房产经纪合同.doc

1、房产经纪合同甲方：（房产经纪人）乙方：（房产中介公司）甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定 本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：一、 确认与保证1 .合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。2 .合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。3 .合同双方郑重声明并保证：1 ）对本合约的履行、传达将不违

2、反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方多订的有关合约中列有违反本合约规定的条款；2 ）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实；4.合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。二、房地产经纪人执业资格证书的相关情况1 .房地产经纪人执业由资格证书的编号：2 .房地产经纪人执业由资格证书的有效期：3 .房地产经纪执业资格证书许可使用的范围：4 ）可以使用该房地产经纪执业资格证书的服务范围：5 ）可以使用该房地产经纪执业资格证书的地域范围：三、双方的权利和义务1. . 甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。2. 甲方负

3、责房地产经纪人执业资格证书的年检及再次注册。3. 关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行， 也无须在乙方办公地点上班。但甲方有权随时了解相关情况，本合同终止时，乙方应返还 甲方的 房地产经纪人执业资格证书，不得以任何理由扣押或变相扣押。4. 甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙 方 自行承担。5. 乙方应妥善保管甲方的房地产经纪人执业资格证书及其他相关证件。6. 乙方未经甲方的书面同意，不得从事下列行为：（1） 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；（2） 将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构；（3

4、） 超出其经营范围从事其它房地产中介服务。7. 甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担 任 何责任：（1） 乙方未在约定的时间内成立的；（2） 甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书；（3） 不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。（4） 房地产经纪资格证书许可使用的时间自本合同生效之日起，该房地产经纪资格证书正式转归给甲方使用。房地产经纪资格证书许可使用的期限为 年，自 年月 日至 年 月 日。合同期满，甲方需继续使用该房地产经纪资格证书的，经双方协商同意可续订合同。解除合同，须经双方书面协商同意。（5） 合同的变更、解除及终止1. 在本合同有效期内，甲乙

5、两方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时， 应 经双方协商同意，达成书面协议。2. 未经乙方同意擅自延长主合同项下借款期限或者变更主合同其它条款，乙方可以自行解除担保义务。3. 因不可抗力的原因，使合同无法完全履行或部分无法履行，经合同双方协商，可以变更、修改或解除本合同。4. 本合同不得口头修改，本合同的任何修改均须各方签署书面文件表示同意。5. 凡因合同双方就本合同的签署、生效、履行、解释、变更等引起的或与本合同有关的 一切争议，首先应争取通过友好协商解决。6. 争议发生后，在对争议进行仲裁时，除争议事项外，合同双方应继续行使各自在本合同项下的其他权利，并应继续履行各自在本合同项下

6、的其他义务。六、特别约定1. 乙方不得从事任何违法违纪行为，否则甲方有权收回相关资格证书，并有权追究一方的违约责任。2. 乙方每月向甲方支付工资报酬500 元，3. 支付方式：每月支付当月工资。7、 违约规定1. 合同双方应严格信守合同，不得违约。2. 凡出现违反本合同规定不履行本合同义务的或履行合同义务不符合约定的，即视为违约，违约方应向守约方支付违约金 兀，守约方除有权向违约方索赔外，并有权终止本合同。8、 其他规定1. 本合同任何一方未行使或延迟行使本合同项下的一项权利并不作为对该项权利的放 弃， 任何单独一次或部分行使一项权利亦不排除将来对该项权利的其他行使。2. 除非合同双方另有约定

7、，任何一方不得全部或部分转让本合同或者本合同项下的任 和 权利和义务。3. 本合同任何条款的无效不影响本合同任何其它条款的有效性。9、 附则1. 本合同未尽事宜，由合同双方另行协商一致，并签署书面文件，与本合同具有同等 效力。2. 本合同签署正本一式至份，自甲、乙合同双方签字或盖章后生效，甲、乙合同双方 各执一份。3. 任何一方如变更合同载明的联系方式和通讯地址，须在变更后5 日内通知另一方。任何一方向对方发出本合同规定的任何通知或书面通讯应以速递的信件发出，或者以传真发出，并用速递公司递交的信件予以确认。按本合同规定发出的通知或通讯，信件交给速递服务公司后七天应被视为收件日期，或者，如以传真

