苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告

1、泓域咨询 / 苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告伴随着有关技术性难题的持续处理，抹灰石膏刚开始慢慢进到销售市苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 / 产业运营报告摘要说明场，抹灰石膏已趋向健全，并且其性能优势也刚开始被施工队伍接纳，抹灰石膏在中国进入了较迅速的发展趋势。在建筑行业，绝大部分建筑垃圾未经任何处理，便被施工单位运往郊 外或乡村露天堆放或填埋，耗用大量的征用土地费、垃圾清运费等建设经 费。同时，清运和堆放过程中的遗撒和粉尘、灰砂飞扬等问题又造成了严 重的环境污染。该轻质抹灰石膏项目计划总投资17596. 20万元，其中：固定资产投资13281.67万元，占项目总投

2、资的 75. 48%； 流动资金 4314.53万元 , 占项目总投资的 24. 52%o本期项目达产年营业收入41493.00万元，总成本费用 31472.65万元，税金及附加 381. 22万元，利润总额10020. 35万元，利税总额11783.69万元，税后净利润 7515. 26万元，达产年纳税总额 4268. 43万元；达产年投资利润率 56.95%,投资利税率66. 97%,投资回报率42.71%,全部投资回收期 3. 84年，提供就业职位 565个。抹灰石膏是一种以半水石膏和 II 型无水硫酸钙单独或两者混合后为主的胶凝材料，适应室内墙体和顶棚专用的绿色环保抹灰材料。相比水泥砂

3、浆、混合砂浆等传统抹灰材料，抹灰石膏具有强度高、粘结力强、收缩性 小、保水性好、不空鼓开裂、凝结硬化快、施工性好、便于冬季施工、具 有吸湿与排湿功能等优异性能。抹灰石膏砂浆是代替水泥沙浆的新型、环保、经济的推广的，既有水泥的强度，又比水泥更健康环保、持久耐用，粘接力大、不易粉化、不开 裂、不空鼓、不掉粉等优点，使用简便，节省成本是建筑石膏的粘结剂， 以轻质微珠为骨料，添加多种外加剂的新型抹灰材料！苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章项目市场空间分析第三章 主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章公用工程第七章原辅材料供应第八章工艺技术方案第九章项目平面布置第十章环境保护

4、第十一章项目生产安全第十二章风险评价分析第十三章 项目节能评估第十四章项目实施计划第十五章投资估算第十六章项目经营收益分析第十七章 项目招投标方案1: 主要经济指标一览表附表 2： 土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表13： 盈利能力分析一览表第一章项目总论一、项目建设背景伴随着有关技术性难题的持续处理，抹灰石膏刚开始慢慢进到销售市场，抹灰石膏

5、已趋向健全，并且其性能优势也刚开始被施工队伍接纳，抹灰石膏在中国进入了较迅速的发展趋势。邙当前，国内轻质抹灰石膏粉产品在外观应用、生产工艺、设备等方面存在着诸多问题。在技术方面，由 于建筑材料轻质化程度高，将使建筑材料体积大、容重大等问题加剧，建 筑材料多品种、多尺寸、贵重材料性能同质，导致了大量建筑工程材料， 危及了建筑与地下工程的可持续发展。新世纪在空间利用和材料利用率都 显著提升的同时，实现其产品的定位的大不足；一是* 要求采用装配式结 构，对建筑材料增加到建筑尺寸 * 大要求，如 5m 规格、 40m、 50m 高楼房 ; 二是低层住宅消防设施装备升级时间比较长，如高层住宅轻质隔墙单体

6、结构中60%都采用了轻质抹灰石膏粉，30%的室内门窗就需要采用轻质抹灰石膏粉。据了解，近年来建筑轻质抹灰石膏粉正在迅速渗透各行各业，出现了一种新型轻质抹灰石膏粉。“可充分利用石膏粉和砂浆的优越性，在不 改变混凝土结构用水泥性能，并且不含膨胀剂的情况下满足建筑材料的轻 质性能，而且具有一定的耐久性。”建筑材料轻质抹灰石膏粉广泛应用于建筑结构领域。5建筑材料轻质抹灰石膏粉既是轻质纤维掺料，又是减轻建筑材料强度的重要部件，是推广新型轻质抹灰石膏粉的有效途径。不过, 在同行业中，都有一些商家采取了伪劣产品在降低成本，低价中标的做法。 且在本文中将对轻质抹灰石膏粉采用加强墙面保温、轻质墙体防水等行业 作

