精品资料（2021-2022年收藏）建筑项目可行性研究报告

1、清远市*房地产开发有限公司*项目可行性报告清远市*房地产开发有限公司二一四年六月目录第一章 公司概况一、公司基本情况第二章 项目概况一、项目的规划方案二、项目的投资估算三、项目的资金安排及资金需求分析第三章、行业分析一、宏观经济的影响二、清远市房地产市场现状三、市区同业的调查四、项目市场竞争力及发展前景分析第四章、项目效益预测一、项目效益预测二、盈亏平衡三、分析结论第一章 公司概况一、公司基本情况：（一）为开发房地产项目，清远市*房地产开发有限公司于 年 月 日经清远市工商行政管理局批准成立，现注册地址是清远市*厦三楼，法定代表人：*，注册资本及实收资本为人民币 1000万元，经营范围是开发经

2、营：文件名文件编号核发时间项目立项批件清新发改 2013* 号年 月 日土地使用证清新国用（2012）第*号年 月 日建设工程规划许可证年月 日第二章 项目概况一、项目的规划方案（一）项目基本情况及其主要设计内容： “ * ”位于清远市*15号 ，占地面积 *，建筑面积为 *。其中商铺面积 1665，二层商业面积为1906，住宅面积为17341 ，地下室面积为 2900 。清远市规划局*分局批准的经济规划指标为： 。该项目所处地理位置优越，附近有清新区第一小学、百步梯、松林公园等，有近几年开发的销售情况也不错的楼盘，如 景源公园一号、恒利阳光城、峻豪苑等。为适应清远市*区目前的房地产消费特点，

3、我公司综合考虑了清远市清新区的承受能力和投资人士的爱好，该项目的定位为：在面积上是中小户型的二房二厅和三房二厅， 在销售方面的定位为：特别适合于自住的首次置业 。 该项目的土地出让金及地价款已全部缴清，已经取得了国有土地使用证，并且具备开工条件的“五通一平“的基本要求。该项目土地的取得成本为 1300 万元。该项目不计土地成本，预计总投资为 元人民币，准备一次投入，一次开发完成，预计住宅销售均价为4200元/，商铺的销售均价为1.8万元/。 二、项目的投资估算我公司经过测算，制订了本项目工程的投资估算及投入对比如下表：项目概（估）算金额（万元）至2月底实际投入金额(万元)所占比例备注预计资金到

4、位时间土地成本650100含全部土地出让金、征地及拆迁补偿费、契税(已全部付清)前期费用37875含开办费（约50万元）、设计费(约16万元)、勘察费、三通一平等费用50万元、报建费230万元、监理费12万元、施工现场围墙(围栏)及临时设施20万元。2014年1月前支付75，2014年12月前付清工程费用4321含土方工程(10150×25元/m3)、土建、安装工程(23870×1800元/) （含电梯安装）。 2013年10月前到位2000万元，其余按工程进度、销售进度安排。不可预见费用216按工程费用总价的5%考虑按工程进度、销售进度安排。后期工程费用150营销费用（含

5、广告费）100按工程进度、销售进度安排。行政管理费用50按工程进度、销售进度安排。合计5865项目总投资 5865万元，以上投资估算每平方米单价成本为2457元，每平方米工程成本为1800元。至2013年 9月底止，已累计投入该项目的资金为933万元，主要用于购买土地及前期开发费用。三、项目的资金安排及资金需求该项目总投资 5865万元，已投资2933万元，资金缺口为2931万元，为使工程顺利完工，资金来源主要为股东再自筹资金约50万元其余通过销售回款。第三章、行业分析一、宏观经济的影响2007年，由于物价飞涨，股市带动投资疯狂增长，房地产市场的价格也以惊人的速度在增长，国家采取了多次加息的政

6、策以及其他相关政策来抑制房地产市场过热的局面。但物极必反，疯狂过后通常是迷惘，当进入08年，国家宏观调控政策的影响已逐步体现，而环球金融危机更是迎面袭来，面对不断下降的成交量，不断上升的存货量，各开发商表现得更多的是担忧与迷惘。2008年国家采取了多次降息的政策，国内经济复苏在望，投资信心不断增强，宏观政策较为宽松，并注入大量的资金用于支持基础行业发展，银行也适当的放宽了房地产公司的贷款政策，09年开始，我市掀起新一轮的房地产投资热潮。二、清远市房地产市场现状三、市区同业的调查由于近年来清远市清新区房地产项目不断涌现，竞争异常激烈，大部分是小区高层电梯洋房，同类型且具有可比性的有根据以上分析，

