1#楼CBD单位工程竣工验收评估

1、一、 工程概况 1二、监理评估依据 2三、施工单位工艺标准执行情况,水平管理体系运行情况,施工合同履约情况 3四、 法律、法规、工程建设强制性标准条文执行情况 3五、勘察、设计单位配合情况,设计功能指标实现情况 3六、监理合同履约情况,工程水平监理情况 4七、施工水平问题及处理情况 9八、检验批、分项、分部（子分部）工程水平验收情况 9九、工程水平控制资料核查及工程技术档案回档情况 10十、工程水平事故处理情况 11十一、工程观感水平验收情况 12十二、评估结论12、工程概况: 1、工程工程建设相关单位目录工程建设概况一览表工程名称CBD楚世家一标段1#楼工程地点王家墩商务区建设单位武汉明鸿经

2、济开展有限公司设计单位武汉开来建筑设计有限公司勘察单位湖北中南勘察根底工程有限公司施工单位湖北宏鑫建设集团有限公司监理单位厦门港湾监理咨询有限公司基坑设计单位实体检测单位沉降观测单位材料实验单位监督机构武汉市江汉区建设工程水平监督站2、建筑及结构概况CBD楚世家工程位于王家墩商务区,建筑面积为了 14619.18平方 米,地下2层,地上31层.地下2层为了人防地下室和停车场,地下1 层为了停车场；其中1层为了架空层,层高6米；2至31层为了住宅,层高 3米.本工程结构类型为了钢筋混凝土框架剪力墙结构,结构设计使用年 限为了50年,高层地上建筑防火分类为了一类,建筑物耐火等级为了一级, 屋面防水

3、等级为了I级,抗震设防烈度为了 7度.二、监理评估依据:1、建设单位提供的本工程施工图纸及说明, 以及建设工程承包合同;2、国家现行建设工程施工及验收标准,水平评定标准；(GB50300-2001)(GB50204-2002)(GB50202-2002)(GB50209-2002)(GB50210-2001)(GB50207-2002)建筑工程施工水平验收统一标准>建筑工程水平管理条例>混凝土结构工程施工水平验收标准>建筑地基根底工程施工水平验收标准>建筑地面工程施工水平验收标准>建筑装饰装修工程水平验收标准>屋面工程水平验收标准><建筑给排水及

4、采暖工程施工水平验收标准>(GB50242-2002)<砌体工程施工水平验收标准>(GB50203-2002)建设工程施工现场供电用电平安标准>(GB50104-93)建筑电气工程施工水平验收标准>(GB50303-2002)通风与空调工程施工水平验收标准>(GB50243-2002)高层民用建筑设计防火标准>(GB5004595-2005)防水工程施工水平验收标准>(GB50208-2002)<中华人民共和国工程建设强制性条文>房屋局部三、施工企业工艺标准执行情况,水平管理体系运行情况,施工合同履约情况：1、本工程的施工组织设计及各

5、项施工技术方案的水平控制举措均按企 业标准有关条款进行编制,并经监理审核.2、 该工程工程部设置各专业技术人员和专职质检员,现场建立健全的 水平管理和水平运行体系,严格根据施工合同和施工企业标准进行质 量、进度、投资管理,能够正常运行.3、施工单位所报的各项检验批、分项工程施工水平符合企业标准,施 工水平验收符合标准、国家各项强制性条文及设计要求,符合合同约 定的水平标准.四、法律、法规、工程建设强制性标准条文执行情况：该工程在建设过程中,能严格根据国家颁发的现行法律、法规、工程 建设强制性条文要求精心施工,没有出现违规行为了.五、勘察、设计单位配合情况,设计功能指标实现情况：本工程主体工程能

6、严格按设计施工图施工,工程变更均有施工单位工 程技术联系单及设计院的图纸修改变更单；勘察、设计单位在根底验 槽、验收及施工过程中均能积极配合检查、验收和完善图纸设计,施 工中没有改变设计功能指标的情况,本工程施工水平符合设计功能指 标的要求.六、监理合同履约情况,工程水平监理情况:监理机构严格根据经业主批准的监理规划及双方签订的 工程监理 合同>履行监理责任,业主也能比拟好的履行工程监理合同>；现场监理部严格根据公司有关规定由工程总监组织编制监理规划书,经 公司审批,并报送给业主,同时又编制旁站监理方案对关键部位、旁 站监理做出细化；在日常工作中我监理部又依据监理规划并结合合同 书