7、出所列具体措滋。还可为新建项目建设部门提出“工程项目安全生产许可证证收回不分行业主体装修责任人 " 的条件要求，以 * 推行“轻质抹灰 石膏粉”为抓手，通过房地产开发商的产品参数和商务报价索要相关资料, 带动了产品的正常流通，防止了后期流通环节的不安全问题。随着技术水 平和能力的提高，还会出现大量从事轻质抹灰石膏粉有稳定产量与连续施 工的意见和数据。2、 报 告编制依据1、 产业结构调整指导目录。2、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3、 建设项目经济评价细则 （2010年本）。4、 国家现行和有关政策、法规和标准等。5、 项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。6、 其

8、他有关资料。3、 项 目名称苏州轻质抹灰石膏项目4、 项 目承办单位XXX 投资公司五、项目选址及用地综述(-) 项目选址方案项目选址位于某产业园，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。截至 2018年，全市下辖 5个区、代管4个县级市，总面积 8657. 32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口 1072. 17万人 , 城镇人口 815.39 万人，城镇化率76. 05%o 苏州地处中国华东地区、江苏东南

9、部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、 西抱太湖、北依长江，地处东经119° 55? 121° 20，北纬30° 47? 32°02之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%,海拔4 米左右，丘 陵占总面积的2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛 , 种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长 江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一 , 有近 2500 年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天 堂的美誉。中国私家园林的代表一一苏州古典园林和中国大

10、运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。( 二 ) 项目用地规模项目总用地面积53840. 24平方米 (折合约 80. 72亩) ，土地综合 利用率100. 00%； 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照轻质 抹灰石膏行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。6、 土建工程建设指标项目净用地面积53840. 24平方米，建筑物基底占地面积41510. 83平方米，总建筑面积57070. 65平方米，其中：规划建设主体工程35053. 96平方米，项目规划绿化面积3380. 65平方米。7、 产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：轻质抹灰石膏 X

11、XX 单位/ 年。综合考XXX 投资公司企业发展战略、产品市场定位、资 金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验 以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、 XXX 投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目 按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原 则提出产能发展目标。8、 投资估算及经济效益分析(-) 项目总投资及资金构成项目预计总投资 17596. 20万元，其中：固定资产投资13281.67万元，占项目总投资的 75. 48%； 流动资金 4314. 53万元,占项目总投资的 24.52%o（2） 资金筹措该项目

12、现阶段投资均由企业自筹。（3） 项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入41493.00万元，总成本费用 31472.65万元，税金及附加 381. 22万元，利润总额10020. 35万元，利税总额11783.69万元，税后净利润 7515. 26万元，达产年纳税总额4268. 43万元；达产年投资利润率 56.95%,投资利税率66. 97%,投资回报率42.71%,全部投资回收期3. 84年，提供就业职位 565 个。九、项目建设单位基本情况（ - ）公司概况公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技 技术等

13、优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和 品牌发展。公司根据市场调研， 结合国家产业发展政策， 在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的 技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业 将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经 济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力 较强的相关行业领军企业之一。公司是按照现代企业制度建立的有限 责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制 , 企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后 勤及财务等部门，公司致力于为市场提供

14、品质优良的项目产品，凭借 强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、 优质的产品和贴心的服务。公司研发试验的核心技术团队来自知名的 外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发 顾问。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性 研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断 加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发 投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内 的技术领先水平。贯彻落实创新驱动发展战未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划

15、及年度核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监泓域咨询/苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。（二）公司经济效益分析上一年度，XXX投资公司实现营业收入 21597. 65万元，同比增长15. 95% （2970.51万元）。其中，主营业业务轻质抹灰石膏生产及销售收入为17649. 74万元，占营业总收入的 81.72%。根据初步统计测算，公司实现利润总额 6

16、202. 09万元，较去年同 期相比 增长679. 52万元，增长率12. 30%;实现净利润4651.57万元， 较去年同期 相比增长858. 68万元，增长率 22.64%。十、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米53840. 2480. 72 亩1.1容积率1.061.2建筑系数77. 10%1.3投资强度万元/亩164.541.4基底卸积平方米41510. 83L5总建筑卸枳平方米57070. 651.6绿化面枳平方米3380. 65绿化率5. 92%2总投资万元17596. 202. 1固定资产投资万元13281.672. 1. 1土建工程投资万元509

17、9.582. 1. 1. 1土建工程投资占比万元2& 98%2. 1.2设备投资万元4070. 382. 1.2. 1设备投资占比23. 13%2. 1.3其它投资万元4111.712. 1.3. 1其它投资占比23. 37%2. 1.4固定资产投资占比75. 48%2.2流动资金万元4314.532. 2. 1流动资金占比24.52%3收入万元41493. 004总成本万元31472.655利润总额万元10020. 356净利润万元7515. 267所得税万元1.068增值税万元1382. 129税金及附加万元381.2210纳税总额万元4268. 4311利税总额万元11783.

