)合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；(2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，弁承担相应费用；(3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；(4)停工期间， 承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发 包人承担；(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担；工期的处理：因发生不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工 措施，赶工费用由发包人承担。(二)提前竣工(赶工补偿)与误期赔偿压缩的工期天数不得超过定额工期的 20% ,超过的，应在招标文件中明示增加赶工费用在竣