8、发出通知，发出后天应被视为收件日期，但应有传真确认报告为证，并应发出上述确认信件。一切通知和通讯均应发往下列有关部门地址，直到向另一方发出书面通知更改该地址为止。甲方：（签名或盖章）乙方：（盖公章）地址：法定代表人：（签字或盖章）日期：地址：公司规章制度一、 公司形象情况。对方。接待。动接按照1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯3、 在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声喧哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人5、 接听

9、电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主 听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、 员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形象， 具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。7、 员工在工作时间内须保持良好的精神面貌。8、 员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得体。二、生活作息1、 员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。2、 作息时间规定1 ）、夏季作息时间表（4月一一9月）上班时间早8： 30午休 12： 00 14： 00下班时间晚18： 002）、冬季作息时间表（10月一一3月）上班时间早

10、9： 00午休 12 ： 00 13 ： 30下班时间晚17 ： 303 、员工上下班施行签到制，上下班均须本人亲自签到，不得托、替他人签到。4 、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要组成部分。5 、员工如因事需在工作时间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6 、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假，事后补交相关证明。7 、事假需提前向主管经理提出申请，并填写【请假申请单】，经批准后方可休息。8 、员工享有国家法定节假日正常休息的权利，公司不提倡员工加班，鼓励员工在日常工 作时间内做好本职工作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需要自行 要求加 班，需向部门主管或经

11、理提出申请，准许后方可加班。1 ) 、加班费标准公司规定加班费标准为10 兀/ 小时；2 ) 、加班费领取加班费领取时间为每月24 日(工资发放日)。三、卫生规范1 、员工须每天清洁个人工作区内的卫生，确保地面、桌面及设备的整洁。2、员工须自觉保持公共区域的卫生，发现不清洁的情况，应及时清理。3 、员工在公司内接待来访客人，事后需立即清理会客区。4 、办公区域内严禁吸烟。5 、正确使用公司内的水、电、空调等设施，最后离开办公室的员工应关闭空调、电灯和一切公司内应该关闭的设施。6 、 要爱护办公区域的花木。四、工作要求1 、工作时间内不应无故离岗、串岗，不得闲聊、吃零食、大声喧哗，确保办公环境的

12、安静有序。2 、新入职员工的试用期为三个月，员工在试用期内要按月进行考评。详见员工试用期考核表。3 、 公司内所制定的员工日程表是衡量员工完成工作量的依据，要求员工每天要认真、 详 尽的填写 , 作为公司考核员工工作量的标准。4 、 职员间的工作交流应在规定的区域内进行（大厅、会议室） ， 如需在个人工作区域内进行谈话的，时间一般不应超过三分钟（特殊情况除外）。5 、加强学习与工作相关的专业知识及技能，积极参加公司组织的各项培训（培训将施行签到制，出席记录和培训考核也将作为公司绩效考核的部分）。6 、经常总结工作中的得失，并参与部门的业务讨论，不断提高自身的业务水平。7 、不得无故缺席部门的工

13、作例会及公司的重要会议。8 、员工在工作时间必须全身心地投入，保持高效率地工作。9 、员工在任何时间均不可利用公司的场所、设备及其他资源从事私人活动。一经发现，给予警告，情节严重者，公司将予以辞退。10 、 员工须保管好个人的文件资料及办公用品，未经同意不可挪用他人的资料和办公用品。10 、员工要保管好个人电脑，按公司规定进行文档存储、杀毒及日常维护，如发生故障应及时报告综合管理部，由公司安排修理。五、 保密规定1 、员工须严守公司商业机密，妥善保存重要的商业客户资料、数据等信息。2 、管理人员须做好公司重要文件的备份及存档工作，并妥善记录网络密码及口令。并向总经理提交完整的网络口令清单。3 、任何时间，员工均不可擅自邀请亲朋好友在公司聚会。4 、员工及管理人员均不可向外泄露公司发展计划、策略、客户资料及其他重要的方案，如一发现，除接受罚款、辞退等内部处理外，情节严重的，公司将追究其法律责任。六、 人员管理1 、员工必须服从公司的整体管理，包括职务的分配及工作内容的安排。2 、员工须尊重上司，按照上司的指导进行工作并主