18、6912投资利润率56. 95%13投资利税率66. 97%14投资回报率42.71%15回收期年3. 8416设备数量台（套）17917年用电虽千瓦时624972.2518年用水虽立方米16749.7419总能耗吨标准煤78. 2420节能率20. 53%21节育抓吨标准煤23. 3722员工数量人565泓域咨询 / 苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告第二章 项目市场空间分析一、轻质抹灰石膏行业发展概况在建筑行业，绝大部分建筑垃圾未经任何处理，便被施工单位运往郊 外或乡村露天堆放或填埋，耗用大量的征用土地费、垃圾清运费等建设经 费。同时，清运和堆放过程中的遗撒和粉尘、灰砂飞扬等问题又造成了严

19、重的环境污染。p所以，为了减少建筑垃圾，国家要求建筑行业使用环保、可持续的材料，也在大力倡导开发商做精装，这样可以避免业主进行二次装修，有效减少了建筑垃圾的产生，这也意味着精装将成为 2020 年建筑行 业的市场 主流。5在“十三五”规划中，关于建筑业的发展明确提出：到 2020年我国新开工全精装修成品住宅面积要达到30%。中国房地产全装修产业研究报告中显示，全年新开盘全精装修数据突破 300 万套，规模 同比增长 23.6%o精装市场爆增不仅为装修行业打开规模化效应，也为建筑建材领域打开了 “绿色通道”。5做精装房除了外部装修也需要承担室内装修，室内装修的第一步便是墙面装修，而墙面装修的第一

20、步就是抹灰， 抹灰的好坏决定着墙面后续装修的效果。5近年来，新型抹灰材料深受房地产开发商的青睐，轻质抹灰石膏更是在内墙抹灰材料中脱颖而出，因为 其绿色环保，粘黏性强、不易脱落，能够有效避免空鼓、开裂等问题。二、轻质抹灰石膏市场分析预测抹灰石膏是一种以半水石膏和 II 型无水硫酸钙单独或两者混合后为主 的胶凝材料，适应室内墙体和顶棚专用的绿色环保抹灰材料。相比水泥砂浆、混合砂浆等传统抹灰材料，抹灰石膏具有强度高、粘结力强、收缩性 小、保水性好、不空鼓开裂、凝结硬化快、施工性好、便于冬季施工、具 有吸湿与排湿功能等优异性能。p抹灰石膏由于性能优异，广泛受到建筑用户、滋工单位、政府主管部门等单位的支

21、持与认可，备受市场青睐。经 过二十几年的推广，近几年终于迎来了飞速发展期。 P传统手工抹灰施工企业，逐渐将注意力转向机械化喷涂石膏。特别在江浙沪地区，因为机喷 石膏需求量的 持续增长，脱硫建筑石膏粉的价格也水涨船高。 p虽然近年 来部分省份房屋竣工面积持续下降，但抹灰石膏在各个省市均表现出了较 快的增长速度。参照德国80%的室内抹灰材料为石膏砂浆，未来我国抹灰石膏仍然具有很大的发展潜力。快速发展的抹灰石膏行业，吸引了大量社会资本的关注，中材集团等央企也准备进入抹灰石膏行业。p目前，中国石 膏建材的应用领域尚未完全打开，石膏砂浆仅占内墙抹灰材料的10%,而在欧洲地区，80%的干粉砂浆产品为石膏产

22、品，中国抹灰石膏仍存在较大开发市场潜力。5综合中国近年来房屋施工面积增长情况、磷石膏生产利用情 况及房屋重装修对抹灰石膏的需求进行测算，预计2018 年中国抹灰石膏的 需求量在 986万吨左右，到 2020年抹灰石膏需求量在1350万吨左右。二、轻质抹灰石膏行业发展趋势分析抹灰石膏砂浆是代替水泥沙浆的新型、环保、经济的推广的，既有水 泥的强度，又比水泥更健康环保、持久耐用，粘接力大、不易粉化、不开 裂、不空鼓、不掉粉等优点，使用简便，节省成本是建筑石膏的粘结剂，以轻质微珠为骨料，添加多种外加剂的新型抹灰材料！邙粉刷砂浆其实就是是抹灰砂浆的另一种叫法。其主要的功能如下：1、粘结性能好，对墙体基层