7、综合评价如下：本项目的 的吸引力。四、项目市场竞争力及发展前景分析（一）区位优势：清远有“珠三角后花园”之誉，距离广州市区60多公里，是全省离广州和新白云机场最近的地级市之一,是北方南下广东的桥头堡,拥有得天独厚的区位优势。本项目区位成熟，在主干道边，拥有靠近清远市区的地理位置优势，周边配套有待完善。交通方便，临广清高速路口，30分钟进入珠三角，15分钟到达清远市旧城中心，7分钟到达清远政府大楼等行政部门； （二）政府政策支持清远正在全力打造成为国家优秀旅游城市、珠江三角洲后花园，吸引外地人来清远置业，作为城市的门户，政府投入资源多，和政府合作开发，拥有获取行政资源的制高点，项目包含市政旅游服

8、务中心和星级酒店，便于聚集人气和提升项目档次；（三）清远房地产市场发展前景广阔1、清远是珠三角产业转移的最大受益者，自2003年以来，清远市共引进项目2900多个，实际已投入近600亿，规模以上企业已达661家；2、人口不断增长，截至2008年，全市户籍总人口405.8万人，比上年末增加2.8万人，增长6.9。全市常住人口373.19万人，比上年增加7.32万人，其中清城区常住人口约55万。近年来由于落户清远的企业不断增多，而本地技术型工人缺口比较大，因此外来人口的数量也在不断增加，据测算08年外来人口约20万，比上年末增长约28；3、居民收入大幅提高，截至2008年，市区居民人均可支配收入1

9、3006元，比上年增长10%。全市在岗职工年平均工资25799元，增加2246元，增长9.5%。 农村居民人均纯收入4887元，比上年增长14.1%；4、旅游资源丰富，目前，全市已开发的山水自然风景生态类、历史文化古迹类、江河湖泊和溶洞奇观类、休闲度假温泉类、民族风情类等五大类景区100多处，2008年共接待游客1488万人次，增长12.5%，其中国内游客1440万人次，增长12.5%。全年旅游总收入56.3亿元，增长17.5%。拥有国家“4A级”景区7个，“中国旅游强县”1个，“广东省旅游强县”3个。全市年末共有星级酒店44家；5、交通的提升将与大城市生活接轨，广清轻轨于2009年7月动工，

10、预计2012年建成，届时到广州只需25分钟，大大拉近与珠三角的距离；武广高铁已经建成通车，到武汉仅需3.5小时，使清远城市发展和工业的发展提供了强大的后劲。第四章、项目效益测算一、项目效益测算该项目的成本概算为5865万元，而现在土地的估值是1300万元，总的投资成本大约5865万元.按照目前清远市新城区一手房及二手房的销售价格，预计该项目的住宅销售均价为4200元/,可产生的销售收入为7283万元，商铺的销售均价为1.8万元/,可产生的销售收入为2997万元，二层商业销售均价为5500/可产生的销售收入为1048万元；地下室可售车位约60个，按每个车位的销售均价为8万元/个，可产生的销售收入

11、为528万元，整个项目的销售收入预计达到11808万元，上缴流转税费为649万元,预计可产生的税前利润为3492万元。收益可观。如下表：（单位：元）可售项目单位(平方米)单价(元)总金额(元)住宅(面积) 4,200.007238商辅(面积)166518000.002997二层商业(面积)190655001048车位(个)6680,000.00528收入合计11811成本5865流转税费649税前利润5297二、盈亏平衡项目的可行性主要由销售收入及成本控制等因素决定：如下表:(单位:万元)项目变动情况销售收入投资成本流转税毛利润所得税25%净利润一般情况预测118115865649529713

12、243973盈亏平衡62065865341000销售收入只有60%70865865389832208624投资成本增加10%118116451649471111773534投资成本增加20%118117027649413510333102销售收入减少10%,投资成本增加10%106296451584359489826961、盈亏平衡分析 A、根据项目利润初步测算，房地产的开发投资成本一般都维持在一个较为固定的区间，盈亏平衡受总收入影响较大，单从总收入因素分析，只要总收入可达7086万元时，收支将达到平衡。B、根据清远房地产市场的情况，保守估计销售只有60%时（或降价、送优惠等促销手段），致使收入只有7086万元时，利润测算略有盈余，可保证收支的平衡，并可确保银行贷款本息的偿还。2、敏感性分析A、由于投资成本对该项目