7、,以防止实际动作过程中的盲目性及随意性,保证监理工作有据有 序地进行.另外,对实施过程中的有关问题,监理部除立即口头通知 更正外,还急时以监理通知书等形式下达有理、有据的书面指令.监 理部现场监理人员通过打量、平行检查、测量等手段,对工程水平进 行事前预控、事中检查、事后复验,使工程水平监控得以有效落实.具体作法如下：1、抓好事前水平控制： 审查承包单位及分包单位资质,核实其工程经理投标书所投一致. 熟悉设计文件、技术资料、了解设计意图.为了了更好地贯彻设计意 图及为了了施工单位更好地施工,根据图纸交底及会审记录明确施工过 程控制考前须知,审核施工组织设计及各专项方案的针对性和可操作 性. 审

8、查施工单位提交的施工组织设计和施工方案.重点审查工程施工 技术举措是否可靠,各专业工程交叉搭接是否合理,资源供给是否满 足、在现有环境下是否有可操作性.审查同意后,在施工中催促按该方案贯彻执行. 对工程所需原材料等水平进行检查和控制,监理员急时检查各种材 料的出厂合格证及实验、复试报告,同时对水泥、钢材、砂石及碌试 块等实行见证取样送检. 检查复核施工现场测量标准、建筑物定位放线以及楼层测量放线. 检查施工现场水平管理情况,催促、协助承包单位完善水平保体系 和现场水平管理制度,包含完善计量和水平检测技术和手段、现场质 量检查制度等.2、增强事中水平控制： 工序水平的控制：严控工序水平关.为了了

9、增强对各工序水平的控制,工程施工过程中, 监理人员跟踪检查,发现问题急时指出并催促整改.监理人员每日的 第一件事即是到施工现场巡视在催促施工单位做好水平白检的前提 下,检验批、分项工程、分部工程逐项进行水平检查和验收,对达不 到施工水平要求的责令施工单位返工整改.监理平行检查、巡视检查 和旁站检查,发现水平问题,口头或下达文字监理通知,令施工单位 整改,并经监理再次复查验收,决不留下水平隐患. 设置工序水平控制点,有目的地增强旁站监理工作,对施工中影响 工程水平的重点或关键部位及薄弱环节设置了水平控制点,针对可能 造成的水平隐患的原因,采取举措加以预控.本着关键部位、要害部位、关键时刻旁站监理

10、必不可少的原那么, 监理部在施工监理中有目的地实行旁站监理,急时掌握现场施工水平 情况,并将情况急时记录下来.在根底分部工程施工过程中,监理部 根据监理规划所设置的控制点,每次混凝土浇注时,监理工程师都进 行旁站,实行跟踪监理,随机指定做混凝土试块,严密监控混凝土搅 拌时间、运输及振捣.在浇筑过程中格外注意钢筋保护层的保护以及 钢筋的形状和位置的控制.要求木工、钢筋工跟班作业,监督施工单 位严格做到混凝土浇到哪里,跟班作业人员就在哪里.在监理人员严 密监督下,每次混凝土振捣时均要求有施工技术管理人员在场指挥, 杜绝混凝土振捣时漏振、偏振、振捣缺乏等现象发生,保证钢筋混凝 土工程的内在水平. 隐

11、蔽工程的水平检验验收需被其它工序所隐蔽的分项工程,在施工过程中监理人员将对其工 序水平进行检查,合格前方可进行隐蔽验收. 检查和确认施工单位对工程检验批的划分验收记录,以保证划分正 确,检查检验批发的合格水平,保证工程检验批的主控工程和一般项 目的水平经抽样检查合格,当采用计数检验时,主控工程全部合格； 一般工程的合格点率达90%及以上,且均不存在严重缺陷. 对分项工程的检查验收. 对分部工程验收：施工单位在本分部工程的全局部项工程完成后, 在白行检查评定合 格后,再由监理检查验收.监理核查并验收各分项工程,检查并验收 各分项水平控制资料,并对观感水平进行验收.3、做好档案资料管理工作监理内部

12、管理是监理工作的一项重要任务,也是工程施工水平状况及 监理成果的反映.监理部按公司要求,在施工过程中的检查不仅要重 视施工操作水平的检查,而且严格根据设计图纸的要求,急时做好质 量控制资料的审查工作,根据工程进展情况急时形成与搜集资料,资 料、文件要进行分门别类设盒回档,并贴上标签,建立目录,便于查 询.对施工单位提交的资料,亦逐一认审查验证.4、工程实体水平：1、 根底工程开工前定位放线经有关部门检查符合要求,基坑土质符合地质勘察报告的要求,根底工程垫层为了 C15,承台、根底梁、地下室 底板、外墙以及纯地下室范围内的柱混凝土强度等级为了C40,地下室其余部位墙、柱均为了C50,抗渗等级为了