23、作清理后，该材料可直接使用于各种墙体抹灰。2、不需要对混凝土板、柱、梁、轻质砌体进行界面剂处理。 3、原材料为天然成分，粉刷成型后无 不良的收缩性能，具有微膨胀功能，能防止墙面的细裂缝出现，使用后无 空鼓、开裂。4、喷涂成型后的墙面在施工过程中，具有一定的材料塑气泡空隙，具备有其他材料不具备的活 *, 即有吸气、吸声效果。特别在连续下 雨天对房间潮湿气体能有较好的吸收效果。5、具有一定的保湿和防火性能。6、本材料为天然成分，对室内环境空气检测， *值均大大小于粉刷的水泥 砂浆检测标准值，为无污染产品。 7、节能效果好，避免常规工地上使用的 黄砂材料所造成的杨尘，并对施工现场的原材料堆放占较小场

24、地面积。 8、 对内墙抹灰砂浆墙面，如后期需要重新埋管、设备改装等产生的修补，不会产生墙面起壳和控股现象。第三章 主要建设内容与建设方案一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、 该项目总征地面积53840. 24平方米（折合约 80. 72 亩），其 中：净用地面积 53840. 24平方米（红线范围折合约 80. 72 亩）。项目 规划总建筑面积 57070. 65平方米，其中：规划建设主体工程35053. 96平方米，计容建筑面积 57070. 65平方米；预计建筑工程投资 5099. 58万元。2、 配套建设相应的公用辅助工程设施。3、 购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产

25、经营管理部门。4、 对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（ - ）项目土建工程方案1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工 程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。 主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成 品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、 本期工程项目预计总建筑面积57070. 65平方米，其中：计容建筑面积 57070. 65平方米，计划建筑工程投资5099. 58万元，占项目 总投资的28.98%o3、 本期工程项目建设规划建筑系数77. 10%,建筑容积率1.06, 建设区域

26、绿化覆盖率5. 92%,固定资产投资强度164. 54万元 /亩。（三）设备购置方案1、 该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理” 的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保 项目的生产及产品检验的需要。2、 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备， 预计购置安装主要设备共计 179台（套） , 设备购置费 4070.38万元。二、产品规划方案（一）产品放方案1、该项目主要从事轻质抹灰石膏的生产和销售业务，根据国家有 关产业政策和国内外市场对轻质抹灰石膏需求预测分析，综合考虑产 品市场

27、定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售 策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因 素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入 而出”的原则提出产能发展规划。2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项 目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为轻质抹灰石膏，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生 产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确 定，同时，把产量和销量视为

28、一致，本报告将按照初步产品方案进行 测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的轻质抹灰石膏产品价格根据市场情况，确定年产量为 XXX, 预计年产值41493. 00万元。（二）营销策略项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量 是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测； 目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品 具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满 足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需 求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具 有广阔的潜在市场。项 目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市

29、场泓域咨询/苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告需要量是根据 分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目 前， 我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓 宽产品 营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应 用领域的需要。产品方案一览表序号产品名称单位年产值1轻质抹灰石

30、臂A单位XX18671.852轻质抹灰石臂B单位XX10373. 253轻质抹灰石臂C单位XX6223. 954轻质抹灰石臂D单位XX3319. 445轻质抹灰石臂E单位XX2074. 656轻质抹灰石臂F单位XX829. 86合计单位XXX41493. 00泓域咨询 / 苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告第四章项目选址科学性分析为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目 建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了工业项目 建设用地控制指标。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的

31、标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单 位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、 项 目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的 要 求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染 防治、水 资源和自然生态资源保护相一致。2、 所 选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和 其它 特别需要保护的环境敏感性目标。3、 节 约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用 少的场址。4、 厂 址选择应提供足够的场地以满足工艺

32、及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要 素供应充裕，能源供应有可靠的保障。5、 厂 址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和 产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息6、 对 周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。7、 项 目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施 用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺

33、技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址及用地方案苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅 游城市。截至 2018年，全市下辖 5个区、代管4 个县级市，总面积 8657. 32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口 1072. 17万人 , 城镇人口 815.39 万人，城镇化率76. 05%o 苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、 西抱太湖、北依长江，地处东经119° 55? 121°20,北纬3

34、0° 47， ?32°02之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%,海拔4 米左右，丘 陵占总面积的2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛 , 种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长 江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一 , 有近 2500 年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天 堂的美誉。中国私家园林的代表一一苏州古典园林和中国大运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土 地取得成本及职工交通便利条件，选择某产业园为建厂

35、地址。园区是集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。 经过10 多年的开发建设，开发区取得了良好的发展业绩。园区坚持把 发展实体经济作为转型发展的重要支撑，充分发挥园区工业经济“主平台”作用，不断提升产业发展层次和水平。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合轻质抹灰石膏生产经营的需要。3、 项目节约用地措施按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的1、 项 目选址在某产业园，符合城市总体规划和土地使用控制要求

36、。 依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非 生产性设施，以利节约用地。2、 认 真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序 由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了 重复建设， 节约了资金、能源和土地。3、 采 用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。4、 项目选址评价1、拟建项目用地位置周围 5kni 以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道 的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、

37、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、 配套 设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。2、 项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供 应充裕， 适合于轻质抹灰石膏生产经营活动，为此，该区域是发展化 工行业的理想 场所。3、 厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。4、 拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由某产业园提供，完全可以保障供应。5、 综上所述，项

38、目选址位于某产业园工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所 以，从厂址 周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的 影响分析，拟建 工程的厂址选择是科学合理的。第五章土建工程1、 标准规范1、 建筑结构可靠度设计统一标准2、 建筑抗震设防分类标准3、 建筑结构荷载规范4、 建筑抗震设计规范5、 混凝土结构设计规范6、 高层建筑混凝土结构技术规范7、 建筑地基基础设计规范8、 建筑桩基技术规范9、 钢筋混凝土结构设计规范10、 钢结构设计规范11、 民用建筑设计通则2、 土建工程设计要

39、求1、 本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为 50 年。2、 砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。3、建筑建设地抗震设防烈度为9 度。设计基本地震加速度为0. 05g,设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。三、建筑结构设计1、 拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。2、 基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢 夹芯板

40、，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、 其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、主要材料选用标准要求1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400,箍筋及其他次要构件为 HPB300 。2、焊条选用标准要求：对于HPB300 级钢筋选用 E43 系列焊条 ,对于 HRB400 级钢筋选用 E50 系列焊条。3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用 Q235钢。泓域咨询/苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸

41、盐水泥，并根据建、 构 筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，5、混凝土：根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30,基础混凝土垫层为 C15o6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476规定执行。五、土建工程指标项目净用地面积53840. 24平方米，建筑物基底占地面积 41510. 83平方 米，总建筑面积57070. 65平方米，其中：规划建设主体工程 35053. 96平方 米，项目规划绿化面积 3380. 65平方

42、米。本期工程项目建设规划建筑系数77.10%,建筑容积率1.06，建设 区域绿化覆盖率5. 92%,固定资产投资强度164. 54万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积基底面积建筑面积计容卸积投资（万元）(m1)(m1)(itf)(m1)1主体生产工程29348. 162934& 1635053. 9635053. 963445. 491.1主要生产车间1760& 9017608. 9021032. 3821032. 382136. 201.2辅助生产车间9391.419391.4111217. 2711217. 271102. 561.3其他生产车间2347. 8523

43、47. 852033. 132033. 13206. 732仓储工程6226. 626226. 6214310. 8514310. 851023. 002. 1成品贮存1556. 651556. 653577. 713577.71255. 752.2原料仓储3237. 843237. 847441.647441.64531.962.3辅助材料仓库1432. 121432. 123291.503291.50235. 293供配电工程332. 09332.09332. 09332. 0926.713. 1供配电室332. 09332.09332. 09332. 0926.714给排水工程381.9

44、0381.90381.90381.9023. 894. 1给排381.90381.90381.90381.9023. 895服务性工程3943. 533943. 533943. 533943. 53281.905. 1办公用房2269. 282269. 282269. 282269. 28132. 675.2生活服务1674.251674. 251674. 251674. 25131.236消防及环保工程1112. 491112.491112. 491112.4989. 476. 1消防环保工程1112. 491112. 491112.491112.4989. 477项目总图工程16&

45、 04166. 04166. 04166. 0486. 827. 1场地及道路硬化11250. 032118. 2821287.2场区围墙211& 2811250. 0311250. 037.3安全保卫室16& 04166. 04166. 04166. 048绿化工程3494.30122. 30合计41510. 8357070. 6557070. 655099. 58泓域咨询 / 苏州轻质抹灰石膏项目可行性研究报告第六章公用工程一、供电工程( 一 ) 供电电源1、 本项目供电负荷等级为三级。厂区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范(GB50052-1995