13、P&根底混凝土外观水平一般.2、主体分部工程对水泥、黄砂、石子、钢材按进场的批次均进行了见 证取样,送具有相应检测资质的单位进行检测,检测合格前方可在工 程中使用.施工过程对模板分项工程、钢筋分项工程、混凝土分项工程增强巡 视检查和旁站工作,严格控制轴线位置、梁柱墙的截面内部尺寸、层 高垂直度、钢筋规格、尺寸、用量、搭接长度、预留长度,符合要求 前方可进行下道工序施工.并按标准要求留置混凝土试块及同条件养 护试块,混凝土的浇注实行旁站制度,按旁站方案做好旁站记录.砌体分项工程施工中严格要求施工单位按配比进行砂浆拌制,按规范要求留置砂浆试块及同条件养护试块；砖和砂浆的强度等级符合设 计要

14、求；检查轴线位置偏移、垂直度、门窗洞口高宽、灰缝平直度、 墙面平整度,符合要求前方可进行下道工序施工.3、建筑装饰分部楼地面存在局部空鼓、开裂现象,经过维修根本符合 要求；内墙抹灰存在局部空鼓现象,局部阴阳角不顺直,经过维修, 已根本符合要求；夕卜门窗为了铝合金门窗,规格,尺寸符合要求,五金 件齐全,局部密封胶不密实,经过维修已符合要求；局部门窗开关不 灵活,经过维修已符合要求.4、 建筑屋面分部工程屋面找平层材料水平及配合比符合设计要求.保 温层材料符合设计要求.防水卷材经现场见证取样建筑水平检测中心 检验,各项指标均合格,防水层种类,材质,厚度等符合设计要求.5、 建筑给排水分部工程所使用

15、的主要设备材料已经全部报验,监理工 程师都予以检查验收,产品型号,规格均符合设计要求,严格根据程序施工,先实验后隐蔽,水压,灌水,通水实验均符合要求.6、建筑电气分部工程所使用的主要设备材料合格证,检验报告齐全, 产品型号,规格符合设计要求.接地系统经测试,接地电阻数值低于 规定的要求.低压电气设备,开关,插座面板,线管敷设,管内穿线 等均符合要求和施工水平验收标准.7、幕墙分部工程为了玻璃幕墙及石材幕墙,所使用的主要材料合格证, 检验报告齐全,产品型号,规格符合设计要求.化学锚栓经拉拔实验 符合标准要求,石材的弯曲强度、吸水率符合标准要求,结构胶邵氏 硬度、拉伸粘结强度均符合标准要求,结构胶

16、与其相接触材料的相容 性和剥离粘结性符合要求和施工水平验收标准.七、施工水平问题及处理情况：1、根底开挖过程中,基槽排水沟不到位,监理巡视检查口头通知要求 急时整改.2、巡视检查发现少数柱筋未固定,有偏移,催促改正.3、砖砌体发现少数水平灰缝、垂直度、平整度不符合要求,监理巡视 检查口头通知要求急时整改.4、少数模板支撑不到位、板面平整度、拼缝不严,监理巡视检查口头 通知要求急时整改.八、检验批、分项、分部（子分部）工程水平验收情况：1、 地基与根底工程共检查 5个分项,27个检验批,经核查主控工程 和一般工程全部合格.2、主体工程共检查4个分项,272个检验批,经核查主控工程和一般 工程全部

17、合格.3、装修工程共检查8分项,64个检验批,经核查主控工程和一般项 目全部合格.4、幕墙工程共检查8分项,64个检验批,经核查主控工程和一般项目全部合格5、屋面工程共检查4分项,8个检验批,经核查主控工程和一般工程 全部合格.6、建筑给排水、采暖工程检查 53个检验批,水平全部合格,7、建筑电气分部该分部检查7个分项,76个检验批,水平全部合格,8、通风与空调工程共检查2分项,8个检验批,经核查主控工程和一 般工程全部合格.8、本工程所含检验批、分项、分部工程经验收合格.九、工程水平控制资料核查及工程技术档案回档情况：本主体工程水平控制资料,能够反映本工程施工过程各个环节,工程 水平状况、根

18、本数据和原始记录,反映工程测试结果和记录,是工程 水平的客观见证,是评价工程水平的主要依据.进场原材料监理旁站进行抽查取样,并急时检查各种材料的出厂合格 证及实验、复试报告,同时对水泥、钢材、砂石及混凝土试块等实行 见证取样送检,其中钢筋的合格证及实验报告52份；钢筋接头实验报 告53份；水泥出厂合格证及实验报告2份；砖出厂合格证及实验报告 4份；防水材料合格证及实验报告 5份；C15混凝土试块实验报告2 份,C20混凝土试块实验报告9份、C30混凝土试块实验报告24份； C35混凝土试块实验报告15份,C40混凝土试块实验报告20份,；M5 砂浆实验报告14份,M7.5砂浆实验报告14份；地基验槽记录1份； 梁、板、柱混凝土强度进行5%抽检回弹实验1份；隐蔽工程均按设计 及标准要求进行隐蔽验收,相关的隐蔽验收记录50