46、)的规定。2、 项目建设单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室。厂内供电电压等级380V 、 TN-C-S 系统供电。选择节能型变压器。厂内配电室操作环境，按国标GB50058-92爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范的要求设计，3、 电源设备选用隔爆型dIIBT4 级防爆电器，照明导线穿钢管敷设。其它环境按一般建筑物设计。进入易燃易爆区域的各类电缆采用 防火性能较高的阻燃电缆。厂内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深-1.0m,过路及穿墙穿钢管保护。4、室外电源采用三相四线制380/220V,室内三相五线制，照明灯 具电压为220Vo厂内动力、照明负荷按“

47、三类”用电负荷设计。自 10KV电网引一路架空线作为主电源引入厂内 10KV 终端杆，经避雷器保 护后，以电缆方式引入厂内配电室高压配电室。5、为保证仪表、自动控制系统、通信及应急照明等局部重要负荷的不间断供电，有效提高系统的利用率，厂内设置一套在线式不间断电源装置UPS,为 PLC 系统、报警系统、检测仪表、控制设备和应急照 明等负荷供电， UPS 不间断电源后备供电时间不小于 4 小时。（二）低压配电方案1、车间低压配电回路采用放射式、树干式混合配电。车间配电干线采用插接母线和电力电缆在电缆桥架内沿柱、沿梁敷设方式。各变压器之间设低压联络。2、 车间照明线路选用绝缘线，配电照明箱引出部分沿

48、电缆桥架敷 至灯具，部分线路穿管沿梁明敷。车间照明采用金属卤化物灯，工位 照明采用高效荧光灯。在生产厂房，办公区及动力站房设置应急照明 及疏散照明。3、配电室变压器中性点直接接地，高压设备采用保护接地，高低 压系统共用接地装置，接地电阻不大于1Q。配电系统采用 TN-S接地 型式，设专用PE线，插座回路装设漏电保护装置。较高的建筑物按III类防雷建筑物设计防雷装置。4、配电系统根据负荷大小用单相（共三线：L线，N线，PE线）220V配电或三相 （五线:LI、L2、L3线、N线、PE线）380V配电。建筑的垂直干线宜采用电力电缆，分支电缆或母线槽配电、干线应在电 气竖井内敷设，而电缆截面应按发热

49、条件选用，再校验电压损和机械强度。5、配电方式采用放射式和树干式相混合的方式。应急照明及疏散指示照明采用带蓄电池灯具，其它如普通照明，采用从配电房引出可靠的专用的单回路供电。照明配电采用电缆树干式供电，楼梯灯、疏散指示灯、走廊应急灯灯具带 30 分钟蓄电池，当市政电源断电时蓄电 池继续供电。（三）照明设计在保证照度的前提下优先采用高效节能灯具和使用寿命长且显色 性好的光源。易燃易爆区域内的照明灯具以高压钠灯或金属卤素灯为 光源的防爆等为主，适当辅以防爆荧光灯。非易燃易爆区域以高效荧 光灯为主，适当辅以部分装饰灯具。1、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整个照明系统应

50、用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求, 对灯具按照合理、美观、有效和节能的原则进行布置。高大空间的生 产车间顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯。 检测室采用荧光灯。车间生活间采用荧光灯，局部采用节能灯。金属 卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿。荧光灯采用高效反 射灯具。道的2、厂区照明采用透露性强的高压钠灯，路灯专用灯具。各车间通上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明。 各车间的工作照明分片集中控制。值班照明为常明灯，常年不断电单 独控制。车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。3、 各 车间的照明按车间放射加树干混合式配电，照明干线采用 Z

51、R-YJV-1000型电缆沿配电用电缆桥架敷设或采用 BV 塑料线穿焊接钢 管埋地暗敷。车间内照明支线采用 BV型铜芯塑料线穿薄电线管沿屋架梁或屋顶金属檄条敷设。（四）电能计量及节能措施1、工厂采用高压计度方式结算电费，低压出成回路装有电度表，便于各车间成本核算，在10kv 电源进线处设总计量。每路10kv 出线 柜均装设有功和无功电度表。变压器低压总进线设有功计量和无功计量。照明用电和动力用电分开计量。动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。2、 用电设备单台电机容量在75kW 及以上，电热设备单台容量50kW 及以上的设备均单独装设计度表。3、 为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的 光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。4、 合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验。（五）电气安全与接地低压配电系统采用 T